ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຫັນເງິນເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນ

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຂາຍຊັບສິນ, ໃຊ້ເງິນກູ້ທະນາຄານຫຼືສະເຫນີຫຼັກຊັບເພື່ອໃຫ້ມີເງິນເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນແລະສ້າງໂຄງການ.

ຂາຍຊັບສິນເພື່ອດັບຄວາມຫິວຢາກທຶນ

ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ກຸ່ມບໍລິ ສັດ Novaland ໄດ້ສຳເລັດການປັບໂຄງສ້າງເງິນກູ້ ແລະໜີ້ສິນພັນທະບັດຄືນໃໝ່ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ແຕ່ໃນບົດລາຍງານການກວດສອບປີ 2023, PwC ຫວຽດນາມ ຍັງສັງເກດເຫັນການສົມມຸດຕິຖານທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງຂອງ Novaland.

ອີງຕາມຜູ້ກວດສອບເອກະລາດ, ຜົນກະທົບລວມຂອງການຂາດແຄນກະແສເງິນສົດ, ການຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນໄລຍະສັ້ນແລະຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດໃນການລະດົມທຶນໃນຕະຫຼາດການເງິນໄດ້ເພີ່ມຄວາມກົດດັນດ້ານສະພາບຄ່ອງໄລຍະສັ້ນຕໍ່ Novaland. ນອກຈາກນັ້ນ, ມາຮອດວັນທີໃບດຸ່ນດ່ຽງລວມ, Novaland ໄດ້ລະເມີດຄໍາໝັ້ນສັນຍາບາງຢ່າງຕໍ່ກັບສັນຍາກູ້ຢືມ ແລະພັນທະບັດ.

ກ່ຽວກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ບໍລິສັດ ໂນວາແລນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບໍລິສັດໄດ້ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈາກທະນາຄານການຄ້າໃນການສືບຕໍ່ໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ສ້າງຕ່າງໆ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງການມອບເຮືອນຢູ່ແຕ່ລະໄລຍະໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ສະເພາະບັນດາທະນາຄານຈະສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍວົງເງິນສິນເຊື່ອຕື່ມອີກ ດ້ວຍຈຳນວນ 15.816 ຕື້ດົ່ງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ພິເສດ, Novaland ມີແຜນຈະຂາຍຊັບສິນໃນມູນຄ່າປະມານ 2.870 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຊຳລະໜີ້ສິນພາຍໃນເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນສັນຍາ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບໍລິສັດຍັງໄດ້ຮັບຈົດໝາຍຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນດ້ວຍມູນຄ່າຄາດຄະເນ 8.917 ຕື້ດົ່ງ. ບໍລິສັດກ່າວວ່າມັນຈະສໍາເລັດການຂາຍຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ພາຍໃນ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ.

ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ພະຍາຍາມຄ່ອຍໆຫຼືຫມົດໄປໃນການຕັດຫນີ້ສິນພັນທະບັດຂອງພວກເຂົາເພື່ອເຮັດຄວາມສະອາດໃບດຸ່ນດ່ຽງຂອງພວກເຂົາກ່ອນທີ່ຈະມີສິດໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອທະນາຄານ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ LDG ກໍ່ພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຜນການຮ່ວມມືພັດທະນາ, ໂອນໂຄງການ, ການຂາຍຮຸ້ນເພື່ອຊໍາລະພັນທະບັດ, ທະນາຄານ ແລະໜີ້ສິນອື່ນໆ.

ສະເພາະ LDG ຈະໂອນໂຄງການເຂດ ທ່ອງທ່ຽວ Bai But - Son Tra ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Hai Duy (ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງ LDG). ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີຊື່ທາງການຄ້າ LDG Grand Central ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 29 ເຮັກຕາ ແລະ ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 4.600 ຕື້ດົ່ງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, LDG ຍັງປາດຖະໜາຢາກໂອນໂຄງການ Apartment Complex Lot C1 ຢູ່ຕາແສງ Binh An, ນະຄອນ Di An, ແຂວງ Binh Duong ແລະ ບັນດາຊັບສິນ ແລະ ບັນດາໂຄງການອື່ນໆ.

ກໍລະນີປົກກະຕິອີກຢ່າງໜຶ່ງແມ່ນ ບໍລິສັດ ພັດຕາດ. ທ່ານ ຫງວຽນວັນແດ໋ດ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດ ພັດຕາດ ຕີລາຄາວ່າ, ສະພາບຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໃນ 2 ປີຜ່ານມາ ໄດ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງ Phat Dat ເຕີບໂຕຊ້າລົງຫຼາຍ. ແຜນການໄລຍະຍາວທີ່ໄດ້ຖືກກະກຽມຢ່າງລະມັດລະວັງກໍ່ຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງ. ຕົວຊີ້ວັດການຂະຫຍາຍຕົວຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບ ...

ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ແຂວງ Phat Dat ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຍຸດທະສາດສ້າງໂຄງປະກອບການລົງທຶນ ແລະ ການເງິນຄືນໃໝ່. ໂດຍສະເພາະ, ໄດ້ຮັບເອົາການເສຍສະລະຜົນປະໂຫຍດໄລຍະສັ້ນເຊັ່ນ: ການຂາຍຊັບສິນ, ການໂອນຫຸ້ນໃນບາງບໍລິສັດຍ່ອຍ ... ເພື່ອສຸມໃສ່ບັນຫາທີ່ຮີບດ່ວນກວ່າ.

ສະເພາະປີ 2022 – 2023, ບໍລິສັດ ພັດຕາດ ຈະຂາຍສອງບໍລິສັດຍ່ອຍຄື ບໍລິສັດ ໄຊງ່ອນ – KL Real Estate (ນັກລົງທຶນໂຄງການ Astral City Binh Duong) ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາ ພັດທະນາອຸດສາຫະກຳ Phat Dat (PDI).

ດັ່ງນັ້ນ, ພູດອຍໄດ້ຜ່ອນຜັນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຊໍາລະພັນທະບັດທັງໝົດຢ່າງສຳເລັດຜົນ ແລະ ກ່ອນທ້າຍປີ 2023, ກາຍເປັນວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຫາຍາກບໍ່ມີໜີ້ສິນໃນສະພາບທີ່ການດຳເນີນງານຂອງຂະແໜງອຸດສາຫະກຳທັງໝົດມີຄວາມມືດມົວທີ່ສຸດ.

ຄວາມກົດດັນຂອງນະຄອນຫຼວງຈະຄ່ອຍໆຜ່ອນຄາຍລົງ.

ໃນບົດລາຍງານສະບັບປັບປຸງໃນຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນສິນເຊື່ອການລົງທຶນຫວຽດນາມ (VIS Rating) ໄດ້ຕີລາຄາວ່າຄວາມສາມາດຊຳລະໜີ້ສິນຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງອ່ອນເພຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າກະແສເງິນສົດຈະດີຂຶ້ນຍ້ອນໜີ້ສິນສູງແລະໜີ້ສິນຂະໜາດໃຫຍ່ໃນປີ 2024. 2022 ເນື່ອງຈາກການເຕີບໂຕຂອງຫນີ້ສິນສູງກວ່າການເຕີບໂຕຂອງກໍາໄລ. ອັດຕາໜີ້ສິນໄລຍະສັ້ນ/ໜີ້ສິນທັງໝົດໃນປີ 2023 ບັນລຸ 45%, ສູງທີ່ສຸດໃນຮອບ 5 ປີຜ່ານມາ.

ນອກນີ້, ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບປະມານ 130.000 ຕື້ດົ່ງຈະເຕີບໂຕໃນປີ 2024, ແມ່ນລະດັບສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ໄດ້ສ້າງຄວາມສ່ຽງຄືນໃໝ່ໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີໂຄງການທີ່ປະເຊີນກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືການປະຕິບັດໂຄງການຄາດຄະເນອາດຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຊໍາລະເງິນຕົ້ນຊ້າແລະດອກເບ້ຍພັນທະບັດແລະກະແສເງິນສົດທີ່ອ່ອນແອ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບໍລິສັດທີ່ຕ້ອງການ recapitalization ຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ຕົວຈິງແລ້ວ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໂດຍສະເພາະດ້ານທຶນຮອນ, ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ພະຍາຍາມຄ່ອຍໆ ຫຼື ລົບລ້າງໜີ້ສິນພັນທະບັດທີ່ຍັງຄ້າງຄາໃຫ້ໝົດໄປ ດ້ວຍຄວາມຫວັງທີ່ຈະທຳຄວາມສະອາດໃບດຸ່ນດ່ຽງກ່ອນມີສິດໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອທະນາຄານ ແລະ ລະດົມທຶນໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ.

ຕົວຢ່າງ, ພາຍຫຼັງການປັບໂຄງສ້າງເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບຄວາມເໜັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ, ປະຈຸບັນ ຟາດຕາດ ພວມສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບພົນລະເຮືອນເທົ່ານັ້ນ, ດ້ວຍ 6 ໂຄງການໃຫຍ່ຈະເລີ່ມອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ຄາດຄະເນລາຍຮັບຈາກໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ປະມານ 40.000 ຕື້ດົ່ງ.

ເພື່ອມີເງິນລົງທຶນ, ບໍລິສັດມີແຜນຈະສະເໜີຫຸ້ນສ່ວນຫຼາຍກວ່າ 134,3 ລ້ານຮຸ້ນໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນທີ່ມີຢູ່ໃນລາຄາ 10,000 ດົ່ງ/ຫຸ້ນ, ອັດຕາສ່ວນການອອກແມ່ນ 5,5:1 ແລະ ໃນຮູບແບບການໃຊ້ສິດ. ຖ້າຫາກປະສົບຜົນສຳເລັດ, ແຂວງ Phat Dat ສາມາດເກັບກູ້ໄດ້ກວ່າ 1.340 ຕື້ດົ່ງ. ເງິນທັງໝົດທີ່ເກັບໄດ້ແມ່ນຈະນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບໍລິສັດ ແລະ ບໍລິສັດຍ່ອຍ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, DIC Corp ພວມວາງແຜນຈະອອກຫຸ້ນ 410 ລ້ານຫຸ້ນເພື່ອລະດົມທຶນເກືອບ 6.500 ຕື້ດົ່ງ. ບໍລິສັດຈະນຳໃຊ້ເງິນທີ່ລະດົມໄດ້ເພື່ອເສີມສ້າງແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການ Cap Saint Jacques Complex ໄລຍະ II ແລະ III ຢູ່ 169 – Thuy Van (ແຂວງ Ba Ria – Vung Tau); ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ Vi Thanh (ແຂວງ ຮ່ວາຢາງ); ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ນ້ຳວິນອຽນ (ແຂວງວິ້ງຟຸກ); ໂຄງການພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຈຸດສູນກາງ Lam Ha ຢູ່ເມືອງ Lam Ha (ເມືອງ Phu Ly, ແຂວງ Ha Nam).

ອີງຕາມ VIS Rating, ຄວາມສ່ຽງໃນການກູ້ຢືມເງິນຄືນຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຍ້ອນການປັບປຸງການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານແລະຕະຫຼາດທຶນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄວາມເຄັ່ງຕຶງດ້ານສະພາບຄ່ອງທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ປະເຊີນຢູ່ນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2022 ໄດ້ຫລຸດລົງ. ສິນເຊື່ອທະນາຄານສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຢູ່ທີ່ 28% ໃນປີ 2023, ແລະຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2024 ເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນຄວາມຕ້ອງການທຶນແລະສະພາບຄ່ອງຂອງນັກລົງທຶນ.

ທີ່ມາ