ລາຄາເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

VTC News•01/09/2023

[ໂຄສະນາ_1]

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດ CBRE (ຫວຽດນາມ) ຈຳກັດ, ລາຄາຕະຫຼາດຮອງສະເລ່ຍຂອງເຮືອນທີ່ມີທີ່ດິນໃນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ບັນລຸ 154 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ), ຫຼຸດລົງ 1.6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ຫຼຸດລົງ 13% ເມື່ອທຽບກັບລະດັບສູງສຸດໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2022.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍເມືອງຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍກໍ່ໄດ້ຮັບການປັບໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ການສຳຫຼວດໂດຍ batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງດົງແອງໃນປະຈຸບັນມີຄວາມໝັ້ນຄົງ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ດິນໃນຕາແສງຫງວຽນເຄ, ຫຼັງຈາກຫຼຸດລົງປະມານ 10-15% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະຫຼັງປີໃໝ່ຈີນ, ລາຄາສະເລ່ຍຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 38-43 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດນັບແຕ່ທ້າຍເດືອນມິຖຸນາມາຮອດປະຈຸບັນ. ລາຄາທີ່ດິນໃນຕາແສງວອງລາຍັງຮັກສາໄວ້ທີ່ 34-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ທີ່ດິນໃນໂກລວາມີລາຄາຢູ່ທີ່ 18-21 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແລະ ທີ່ດິນໃນຫາຍໂບ້ຍຍັງຄົງທີ່ 50-55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ໃນເມືອງຮວ່າຍດຶກ, ຫຼັງຈາກລາຄາຫຼຸດລົງໃນທ້າຍປີກາຍ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ມີສະຖຽນລະພາບນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນເດືອນກໍລະກົດ 2023. ໃນເຂດທີ່ມີເສັ້ນທາງກວ້າງເໝາະສົມກັບທຸລະກິດ, ເຊັ່ນ: ດິຈ່າກ, ກິມຈຸງ, ແລະ ອານແຄ້ງ, ລາຄາສະເລ່ຍຍັງຄົງຢູ່ທີ່ 66-74 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ທີ່ດິນພາຍໃນບ້ານຕ່າງໆໃນດົງລາ, ກິມຈຸງ, ດຶກເທືອງ, ຊອງເຟືອງ, ແລະອື່ນໆ, ໄດ້ຮັກສາລາຄາໄວ້ທີ່ 27-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເປັນເວລາເກືອບສອງເດືອນ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງດານເຟືອງຍັງຄົງທີ່ຄົງທີ່ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງເດືອນ. ທີ່ດິນຕາມເສັ້ນທາງເຕິນຫຼອບ (ເສັ້ນທາງ 422) ມີລາຄາຢູ່ທີ່ 52-57 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ດິນຕາມເສັ້ນທາງເຕິນໂຮ່ຍຍັງຄົງຮັກສາລາຄາໄວ້ທີ່ 55-57 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ທີ່ດິນພາຍໃນບ້ານຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຮວ່າງດານ, ລຽນຈຸງ, ແລະ ບິ່ງມິງ... ບໍ່ມີການຫຼຸດລາຄາລົງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ແລະ ຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາລາຄາໄວ້ທີ່ສູງກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນບາງເມືອງໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ, ສະເລ່ຍຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເມືອງເກົາໄຢ້ແມ່ນປະມານ 170 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາທີ່ສູງນີ້ແມ່ນຍ້ອນທີ່ຕັ້ງຂອງມັນເປັນເມືອງໃຈກາງເມືອງທີ່ຄຶກຄື້ນ ມີການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຄົບຖ້ວນ.

ຢູ່ເມືອງແທງຊວນ, ລາຄາທີ່ດິນສະເລ່ຍບັນລຸປະມານ 127 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພາະວ່າແທງຊວນເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາເມືອງສູນກາງຈຳນວນໜ້ອຍທີ່ມີການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວໃນດ້ານການວາງແຜນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ ເນື່ອງຈາກທິດທາງການພັດທະນາໄປທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ໃນເມືອງຮວ່າງມາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງທັງດ້ານການສະໜອງ ແລະ ລາຄາ, ໂດຍມີແຮງຂັບເຄື່ອນຈາກຄວາມຕ້ອງການສູງ. ຫ້າປີກ່ອນ, ເມື່ອມັນເປັນຈຸດຮ້ອນຂອງການຈະລາຈອນທີ່ແອອັດ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ແອອັດ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮວ່າງມາຍມີຄວາມໜ້າສົນໃຈໜ້ອຍລົງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ຮວ່າງມາຍໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນຊ່ອງຫວ່າງກັບເມືອງທາງທິດຕາເວັນຕົກເຊັ່ນ: ຮ່າດົງ, ນາມຕື່ລຽມ, ແລະ ແທງຊວນ. ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກສະເລ່ຍ 47 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (2018) ເປັນ 82 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 14.89% ຕໍ່ປີ.

ຢູ່ເມືອງຮ່າດົງ, ເຂດອຽນເຫງຍ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລາຄາຂາຍໃນບາງສະຖານທີ່ໃນລາຄາ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫຼື ສູງກວ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ໃນແຂວງຟູ່ເລີມ, ອຽນເຫງຍ, ເຢືອງໂນຍ, ແທງຮ່າ, ແລະອື່ນໆ, ລາຄາບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ; ລາຄາຍັງຄົງທີ່.

ຢູ່ເມືອງລອງບຽນ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນປະມານ 82 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍຂອງເມືອງນີ້ກັບໃຈກາງເມືອງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມດຶງດູດໃຈເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

ນາມຕື່ລຽມ ເປັນເຂດທີ່ຫາກໍ່ຜ່ານໄລຍະການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວນັບຕັ້ງແຕ່ເມືອງໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ (ປີ 2013), ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງມີກິດຈະກຳດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດນີ້ແມ່ນຄົງທີ່ປະມານ 79 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍບໍ່น่าຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ບໍ່ໜ້າຈະຫຼຸດລົງເຊັ່ນກັນ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດຫຼັກຄາດວ່າຈະຍັງຄົງໝັ້ນຄົງ, ໂດຍມີການເຫນັງຕີງເລັກນ້ອຍໃນທ້າຍປີ. ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ລາຄາຄາດວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງຍ້ອນການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍການເງິນ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ແອງ ເກວ, ສະມາຊິກຄະນະບໍລິຫານງານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ແລະ ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິສັດ G6 ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ປະຈຸບັນ, ທັງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະ ເງິນກູ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນດີຂຶ້ນ, ແລະ ຕະຫຼາດເລີ່ມເຫັນການເຮັດທຸລະກຳ. ແພັກເກດສິນເຊື່ອ 120,000 ຕື້ດົ່ງ ກຳລັງຈະຖືກສີດເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ກອບກົດໝາຍສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ກຳລັງກ້າວໄປສູ່ການສຳເລັດ ແລະ ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ໃນປີໃໝ່. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປັດໄຈໃນທາງບວກສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຮັກສາລາຄາໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນໄລຍະປີ 2023-2024, ການລົງທຶນຂອງລັດໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້, ໂດຍການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງສະໜາມບິນ, ທາງດ່ວນ, ແລະ ທ່າເຮືອໄດ້ສະໜັບສະໜູນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ໃນຫວຽດນາມຍັງຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອ ເສດຖະກິດ ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບດຶງດູດທຶນຕ່າງປະເທດ, ນັກລົງທຶນຈະຫຼັ່ງໄຫຼໄປສູ່ຂະແໜງການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ, ແລະອື່ນໆ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍສະເພາະແມ່ນມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕຕື່ມອີກ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອີງຕາມທ່ານ Marc Townsend, ທີ່ປຶກສາອາວຸໂສຂອງ Arcadia Consulting Vietnam: " ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫຼາດຮອງຈະຫຼຸດລົງກ່ອນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງໃນກາງປີ 2024, ແລະນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນ 6-7 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 20%, 30%, ຫຼືແມ່ນແຕ່ 40% ."

ໂດຍສະເພາະ, ລາວສັງເກດເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບດຳເນີນງານເປັນວົງຈອນ, ແລະຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນກຳລັງເປັນຮູບວົງຈອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າສະພາບຄ່ອງເລີ່ມດີຂຶ້ນ. ຜູ້ພັດທະນາບາງຄົນໄດ້ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍການຂາຍໃໝ່ທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າສຳລັບປະຊາຊົນ, ເຊັ່ນ: ການແຊ່ແຂງອັດຕາດອກເບ້ຍເປັນເວລາແປດປີເພື່ອຈຳກັດຄວາມສ່ຽງດ້ານອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບຜູ້ຊື້. ດ້ວຍຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍຂອງຫວຽດນາມ ແລະ ຄວາມສົດໃສດ້ານເສດຖະກິດທີ່ດີຂຶ້ນ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວ.

ຫງອກວີ

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ