ມັນແມ່ນຫຍັງກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ເຮັດໃຫ້ "ທະເລຂອງປະຊາຊົນ" ແຖວຫນ້າທີ່ຈະຊື້?

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮ່າໂນ້ຍ: ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມມີອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ “ທະເລປະຊາຊົນ” ແຖວໜ້າຊື້?

ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ NHS Trung Van ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ To Huu, ຕາແສງ Trung Van, ເມືອງ Nam Tu Liem, ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ , ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງ NHS ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງເລກ 4.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮ່າໂນ້ຍ: ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມມີອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນທະເລແຖວໜ້າຊື້? (ຮູບ 2). — ຕາມນັກຂ່າວ ຫງວ໋ຽນດ່າຕິ໋ນ ແລ້ວ, ມາຮອດທ້າຍເດືອນ 5/2023, ໂຄງການໄດ້ສຳເລັດການລົງພື້ນຖານ ແລະ ພວມຢູ່ໃນໄລຍະກໍ່ສ້າງທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ ໂຕຮື (ສ່ວນຂະຫຍາຍ ເລວັນລ່ອງ), ແຕ່ສຳນັກງານໃຫຍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ເຈີ້ງວັນ ປະມານ 200 ແມັດ, ຢູ່ທີ່ດິນ HH02A, ແມ່ນໂຄງການບ້ານເຮືອນຢູ່ຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ຂອງຖະໜົນ ໂຕຮຸຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮ່າໂນ້ຍ: ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມມີອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນທະເລແຖວໜ້າຊື້? (ຮູບ 3). — ໂຄງການດັ່ງກ່າວຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ ໂຕຮຸຍ (ສ່ວນຂະຫຍາຍ ເລວັນລ່ອງ).

NHS Trung Van ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 2.726 m2, ໃຊ້ເວລາກໍ່ສ້າງຈາກໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2022 ແລະຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໃນໄຕມາດທີສອງຂອງ 2024.

ຂະໜາດໂຄງການປະກອບມີ 3 ອາຄານຫ້ອງແຖວ ແລະ 48 ບ້ານ; ລວມທັງ 1 ອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ 32 ຊັ້ນ, ຊັ້ນໃຕ້ດິນ 2 ຊັ້ນ ແລະ ອາຄານອາພາດເມັນການຄ້າ 2 ຫຼັງ. ຕາມຜູ້ລົງທຶນແລ້ວ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 275 ຫ້ອງ ລວມມີ: ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ 68 ຫ້ອງ, ຫ້ອງແຖວຊື້ 157 ຫ້ອງ ແລະ ຫ້ອງແຖວການຄ້າ 50 ຫ້ອງ, ມີພົນລະເມືອງເກືອບ 600 ຄົນ.

ອາຄານສັງຄົມມີລິບ 3 ໂຕ ມີ 11 ຫ້ອງ/ຊັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 275 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 69 ມ2 - 88 ມ2. ອາພາດເມັນແຕ່ລະຄົນຈະມີພື້ນທີ່ເປີດທີ່ມີລະບຽງແລະ loggia, ອອກແບບດ້ວຍ 2 - 3 ຫ້ອງນອນ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮ່າໂນ້ຍ: ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມມີອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນທະເລແຖວໜ້າຊື້? (ຮູບ 4). — ພາຍໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ຕອນເຊົ້າວັນທີ 20/5, ປະຊາຊົນນັບພັນຄົນໄດ້ໄປໂຮງກາຍະກຳເມືອງ ກວ໋າຍເຢືອງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ເຊິ່ງໄດ້ຈັດຕັ້ງການຈັບສະຫຼາກເລືອກຕັ້ງຜູ້ຊະນະເລີດຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ NHS Trung Van (ເມືອງ ນ້ຳຕູລຽມ).

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮ່າໂນ້ຍ: ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມມີອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນທະເລແຖວໜ້າຊື້? (ຮູບ 5). — ເຖິງວ່າການຈັບສະຫລາກບໍ່ໄດ້ເລີ່ມມາຮອດເວລາ 10 ໂມງເຊົ້າ, ແຕ່ມີຫຼາຍພັນຄົນມາເຕົ້າໂຮມກັນຢູ່ທີ່ນີ້ໃນຕອນເຊົ້າເພື່ອເລືອກເອົາຜູ້ຊະນະໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ NHS Trung Van.

ການຈັບສະຫຼາກມີ 1,300 ໃບສະໝັກ, ຜ່ານນັ້ນ 149 ໃບສະໝັກໄດ້ຮັບຄັດເລືອກເພື່ອຊິງສິດຊື້ເຮືອນພັກສັງຄົມ, ອັດຕາການແຂ່ງຂັນເພື່ອຮັບສິດຊື້ເຮືອນແມ່ນ 1/9, ແລະ 1,151 ໃບສະໝັກທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການຈັບສະຫຼາກຈະຖືກຕັດອອກ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຮ່າໂນ້ຍ: ໂຄງການບ້ານຈັດສັນສັງຄົມມີອັນໃດທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນທະເລແຖວໜ້າຊື້? (ຮູບ 6). — ທະເລຂອງປະຊາຊົນນັ່ງຢູ່ໃນ Gymnasium ເມືອງ Cau Giay

ແບ່ງປັນກັບ ນາງ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ , ນາງ ມິງເຫວ້ (ອາຍຸ 39 ປີ, ຢູ່ຕາແສງ ນາມດົງ, ເມືອງ ດົ່ງດາ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການນີ້ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ , ອ້ອມຮອບໄປດ້ວຍເຮືອນວິນລາ, ໂຮງຮຽນສາກົນ ແລະ ຕົວເມືອງ. ໃນເວລານີ້, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ແນ່ນອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ນາງຈຶ່ງຄິດວ່ານີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ "ຄົນລວຍກໍ່ຢາກຊື້".

ຕອນເຊົ້າວັນທີ 20 ພຶດສະພານີ້, ນາງເຫ້ວຍັງໄດ້ເຂົ້າແຖວແຕ່ເຊົ້າເພື່ອຈັບສະຫຼາກຊື້ຫ້ອງແຖວ, ແຕ່ໂຊກດີບໍ່ໄດ້ຍິ້ມໃຫ້ນາງ. ນາງກ່າວວ່າຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ NHS Trung Van ແມ່ນຄ້າຍຄື "ຊະນະຫວຍ".

ບັນທຶກລາຄາເປີດສູງ

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ NHS Trung Van ມີລາຄາຂາຍອາພາດເມັນປະມານ 19,5 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ລວມອາກອນມູນຄ່າ) ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງ 371.869 ດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນແມ່ນປະມານ 99.000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ.

ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນພັກສັງຄົມທີ່ມີເນື້ອທີ່ນ້ອຍສຸດ 69,9 ຕາແມັດ, ປະຊາຊົນຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍປະມານ 1,36 ຕື້ດົ່ງ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຫຍ່ສຸດແມ່ນ 76,8 ຕາແມັດ, ຍອດຈຳນວນເງິນໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນກວ່າ 1,49 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ນີ້ແມ່ນລາຄາເປີດສູງທີ່ສຸດຂອງໂຄງການເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳໃນນະຄອນຫຼວງ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ລາຄາທີ່ອະນຸມັດແມ່ນປົກກະຕິແຕ່ 13 ຫາ 17 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ຕີລາຄາລາຄາເປີດຄັ້ງນີ້, ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວທິ້ງ , ສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດລັດຖະມົນຕີຊ່ວຍວ່າ ການກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບການສະໜອງທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ເນື້ອທີ່ດິນບໍ່ພຽງພໍໃນຂະນະທີ່ຕົ້ນທຶນລ້ວນແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄານີ້ເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດກໍ່ບໍ່ສູງ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ດ້ວຍສະຖານທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ NHS Trung Van, ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າປະຈຸບັນລາຄາວັດຖຸດິບແລະແຮງງານແມ່ນສູງກວ່າແຕ່ກ່ອນ, ນັກລົງທຶນຖືກບັງຄັບໃຫ້ເພີ່ມລາຄາຫ້ອງແຖວເພື່ອຂາຍ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເຫດຜົນຂ້າງເທິງຍັງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍລັງເລທີ່ຈະປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ການຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານກ່າວວ່າ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານປະຈຸບັນ, ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃຫ້ແກ່ຄົນງານ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳໃນການຊື້ເຮືອນ.

“ປະຈຸບັນ, ຊຸດສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍອັດຕາແຮງຈູງໃຈສູງສຸດແມ່ນ 2%/ປີ ບໍ່ແມ່ນບຸລິມະສິດສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳໃນການເຂົ້າເຖິງ. 10 ປີກ່ອນ, ຊຸດສິນເຊື່ອ 30.000 ຕື້ດົ່ງ ດ້ວຍອັດຕາເງິນກູ້ບຸລິມະສິດ 5,5% ແມ່ນສະດວກກວ່າໃຫ້ບັນດາຜູ້ອອກແຮງງານ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳເຂົ້າເຖິງ ແລະ ຢາກເຂົ້າເຖິງ”.

ນັກລົງທຶນເວົ້າກ່ຽວກັບນາຍຫນ້າຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ກ່ອນທີ່ນັກລົງທຶນຈະເປີດຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ, ກຸ່ມຊື້-ຂາຍເຮືອນໃນໂຄງການນີ້ໄດ້ປະກົດຕົວຢູ່ເທິງເຄືອຂ່າຍສັງຄົມດ້ວຍຊື່ຕ່າງໆເຊັ່ນ: "ສະມາຄົມຜູ້ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ NHS Trung Van To Huu", "ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ Trung Van - To Huu", "NHS Trung Van Residents Association - Official", "NHS Trung Li Van To Huu Buying Association" ຫຼື "Trung Van ສະມາຄົມຊື້ເຮືອນສັງຄົມ Trung Li".

ຕາມຂໍ້ມູນໃນເວັບໄຊອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຫງວຽນຊວນຟຸກ ໄດ້ຕິດຕໍ່ຫານາຍໜ້າຊື່ ເຈືອງຮ່ວາຕວນ. ບຸກຄົນນີ້ແມ່ນການຂາຍໂຄຕ້າການທູດສຸດທ້າຍໃນໂຄງການຢູ່ທີ່ lot HH-02A. ອາພາດເມັນຈະຖືກມອບໃຫ້ໃນເດືອນກໍລະກົດ 2024.

ນາຍໜ້າ Tuan ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເນື້ອທີ່ອາພາດເມັນປະມານ 70m2 ມີລາຄາເດີມ 19,5 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນເວລາທີ່ການເຮັດຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ, ຜູ້ຊື້ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຮັດຄໍາຮ້ອງສະຫມັກເພື່ອຢູ່ໃນຫວຍເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ຖ້າມີໂຊກດີຖືກຫວຍກໍຈະມີໂອກາດໄປຊື້ເຮືອນຢູ່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ Trung Van.

ແນວໃດກໍດີ, ຖ້າຜູ້ຊື້ເຕັມໃຈຈ່າຍຄ່າທຳນຽມ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບສ່ວນຕ່າງເຖິງ 396 ລ້ານດົ່ງ, ນາຍໜ້າຜູ້ນີ້ຈະສະໜັບສະໜູນຫວຍແລະຈະມີຈຸດຊື້ໃນໂຄງການນີ້ຢ່າງແນ່ນອນ.

ເງື່ອນໄຂໃນການຊື້ແມ່ນລູກຄ້າບໍ່ມີເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ມີທະບຽນຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ຖ້າຫາກບໍ່ມີການຈົດທະບຽນຄົວເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນາຍໜ້າຈະຊ່ວຍເຫຼືອຂັ້ນຕອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລູກຄ້າຕ້ອງໄດ້ຈົດທະບຽນແຕ່ງງານ ແລະ ຕ້ອງໄປບ່ອນຈົດທະບຽນຄອບຄົວເພື່ອຂໍໃບຢັ້ງຢືນບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ນາຍໜ້າຍັງເນັ້ນອີກວ່າ: ບໍ່ມີເວລາຄິດຫຼາຍ, ຕ້ອງຮີບຮ້ອນຊື້ໃຫ້ໄວ ເພາະເອກະສານຈະປິດທ້າຍເດືອນນີ້ ແລະ ຈະເກັບເອກະສານໃນຕົ້ນເດືອນເມສາ 2023 ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສຳເລັດເອກະສານໄວ ກໍ່ຈະບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ ເພາະປັດຈຸບັນຍັງມີຫ້ອງແຖວທາງການທູດ 7 ຫ້ອງເທົ່ານັ້ນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນວັນທີ 18 ພຶດສະພາ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງ NHS Construction Investment JSC ໄດ້ຕອບສາທາລະນະວ່າໃນປັດຈຸບັນບໍລິສັດບໍ່ໄດ້ຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຊັ້ນ, ຫຼືນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບກ່ຽວກັບການແຈກຢາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນ lot HH02A ຂອງໂຄງການກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ຖະຫນົນ To Huu.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າບໍລິສັດ, ຊັ້ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບອິດສະລະມີເຈດຕະນາປອມຕົວຫຼືເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບຫ້ອງແຖວຈໍານວນຫນຶ່ງຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ NHS Trung Van, ແລະໃນເວລາດຽວກັນຊື້ແລະຂາຍແຕກຕ່າງກັນ, ທັງຫມົດແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງແລະລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍຢ່າງຈິງຈັງ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊື່ສຽງຂອງບໍລິສັດ NHS ແລະສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າທີ່ລົງທະບຽນຊື້ອາພາດເມັນໃນໂຄງການນີ້ .

ຕູ່ແອງ - ພາບ: ຮວ່າງແທ່ງ

ທີ່ມາ