ເພີ່ມທະວີກົນໄກພິເສດເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ

ກະຊວງກໍ່ສ້າງຫາກໍ່ໄດ້ອອກຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບຫຼາຍກົນໄກພິເສດເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກທີ່ເກີດຈາກລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ມະຕິຕົກລົງຈຸດໝາຍພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

Báo Tuổi Trẻ•02/11/2025

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເຂດ 8, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ພາບ: ກວາງດິງ

ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາທິດທາງເພື່ອຊຸກຍູ້ການຜັນຂະຫຍາຍ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ໄດ້ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍໃນໄລຍະ 2021 – 2030.

ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍຖ້າ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມເພື່ອປຸກສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ.

ໃນຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໄດ້ສະເໜີກົນໄກພິເສດເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກຕ່າງໆໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນ 5 ກໍລະນີສະເພາະ:

ໜຶ່ງ , ໃນກໍລະນີຜູ້ລົງທຶນສະເໜີໂຄງການຢູ່ເຂດດິນທີ່ບໍ່ມີ ຫຼື ບໍ່ເໝາະສົມກັບແຜນຜັງເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ, ແລະ ບໍ່ມີແຜນງານ ຫຼື ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງມອບໝາຍໃຫ້ພະແນກກໍ່ສ້າງ ແລະ ສົມທົບກັບພະແນກການເງິນ, ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ພະແນກແຜນການ ແລະ ສະຖາປັດຕະຍະກຳ (ຖ້າມີ) ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ພິຈາລະນາຕົກລົງ. ກ່ຽວກັບຕົວຊີ້ວັດການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການຈັດຕັ້ງທາງກວ້າງຂວາງ, ສະຖາປັດຕະ, ແລະພູມສັນຖານຂອງທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກໍານົດສໍາລັບການພັດທະນາສັງຄົມເພື່ອຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນແລະໃນຂະນະດຽວກັນມອບຫມາຍຜູ້ລົງທຶນ.

ພາຍຫຼັງການຕັດສິນໃຈອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນແລ້ວ, ຜູ້ລົງທຶນແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການຈັດຕັ້ງການກະກຽມ, ຍື່ນສະເໜີເພື່ອປະເມີນ ແລະ ອະນຸມັດແຜນການລະອຽດໃນລະດັບ 1/500 ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃນການກະກຽມ, ປະເມີນ ແລະ ຮັບຮອງເອົາບົດລາຍງານການສຶກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການກໍ່ສ້າງການລົງທຶນ ຫຼື ບົດລາຍງານ ເສດຖະກິດ -ເຕັກນິກການລົງທຶນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການ.

ເນື້ອໃນການວາງແຜນລະອຽດໃນຂອບເຂດ 1/500 ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ມີຄວາມສາມາດຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງເປັນປະເພດ ແລະ ລະດັບການວາງແຜນຜັງຕົວເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ, ໂຄງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ ແລະ ແຜນການຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ອັນທີສອງ, ໃນກໍລະນີຜູ້ລົງທຶນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ຈັດສັນໃຫ້ໄດ້ສູງສຸດ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດໃນຂອບເຂດໂຄງການທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ, ຜູ້ກ່ຽວຕ້ອງເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເນື້ອທີ່ປຸກສ້າງເພື່ອການຄ້າຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໃຫ້ໂດຍອົງການປົກຄອງແຂວງ, ແຕ່ລະໄລຍະທີ່ຂຶ້ນກັບການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ຊັບສິນຂອງລັດ. ຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້.

ກໍລະນີໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມບໍ່ໄດ້ຈັດສັນກອງທຶນທີ່ດິນແຍກຕ່າງຫາກເພື່ອສ້າງທຸລະກິດ, ການບໍລິການ, ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ການຄ້າພາຍໃນໂຄງການ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ສະຫງວນພື້ນທີ່ທີ່ມີອັດຕາສ່ວນການບໍລິການ ແລະ ທຸລະກິດການຄ້າບໍ່ເກີນ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ເຮືອນທັງໝົດຂອງໂຄງການ, ບໍ່ລວມເອົາພື້ນທີ່ຈັດວາງເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການການດຳລົງຊີວິດທົ່ວໄປຂອງຄົວເຮືອນພາຍໃນໂຄງການ ( ສະຖານທີ່ຮັບໃຊ້ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງຊຸມຊົນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານການແພດ ແລະ ອື່ນໆ. ອາຄານຜູ້ຢູ່ອາໄສ) ແລະພື້ນທີ່ສໍາລັບບ່ອນຈອດລົດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດລະບຽບດ້ານວິຊາການແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບອາຄານອາພາດເມັນ.

ນັກລົງທຶນໄດ້ຖືກຈັດສັນພື້ນທີ່ທັງຫມົດສໍາລັບການບໍລິການທຸລະກິດແລະການຄ້າຂອງແຕ່ລະຕັນຂອງອາຄານໃນໂຄງການ (ລວມທັງການຈັດການບໍລິການທຸລະກິດເອກະລາດແລະສະຖານທີ່ການຄ້າໃນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍ blocks) ຮັບປະກັນວ່າມັນບໍ່ເກີນ 20% ຂອງພື້ນທີ່ຊັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດຂອງໂຄງການ.

nhà ở xã hội - Ảnh 2. — Ecohome 3 ເຂດບ້ານສັງຄົມ ຮ່າໂນ້ຍ - ພາບ: B.NGOC

ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມສໍາລັບການຂາຍແລະໃຫ້ເຊົ່າເປັນອາຄານອາພາດເມັນ.

ອັນທີສາມ , ຢູ່ເຂດຄຸ້ມແຂວງ ແລະ ຕົວເມືອງທີ່ເປັນໃຈກາງ, ບັນດາຜູ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຕ້ອງກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເພື່ອຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້, ໃຫ້ເຊົ່າໃນຮູບແບບຫ້ອງແຖວ.

ສຳລັບເຂດທີ່ຍັງເຫຼືອນັ້ນ, ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ກຳນົດເຂດທີ່ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມລົງທຶນ ປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສ ບໍ່ວ່າຈະເປັນອາຄານອາພາດເມັນ ຫຼື ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ ຕາມແຜນການກໍ່ສ້າງລະອຽດທີ່ອົງການລັດມີອຳນາດການປົກຄອງອະນຸມັດ.

ໃນກໍລະນີຂອງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ຮັບການອອກແບບແລະການກໍ່ສ້າງຕາມມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງ, ລະບຽບການ, ແລະມາດຕະຖານທີ່ຢູ່ໃນສັງຄົມ.

ສີ່ , ກໍລະນີແມ່ນບຸກຄົນຈັດໃຫ້ຍົກຍ້າຍຈັດສັນໃນຮູບແບບການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເພື່ອສັງຄົມ ຫຼື ຄອບຄົວ ຫຼື ບຸກຄົນທີ່ມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ຫຼື ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນ ຫຼື ຕົກລົງມອບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ເຂົາເຈົ້າຈະໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການຊື້ ຫຼື ເຊົ່າໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີລາຍຮັບເຂົ້າສັງຄົມ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ເຂົາເຈົ້າມີລາຍຮັບ ຫຼື ເຊົ່າໃນສັງຄົມ. ເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມຕາມລະບຽບການ.

ໃນປີ 2025 , ຜູ້ລົງທືນໂຄງການໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເລືອກນຳໃຊ້ບົດບັນຍັດໃນຂໍ້ 1 ແລະ ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 7 ຂອງມະຕິຕົກລົງເລກທີ 201/2025/QH15 ວ່າດ້ວຍການທົດລອງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະຂອງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ໃນການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຫຼື ນຳໃຊ້ບົດບັນຍັດໃນຈຸດ h, ມາດຕາ 4 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ 2, ມາດຕາ 2, 208 ເພີ່ມເຕີມ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍລົດໄຟ ສະບັບເລກທີ 95/2025/QH15, ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແມ່ນບຸລິມະສິດສຳຄັນໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ. ນີ້ແມ່ນທັງບັນຫາປະກັນສັງຄົມ ແລະ ເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມທະວີການລົງທຶນ ແລະ ການບໍລິໂພກ, ຮັບປະກັນຄວາມກ້າວໜ້າຂອງສັງຄົມ ແລະ ຄວາມສະເໝີພາບ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ດ້ວຍການເຂົ້າຮ່ວມຂອງລັດຖະບານ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ, ສະພາບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ທົ່ວປະເທດ ປະຕິບັດໄດ້ 50,687/100,275 ຫົວໜ່ວຍ (ບັນລຸ 50,5%). ຄາດວ່າຮອດທ້າຍປີ 2025 ຈະສ້າງສຳເລັດຕື່ມອີກ 38.600 ຫົວໜ່ວຍ (ທັງໝົດ 89.007/100.275 ຫົວໜ່ວຍ ກວມ 89%).

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ໄດ້ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍ ໃນໄລຍະ 2021 – 2030, ໃນທົ່ວປະເທດມີ 696 ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມ 696 ໂຄງການ, ຂະໜາດ 637.048 ຫົວໜ່ວຍ ປະຕິບັດໄດ້ 60% ຂອງຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້.

ໃນນັ້ນ, ສໍາເລັດ 165 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 116.342 ຫົວໜ່ວຍ, 151 ໂຄງການ ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢູ່ 132.616 ຫົວໜ່ວຍ, ອະນຸມັດການລົງທຶນ 380 ໂຄງການ, ມີຂະໜາດ 388.090 ຫົວໜ່ວຍ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

CONG TRIEU

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm