ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນສະແດງອາການຂອງສະຖຽນລະພາບແຕ່ວ່າການຄາດຄະເນຍັງບໍ່ແນ່ນອນ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຈີນກໍາລັງສະແດງທ່າທີຂອງສະຖຽນລະພາບ, ແຕ່ຄວາມສົດໃສດ້ານການຟື້ນຕົວຍັງບໍ່ແນ່ນອນເນື່ອງຈາກຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ອ່ອນແອແລະຄວາມກົດດັນຈາກການສະຫນອງເກີນ.

Bất động sản Trung Quốc có dấu hiệu ổn định nhưng triển vọng vẫn bấp bênh - Ảnh 1. — ຫຼາຍອົງການທີ່ມີຊື່ສຽງກ່າວເຕືອນວ່າສັນຍານຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນແມ່ນບໍ່ຈະແຈ້ງແລະຕ້ອງການການສັງເກດໃນໄລຍະຍາວ - ພາບ: REUTERS

ວັນທີ 19 ກຸມພານີ້, ສຳນັກງານສະຖິຕິແຫ່ງຊາດຈີນໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອັດຕາການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນມີທ່າອ່ຽງທີ່ຈະໝັ້ນທ່ຽງແລະຊ້າລົງ.

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາເຮືອນໃຫມ່ໃນເດືອນມັງກອນ 2025 ຫຼຸດລົງ 5.43% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນ, ຫຼຸດລົງ 5.73% ໃນເດືອນທັນວາ 2024. ລາຄາເຮືອນເກົ່າຫຼຸດລົງ 7.8%, ທຽບກັບ 8.11% ໃນເດືອນກ່ອນຫນ້າ.

ລາຄາເຮືອນໃນເມືອງຊັ້ນໜຶ່ງເຊັ່ນ: ຊຽງໄຮ້ ແລະ ເຊີນເຈີ້ນ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 0.1%, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນໃໝ່ໃນບາງເມືອງຊັ້ນ 2 ເຊັ່ນ ໜານຈິ້ງ, ຫາງໂຈວ, ຊຽງຕູ ແລະ ວູຮານ ກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 0.1% ເປັນຄັ້ງທຳອິດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ 2023.

ໝັ້ນຄົງແຕ່ຍັງບໍ່ແນ່ນອນ

ທ່ານ Tran Tuan Vi ນັກວິເຄາະດ້ານການເງິນຂອງກຸ່ມ Citigroup ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ນັບແຕ່ເດືອນກຸມພາ 2025 ເປັນຕົ້ນມາ, ຄວາມບໍ່ຫວັງດີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ເຫດຜົນແມ່ນວ່າໄລຍະເວລາປະມານປີໃຫມ່ຕາມຈັນທະປະຕິທິນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວເປັນໄລຍະເວລາທີ່ງຽບສະຫງົບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດຈີນ, ແຕ່ຍອດຂາຍເຮືອນທີ່ສູງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້ແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການເບິ່ງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແມ່ນຖືວ່າເປັນ "ສັນຍານເບື້ອງຕົ້ນ" ຂອງຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນຕະຫຼາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍເພື່ອກໍານົດວ່ານີ້ແມ່ນແນວໂນ້ມໃນໄລຍະຍາວ.

ເຖິງວ່າຈະມີການຫຼຸດລົງໃນແຄບ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຈີນຍັງປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການສະຫນອງເກີນແລະຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຈາກຜູ້ຊື້ຫຼຸດລົງ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ເປັນຕົ້ນມາ, ເພື່ອຄວບຄຸມວິກິດການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ແກ່ຍາວມາເປັນເວລາ 3 ປີຜ່ານມາ ແລະ ເສີມສ້າງການສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດນີ້, ລັດຖະບານຈີນໄດ້ຮັບຮອງເອົາຫຼາຍນະໂຍບາຍ ແລະ ມາດຕະການໃໝ່.

ສໍາລັບລາຄາເຮືອນທີ່ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງແທ້ຈິງແລະສະຖຽນລະພາບ, ຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງຈີນຕ້ອງການການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນການຂາຍ, ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ພຽງແຕ່ມາດຕະການສະຫນັບສະຫນູນຂອງ ລັດຖະບານ , ອົງການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອ Fitch Ratings ກ່າວເຕືອນ.

ອົງການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອ Moody's ຍັງກ່າວວ່າ ຄວາມຄາດຫວັງທີ່ຈະຟື້ນຕົວໃນໄລຍະຍາວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຈີນຍັງບໍ່ຈະແຈ້ງ.

ການຂາຍເຮືອນສາມາດເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈະຂຶ້ນກັບລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນ, ຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນລາຄາເຮືອນແລະລະດັບສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຕໍ່າ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສາມາດຂອງຕະຫຼາດໃນການຄວບຄຸມການສະຫນອງ.

ລັດຖະບານຈີນຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍການສະຫນັບສະຫນູນ?

ໂດຍປະເຊີນໜ້າກັບສະພາບການຕົກລົງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ແກ່ຍາວມາ, ລັດຖະບານຈີນໄດ້ປະຕິບັດຫຼາຍມາດຕະການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອຄວບຄຸມວິກິດການແລະສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດ.

ຫນຶ່ງໃນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຜ່ານມາທີ່ຫນ້າສັງເກດທີ່ສຸດແມ່ນການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນຂອງລັດຖະບານຈີນສໍາລັບຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ Vanke.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລັດຖະບານຈີນໄດ້ກະກຽມແຜນການຊ່ວຍເຫຼືອ Vanke ແກ້ໄຂບັນຫາຂາດແຄນດ້ານການເງິນ 50 ຕື້ຢວນ (ປະມານ 7 ຕື້ USD) ໃນປີ 2025.

ນີ້ແມ່ນສັນຍານທີ່ວ່າລັດຖະບານຈີນອາດຈະຂະຫຍາຍການສະໜັບສະໜູນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ລະບົບຕ່ອງໂສ້ອຸດສາຫະກຳພັງທະລາຍລົງແລະຟື້ນຟູຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດ.

ນອກຈາກການແກ້ໄຂວິກິດການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ຈີນຍັງຫວັງວ່າການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຈາກມາດຕະການການຄ້າທີ່ອາເມລິການຳໃຊ້ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນສະພາບທີ່ ເສດຖະກິດ ຈີນຖືກກົດດັນຈາກຫຼາຍຝ່າຍ, ການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຖືວ່າເປັນປັດໄຈສຳຄັນເພື່ອຮັກສາການເຕີບໂຕ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງຕິດຕາມການພັດທະນາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດເພື່ອປະເມີນຄວາມຍືນຍົງຂອງທ່າອ່ຽງນີ້.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm