ເງື່ອນໄຂສຳລັບອາຄານອາພາດເມັນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄະແນນສູງສຸດ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ, ອາຄານອາພາດເມັນທີ່ຕ້ອງການບັນລຸລະດັບສູງສຸດ (ຊັ້ນ 1) ຕ້ອງຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂຫຼາຍຢ່າງ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງຕິດຕັ້ງ ແລະ ປະກອບລະບົບເຮືອນຄົວ ແລະ ເຄື່ອງປັບອາກາດໃນແຕ່ລະອາພາດເມັນ.

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກດຳລັດ 95/2024/ND-CP, ເຊິ່ງມີລາຍລະອຽດບາງບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ດັ່ງນັ້ນ, ມາດຕາ 83 ຂອງລັດຖະດຳລັດຈຶ່ງຈັດປະເພດອາຄານອາພາດເມັ້ນອອກເປັນສາມປະເພດໂດຍອີງໃສ່ 13 ເງື່ອນໄຂບັງຄັບ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ລວມມີສະຖານທີ່ຕັ້ງ; ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນສະຖານທີ່; ບ່ອນຈອດລົດ; ທາງຍ່າງ ແລະ ຫ້ອງໂຖງ; ລິຟ; ການສະໜອງໄຟຟ້າ; ອາພາດເມັ້ນ; ການບໍລິການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດຳເນີນງານ, ແລະອື່ນໆ.

ໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາຕ້ອງຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂທັງ 13 ຢ່າງໃນດຳລັດ 95 ຈຶ່ງຈະຖືກຈັດປະເພດເປັນອາພາດເມັນລະດັບ 1. ຮູບພາບ: ເລຕວານ

ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງອາພາດເມັນ (ເງື່ອນໄຂຂໍ້ທີ 7), ອາຄານອາພາດເມັນຈະໄດ້ຮັບອັນດັບສູງສຸດ ຖ້າຜູ້ພັດທະນາຕິດຕັ້ງ ແລະ ສຳເລັດລະບົບເຄື່ອງປັບອາກາດ ແລະ ເຮືອນຄົວໃນອາພາດເມັນ. ສອງເງື່ອນໄຂນີ້ບໍ່ມີໃນອາຄານອາພາດເມັນຊັ້ນສອງ ແລະ ຊັ້ນສາມ.

ໃນການໃຫ້ສຳພາດສັ້ນໆກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ທ່ານ Chien Nguyen (ສະມາຊິກຂອງໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ SPE.R ແລະຍັງເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ) ໄດ້ກ່າວວ່າໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບສູງຫຼາຍແຫ່ງໃນ ເມືອງດານັງ ໃນປະຈຸບັນຍັງຂາດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກພື້ນຖານເຊັ່ນ: ເຄື່ອງປັບອາກາດ, ເຮືອນຄົວ, ຫຼື ເຄື່ອງດູດຄວັນ.

“ໂຄງການຫຼາຍແຫ່ງມີລາຄາອາພາດເມັນສູງເຖິງ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ເມື່ອມອບໂອນແລ້ວ, ອາພາດເມັນເຫຼົ່ານັ້ນກໍ່ຫວ່າງເປົ່າໝົດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງທີ່ມີລາຄາພຽງແຕ່ປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແມ່ນມີເຄື່ອງປັບອາກາດ ແລະ ເຮືອນຄົວແລ້ວ, ເຊິ່ງຕອບສະໜອງມາດຕະຖານຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນໜຶ່ງ. ຫວັງວ່າເມື່ອມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງດີຂຶ້ນ,” ທ່ານ ເຈີ່ນຫງວຽນ ໄດ້ແບ່ງປັນປະສົບການຕົວຈິງຂອງລາວ.

ເງື່ອນໄຂທົ່ວໄປພຽງຢ່າງດຽວໃນບັນດາປະເພດອາພາດເມັນທັງສາມແມ່ນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງການມີອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍໜ້ອຍກວ່າ 45 ຕາແມັດ ເມື່ອທຽບກັບຈຳນວນອາພາດເມັນທັງໝົດ.

ນອກເໜືອໄປຈາກເງື່ອນໄຂຂ້າງເທິງ, ອາພາດເມັນຊັ້ນໜຶ່ງຍັງຕ້ອງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການອື່ນໆອີກຫຼາຍຢ່າງທີ່ອາພາດເມັນຊັ້ນສອງ ແລະ ຊັ້ນສາມບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງໄດ້. ຕົວຢ່າງ, ກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຕັ້ງ, ໂຄງການຕ້ອງຮັບປະກັນໄລຍະທາງທີ່ປອດໄພຈາກສະຖານທີ່ ປິ່ນປົວ , ສວນສາທາລະນະ, ຫຼື ສະຖານບັນເທີງ.

ໂດຍສຸມໃສ່ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນສະຖານທີ່, ອາພາດເມັນຊັ້ນນຳຕ້ອງມີສະລອຍນ້ຳ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກສຳລັບການສຶກສາ, ການດູແລສຸຂະພາບ ຫຼື ກິລາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການຕ່າງໆຕ້ອງມີສະຖານີສາກໄຟສຳລັບຍານພາຫະນະໄຟຟ້າ ແລະ ບ່ອນຈອດລົດໃຕ້ດິນສຳລັບລົດยนต์, ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ກຳນົດຂອງພື້ນທີ່ຈອດລົດ.

ຕົວຢ່າງ, ກ່ຽວກັບເກນການຫັນເປັນດິຈິຕອລ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສອັດສະລິຍະ, ອາຄານອາພາດເມັນຊັ້ນ 1 ຈະຕ້ອງມີລະບົບໄຟສ່ອງສະຫວ່າງອັດສະລິຍະ ແລະ ລະບົບນໍ້າ/ໄຟຟ້າ, ພ້ອມກັບຂໍ້ກຳນົດອື່ນໆອີກເຈັດຢ່າງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສຳລັບອາຄານອາພາດເມັນຊັ້ນ 3, ໂຄງການພຽງແຕ່ຕ້ອງຕອບສະໜອງເກນດຽວກ່ຽວກັບການເຊື່ອມຕໍ່ອິນເຕີເນັດ.

ຜູ້ອ່ານສາມາດອ້າງອີງເຖິງເງື່ອນໄຂທັງໝົດສຳລັບການຈັດປະເພດອາຄານອາພາດເມັນໃນດຳລັດ 95/2024/ND-CP ໄດ້ທີ່ລິ້ງນີ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html