ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຟື້ນຕົວ, ຜູ້ພັດທະນາລາຍໃຫຍ່ກໍ່ເປີດຕົວສິນຄ້າຄົງຄັງໃໝ່.

ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນມາຫຼັງຈາກຫຼາຍໄຕມາດທີ່ຊ້າລົງ, ເຊິ່ງຊີ້ບອກເຖິງຄວາມໝັ້ນໃຈ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ດີຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃຕ້ແຮງກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຄາຕະຫຼາດທັງຕະຫຼາດຫຼັກ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງ.

ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນສຸມໃສ່ພາກຕາເວັນອອກ. ໃນຮູບພາບ: ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ພາກຕາເວັນອອກ - ຮູບພາບ: TGC

ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2025 ຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດເຊັ່ນ Avison Young, CBRE, ແລະ JL ລ້ວນແຕ່ສັງເກດເຫັນແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນໃນການສະໜອງໃໝ່, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ມາຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ຫຼື ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວຄືນໃໝ່.

ເກືອບ 3,000 ຫຼັງຄາເຮືອນໄດ້ເປີດຕົວສູ່ຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ, ໃນໄຕມາດທີສາມ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກອາພາດເມັນໃໝ່ 2,549 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນແຖວຕ່ຳ 220 ຫຼັງທີ່ເປີດຕົວເພື່ອຂາຍ.

ສຳລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ການສະໜອງທັງໝົດແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວແລ້ວ ຫຼື ໂຄງການທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່ຫຼັງຈາກຖືກໂຈະເປັນເວລາດົນນານ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ໃນໄຕມາດທີສາມພຽງຢ່າງດຽວ, ການສະໜອງໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນເກືອບສອງເທົ່າຂອງການສະໜອງທັງໝົດໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2025, ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 19 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

CBRE ໄດ້ບັນທຶກການຂາຍຫ້ອງແຖວ 2,250 ຫ້ອງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເດີມ) ໃນຈຳນວນ 2,250 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 63% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍມີອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ 68%. ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ພິຈາລະນາທາງເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, JLL ຫວຽດນາມລາຍງານວ່າໂຄງການໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນໄຕມາດນີ້ຍັງສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂດຍທຸລະກິດພາຍໃນປະເທດ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສະແດງຄວາມລະມັດລະວັງທ່າມກາງການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລະບົບການບໍລິຫານຂອງຫວຽດນາມ.

ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກສຳລັບອາພາດເມັນລະດັບສູງໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 0.2% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 5.3% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ບັນລຸ 5,065 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ. ໂຄງການຫຼັກອື່ນໆສ່ວນໃຫຍ່ມີການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ໝັ້ນຄົງ 1-3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຕະຫຼາດຮອງເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຢູ່ທີ່ 1.9% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 6.7% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ນັກພັດທະນາຍັງກຳລັງປ່ອຍຊັບສິນໃໝ່ອອກສູ່ຕະຫຼາດອີກດ້ວຍ.

ອີງຕາມລາຍງານ, ການສະໜອງໃໝ່ສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍມີຫຼາຍກວ່າ 75% ຕັ້ງຢູ່ທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດລະດັບສູງ ແລະ ຕະຫຼາດລະດັບຟຸ່ມເຟືອຍຍັງຄົງຄອບງຳການສະໜອງໃໝ່.

ຕົວແທນຈາກ Masterise Homes ກ່າວວ່າ ບໍລິສັດຫາກໍ່ເປີດຕົວໂຄງການອະນຸພາກອາຄານສູງ Masteri Park Place ໃນເຂດຕົວເມືອງ The Global City ທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໂຄງການອະນຸພາກນີ້ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ 4 ຕຶກ ທີ່ມີ 1,728 ໜ່ວຍ, ສະເໜີປະເພດອາພາດເມັນຫຼາກຫຼາຍຊະນິດຕັ້ງແຕ່ 1, 2, 3, ແລະ 4 ຫ້ອງນອນ ຈົນເຖິງຫ້ອງແຖວເພັນເຮົາສ໌, ຫ້ອງແຖວຄູ່, ແລະ ຫ້ອງສຳນັກງານ...

ນີ້ຍັງເປັນເຂດຍ່ອຍອາຄານສູງແຫ່ງທຳອິດໃນ The Global City ທີ່ມີສອງດ້ານຫັນໜ້າໄປທາງນ້ຳ, ດ້ານໜຶ່ງເບິ່ງຂ້າມແມ່ນ້ຳ ແລະ ອີກດ້ານໜຶ່ງເບິ່ງຂ້າມຄອງ ແລະ ທະເລສາບທີ່ມີພູມສັນຖານທີ່ສວຍງາມ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ພັດທະນາ Phu My Hung ຍັງໄດ້ປະກາດວ່າຫາກໍ່ນຳສະເໜີໂຄງການ Phu My Hung The Sculptura ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ໂຄງການນີ້ສ້າງຂຶ້ນເທິງທີ່ດິນທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 2,370 ຕາແມັດ, ມີຄວາມສູງ 12 ຊັ້ນ, ແລະ ປະກອບມີອາພາດເມັນ 75 ຫຼັງ ແລະ ຮ້ານຄ້າ 10 ຮ້ານ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນ ຫຼັງຈາກຢຸດການສະໜອງອຸປະກອນໃໝ່ເປັນເວລາ 1.5 ປີ, ໂຄງການນີ້ໝາຍເຖິງການກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ Phu My Hung ໃນເມືອງໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet - ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ - ກ່າວວ່າ ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ດີຂຶ້ນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເປີດຕົວໂຄງການ ແລະ ການແບ່ງເຂດໃໝ່ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງຕະຫຼາດ ຫຼື ດຸ່ນດ່ຽງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເທື່ອ.

ໂຄງການຂົນສົ່ງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍໂຄງການທີ່ໃກ້ຈະສຳເລັດຈະເພີ່ມການເຊື່ອມຕໍ່, ຂະຫຍາຍການສະໜອງ ແລະ ທາງເລືອກໂຄງການສຳລັບຊາວເມືອງໃນຕົວເມືອງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງສືບຕໍ່ກຳຈັດອຸປະສັກ, ເພີ່ມຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ດິນ, ແລະ ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກພັດທະນາເພີ່ມການສະໜອງ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີການສະໜອງອາພາດເມັນສູງເຖິງ 22,000 ຫ້ອງ.

ປະຊາຊົນຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ເປີດຕົວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ພາບ: PMH

ອີງຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຄາດວ່າຈະມີການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ທັງໝົດຫຼາຍກວ່າ 2,400 ຫ້ອງ ແລະ ອາພາດເມັ້ນຫຼາຍກວ່າ 22,000 ຫ້ອງໃນປີ 2025.

ທ່ານນາງ ເຢືອງ ຖູຍຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ໄດ້ກ່າວວ່າ ການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ ຂອງລັດຖະບານ ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ສາມາດຍົກເລີກໂຄງການ 86 ໂຄງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເດີມ), ແລະ ນີ້ແມ່ນແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສຳລັບການເພີ່ມການສະໜອງໃໝ່ໃນທ້າຍປີນີ້ ແລະ 2026.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, JLL ຫວຽດນາມຍັງເຊື່ອວ່າການພິຈາລະນາຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການສຳຄັນຄາດວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດີຂຶ້ນໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2025.

ກັບຄືນໄປຫາຫົວຂໍ້

ຫງອກຫຽນ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm