ຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຈີນພ້ອມກັນ 'ຫັນໜ້າ' ເພື່ອກູ້ເອົາອະສັງຫາລິມະຊັບ

ຜ່ອນຂໍ້ຈຳກັດທັງໝົດກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຈີນໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງເມື່ອອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍແຫ່ງພ້ອມກັນປະກາດມາດຕະການແກ້ໄຂຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ປະຕິບັດຕາມສັນຍານຂອງລັດຖະບານປັກກິ່ງ.

ວັນທີ 29 ກັນຍານີ້, ລັດຖະບານນະຄອນກວາງໂຈ່ວປະກາດຢ່າງກະທັນຫັນວ່າ, ຂໍ້ຈຳກັດທັງໝົດໃນການຊື້ເຮືອນຈະຖືກຍົກເລີກແລະຄຳຕັດສິນດັ່ງກ່າວຈະມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 30 ກັນຍານີ້ເປັນຕົ້ນໄປ.

ຕາມລະບຽບການກ່ອນໜ້ານີ້, ຄອບຄົວຄົນເຂົ້າເມືອງທີ່ຍ້າຍໄປກວາງໂຈ່ວຕ້ອງເສຍພາສີຫຼືປະກັນສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍຫົກເດືອນຈຶ່ງມີສິດຊື້ເຮືອນໄດ້ສູງສຸດສອງຫຼັງ. ໂສດຖືກຈຳກັດໃຫ້ຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວດຽວ. ໃນປັດຈຸບັນ, ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກໂຍກຍ້າຍ.

ລັດຖະບານຊຽງໄຮຍັງໄດ້ຕັດສິນໃຈຫຼຸດໄລຍະການຊຳລະພາສີທີ່ບັງຄັບຈາກ 3 ປີລົງເປັນ 1 ປີ (ເພື່ອສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້). ນະຄອນໄດ້ຫຼຸດອັດຕາການຈ່າຍເງິນລົງສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດລົງເປັນ 15%. ລະບຽບການໃໝ່ນີ້ມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ຕຸລານີ້.

ອຳນາດການປົກຄອງນະຄອນ Shenzhen ໄດ້ດຳເນີນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ ໂດຍຍົກເລີກຂໍ້ຈຳກັດການຊື້ເຮືອນ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ນະຄອນໄດ້ຈຳກັດຄອບຄົວໃນທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ບໍ່ເກີນ 2 ຫຼັງ. ໂສດໄດ້ຖືກຈຳກັດໄວ້ພຽງອັນດຽວ. ກົດລະບຽບໃຫມ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສສາມາດຊື້ອາພາດເມັນເພີ່ມເຕີມໃນບາງເມືອງ. ຄອບຄົວຄົນເຂົ້າເມືອງທີ່ມີເດັກນ້ອຍຢ່າງໜ້ອຍສອງຄົນສາມາດຊື້ເຮືອນສອງຫຼັງໄດ້, ແທນທີ່ຈະເປັນເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງ.

Colliers China Real Estate.gif — ຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຈີນພ້ອມກັນ 'ຫັນໜ້າ' ເພື່ອກູ້ໄພຊັບສິນ. ຮູບພາບ: Colliers

ການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອຜ່ອນຄາຍເງື່ອນໄຂການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຫຼາຍຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຈີນມີຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ປັກກິ່ງໃຫ້ສັນຍານວ່າຈະມີມາດຕະການແກ້ໄຂຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍຫຼັງວິກິດການຫຼາຍປີທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ ຢ່າງໜັກໜ່ວງ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ລັດຖະບານຈີນມີມາດຕະການຫຼາຍຢ່າງເພື່ອກອບກູ້ເສດຖະກິດ, ເຊັ່ນຫຼຸດອັດຕາການປ່ອຍເງິນກູ້, ພິຈາລະນາຊື້ອາພາດເມັນທີ່ເກີນ...

ວັນທີ 26 ກັນຍານີ້, ກົມການເມືອງ ຈີນໄດ້ເຫັນດີເພີ່ມທະວີການໃຊ້ຈ່າຍງົບປະມານ, ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະຕັ້ງໃຈບັນລຸເປົ້າໝາຍເສດຖະກິດປີ 2024.

Bloomberg ອ້າງຕາມແຫຼ່ງຂ່າວທີ່ກ່າວວ່າ ກະຊວງການເງິນ ຈີນມີແຜນຈະອອກພັນທະບັດລັດຖະບານພິເສດທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ໂດລາໃນປີ 2024 ເພື່ອຊຸກຍູ້ການບໍລິໂພກ ແລະຊ່ວຍລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນແກ້ໄຂບັນຫາໜີ້ສິນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ທະນາຄານປະຊາຊົນຈີນ (PBOC) ໄດ້ຫຼຸດອັດຕາສ່ວນຄວາມຕ້ອງການສຳຮອງ (RRR) ລົງ 50 ຈຸດພື້ນຖານ, ແລະຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄລຍະກາງ (MLF) ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ (LPR) ລົງ 20-30 ຈຸດພື້ນຖານ.

ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຈີນຈະຟື້ນຕົວໃນໄວໆນີ້?

ດັດຊະນີອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງແຜ່ນດິນໃຫຍ່ Hang Seng ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ໃນການຊື້ຂາຍໃນວັນທີ 30 ກັນຍາ, ເຊິ່ງໄດ້ຂະຫຍາຍການຊະນະຂອງກຸ່ມ. ອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 30%.

ຫຼາຍກຸ່ມຮຸ້ນອື່ນໆຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ໃຫ້ດັດຊະນີ CSI 300 ຂອງຈີນແຜ່ນດິນໃຫຍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.5% ໃນຮອບຊື້ - ຂາຍສຸດທ້າຍຂອງເດືອນກັນຍາ. ດັດຊະນີນີ້ມີອາທິດທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນຮອບ 16 ປີ (ແຕ່ວັນທີ 23 ຫາ 27 ກັນຍາ).

ໃນກອງປະຊຸມວັນທີ 30 ກັນຍານີ້, ຫຼາຍຫຸ້ນຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັກໃຫຍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເຊັ່ນ Longfor Group Holdings (ທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນຢູ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຮົງກົງ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 12,4%; ຊັບສິນຫ້ອຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 12,7%; ຈີນ Vanke ເພີ່ມຂຶ້ນ 11.7% ...

ໃນ CNBC , Allen Feng, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາ Rhodium Group, ກ່າວວ່າການຫຼຸດຜ່ອນຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນສາມາດຊ່ວຍຊຸກຍູ້ການຂາຍຊັບສິນໃນຕົວເມືອງລະດັບທໍາອິດເຊັ່ນ: ປັກກິ່ງ, Shanghai ແລະ Guangzhou.

ໃນໄລຍະ 4 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແລະການກໍ່ສ້າງຂອງຈີນໄດ້ຕົກຢູ່ໃນວິກິດການຢ່າງຮ້າຍແຮງພາຍຫຼັງລັດຖະບານປັກກິ່ງໄດ້ໃຊ້ມາດຕະການຢ່າງໜັກໜ່ວງເພື່ອສະກັດກັ້ນວິສາຫະກິດທີ່ອ່ອນແອໃນຂະແໜງການ. ບາງບໍລິສັດເຊັ່ນ Evergrande ແລະ Country Garden ລົ້ມລະລາຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແລະສິ່ງກໍ່ສ້າງກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 25% ຂອງ GDP ຂອງຈີນ. ສະນັ້ນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ເສດຖະກິດໃຫຍ່ອັນດັບສອງຂອງໂລກແມ່ນໜັກໜ່ວງທີ່ສຸດ. ອຸດສາຫະ ກຳ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ສັນຍານເຫຼົ່ານີ້ຂອງການກູ້ໄພອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືວ່າຫາຍາກ. ນອກຈາກນະໂຍບາຍກູ້ໄພອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ປັກກິ່ງຍັງໄດ້ວາງອອກຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອກະຕຸ້ນຕະຫຼາດການເງິນ.

ແນວໃດກໍດີ, ສິ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນເປັນຫ່ວງຄື: ພາຍຫຼັງວິກິດການຫຼາຍປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນຈະຟື້ນຕົວຄືນໄດ້ໄວຫຼືບໍ່? ຮ່າງກາຍທີ່ອ່ອນແອແລະອ່ອນເພຍສາມາດຟື້ນຕົວໄວ?

ໃນການແບ່ງປັນກ່ຽວກັບ CNBC, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Allen Feng ໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າມາດຕະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນເພື່ອຜ່ອນຄາຍຂໍ້ຈໍາກັດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຖືກປະຕິບັດຢູ່ໃນບາງເມືອງຂະຫນາດນ້ອຍອື່ນໆໃນປະເທດຈີນ, ແຕ່ບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນຫຼາຍ.

ເຫດຜົນ, ອີງຕາມການ Gary Ng, ນັກເສດຖະສາດຂອງ Natixis, ແມ່ນ "ລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງສູງ."

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການລົ້ມລົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຈີນໃນສອງສາມປີຜ່ານມາໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທາງລົບຫຼາຍ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນລັດຖະບານປັກກິ່ງມີຄວາມເປັນຫ່ວງຕໍ່ສະຖານະການບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ພັດທະນາໄວເກີນໄປ, ອັດຕາໜີ້ສິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະເກີດການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍເກີນໄປ.

ແນວໃດກໍດີ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ການສະຫຼຸບຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສເກີນດຸນຂອງຈີນແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງທັງໝົດ. ຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ວິກິດການອະສັງຫາລິມະສັບເກີດຂຶ້ນ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍປະເພດຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາ. ການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວສໍາລັບປະຊາຊົນຢູ່ໃນຕົວເມືອງຊັ້ນທໍາອິດຍັງເກີດຂຶ້ນ. ປະຊາຊົນຕ້ອງອາໄສຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວທີ່ແຄບ, 1 ຫ້ອງນອນສໍາລັບຄອບຄົວທັງຫມົດ.

ປະກົດການປະຊາກອນເກີນທີ່ກ່າວມານັ້ນ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ເຂດຫ່າງໄກຈາກຕົວເມືອງໃຫຍ່, ຂາດໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ມີວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ອື່ນໆ, ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນອາດຈະກູ້ຢືມຫຼາຍ ແລະ ລົງທຶນໄວເກີນໄປໃນບ່ອນທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂເພື່ອດຶງດູດຄົນເຂົ້າມາອາໄສຢູ່ນັ້ນ.