ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2026: ອາພາດເມັນ ແລະ ທາວເຮືອນຈະນຳໜ້າ.

VTV.vn - ທ່າອ່ຽງຂອງການຫັນປ່ຽນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ ພວມຍູ້ແຮງຫວຽດນາມ ເຂົ້າສູ່ເສັ້ນທາງພັດທະນາໃໝ່, ເປີດວົງຈອນການຟື້ນຟູຢ່າງຈະແຈ້ງໃຫ້ບັນດາພາກສ່ວນອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນດິນນັບແຕ່ປີ 2026.

Đài truyền hình Việt Nam•11/12/2025

Tại TP. HCM, các dự án như Trung tâm tài cính quốc tế, metro, cao tốc Bến Lức - Long Thành... đang tạo lực đẩy lớn cho các đô thị vệ tinh.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂຄງການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສູນການເງິນສາກົນ, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ແລະ ທາງດ່ວນເບນລູກ - ລອງແທ່ງ ພວມສ້າງແຮງກະຕຸ້ນທີ່ສຳຄັນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມ.

ການຟື້ນຕົວແຕ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ

ໄລຍະເວລາ 2022–2025 ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນເຖິງຄວາມຊັກຊ້າຂອງຕະຫຼາດໃນການຕອບສະໜອງຕໍ່ຜົນກະທົບດ້ານອັດຕາດອກເບ້ຍ. ໃນປີ 2022, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຜັນຜວນ ແລະ ສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງ. ຮອດປີ 2025, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້າຍປີ, ແຕ່ຮູບພາບກໍ່ສົດໃສຂຶ້ນ: ທຸລະກຳມີຄວາມໝັ້ນຄົງ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນໃນເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງ, ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ຂໍ້ມູນນີ້ໄດ້ຖືກນຳສະເໜີໃນກອງປະຊຸມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ - VRES 2025, ເຊິ່ງຈັດໂດຍ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໃນວັນທີ 11-12 ທັນວາ. ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບ VTV Times ນອກກອງປະຊຸມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າໃນປີ 2026, ຫວຽດນາມຄາດວ່າຈະກາຍເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງສຳລັບທຶນ FDI ແລະສູນກາງການຜະລິດໃໝ່ໃນພາກພື້ນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ຈະກາຍເປັນສ່ວນສຳຄັນຂອງ "ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ອ່ອນໂຍນ" ໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງ. ຖ້າໂຮງງານ ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳເປັນເຄື່ອງຈັກຂອງການຜະລິດ, ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສິ່ງທີ່ຮັກສາກຳລັງແຮງງານ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄວ້.

Thị trường BĐS 2026: Chung cư, nhà liền thổ — ເງິນກຳລັງໄຫຼກັບຄືນສູ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ເຊິ່ງສອດຄ່ອງກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຊົນຊັ້ນກາງ.

ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການ PropertyGuru ພາກໃຕ້ຂອງຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຕົວໃນປີ 2025, ແຕ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຂໍ້ມູນຈາກ PropertyGuru ຫວຽດນາມສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນໄຕຣມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025 ທົ່ວປະເທດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1 ຂອງປີ 2023, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າກະແສທຶນກຳລັງມີການເລືອກເຟັ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ມຸ່ງໄປສູ່ເຂດທີ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ເຊິ່ງເປັນຍຸດທະສາດທີ່ບໍລິສັດຂ້າມຊາດໃຊ້ເມື່ອຂະຫຍາຍລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ການສຳຫຼວດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025 ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງ: 48% ລາຍງານວ່າການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ, 14% ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ 35% ຍັງຄົງທີ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອາພາດເມັນໄດ້ກາຍເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງ, ໂດຍ 37% ຂອງນາຍໜ້າລາຍງານວ່າການເຮັດທຸລະກຳເພີ່ມຂຶ້ນ; ເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກຍັງຮັກສາທ່າອ່ຽງ, ໂດຍ 26% ລາຍງານວ່າເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຕະຫຼາດຍັງຄົງທີ່. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ທີ່ດິນ ແລະ ວິນລາ, ເຊິ່ງມັກຖືກຖືວ່າເປັນການເກງກຳໄລ, ທັງສອງໄດ້ເຢັນລົງ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນແຖວໄດ້ປະສົບກັບການຫຼຸດລົງ.

ຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າທຶນກຳລັງໄຫຼກັບຄືນສູ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ສອດຄ່ອງກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຊົນຊັ້ນກາງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການສຳລັບການຕັ້ງຖິ່ນຖານທີ່ໝັ້ນຄົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສູນກາງການຜະລິດໃໝ່. ນາຍໜ້າສ່ວນໃຫຍ່ເຊື່ອວ່າໃນຫົກເດືອນຂ້າງໜ້າຂອງປີ 2026, ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນດ່ຽວຈະສືບຕໍ່ເປັນຜູ້ນຳຕະຫຼາດ. ການຄາດຄະເນນີ້ສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງການພັດທະນາຂອງຫວຽດນາມພາຍໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ.

ປະຕູທີ່ສະຫວ່າງສຳລັບອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນແຖວ.

ໃນນະຄອນ ຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ , ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ໂດຍສະເພາະລະບົບເສັ້ນທາງວົງແຫວນ ແລະ ຂົວຂ້າມແມ່ນ້ຳ, ກຳລັງປ່ຽນແປງພູມສັນຖານອະສັງຫາລິມະຊັບ. ອີງຕາມ PropertyGuru Vietnam, ຈຳນວນໂຄງການອາພາດເມັນຕາມເສັ້ນທາງວົງແຫວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 269 ໂຄງການກ່ອນປີ 2015 ເປັນເກືອບ 700 ໂຄງການໃນປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 2.6 ເທົ່າ. ຈຸດສຸມແມ່ນຫັນໄປສູ່ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 2 ແລະ 3. ໃນ 11 ເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2025, ນາມຕື່ລຽມ (ໃນເມື່ອກ່ອນ) ນຳໜ້າໃນດ້ານຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນ, ຕິດຕາມມາດ້ວຍຮ່າດົງ, ເກົາໄຢ, ແລະ ຮວ່າງມາຍ.

ລາຄາຍັງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໜ້າປະທັບໃຈໃນພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ເມືອງແທງຈີ (ເມື່ອກ່ອນ) ບັນລຸ 74 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 158% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023; ເມືອງຢາລາມ (ເມື່ອກ່ອນ) ບັນລຸ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ເມືອງຮ່າດົງ (ເມື່ອກ່ອນ) ບັນລຸ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ທັງສອງເພີ່ມຂຶ້ນ 143%; ເມືອງຮວ່າຍດຶກ (ເມື່ອກ່ອນ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 139%. ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ສູງກວ່າເມືອງໃຈກາງເຊັ່ນ ເມືອງບາດິ່ງ ຫຼື ເມືອງຫາຍບ່າຈຸງ (ເມື່ອກ່ອນ) ເຊິ່ງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 69–92%. ສິ່ງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດໄປສູ່ເມືອງໃຫຍ່ໃໝ່ທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນທີ່ສະດວກສະບາຍ, ເປັນ "ສູນກາງການຂົນສົ່ງ" ທີ່ສຳຄັນສຳລັບລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງໃນພາກເໜືອ.

ເຖິງວ່າຄວາມສົນໃຈໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນຕົວໃນຮ່າໂນ້ຍຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເຂດສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເມືອງຮ່າດົງ, ຮວ່າງມາຍ, ບັກຕື່ລຽມ, ແລະ ລອງບຽນ (ໃນເມື່ອກ່ອນ), ບ່ອນທີ່ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 110% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງຊັບສິນທີ່ມີທີ່ດິນຕິດກັນໃນເຂດປະຕູທາງເຂົ້າທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ສູນກາງອຸດສາຫະກຳ ແລະ ຕົວເມືອງ.

ສັນຍານທີ່ໜ້າສັງເກດອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການປ່ຽນແປງຂອງຄວາມຕ້ອງການ. ອັດຕາສ່ວນຂອງຊາວຮ່າໂນ້ຍທີ່ຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃນນະຄອນຫຼວງຫຼຸດລົງຈາກ 81% (ໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2023) ເປັນ 59% (ໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2025), ໃນຂະນະທີ່ຄວາມສົນໃຈໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 6% ເປັນ 20%. ແຂວງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຮືງອຽນ, ບັກນິງ , ແລະ ກວາງນິງ ກໍ່ໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ສະແດງເຖິງທ່າອ່ຽງ "ຫຼາຍຂົ້ວ" ໃນພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດ, ສອດຄ່ອງກັບການປ່ຽນແປງຂອງກຳລັງແຮງງານພາຍໃນຮູບແບບລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທີ່ຂະຫຍາຍຕົວ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນ, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ທາງດ່ວນເບນລູກ - ລອງແທ່ງ, ແລະ ຂົວໄປດົ່ງນາຍ ກຳລັງສົ່ງເສີມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງເມືອງດາວທຽມເຊັ່ນ: ທວນອານ, ດ້າຍອານ, ແລະ ວຸງເຕົາ (ໃນເມື່ອກ່ອນ). ເຂດທາງທິດຕາເວັນອອກ ແລະ ເຂດທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບບິ່ງເຢືອງ (ໃນເມື່ອກ່ອນ) ກຳລັງກາຍເປັນຈຸດສຸມສຳລັບການຟື້ນຟູ.

ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ: ຈາກ 324 ໂຄງການກ່ອນປີ 2015 ເປັນປະມານ 1,050 ໂຄງການໃນປະຈຸບັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.2 ເທົ່າ, ແລະ ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໄປສູ່ພາກຕາເວັນອອກສຽງເໜືອ. ຫຼາຍພື້ນທີ່ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ 32–48% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ 1/2023.

ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນໃນ Thuan An, Di An, ແລະ Thu Dau Mot (ເມື່ອກ່ອນເອີ້ນວ່າ Binh Duong) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 129%, 103%, ແລະ 65% ຕາມລໍາດັບໃນ 11 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2025, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມດຶງດູດໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງເຂດຊາຍແດນເຫຼົ່ານີ້. ດັ່ງທີ່ທ່ານ Dinh Minh Tuan ໄດ້ກ່າວວ່າ: "ສູນກາງເມືອງບໍ່ໄດ້ມີບົດບາດສູນກາງພຽງຢ່າງດຽວອີກຕໍ່ໄປ," ຍ້ອນວ່າເສັ້ນທາງວົງແຫວນສ້າງສູນກາງການພັດທະນາໃໝ່ເຊັ່ນ Thu Duc, Nha Be, Thuan An, ແລະ Di An...

ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນຕົວໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງຄົງທີ່, ລາຄາໃນເຂດໃຈກາງເມືອງສູງເຖິງ 210 ຫາ 286 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າອາພາດເມັ້ນ 1.4–2.2 ເທົ່າ. ໃນແຂວງບິ່ງແທ່ງ, ຟູ໋ຍວນ, ເມືອງ 11, ແລະ ເມືອງ 7 (ເມື່ອກ່ອນ), ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 125–204 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເມືອງທູດຶກ (ເມື່ອກ່ອນ), ເຮືອນສ່ວນຕົວມີລາຄາແພງກວ່າອາພາດເມັ້ນພຽງແຕ່ 1.1–1.8 ເທົ່າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີພື້ນທີ່ສຳລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນຮອບຕໍ່ໄປ.

ອະສັງຫາລິມະສັບຕິດຖະໜົນໄດ້ເຫັນການຟື້ນຕົວຂອງຍອດຂາຍເລັກນ້ອຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມສົນໃຈຫຼຸດລົງ 5%. ເຂດ 2 (ໃນເມື່ອກ່ອນ) ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສຍ້ອນລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນ ແລະ ຜົນຕອບແທນທີ່ດີກວ່າເມື່ອທຽບກັບເຂດໃຈກາງເມືອງແບບດັ້ງເດີມ.

ຂໍ້ມູນທັງໝົດຂ້າງເທິງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າປີ 2026 ຈະເປັນໄລຍະເວລາຂອງການຟື້ນຟູແບບເລືອກເຟັ້ນ, ບ່ອນທີ່ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນຂົ້ວການເຕີບໂຕ, ບ່ອນທີ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງມາบรรจบກັນ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ສະໜອງການສະໜອງທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ຈະມີບົດບາດນຳໜ້າ. ໃນວົງຈອນທີ່ຫວຽດນາມກຳລັງກ້າວຂຶ້ນສູ່ແຜນທີ່ລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ, ອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນ "ເກມການຄາດເດົາ" ອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ເປັນສົມຜົນຍຸດທະສາດກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການຜະລິດ. ມີແຕ່ຜູ້ທີ່ຕີຄວາມຂໍ້ມູນຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ເຂົ້າໃຈບົດບາດຂອງອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນແຖວໃນໂຄງສ້າງການພັດທະນາໃໝ່ນີ້ເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະສາມາດ "ຊະນະ" ຕະຫຼາດໄດ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm