VRES 2025: ອາພາດເມັນ ແລະເຮືອນແຍກນຳໄປສູ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕະຫຼາດ.

(CLO) ທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - VRES 2025, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມປັ່ນປ່ວນໃນປີ 2022 ຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງທັດສະນະທີ່ສົດໃສກວ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນບູລິມະສິດຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເຊັ່ນ: ຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນສ່ວນຕົວ.

ງານ VRES 2025 ຈັດໂດຍ Batdongsan.com.vn ທີ່ນະຄອນ ຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມເກືອບ 1,800 ຄົນ. ງານດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ມອບລາງວັນນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ເພື່ອເປັນກຽດແກ່ນາຍໜ້າມືອາຊີບ ແລະ ສົ່ງເສີມການພັດທະນາຕະຫຼາດແບບຍືນຍົງ.

ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - VRES 2025 ທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ການຟື້ນຟູກຳລັງມີຄວາມຄືບໜ້າແຕ່ມີການປ່ຽນແປງໃນພາກພື້ນ.

ກ່າວຄຳປາໄສທີ່ກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - VRES 2025, ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn, ກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດໃນປີ 2025 ໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນມາ ແຕ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕາມພາກພື້ນ ແລະ ສ່ວນຕ່າງໆ. ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບຂາຍທົ່ວປະເທດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1/2023, ແລະ ລາຄາຂາຍຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ຫຼື ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ການສຳຫຼວດນາຍໜ້າໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025 ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງທ່າອ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ: 48% ຂອງນາຍໜ້າລາຍງານວ່າການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ, 14% ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ 35% ປະເມີນການເຮັດທຸລະກຳວ່າໝັ້ນຄົງ.

ພາຍໃຕ້ສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນຜູ້ນຳຕະຫຼາດ, ໂດຍມີ 37% ຂອງນາຍໜ້າລາຍງານວ່າມີທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນ - ຫຼັກຖານທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງເຂັ້ມແຂງ. ເຮືອນສ່ວນຕົວກໍ່ຍັງຄົງເປັນຂອງຕົນເອງ, ໂດຍມີ 26% ຂອງນາຍໜ້າລາຍງານວ່າມີທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງຊີ້ບອກເຖິງຕະຫຼາດທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ວິນລາໄດ້ເຢັນລົງ, ໂດຍປະມານ 40% ຂອງນາຍໜ້າລາຍງານວ່າການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ. ເຮືອນແຖວກໍ່ຢຸດສະງັກເຊັ່ນກັນ, ໂດຍ 29% ຂອງນາຍໜ້າສັງເກດເຫັນການຫຼຸດລົງຂອງການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ເຄິ່ງໜຶ່ງລາຍງານວ່າຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນາຍໜ້າສ່ວນໃຫຍ່ຄາດວ່າອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນດ່ຽວຈະສືບຕໍ່ເປັນສອງສ່ວນຫຼັກຂອງຕະຫຼາດໃນຫົກເດືອນຂ້າງໜ້າ.

ຮ່າໂນ້ຍ - ຂະຫຍາຍທ່າແຮງການເຕີບໂຕຂອງເຂດເສດຖະກິດພິເສດ

ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ການຟື້ນຕົວແມ່ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງໃນຕົວເມືອງ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງລະບົບເສັ້ນທາງວົງແຫວນ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ຈຳນວນໂຄງການອາພາດເມັນຕາມເສັ້ນທາງວົງແຫວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 269 (ກ່ອນປີ 2015) ເປັນເກືອບ 700 ໂຄງການໃນປະຈຸບັນ - ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2.6 ເທົ່າພາຍໃນທົດສະວັດດຽວ.

ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຂອງຕະຫຼາດ. ຈຸດສຸມທີ່ໜ້າສົນໃຈແມ່ນສຸມໃສ່ພື້ນທີ່ພາຍໃນເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 2 ແລະ 3, ໂດຍມີ ນາມຕື່ລຽມ (ໃນເມື່ອກ່ອນ) ນຳໜ້າໃນປະລິມານການຄົ້ນຫາໃນໄລຍະ 11 ເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ຕິດຕາມມາດ້ວຍ ຮ່າດົງ, ເກົາໄຢ, ແລະ ຮວ່າງມາຍ (ໃນເມື່ອກ່ອນ).

ການພັດທະນາທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດແມ່ນມາຈາກເຂດຊານເມືອງ. ໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025, ພື້ນທີ່ພາຍໃນເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3 ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍມີລາຄາຂອງ Thanh Tri ເກົ່າສູງເຖິງ 74 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 158% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023; Gia Lam ເກົ່າ ແລະ Ha Dong ເກົ່າເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 143%...

ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ແມ່ນສູງກວ່າຫຼາຍເມືອງໃນໃຈກາງເມືອງເຊັ່ນ: ເມືອງບາດິ່ງ ຫຼື ເມືອງຫາຍບາຈຸງ (ໃນເມື່ອກ່ອນ), ບ່ອນທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 69–92%. ນີ້ຊີ້ບອກເຖິງຄວາມມັກໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ, ມີທີ່ດິນສະຫງວນຂະໜາດໃຫຍ່, ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຈາກເມືອງໃຫຍ່ໃໝ່.

ໃນສ່ວນເຮືອນດ່ຽວ, ເຖິງວ່າຄວາມສົນໃຈຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ລາຄາຂາຍຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເຂດຊານເມືອງສ່ວນໃຫຍ່ຍ້ອນລະດັບລາຄາທີ່ເຄີຍຕໍ່າ. ຮອດໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025, ພື້ນທີ່ຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຮ່າດົງ, ຮວ່າງມາຍ, ບັກຕື່ລຽມ, ແລະ ລອງບຽນ (ໃນເມື່ອກ່ອນ)... ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 110% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຊັບສິນທາງໜ້າຖະໜົນເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ທຸລະກຳການຂາຍຫຼຸດລົງ 6%. ອັດຕາກຳໄລບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນລາຄາຂາຍສູງ ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າຍັງຄົງບໍ່ປ່ຽນແປງ.

ການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນຮ່າໂນ້ຍກໍ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນເຊັ່ນກັນ. ອັດຕາສ່ວນຂອງຊາວຮ່າໂນ້ຍທີ່ຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃນຕົວເມືອງຫຼຸດລົງຈາກ 81% (ໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023) ມາເປັນ 59% ໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄວາມສົນໃຈໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 6% ມາເປັນ 20%, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນແຂວງຮືງອຽນ, ບັກນິງ , ກວາງນິງ, ແລະອື່ນໆ ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນກັນ.

ອີງຕາມທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ທ່າອ່ຽງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ກຳລັງຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະ ຊອກຫາໂອກາດໃນເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງດີ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ການຜ່ອນຄາຍຄວາມແອອັດໃນຕົວເມືອງ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສູນກາງໃໝ່

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການຫຼຸດຄວາມແອອັດຂອງຕົວເມືອງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ຍ້ອນວ່າໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ທາງດ່ວນເບນລູກ - ລອງແທ່ງ, ແລະ ລະບົບຂົວທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ ກັບດົ່ງນາຍ ... ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງໃຫ້ແກ່ເມືອງດາວທຽມເຊັ່ນ: ຖ່ວນອານ, ດ່ຽນອານ, ແລະ ວຸງເຕົາ.

ອີງຕາມການວິເຄາະຂອງ Batdongsan.com.vn, ພື້ນທີ່ທາງທິດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ພື້ນທີ່ທີ່ຕິດກັບແຂວງບິ່ງເຢືອງໃນອະດີດຈະເປັນພື້ນທີ່ທີ່ດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປີ 2025.

ການສະໜອງອາພາດເມັ້ນ - ສ່ວນນຳໜ້າໃນຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. ກ່ອນປີ 2015, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີໂຄງການອາພາດເມັ້ນພຽງແຕ່ 324 ໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນເສັ້ນທາງວົງແຫວນໃນ (ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 2); ໃນປະຈຸບັນ, ຈຳນວນນີ້ໄດ້ບັນລຸປະມານ 1,050 ໂຄງການ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.2 ເທົ່າ. ການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງເຂດແດນຕົວເມືອງໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດຊຸກຍູ້ການສະໜອງໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກຕາເວັນອອກສຽງເໜືອ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025 ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍພື້ນທີ່, ເຊັ່ນ: ເມືອງຍາແບ່ເກົ່າ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 64%), ເມືອງ 7 ເກົ່າ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 63%), ເມືອງບິ່ງແທ່ງ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 57%), ແລະ ເມືອງທູດຶກ (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນເມືອງ 2, 9, ແລະ ທົວດຶກ) (ເພີ່ມຂຶ້ນ 32-48%). ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນກຳລັງແຜ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ແຂວງບິ່ງເຢືອງທີ່ຢູ່ຕິດກັນ. ໃນ 11 ເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ທ່ວນອານໄດ້ເຫັນປະລິມານການຄົ້ນຫາເພີ່ມຂຶ້ນ 129%, ແລະ ດິອານເພີ່ມຂຶ້ນ 103%...

ອີງຕາມການປະເມີນຂອງທ່ານຕວນ: "ໃຈກາງເມືອງບໍ່ແມ່ນສູນກາງດຽວອີກຕໍ່ໄປ. ເສັ້ນທາງວົງແຫວນກຳລັງສ້າງເສົາຄໍ້າການເຕີບໂຕໃໝ່ໃນ Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... ເຊິ່ງເປັນໄລຍະເວລາທີ່ຮຸນແຮງທີ່ສຸດຂອງການຫຼຸດຄວາມແອອັດຂອງຕົວເມືອງ."

ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນຕົວມີທຸລະກຳທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແຕ່ດອກເບ້ຍບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວໃນໃຈກາງເມືອງບັນລຸ 210–286 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າອາພາດເມັ້ນ 1.4–2.2 ເທົ່າ. ໃນເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ບິ່ງແທ່ງ, ຝູຍຊວນ, ເມືອງ 11, ແລະ ເມືອງ 7, ລາຄາຫຼຸດລົງເຫຼືອ 125–204 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເມືອງທູດຶກ, ເຮືອນສ່ວນຕົວມີລາຄາແພງກວ່າອາພາດເມັ້ນພຽງແຕ່ 1.1–1.8 ເທົ່າ, ໂດຍສະເພາະໃນບິ່ງແຈ໋ງ, ຍາແບ່, ແລະ ເມືອງ 12, ບ່ອນທີ່ຊ່ອງຫວ່າງລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ມີພື້ນທີ່ສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕື່ມອີກ.

ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ຕິດຖະໜົນກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນການຟື້ນຕົວເລັກນ້ອຍໃນການຂາຍ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຍັງຄົງຊ້າລົງຍ້ອນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ: ການສະໜອງແມ່ນສຸມຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດໃກ້ກັບໃຈກາງເມືອງ. ເຂດເມືອງເກົ່າເຂດ 2 ກຳລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນ ແລະ ຜົນຕອບແທນຈາກການເຊົ່າທີ່ດີ.

ທ່ານ ດິ່ງ ມິງ ຕວນ ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ນັກລົງທຶນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດເພື່ອເລືອກພື້ນທີ່ທີ່ເໝາະສົມທີ່ມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕທີ່ແທ້ຈິງ - ໂດຍສະເພາະແມ່ນພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ການສະໜອງທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ - ແທນທີ່ຈະໄລ່ຕາມຄື້ນທາງຈິດຕະວິທະຍາ ຫຼື ຂ່າວລືໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຍັງຄົງມີຄວາມແບ່ງຂົ້ວສູງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html