ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍສືບຕໍ່ 'ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ': ມີຫຍັງຜິດປົກກະຕິ?

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຫວ່າງມໍ່ໆນີ້ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ , ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆແມ່ນຜິດປົກກະຕິ.

ທ່ານຈຸງກ່າວວ່າ, ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງແມ່ນຍ້ອນນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່ຜູກຂາດການສະໜອງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນສູງ, ຄວາມຕ້ອງການສູງໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຍັງຂາດແຄນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜົນກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຍັງເປັນສາເຫດຂອງລາຄາທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິ.

ແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນຄືກັນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ສາຂາ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ນີ້ແມ່ນເກືອບເປັນຄັ້ງທຳອິດທີ່ຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາຢ່າງວ່ອງໄວໃນເວລາອັນສັ້ນ, ໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 5% ຕໍ່ປີ, ເຖິງວ່າໃນໄລຍະ 2009 – 2019, ລາຄາອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 2% ເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ປີ 2022 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນເມືອງນີ້ເລີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ .”

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ກໍ່ຕີລາຄາວ່າ: ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ໃນສະພາບ ເສດຖະກິດ , ຕະຫຼາດ ແລະ ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວ. ປະກົດການນີ້ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. (ພາບປະກອບ: ມິນດຶກ).

ທ່ານ Dinh ປະເມີນວ່າ " ລາຄາເຮືອນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກໍາ. ນີ້ອາດຈະເປັນການຫຼອກລວງຂອງກຸ່ມນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ ," ທ່ານ Dinh ປະເມີນ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ບັນດາກຸ່ມຄວາມສົນໃຈເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປະຕິບັດກົນໄກເພີ່ມລາຄາໄດ້ຍ້ອນວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວແມ່ນມີບັນຫາໃນຕົວຈິງ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບໃບອະນຸຍາດລົງທຶນ. ໂຄງການຢູ່ຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໂຄງການເກົ່າແລະມີການຊື້ແລະຂາຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ການສະໜອງມີທັງຂາດເຂີນ ແລະ ຂາດຄຸນນະພາບ, ການສະໜອງໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳມີໜ້ອຍຫຼາຍ, ໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນບໍ່ເໝາະສົມ.

ທ່ານດິງເຕິນກ່າວວ່າ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີຕໍ່ຕະຫຼາດ, ການຂຶ້ນລາຄາສູງສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງປະຊາຊົນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເພີ່ມຕົ້ນທຶນການຜະລິດ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງເຂົ້າເຖິງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໄດ້ຍາກ. ສະນັ້ນ, ລັດຖະບານ ຍັງມີມາດຕະການລະບຽບການທີ່ເໝາະສົມ.

ຕະຫຼາດບໍ່ຮ້ອນຄືຂ່າວລື?

ທ່ານດຣ ດິງເທ໋ຮຽນ - ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມເປັນຈິງ, ບໍ່ມີຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ການຊື້ພຽງແຕ່ສ້າງກໍາໄລແລະບໍ່ສູນເສຍ, ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະບໍ່ຫຼຸດລົງ.

“ ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຂະຫຍາຍໂຕເປັນຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນຈຶ່ງງຽບເຫງົາ, ຊື້-ຂາຍຍາກ, ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ? ອີງຕາມກົດໝາຍເສດຖະກິດຕະຫຼາດ, ເມື່ອສິນຄ້າລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຫັນວ່າມີຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ເຕັມໃຈຊື້ຫຼາຍ, ແຕ່ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ ຫຼື ຕ້ອງການໃຫ້ທະນາຄານຂາຍບໍ່ໄດ້ ? ການຂຶ້ນລາຄາແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຕະຫຼາດແທ້ຫຼືພຽງແຕ່ທ້ອງຖິ່ນ, ”, ທ່ານ Hien ຍົກອອກບັນຫາ.

ຕາມທ່ານຫຽນແລ້ວ, ຖ້າຫາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນແລະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໄດ້ພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດມີສຸຂະພາບແຂງແຮງ, ບັນດາວິສາຫະກິດບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບໜີ້ສິນ, ບໍ່ຕ້ອງການໜູນຊ່ວຍຈາກລັດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຖ້າຫາກຈະຊື້ເຮືອນຢູ່, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຖາມວ່າເປັນຫຍັງຕ້ອງຊື້ໂຄງການໃຫຍ່ຢູ່ຫ່າງໄກ, ລາຄາສູງເຖິງ 70-80 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ຕາມພຣະອົງ, ມີຫ້ອງແຖວມັດທະຍົມຢູ່ໃນສູນທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ.

" ອັນນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຮ້ອນແຮງຄືທີ່ມີຂ່າວລື. ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງສາມາດຄົ້ນຫາສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ , "ທ່ານ Hien ແນະນໍາ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ຫງວຽນແມ້ງຟອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ບັນດາຫົວໜ່ວຍໃນຕະຫຼາດລ້ວນແຕ່ຢືນຢັນວ່າ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແລວທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ທັນມີເຄື່ອງມືຢ່າງເປັນທາງການເພື່ອພິສູດວ່າ ການຂຶ້ນລາຄານີ້ແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ເພື່ອໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ເປັນລະບຽບການທັນການ, ທ່ານຮອງປະທານປະເທດສະເໜີວ່າ ຫວຽດນາມ ຄວນຜັນຂະຫຍາຍບັນດາຊຸດລາຄາເຮືອນຢູ່, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ດັດຊະນີອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າ ເພື່ອວັດແທກການຜັນແປຂອງລາຄາຕາມເວລາ. ດັດຊະນີຊຸດນີ້, ເຊິ່ງຫຼາຍປະເທດໄດ້ພັດທະນາ ແລະ ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການວິເຄາະເສດຖະກິດມະຫາພາກ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍວັດແທກຄວາມສ່ຽງ ແລະ ສະໜັບສະໜູນການຕັດສິນໃຈຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອີກດ້ວຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ພົງສະຫວັນ ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນຂອງຖານຂໍ້ມູນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ຖືກຕ້ອງ ເພື່ອຮັບປະກັນການດຳເນີນງານຕະຫຼາດທີ່ໂປ່ງໃສ. ການມີຖານຂໍ້ມູນຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍຈະຊ່ວຍໃຫ້ການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດປະສິດທິຜົນ, ດັ່ງນັ້ນການສ້າງກົນໄກແລະນະໂຍບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ, ມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບນອກເຫນືອໄປຈາກການສະຫນອງການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມການລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງ Savills Vietnam, ລາຄາຕົ້ນທຶນບັນລຸປະມານ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 3 ແລະ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.
ລາຄາຮອງຮັບສະເລ່ຍບັນລຸ 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 41%.
ຕາມບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການໃຫມ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6% ຕໍ່ໄຕມາດແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນເກົ່າຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ ໂດຍສະເພາະໃນບາງພື້ນທີ່, ພາຍໃນທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35% ຫາ 40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.
ໂດຍສະເພາະ, ມີບາງຄັ້ງທີ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຂອງບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາເຖິງປັດຈຸບັນ ໄດ້ມີ “ໄລຍະງຽບເຫງົາ” ພຽງຄັ້ງດຽວ ຫຼຸດລົງໃນເດືອນເມສາ ແລະ ພຶດສະພາ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງປີໄດ້ບັນທຶກທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນໃນຊຸມເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ