ລາຄາຫ້ອງແຖວສູງ, ລາຍຮັບ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຊື້ເຮືອນແນວໃດ?

ການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເຖິງແມ່ນກຸ່ມປະຊາກອນຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍແຕ່ 13 – 18 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ກໍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ເຮືອນ.

ໃນບົດລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ອ້າງເອົາຂໍ້ມູນຈາກການສຳຫລວດລະດັບຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາກອນປີ 2023 ໂດຍສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະຊາກອນ 20% ຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຫຼື ດາຫນັງ ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍ 13 – 18 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ນີ້ແມ່ນກຸ່ມທີ່ສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ໂດຍບໍ່ມີການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເຖິງແມ່ນວ່າກຸ່ມນີ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ເຮືອນ.

VARS ຄິດໄລ່ວ່າ ຄອບຄົວໜຶ່ງທີ່ມີຄົນງານ 2 ຄົນໃນກຸ່ມມີລາຍຮັບສູງມີລາຍຮັບປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ເທົ່າກັບ 360 ລ້ານດົ່ງ/ປີ. ຕາມລະບຽບການດ້ານການເງິນ, ຄ່າເຮືອນຢູ່ບໍ່ຄວນເກີນ 1/3 ຂອງລາຍຮັບ, ຫຼື ປະມານ 80 ລ້ານດົ່ງ/ປີ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນປະຈຸບັນມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 40 – 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໝາຍເຖິງອາພາດເມັນ 60 ຕາແມັດລາຄາ 2,5 – 3,5 ຕື້ດົ່ງ.

ຖ້າຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນມູນຄ່າ 3,5 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງກູ້ 70% (ປະມານ 2,45 ຕື້ດົ່ງ) ຈາກທະນາຄານໃນອັດຕາດອກເບັ້ຍ 8%/ປີ ເປັນເວລາ 20 ປີ, ຈ່າຍຄ່າຜ່ອນຕໍ່ເດືອນປະມານ 25-27 ລ້ານດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 300 ລ້ານດົ່ງ/ປີ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມສາມາດຈ່າຍໄດ້ພຽງແຕ່ປະມານ 80 ລ້ານດົ່ງ/ປີ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ສູງ.

ທ່ານ Doan Quoc Duyet, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Tin Thanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປັດຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນສູງເກີນໄປ ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບຂອງຄົນງານ. ສະຖານະການນີ້ແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄົນເຂົ້າເມືອງແລະການລົງທຶນສາທາລະນະທີ່ສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ສອງສາມຂົງເຂດ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງແລະລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງ, ການສະຫນອງແມ່ນຂາດແຄນ, ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດຍັງຄອບງໍາຕະຫຼາດ. ເຖິງວ່າຮອດປີ 2024, ຍັງຈະມີບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m².

ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 50 – 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດສຳລັບອາພາດເມັນລະດັບກາງ, ຄົນງານທຳມະດາຕ້ອງເຮັດວຽກມາເປັນເວລາ 20 ກວ່າປີ ເພື່ອປະຢັດເງິນໃຫ້ພຽງພໍ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ 50% - 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ, ປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະຫນີ້ສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນຈຶ່ງບໍ່ກ້າຊື້ເຮືອນ ເພາະຢ້ານເປັນພາລະໜີ້ສິນ.

ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນແລະຄ່ອຍໆປະຫຍັດ. ຄົນອື່ນ, ຫຼັງຈາກເຮັດວຽກຢູ່ໃນເມືອງດົນນານແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້, ຕ້ອງໄດ້ຍອມຮັບ "ອອກຈາກເມືອງກັບຄືນສູ່ຊົນນະບົດ" ເພື່ອຊອກຫາໂອກາດອື່ນໆ. ຄອບຄົວຫນຸ່ມນ້ອຍຫຼາຍຄົນໃນຮຸ່ນ 9X ແລະ Gen Z ຍັງເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນ, ສຸມໃສ່ການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນເພື່ອເພີ່ມລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພິຈາລະນາຊື້ເຮືອນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການຊື້ເຮືອນເປັນສິ່ງທ້າທາຍສະເຫມີໄປສໍາລັບຄົນງານທົ່ວໄປ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງຕ້ອງພັດທະນາແຫຼ່ງລາຍຮັບເພີ່ມເຕີມແລະພິຈາລະນາການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ໃນເວລາທີ່ເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ, ປະຊາຊົນສາມາດເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງແລະຄ່ອຍໆຍົກລະດັບ. ຕ້ອງສວຍໂອກາດຊື້ເຮືອນຕອນຍັງໜຸ່ມ, ເພາະລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນພາຍຫຼັງ.

ທ່ານດູເຕີຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈົ່ງຄິດໄລ່ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຢ່າກູ້ຢືມເກີນ 50% ຂອງລາຍຮັບຕໍ່ເດືອນເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມກົດດັນຂອງໜີ້ສິນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm