ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເປັນສິ່ງທ້າທາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງເມື່ອທຽບກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

DNVN - ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ພວມມີການຟື້ນຟູຢ່າງແຂງແຮງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນຢູ່ຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ.

ຕາມການລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ Savills Hanoi, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍຂອງຂະແໜງການນີ້ບັນລຸ 673 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ຫຼຸດລົງ 7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງໃໝ່ຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຄື: Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion ແລະ Him Lam Thuong Tin ໄດ້ນຳຄວາມຫຼາກຫຼາຍມາສູ່ຕະຫຼາດ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຮ້ານຄ້າ.

ທ່ານນາງ ດ່າວທິທູຮັ່ງ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາອາວຸໂສແຂວງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວໃນຂັ້ນຕົ້ນ ໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງຈາກບັນດາໂຄງການເຂດຊານເມືອງ ດ້ວຍລາຄາທີ່ມີການແຂ່ງຂັນກັນຫຼາຍຂຶ້ນ. ສະເພາະແມ່ນລາຄາເຮືອນວິນລາຕົ້ນຕໍຫຼຸດລົງ 16% ເປັນ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນວິນລາຫຼຸດລົງ 17% ເປັນ 156 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງດິນ.

ຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຟື້ນຕົວຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຮອງຮັບການເຕີບໂຕທີ່ໜ້າປະທັບໃຈ ດ້ວຍລາຄາເຮືອນວິນລາສູງກວ່າລາຄາຕົ້ນຕໍ 13%, ບັນລຸ 169 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງດິນ. ຕົວເມືອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດທີ, ບັນລຸ 187 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດດິນ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຮືອນວິນລ່າແລະທາວເວີຍັງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງຈາກນັກລົງທຶນແລະພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ.

ອັດຕາການດູດຊືມຂອງຕະຫຼາດເຮືອນວິນລາແລະທາວເວີໃນ Q3 / 2024 ບັນລຸ 48%, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ການປັບປຸງນີ້ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຈາກການດຳເນີນທຸລະກິດທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຢູ່ບັນດາໂຄງການຄື Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion ແລະ Him Lam Thuong Tin.

ບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດຊານເມືອງຄື: ຮ່າດົງ, ເມລິງ ແລະ ເທືອງຕິ້ງ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ຊື້. Me Linh ນຳໜ້າໃນການເຄື່ອນໄຫວຂັ້ນຕົ້ນ ດ້ວຍ 37%, ຮອງລົງມາແມ່ນ Ha Dong 33% ແລະ Thuong Tin 12%. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່າອ່ຽງຂອງການເຄື່ອນຍ້າຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງເພື່ອຊອກຫາພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດທີ່ກວ້າງຂວາງແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຄາດຄະເນວ່າການດູດຊືມຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ພິເສດແມ່ນໂຄງການ Vinhomes Global Gate ສຳເລັດ ແລະ ສະໜອງປະມານ 2.599 ຫົວໜ່ວຍອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນເດືອນຕຸລາ 2024. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ຄື: Him Lam Vinh Tuy ແລະ ການເປີດແຫຼ່ງສະໜອງເພີ່ມເຕີມຢູ່ Solasta Mansion ຍັງປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ Savills Hanoi ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວຄືນ, ໝວດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ມີສັນຍານດີໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024. ໂດຍສະເພາະ, ການສະໜອງໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດ, ລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຕ້ອນຮັບຫ້ອງແຖວໃໝ່ກວ່າ 12.000 ຫ້ອງໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ເທົ່ານັ້ນ, ຕົວເລກນີ້ບັນລຸ 5.265 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 95% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 178% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີຜ່ານມາ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Lumi Hanoi ແລະ QMS Top Tower, ກວມເອົາ 66% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ແນວໃດກໍດີ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍຍັງຫຼຸດລົງ 47%. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າເຖິງວ່າຈະມີການສະຫນອງເບື້ອງຕົ້ນຈໍາກັດ, ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ບັນລຸເຖິງ 6,840 ຫ້ອງໃນໄຕມາດທີສາມ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 226% ຂອງປີຕໍ່ປີ.

ລວມທັງໝົດ, ມີອາພາດເມັນທັງໝົດ 17,000 ຫຼັງຖືກຊື້ຂາຍຢ່າງສຳເລັດຜົນໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຕ່ຳກວ່າລະດັບໃນປີ 2019 ແລະ ເກີນກວ່າປີ 2020, ເມື່ອຕະຫຼາດໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໜັກຈາກການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19.

ລາຄາເຮືອນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ແມ່ນ 69 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ແລະ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນໄຕມາດທີ 3 ແມ່ນ 51 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 41%.

ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ຕື່ມອີກ 9,700 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນ 88% ແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງບັນດາໂຄງການໃຫຍ່. ນັບແຕ່ປີ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ປະມານ 110,000 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 106 ໂຄງການຈະອອກສູ່ຕະຫຼາດ. ຊັ້ນ B ຈະສືບຕໍ່ນໍາພາດ້ວຍ 54% ຂອງການສະຫນອງໃນອະນາຄົດ.

“ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງແຂງແຮງພາຍຫຼັງບັນດາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນໂລກລະບາດ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຕີບໂຕໄວຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ.

ລັດຖະບານ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງຈຳເປັນຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂທີ່ເໝາະສົມເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ສະໜັບສະໜູນປະຊາຊົນໃນການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່,” ທ່ານນາງ Hang ແນະນຳ.

ຮ່າອານ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045