ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຕົກເຂົ້າໄປໃນການເຕືອນໄພສີແດງທາງດ້ານການເງິນ, ການສູນເສຍສະພາບຄ່ອງພຽງແຕ່ເປັນເລື່ອງຂອງເວລາ.

ຊັບສິນທັງໝົດຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຈີນຈະຕໍ່າກວ່າໜີ້ສິນທັງໝົດຂອງພວກເຂົາຖ້າມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼຸດລົງປະມານ 30%.

Các công ty bất động sản Trung Quốc đối mặt nguy cơ mất khả năng thanh toán

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຈີນຕົກຢູ່ໃນວິກິດຍ້ອນລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ. (ທີ່ມາ: Reuters)

10 ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບອັນດັບໜຶ່ງຂອງຈີນ ໂດຍລາຍຮັບ, ບວກກັບກຸ່ມ Evergrande ທີ່ໄດ້ສ້າງໂຄງປະກອບຄືນໃໝ່, ມີຊັບສິນທັງໝົດທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການພັດທະນາເປັນມູນຄ່າ 6,350 ຕື້ຢວນ (875 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ) ນັບມາຮອດທ້າຍເດືອນມິຖຸນາປີ 2023.

ບັນຊີລາຍຊື່ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ລວມມີທີ່ດິນທີ່ບໍລິສັດມີສິດນໍາໃຊ້ແລະຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງຢູ່ໃນການກໍ່ສ້າງ.

ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຊື້ທີ່ດິນຜ່ານການປະມູນຫຼືສັນຍາຊື້, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈ້າງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງເພື່ອສ້າງເຮືອນ.

ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ຍັງຄົງເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຜູ້ພັດທະນາຈົນກ່ວາອາພາດເມັນສໍາເລັດຈະຖືກມອບໃຫ້ຜູ້ຊື້, ເຮັດໃຫ້ນັກພັດທະນາມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສູນເສຍຖ້າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງຊົ່ວຄາວ.

ຍອດຊັບສິນທັງໝົດຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ 11 ແຫ່ງໃນເດືອນມິຖຸນາປີ 2023 ມີປະມານ 12,330 ຕື້ຢວນ, ໃນຂະນະທີ່ໜີ້ສິນມີ 10,34 ພັນຕື້ຢວນ, ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນທຶນມີເຖິງ 1,990 ຕື້ຢວນ.

ຊັບສິນພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງກວມເອົາປະມານ 50% ຂອງຊັບສິນທັງຫມົດຂອງຜູ້ພັດທະນາເຫຼົ່ານີ້. ຖ້າມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ບໍ່ສໍາເລັດຮູບຫຼຸດລົງໂດຍ 32%, ໜີ້ສິນຈະເກີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາທັງຫມົດ 11 ຄົນຢູ່ໃນສີແດງທາງດ້ານການເງິນ.

Evergrande ທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້, ຢູ່ທີ່ 1.09 ພັນຕື້ຢວນ. ການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດຂອງ Evergrande 373.6 ຕື້ຢວນໃນປີ 2021, 1.6 ຕື້ຢວນໃນປີ 2022 ແລະ 2.1 ຕື້ຢວນໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023 ແມ່ນປັດໃຈທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນການສູນເສຍສຸດທິຂອງເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງ 614.9 ຕື້ຢວນໃນໄລຍະສອງປີແລະສອງປີ. ນັບມາຮອດເດືອນມິຖຸນາປີ 2023, ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງ Evergrande ແມ່ນຕິດລົບ 644,2 ຕື້ຢວນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນຂອງບໍລິສັດ Country Garden Holdings ເຊິ່ງເປັນບໍລິສັດພັດທະນາຊັບສິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຈີນ, ປະຈຸບັນມີມູນຄ່າເຖິງ 254,4 ຕື້ຢວນ ຫຼາຍກວ່າໜີ້ສິນຂອງຕົນໃນທ້າຍເດືອນມິຖຸນາ 2023. ແຕ່ຊັບສິນທີ່ພວມພັດທະນາມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າສາມເທົ່າຂອງຈຳນວນດັ່ງກ່າວ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດມີຄວາມສ່ຽງຖ້າພວກເຂົາສູນເສຍມູນຄ່າ.

ທັງ Evergrande ແລະ Country Garden ລາຍງານການສູນເສຍສຸດທິໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2023. ສີ່ຜູ້ພັດທະນາຊັບສິນຊັ້ນນໍາ, ລວມທັງບໍລິສັດ Vanke ແລະ Greenland Holdings ທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດ, ເຫັນວ່າກໍາໄລສຸດທິຫຼຸດລົງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກໍາໄລເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ທີ່ຫ້າບໍລິສັດທີ່ຍັງເຫຼືອ, ລວມທັງບໍລິສັດ Poly Developments ແລະ Holdings Group ຂອງລັດ.

ທີ່ມາ