ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຟື້ນຟູ, 'ພວກໃຫຍ່' ກໍ່ເປີດຜະລິດຕະພັນໃໝ່

ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງຫຼັງຈາກໄຕມາດທີ່ງຽບສະຫງົບຫຼາຍ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແລະສະພາບຄ່ອງທີ່ດີຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນແລະຮອງ.

Báo Tuổi Trẻ•28/10/2025

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດຕາເວັນອອກ. ໃນຮູບ: ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕາເວັນອອກພວມກໍ່ສ້າງ - ພາບ: TGC

ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດເຊັ່ນ: Avison Young, CBRE, ແລະ JL ລ້ວນແຕ່ໄດ້ບັນທຶກທ່າອ່ຽງການເຕີບໂຕຂອງການສະໜອງໃໝ່, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ຫຼືບັນດາໂຄງການທີ່ເລີ່ມຄືນໃໝ່.

ເກືອບ 3,000 ເຮືອນທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ

ຕາມຂ່າວ CBRE Vietnam, ໃນໄຕມາດທີ 3, ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກອາພາດເມັນໃໝ່ 2.549 ຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນຊັ້ນຕ່ຳ 220 ຫຼັງ.

ສໍາລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງທັງຫມົດແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ໄດ້ເປີດຕົວຫຼືໂຄງການທີ່ໄດ້ຖືກເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ຫຼັງຈາກຢຸດຊົ່ວຄາວ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ດຽວ, ການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນເກືອບ 2 ເທົ່າຂອງການສະໜອງທັງໝົດໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

CBRE ບັນທຶກຈໍານວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຂາຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ເກົ່າ) ບັນລຸ 2.250 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 63% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ 68%. ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.

ຂະນະດຽວກັນ, JLL ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍໃນໄຕມາດສືບຕໍ່ປະຕິບັດໂດຍວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດພວມສະແດງຄວາມລະມັດລະວັງ, ໃນສະພາບການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງຂອງລະບົບບໍລິຫານຂອງຫວຽດນາມ.

ລາຄາຕົ້ນຕໍໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນຊັ້ນສູງໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຂອງ 0.2% QoQ ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 5.3% YoY ເປັນ USD 5,065 / m². ໂຄງການຕົ້ນຕໍທີ່ຍັງເຫຼືອສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ບັນທຶກການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ຫມັ້ນຄົງ 1-3% QoQ ແລະລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຢູ່ທີ່ 1.9% QoQ ແລະ 6.7% YoY.

ນັກລົງທຶນຍັງ "ປ່ອຍສິນຄ້າ"

ຕາມຂ່າວແຈ້ງວ່າ, ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍ, ກ່ວາ 75%, ແມ່ນສຸມຢູ່ທິດຕາເວັນອອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຮັດໃຫ້ເຂດນີ້ເປັນໃຈກາງຂອງຕະຫຼາດຟື້ນຟູ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາກສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນ overwhelming ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່.

ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງ Masterise Homes ກ່າວວ່າບໍລິສັດນີ້ຫາກໍ່ເປີດຕົວອາຄານຊັ້ນສູງ Masteri Park Place ໃນເຂດຕົວເມືອງຂອງ The Global City ໃນພາກຕາເວັນອອກຂອງເມືອງ. ພະແນກຍ່ອຍນີ້ມີ 4 ຫໍອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ມີ 1,728 ຫ້ອງ, ມີອາພາດເມັນປະເພດຕ່າງໆຕັ້ງແຕ່ 1 - 2 - 3 - 4 ຫ້ອງນອນເຖິງ penthouses, duplexes ແລະ towers ຫ້ອງການ ...

ນີ້ຍັງແມ່ນເຂດຍ່ອຍທີ່ສູງແຫ່ງທຳອິດໃນເມືອງໂລກທີ່ມີສອງຝັ່ງໜ້ານ້ຳ, ເບື້ອງໜຶ່ງຫັນໜ້າໄປຫາແມ່ນ້ຳ, ອີກດ້ານໜຶ່ງສາມາດເຫັນຄອງນ້ຳແລະທິວທັດທະເລ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ນັກລົງທຶນ Phu My Hung ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບໍລິສັດຫາກໍ່ໄດ້ນຳສະເໜີບັນດາຕະຫຼາດໂຄງການ Phu My Hung The Sculptura. ໂຄງການນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 2,370 ຕາແມັດ, ສູງ 12 ຊັ້ນ, ໃນນັ້ນມີຫ້ອງແຖວ 75 ຫ້ອງ ແລະ 10 ຮ້ານ.

ເປັນການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ພາຍຫຼັງ 1,5 ປີແຫ່ງການຂາດການສະໜອງໃໝ່, ໂຄງການນີ້ເປັນຂີດໝາຍການກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Housing CBRE Vietnam, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ມີການປັບປຸງດີຂຶ້ນ, ຍ້ອນນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເປີດໂຄງການໃໝ່ ແລະ ສາຂາຍ່ອຍ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງໄດ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ ກໍ່ຄືການດຸ່ນດ່ຽງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ໂຄງການຂົນສົ່ງສຳຄັນຫຼາຍໂຄງການທີ່ຈະສ້າງສຳເລັດຍັງຈະເພີ່ມທະວີການເຊື່ອມຕໍ່, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍຂະຫຍາຍການສະໜອງແລະໂຄງການໃຫ້ແກ່ຊາວເມືອງຄືນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງໄດ້ສືບຕໍ່ແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກ, ເພີ່ມທະວີທຶນຮອນທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນເພີ່ມການສະໜອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ເໝາະສົມ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີການສະໜອງຫ້ອງແຖວເຖິງ 22.000 ຫ້ອງ.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄາດຄະເນວ່າ ຈະມີການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດໃນປີ 2025 ໃນຈຳນວນ 2.400 ກວ່າຫ້ອງແຖວ ແລະ ຫ້ອງແຖວ 22.000 ກວ່າຫ້ອງ.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຍົກເລີກສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍ ຂອງລັດຖະບານ ໄດ້ຊ່ວຍ 86 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເກົ່າ) ຖືກລົບລ້າງ, ແລະ ນີ້ແມ່ນກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫຍ່ທີ່ສຸດເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງໃໝ່ໃນທ້າຍປີນີ້ ແລະ ປີ 2026.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, JLL ຫວຽດນາມ ກໍ່ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ການພິຈາລະນາຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນການແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍສຳລັບບັນດາໂຄງການສຳຄັນຍັງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດຜ່ານມາປີ 2025 ປັບປຸງ.

ກັບໄປທີ່ຫົວຂໍ້

NGOC HIEN

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm