ເພີ່ມທະວີການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້, ເກັບພາສີຕ້ານການຄາດຄະເນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ

ນີ້ແມ່ນສອງວິທີແກ້ໄຂເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສົມດຸນໃນປະຈຸບັນໃນການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກັບຄືນສູ່ສຸຂະພາບແລະການພັດທະນາໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — ໃນ 10 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້ ການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນອາພາດເມັນຫຼູຫຼາສ່ວນຫຼາຍ - ຮູບພາບ: NAM TRAN

ທີ່ເວທີປາໄສຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ສຸຂະພາບ ແລະ ພັດທະນາ, ໂດຍວິທະຍຸ ແລະ ໂທລະພາບ ຮ່າໂນ້ຍ ຈັດຕັ້ງໃນວັນທີ 16 ພະຈິກ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງເກີນໄປ ແລະ ຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອໃຫ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍ overwhelm ການສະຫນອງ

ສະພາບຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນ 10 ເດືອນຕົ້ນປີ ຕົ້ນຕໍແມ່ນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ເວທີປາໄສ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນໃໝ່, ບັນຫາປະຈຸບັນແມ່ນວິທີພັດທະນາຕະຫຼາດຢ່າງປອດໄພ, ສຸຂະພາບ ແລະ ຍືນຍົງ.

ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາຮອດປະຈຸບັນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸໄດ້ພຽງ 1% ຂອງເປົ້າໝາຍການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ແມ່ນຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ ຫຼື ສູງກວ່າ. ຕະຫຼາດກໍາລັງພັດທະນາຢ່າງບໍ່ຍືນຍົງ.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 19.000 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນ 75% ແມ່ນຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາ.

ໃນ 11 ໂຄງການເປີດຂາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3, ມີ 2 ໂຄງການລາຄາ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , 9 ໂຄງການທີ່ມີລາຄາກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ລາຄາທີ່ຖາມມານີ້ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ທຶນບຳລຸງ 2%.

ທ່ານດຣ Can Van Luc, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສານະໂຍບາຍການເງິນແລະການເງິນແຫ່ງຊາດ, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດ ຂອງ BIDV ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອໃນປີ 2024 ແມ່ນປະມານ 15%, ໃນນັ້ນເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 16%, ແຕ່ເງິນກູ້ບ້ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງປະມານ 4%.

ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າປະຊາຊົນບໍ່ມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອຊື້ເຮືອນ.

ຕາມທ່ານ ລູ້ ແລ້ວ, ມີ 3 ເຫດຜົນ ທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນບໍ່ວາງເງິນຊື້ເຮືອນຄື: ລາຄາເຮືອນສູງເກີນໄປ ແລະ ສືບຕໍ່ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງ ແລະ ນັກລົງທຶນບາງຄົນກໍ່ກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການ. ຫຼາຍຄົນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼັງຈາກໂລກລະບາດ. ແຕ່ເຫດຜົນໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນລາຄາເຮືອນສູງເກີນໄປ, ແລະການແກ້ໄຂແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — ບັນດາແຂກທີ່ເຂົ້າຮ່ວມເວທີປາໄສ “ເພື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ສຸຂະພາບ ແລະ ພັດທະນາ” ໃນວັນທີ 16 ພະຈິກ - ພາບ: B.NGOC

ການນໍາໃຊ້ພາສີເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ

ບໍ່ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອປະຕິບັດນະໂຍບາຍໃໝ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ທ່ານ ຫວູວັນເກື່ອງ, ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ກ່າວວ່າ, ຕາບໃດທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໄສຍັງຄົງເປັນຊັບສິນສະສົມ, ລາຄາເຮືອນຍັງຄົງສູງ.

ເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ຢືນຢັນວ່າ: ພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຕ້ອງເປັນເຈົ້າການ. ພາສີທີ່ຄວບຄຸມມູນຄ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງເຮືອນແລະທີ່ດິນຕ້ອງຖືກຈັດໃສ່ໃນທັນທີທີ່ເປັນໄປໄດ້. ແຕ່ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກຳນົດເວລາຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ ເພາະບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ຕະຫຼາດພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ການເກັບພາສີໃນທັນທີຈະເຮັດໃຫ້ສິ່ງຕ່າງໆຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຮອງສາສະດາຈານດຣ ຫງວຽນທິລອງ, ອະດີດຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ ແລະ ລາຄາໄດ້ກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດບໍ່ມີຄວາມຈຳເປັນແມ່ນຍ້ອນການຄາດຄະເນ. ໃນເສດຖະກິດຕະຫຼາດ, ການລົງທຶນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄາດເດົາ. ລັດຕ້ອງນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ.

ເພື່ອຈໍາກັດແລະຄວບຄຸມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ພາສີຊັບສິນ. ທ່າອ່ຽງຂອງໂລກແມ່ນການເກັບພາສີເຮືອນທີສອງແລະອື່ນໆ.

ຕາມທ່ານດຣ ຫວູດຶກແອງ ແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນສິນຄ້າພິເສດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ມີການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີການຄາດຄະເນເປັນປົກກະຕິ. ພາສີແມ່ນພຽງແຕ່ເຄື່ອງມືເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ແຕ່ກຸນແຈເພື່ອຕ້ານການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນລາຄາທີ່ດິນ. ຖ້າລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຮັບການຊີ້ແຈງ, ເຄື່ອງມືທັງຫມົດແມ່ນບໍ່ມີປະສິດທິພາບ. ລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງຖືກກໍານົດໃຫ້ມີພື້ນຖານສໍາລັບການນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືພາສີ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນກອຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ:

"ບົດບາດຂອງລະບຽບການຕະຫຼາດຕ້ອງມີຄວາມຊັດເຈນກວ່າ"

ເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ, ພາລະບົດບາດຂອງລະບຽບການຕະຫຼາດຕ້ອງມີຄວາມຊັດເຈນກວ່າ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຖ້າບໍ່ມີກົດລະບຽບຂອງຕະຫຼາດ, ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດດຸ່ນດ່ຽງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ຄວນໃຫ້ບຸລິມະສິດແກ່ການພັດທະນາທີ່ພັກອາໃສທາງສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm