ຈັງຫວະທາງບວກສໍາລັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ເຖິງວ່າຈະປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມສ່ຽງ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຍັງຄົງມີພື້ນຖານ ແລະ ພື້ນຖານເພື່ອຟື້ນຟູ. ເພາະວ່ານັບແຕ່ທ້າຍປີນີ້ ແລະ ເດືອນຕໍ່ໄປໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບ “ການໜູນຊ່ວຍ” ຈາກກົນໄກ, ນະໂຍບາຍຂອງ ລັດຖະບານ , ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການໃນການປະຕິບັດສຳເລັດຮູບຮ່າງ, ລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍ, ສ້າງກຳລັງໜູນໃຫ້ແກ່ຂະບວນການຟື້ນຟູ.

ມີເຖິງ 1,200 ໂຄງການ ທີ່ລໍຖ້າການ ແກ້ໄຂ ໃນທົ່ວປະເທດ ແຕ່ມີພຽງ ປະມານ 500 ໂຄງການເທົ່ານັ້ນ ທີ່ພວມພິຈາລະນາ. (ພາບ: MP)

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ພັດທະນາໃນຈັງຫວະໄວຫຼາຍ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ພວມ “ເຢັນລົງ” ເນື່ອງຈາກລາຄາຖືກກົດດັນສູງເກີນໄປ, ບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ... ເຮັດໃຫ້ຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຢຸດສະງັກ. ຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນວ່າທົ່ວປະເທດມີເຖິງ 1,200 ໂຄງການທີ່ລໍຖ້າການແກ້ໄຂບັນຫາ, ແຕ່ມີພຽງປະມານ 500 ໂຄງການເທົ່ານັ້ນທີ່ກໍາລັງພິຈາລະນາ, ໝາຍຄວາມວ່າມີ 800 ກວ່າໂຄງການທີ່ຍັງຈະສືບຕໍ່... ລໍຖ້າ!

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ, ປະທານບໍລິສັດ GP Invest ແລ້ວ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, 70-80% ບັນຫາຂອງວິສາຫະກິດແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນດາບັນຫານິຕິກຳ ແລະ ລະບຽບການບໍລິຫານ. ສະນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດພວມມຸ່ງໄປເຖິງບັນດາເນື້ອໃນດ້ານກົດໝາຍທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ພວມພິຈາລະນາຜ່ານ. ຕົວຢ່າງ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຂັ້ນຕອນແລະກົນໄກການຟື້ນຕົວແມ່ນຍາວນານ ... ມີໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດໃນ 15 ປີ. ກ່ຽວກັບວິທີການລົງທຶນ, ປະຈຸບັນ, 1 ໂຄງການຕ້ອງຮ້ອງຂໍ 30 ກວ່າປະທັບຕາ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວທຳລາຍສຸຂະພາບຂອງວິສາຫະກິດ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນກໍ່ນອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເອງ ແລະ ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ມີບັນຫາຫຼາຍຢ່າງ. ສະຖິຕິຈາກບັນດາຫົວໜ່ວຍປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ມີຈຳນວນໜ້ອຍຫຼາຍ, ເກືອບບໍ່ມີ. ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນຂະແໜງການລະດັບສູງແລະລະດັບກາງ. ສ່ວນການຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ ຕ່ຳ ຍັງຈຳກັດຢູ່.

ໃນກອງປະຊຸມຜ່ານທາງອິນເຕີແນັດເພື່ອປະຕິບັດໃບປະກາດໃຊ້ທາງການເລກ 993/CD-Ttg ຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ທ່ານ ດ່າວມິນທູ, ຮອງຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຊັກຊ້າ, ເຖິງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ. ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງມີຄວາມເປັນເອກະພາບໃນ "ເກມ" ຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສູງຫຼາຍ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງພິຈາລະນາເພື່ອສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາກຳລັງຊື້ຂອງຕະຫຼາດ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແຕ່ປີ 2020 ຮອດປະຈຸບັນ, ເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງລ້ວນແຕ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຂອງສິນຄ້າຢູ່ຕະຫຼາດສູງເຖິງ 70-80%, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຂະແໜງການລະດັບກາງ. ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ນະຄອນບໍ່ມີເຮືອນຢູ່ລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ຂະແໜງດັ່ງກ່າວກວມເອົາກວ່າ 44%. ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຖ້າປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ-ປານກາງປະຢັດໄດ້ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ, ຈະໃຊ້ເວລາປະມານ 25 ປີຈຶ່ງຈະສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາ 2-3 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຖ້ານະໂຍບາຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ, ປະຊາຊົນເສຍພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວລະດັບ 1 (ຖືກຄຸ້ມຄອງຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ) ກໍ່ຈະບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແມ່ນເກີນຂອບເຂດ.

ຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດ ຫງວຽນທິຮົ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງໂຄງການ ແລະ ການກຳນົດລາຄາແມ່ນບັນຫາສຳຄັນເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ບັນດາວິສາຫະກິດ, ບໍລິສັດເອງກໍ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມແນວທາງຂອງລັດຖະບານໃນມະຕິເລກທີ 33 ເປັນຕົ້ນແມ່ນຕ້ອງຄຸ້ມຄອງວິສາຫະກິດທີ່ດີ, ດຸ່ນດ່ຽງເປົ້າໝາຍກຳໄລ, ໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນ, ພິຈາລະນາຫຼຸດລາຄາ ແລະ ອື່ນໆ, ຈາກນັ້ນ, ພ້ອມກັບບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຈາກບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຂອງຕະຫຼາດນີ້ຈະໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້.

ດ້ວຍສັນຍານທາງບວກທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຜ່ານທາງລຸ່ມແລະເລີ່ມເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃຫມ່, ຕາມດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການຊັບພະຍາກອນມະນຸດຂອງບໍລິສັດນາຍຫນ້າ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ... ຕາມການລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ສັນຍານທຳອິດທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່ແມ່ນສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກ 3,700 ທຸລະກໍາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 37% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບ 2,700 ໃນໄຕມາດທໍາອິດ. ມາຮອດໄຕມາດທີ 3, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກຳເກືອບ 6,000 ອັນ, ສູງກວ່າໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023 1,5 ເທົ່າ.

ອີງຕາມ VARS, ໂຄງການໃຫມ່ທີ່ເປີດຕົວໃນທົ່ວປະເທດບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ. ບາງໂຄງການໃນເຂດທີ່ມີທ່າແຮງໄດ້ບັນທຶກການຈອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ. ຫລາຍຄົນຍັງໄດ້ “ຊຳລະ” ໃຫ້ບັນດາບ້ານ, ເຮືອນວິນລາ, ສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ ເປັນມູນຄ່າກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ຈະຟື້ນຕົວດ້ວຍຜົນການຊື້ຂາຍທີ່ດີຂຶ້ນຢ່າງຊັດເຈນເມື່ອທຽບກັບສາມໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນການເສີມສ້າງຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ແລະແຫຼ່ງສະຫນອງທີ່ເຫມາະສົມໃນຕະຫຼາດ. ຂໍຂອບໃຈກັບການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດວຽກເຮັດງານທໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພາກສະຫນາມນີ້ກໍ່ໄດ້ກາຍເປັນການເຄື່ອນໄຫວອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມາຈາກປັດໄຈອັດຕາດອກເບ້ຍ. ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດຢູ່ທະນາຄານພວມຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ໃນບາງບ່ອນມີພຽງ 3-5%/ປີ. ນີ້ເປັນແຮງຈູງໃຈໃຫ້ຄົນທີ່ມີເງິນສະສົມປ່ຽນໄປສູ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ ເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະຊັບ ເມື່ອຄວາມຈິງແລ້ວ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບຸລິມະສິດເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍສະເລ່ຍໃນປີທຳອິດແມ່ນມີການເໜັງຕີງປະມານ 7-9%/ປີ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຄາດຄະເນວ່າເວລາສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອປັບປຸງຢ່າງຊັດເຈນແມ່ນຫຼັງຈາກໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024. ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼຸດລົງ, ມັນຈະມີຜົນກະທົບທີ່ຊັດເຈນຕໍ່ຕະຫຼາດ. ຈາກນີ້ໄປຮອດຕົ້ນປີ 2024, ການຫຼຸດອັດຕາດອກເບັ້ຍດຳເນີນງານຈະຫຍຸ້ງຍາກ. ເຫດຜົນບໍ່ແມ່ນອັດຕາເງິນເຟີ້, ແຕ່ບັນຫາພື້ນຖານແມ່ນຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນ. ຖ້າອັດຕາແລກປ່ຽນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປ, ບໍ່ພຽງແຕ່ກະແສເງິນສົດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ທຸລະກິດຂອງຕົນເອງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງຮັບເອົາລະດັບການປະເມີນລາຄາເງິນດົງ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດສູງເກີນໄປ.

ການປະເມີນທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດ, HoREA ກ່າວວ່າສັນຍານການຟື້ນຕົວຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຈາກເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ. ເນື່ອງຈາກວ່າບັນດາບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ອຸປະສັກໃຫຍ່ຫຼວງທີ່ສຸດພວມໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຈາກບັນດາອົງການຂອງລັດຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ອື່ນໆ. ຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການກໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ພ້ອມກັບບັນດານັກລົງທຶນປັບໂຄງສ້າງ, ປັບປຸງໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງຟື້ນຕົວ. ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ມີພື້ນຖານອັນໜັກແໜ້ນເພື່ອຢັ້ງຢືນເຖິງຄວາມມຸ່ງຫວັງຂອງການຟື້ນຕົວ ແລະ ການເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຕາມທິດພັດທະນາຢ່າງປອດໄພ, ສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ ຈາກບັນດາກຳລັງຂັບເຄື່ອນດັ່ງນີ້: ສະພາແຫ່ງຊາດພວມພິຈາລະນາຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ (ສະບັບປັບປຸງ), ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ), ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ (ສະບັບປັບປຸງ), ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນສິນເຊື່ອ (ສະບັບປັບປຸງ), ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນສິນເຊື່ອ (ສະບັບປັບປຸງ), ສະບັບປັບປຸງ. ປະກາດໃຊ້, ຈະຮັບປະກັນການປະສານສົມທົບ, ເປັນເອກະພາບ ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້, ໃກ້ກັບຄວາມເປັນຈິງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງມີຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ...

ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າວົງຈອນຕະຫຼາດໃຫມ່ຈະມີປັດໃຈທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍເພາະວ່າແນວໂນ້ມໃນປະຈຸບັນແມ່ນສຸມໃສ່ການພັດທະນາມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງລູກຄ້າ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດັ່ງທີ່ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ Vo Tri Thanh ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ລັດຖະບານພວມມີບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂ, ໃນນັ້ນມີກະຊວງກໍ່ສ້າງປັບປຸງບາງເນື້ອໃນໃນດຳລັດ ແລະ ຖະແຫຼງການ. ກົດຫມາຍຕ້ອງມີຄວາມຊັດເຈນສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະສາມາດ "ເອົາເງິນ". ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຫຼາຍພື້ນຖານສໍາລັບການຟື້ນຕົວແຕ່ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງແລະສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ. ນັບແຕ່ທ້າຍປີນີ້ແລະເດືອນຕໍ່ໄປຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ຕ້ອງການ “ໜູນຊ່ວຍ” ຈາກກົນໄກ, ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ, ສ້າງທ່າແຮງທາງບວກໃຫ້ແກ່ຂະບວນການຟື້ນຟູ.

ພັກກອມມູນິດຫວຽດນາມ

ແຫຼ່ງທີ່ມາ