ລາຄາເຮືອນແລະດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ຕາມການລາຍງານຂອງບໍລິສັດ CBRE ຈຳກັດ (ຫວຽດນາມ), ສະເລ່ຍແລ້ວ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ດິນຕິດຕໍ່ກັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ບັນລຸ 154 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ລວມຄ່າກໍ່ສ້າງ ແລະ ບໍ່ລວມມູນຄ່າເພີ່ມ), ຫຼຸດລົງ 1,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ຫຼຸດລົງ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ສູງສຸດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2022.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ລາຄາດິນຢູ່ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ໄດ້ຮັບການປັບຕົວຂຶ້ນສູ່ລະດັບທີ່ເໝາະສົມ. ການສຳຫຼວດໂດຍ batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ ໃນປະຈຸບັນຍັງຄົງຕົວ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ຫງວຽນແຄ, ພາຍຫຼັງຫຼຸດລົງປະມານ 10 – 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຫຼັງເຕິ, ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 38-43 ລ້ານດົ່ງ/m2 ນັບແຕ່ທ້າຍເດືອນມິຖຸນາເປັນຕົ້ນມາ. ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຕາແສງ ຫວຸງລາ ຍັງຢູ່ໃນລະດັບ 34-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ໂກເລີຍ 18 – 21 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ຫາຍບ໋າຍ ຍັງຄົງທີ່ 50 – 55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ລາຄາເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນພາຍຫຼັງໄລຍະ “ຮ້ອນ” ເພີ່ມຂຶ້ນ. (ຮູບປະກອບ)

ຢູ່ເມືອງຮ່ວາຍດຶກ, ພາຍຫຼັງລາຄາດິນຫຼຸດລົງນັບແຕ່ທ້າຍປີກາຍ, ແຕ່ຕົ້ນເດືອນກໍລະກົດ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍ່ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ແຕ່ແມ່ນທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ. ໃນບັນດາຈຸດທີ່ລົດ 2 ຄັນສາມາດຜ່ານເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ສາມາດດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ເຂດ Di Trach, Kim Chung, An Khanh, ປະຈຸບັນ, ລາຄາສະເລ່ຍແມ່ນ 66-74 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ໝູ່ບ້ານດົງລາ, ກິມຈຸງ, ດຶກທ້ວນ, ເພງເຟືອງ... ໄດ້ຮັກສາລະດັບ 27-40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເປັນເວລາເກືອບ 2 ເດືອນແລ້ວ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາດິນຢູ່ເມືອງດ່ານພູມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງເປັນເວລາ 1 ເດືອນແລ້ວ. ເນື້ອທີ່ 422 ຕາແສງ ຕາແສງ ລາບ ໃນລາຄາ 52 – 57 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ຖະໜົນ ເຕີນໂຮຍ ຮັກສາລາຄາ 55 – 57 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ບັນດາໝູ່ບ້ານ ຮ່າໂນ້ຍ, ລຽນຈ່າງ, ບິ່ງມິງ... ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເຫັນປະກົດການສູນເສຍແຕ່ບໍ່ດົນມານີ້, ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາກວ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາດິນຢູ່ບາງເມືອງໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ປະຈຸບັນແມ່ນສູງສົມຄວນ, ສະເລ່ຍແລ້ວແມ່ນກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສະເພາະແມ່ນລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ ກວ໋າງຈີ ແມ່ນປະມານ 170 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາທີ່ສູງນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່ານີ້ແມ່ນເຂດໃຈກາງທີ່ຄຶກຄື້ນ, ມີການເຊື່ອມຕໍ່ສະດວກ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງບໍລິການຄົບຖ້ວນ.

ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ, ລາຄາທີ່ດິນສະເລ່ຍປະມານ 127 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຍ້ອນວ່າ ແທງຊວນ ເປັນເມືອງໃຈກາງທີ່ຫາຍາກ ດ້ວຍຄວາມໄວໃນການພັດທະນາຢ່າງໄວທາງດ້ານການວາງແຜນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ມາເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ ຍ້ອນທິດທາງພັດທະນາໄປທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

ຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຢູ່ໃນໄລຍະພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງໃນດ້ານສະໜອງ ແລະ ລາຄາຂາຍທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍ. ຖ້າເມື່ອ 5 ປີກ່ອນ, ເມື່ອ 5 ປີກ່ອນ, ຍັງເປັນຈຸດຮ້ອນຂອງການສັນຈອນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໜັກໜ່ວງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງໃໝ່ ມີຄວາມດຶງດູດໜ້ອຍ, ຈາກນັ້ນ 5 ປີຜ່ານມາ, ຮ່ວາງມາຍ ໄດ້ຮັດແຄບຊ່ອງຫວ່າງກັບບັນດາເມືອງຕາເວັນຕົກຄື: ຮ່າດົງ, ນ້ຳຕື໋ເລີມ, ແທງຊວນ. ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກສະເລ່ຍ 47 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ປີ 2018) ເປັນ 82 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 14,89%/ປີ.

ຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ, ເຂດອຽນງີ້ ໄດ້ບັນທຶກປະກົດການເຈົ້າຂອງດິນຂາຍລາຄາຫຼຸດລົງຢູ່ບາງບ່ອນດ້ວຍລາຄາແຕ່ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດກວ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາແຕ່ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ ພູລຳ, ເຢືອງຮ່ວາ, ດົ່ງນ້ອຍ, ແທງຮ໋ວາ... ບໍ່ມີສະພາບການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍແຕ່ໄດ້ບັນທຶກສະພາບຕົວຈິງທີ່ຍັງຄົງຢູ່ຄືເກົ່າ.

ຢູ່ເມືອງລອງບຽນ, ລາຄາທີ່ດິນປະມານ 82 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນີ້ແມ່ນເມືອງທີ່ມີການເຊື່ອມຈອດກັບຕົວເມືອງພາຍໃນຢ່າງສະດວກ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງເມືອງລອງບຽນນັບມື້ນັບດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນ.

ນ້ຳຕົກຕາດເລາະ ເປັນເຂດທີ່ຫາກໍ່ຜ່ານຜ່າໄລຍະພັດທະນາ “ຮ້ອນ” ນັບແຕ່ສ້າງຕັ້ງເມືອງຂຶ້ນ (ປີ 2013), ສະນັ້ນ ຈຶ່ງເກີດມີສິ່ງລົບກວນທາງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍສົມຄວນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດນີ້ແມ່ນໝັ້ນຄົງຢູ່ປະມານ 79 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ຫຼາຍປານໃດແຕ່ຍັງຈະເຫັນວ່າຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງໂດຍພື້ນຖານ, ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍໃນທ້າຍປີ. ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະມີການປ່ຽນແປງເນື່ອງຈາກນະໂຍບາຍການເງິນ.

ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ, ສະມາຊິກຄະນະບໍລິຫານງານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ປະທານກຸ່ມ G6 ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະ ກູ້ຢືມໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນກໍ່ດີຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດເລີ່ມມີທຸລະກຳ. ວົງເງິນກູ້ຢືມສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງ ພວມຈະ “ຖອກເທ” ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ແລວທາງດ້ານກົດໝາຍດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ພວມກ້າວໄປສູ່ການສຳເລັດ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ໃນປີໃໝ່. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປັດໃຈໃນທາງບວກສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ປະກອບສ່ວນຮັກສາລາຄາໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນໄລຍະ 2023 – 2024 ຈະໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງລັດ, ໃນນັ້ນ ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງສະໜາມບິນ, ທາງຫຼວງ, ທ່າເຮືອ ຈະເປັນປັດໃຈຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ແຫຼ່ງທຶນ FDI ທີ່ລົງທຶນຢູ່ຫວຽດນາມ ຍັງຄາດຄະເນວ່າ ຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອ ເສດຖະກິດ ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບມີແຫຼ່ງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນເຂົ້າມາຫຼາຍພາກສ່ວນ ເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ ແລະ ອື່ນໆ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ມີທ່າອ່ຽງຂະຫຍາຍຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕາມທ່ານ Marc Townsend - ທີ່ປຶກສາອາວຸໂສຂອງ Arcadia Consulting Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ລາຄາເຮືອນຢູ່ຂັ້ນສອງຈະຫຼຸດລົງກ່ອນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນກາງປີ 2024 ແລະ ນີ້ແມ່ນຊ່ວງເວລາທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮອບ 6-7 ປີຜ່ານມາ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕະຫຼາດຮອງໄດ້ຫຼຸດລົງ 20%, 30%, ເຖິງ 40% .

ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານສັງເກດເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເຄື່ອນໄຫວເປັນວົງຈອນແລະຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນກໍາລັງເປັນພະຍານເຖິງວົງຈອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າສະພາບຄ່ອງກໍາລັງເລີ່ມເຂົ້າມາ, ນັກພັດທະນາບາງຄົນໄດ້ນໍາໃຊ້ນະໂຍບາຍການຂາຍໃຫມ່ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງປະຊາຊົນ, ເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍແຊ່ແຂງເປັນເວລາ 8 ປີເພື່ອຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງດ້ານອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບຜູ້ຊື້. ດ້ວຍຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກວ່າກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍຂອງຫວຽດນາມ ແລະ ທັດສະນະດ້ານເສດຖະກິດທີ່ດີຂຶ້ນ, ຄາດວ່ານ້ຳໃຈນັກລົງທຶນຈະຟື້ນຟູ.

ງອກວີ

ທີ່ມາ