ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ໃນຂະນະທີ່ການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກໍ່ຄຶກຄື້ນ.

(NLDO) - ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງ, ຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງຄົງແຂງແຮງພາຍຫຼັງການລວມຕົວ.

Người Lao Động•12/07/2025

ບົດລາຍງານ Q2-2025 ຂອງ DKRA Consuiting ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງການສະໜອງ, ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທິດທາງທີ່ດີ.

ການສະຫນອງອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ

ຕາມທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ທີ່ປຶກສາ ແລະ ການລົງທຶນ DKRA ຂອງກຸ່ມ DKRA ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025, ຂະແໜງອາພາດເມັນ, ການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ບັນລຸ 20.583 ຫົວໜ່ວຍ. ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (ເກົ່າ) ກວມເອົາ 79,6% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຍັງມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກກ່ອນທີ່ຈະກ້າວໄປສູ່ການລວມຕົວຂອງແຂວງ, ນະຄອນ, ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການສູງກວ່າໄລຍະເວລາດຽວກັນ 3.3 ເທົ່າ.

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 3% - 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ສຸມໃສ່ໃນສ່ວນກາງແລະລະດັບສູງ. ສະພາບຄ່ອງຂັ້ນສອງໂດຍທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ 4% - 11% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025.

ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ຍັງມີຫຼາຍຈຸດທີ່ສົດໃສ, ເນື່ອງຈາກການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ຂັ້ນຕົ້ນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 64% ແລະ 5,9 ເທົ່າ ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ຟື້ນຟູຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ ລອງອານ (ເກົ່າ), ກວມກວ່າ 91%. ເຫດຜົນ: ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເປີດຕົວການຂາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ລວມທັງບໍລິສັດ Vingroup. ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 2%, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2025.

ຕາມທ່ານ Avison Young ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຂະແໜງອາພາດເມັນຢູ່ສອງຕະຫລາດໃຫຍ່ຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ຟື້ນຟູ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ສະເລ່ຍແມ່ນ 80,9-130,5 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 . ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 4-6% ສຳລັບໂຄງການໃໝ່ ແລະ 2-4% ສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ມີຢູ່. ຕະຫຼາດເກົ່າບິ່ງເຢືອງພວມຄຶກຄື້ນດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີລາຄາແຕ່ 40-50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ^. ລາຄານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະ 2018-2020 ແລະຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.

35% ຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ເຫມາະສົມ

Knight Frank ຫວຽດນາມ ກໍ່ໄດ້ລາຍງານບັນດາສັນຍານໃນແງ່ດີຢູ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາແຖວໜ້າໂດຍສະເລ່ຍຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ. ການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸປະມານ 1.500 ໂຕ ດ້ວຍ 35% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ຖືກຈັດປະເພດເປັນພາກສ່ວນທີ່ເໝາະສົມ.

Giá nhà đất Hà Nội vẫn tăng nóng, TP HCM sôi động giao dịch sau sáp nhập- Ảnh 1. — ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໃນຂະນະທີ່ການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກໍ່ຄຶກຄື້ນ.

ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 26%. ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກຫ້ອງແຖວໃໝ່ປະມານ 7.100 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 129% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ໜຶ່ງ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 16% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ໃນໄຕມາດທີ 2 ໄດ້ມີການສະໜອງອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ມີອາພາດເມັນປະມານ 2.300 ຫ້ອງຖືກຂາຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 230% ໃນໄຕມາດທີ 2 ແລະ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຮັບການຂາຍອາພາດເມັນ 7.400 ຫ້ອງ, ເກືອບ 3 ເທົ່າຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ, ເຖິງວ່າຍັງຫຼຸດລົງ 23% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ເຫດຜົນທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ຕາມທ່ານ Son Hoang, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ທີ່ປຶກສາ Knight Frank ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງການລວມຕົວແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອາດຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບການປັບປຸງກົດໝາຍ ແລະ ແຜນການ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການຊ້າລົງ. ດ້ວຍການສະຫນອງທີ່ຈໍາກັດ, ໂຄງການຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ຈະມາເຖິງຄາດວ່າຈະຊຸກຍູ້ການເພີ່ມຂຶ້ນ 5-7% ໃນສ່ວນຫລູຫລາ.

ທ່ານ Tran Minh Tien, ຜູ້ອຳນວຍການສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງໂຄງສ້າງການສະໜອງ ແລະ ການແບ່ງສ່ວນຜະລິດຕະພັນແມ່ນສາເຫດຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກ່ວາຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ສະເພາະໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຟື້ນຕົວຄືນໃໝ່, ພາຍຫຼັງຕົ້ນປີຊັກຊ້າ, ມີຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ 7.800 ຫ້ອງ, ເກືອບເທົ່າຕົວຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ. ວົງເງິນການຄ້າຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມເໝາະສົມ, ບັນລຸ 7.800 ຫົວໜ່ວຍ.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ One Mount ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ, ແຕ່ການບໍລິໂພກເກີນການສະໜອງ, ບັນລຸເຖິງ 2.900 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 72% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ, ລວມທັງບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ວາງຈຳໜ່າຍກ່ອນໜ້ານີ້.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍແມ່ນປະມານ 80 – 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃຫ້ສູງຂຶ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ມີບັນດາໂຄງການລະດັບກາງໄດ້ເປີດຕົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດນີ້. ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາ “ອ່ອນກວ່າ”, ຕ່ຳກວ່າ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແມ່ນຢູ່ກະແຈກກະຈາຍຢູ່ເຂດຕົວເມືອງຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ເຂດໃກ້ຄຽງເທົ່ານັ້ນ.

ລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນສະເລ່ຍປະມານ 89 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເກືອບບໍ່ປ່ຽນແປງຈາກໄຕມາດກ່ອນ, ມີການເໜັງຕີງທີ່ບໍ່ສຳຄັນ ແລະ ສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນ 15%.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm