ລາຄາເຊົ່າພື້ນທີ່ການຄ້າໃນ "ປາກປາສະຫຼາມ" ແມ່ນເທົ່າໃດ?

(ໜັງສືພິມແດນຈີ) - ຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ໃນອາຄານ "ຄາງກະໄຕປາສະຫຼາມ" ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາອາຄານທີ່ແພງທີ່ສຸດ ໃນຮ່າໂນ້ຍ, ເຊິ່ງມີມູນຄ່າຫຼາຍພັນລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ.

ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ຫາກໍ່ອະນຸມັດຂໍ້ສະເໜີໃຫ້ຮື້ຖອນອາຄານ "ຄາງກະໄຕປາສະຫຼາມ" ແລະ ພວມພິຈາລະນາແຜນການທີ່ຈະອອກແບບ ແລະ ປັບປຸງບໍລິເວນຈະຕຸລັດ ດົງກິງ - ເງຍືຖຶກ ໃນເມືອງຮວ່ານກຽມ.

ຫຼັງຈາກຮື້ອາຄານ "Shark's Jaw" ແລ້ວ, ເມືອງຈະສຶກສາການກໍ່ສ້າງອາຄານໃຕ້ດິນປະມານສາມຊັ້ນ ແລະ ສະເໜີໜ້າທີ່ສະເພາະສຳລັບແຕ່ລະຊັ້ນ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການວາງແຜນການຈັດສັນພື້ນທີ່ວັດທະນະທຳ ແລະ ການຄ້າໃນຊັ້ນ 1, ແລະ ບ່ອນຈອດລົດໃນຊັ້ນ 2 ແລະ 3.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວໜັງສືພິມ Dan Tri , ອາຄານຫົກຊັ້ນ "Shark's Jaw" ປະຈຸບັນກຳລັງໃຫ້ເຊົ່າແກ່ຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ. ດ້ວຍທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດຂອງມັນທີ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນຈະຕຸລັດ Dong Kinh Nghia Thuc ແລະຕິດກັບທະເລສາບ Hoan Kiem, ລາຄາເຊົ່າສຳລັບພື້ນທີ່ການຄ້າໃນອາຄານ "Shark's Jaw" ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາລາຄາທີ່ແພງທີ່ສຸດໃນນະຄອນຫຼວງ.

ເມື່ອ 10 ປີກ່ອນ, ຊັ້ນທຳອິດຂອງອາຄານນີ້ໄດ້ຖືກເຊົ່າໃຫ້ກັບສອງຍີ່ຫໍ້ແຟ ຊັ່ນ ໃຫຍ່ໃນລາຄາປະມານ 210 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ ສຳລັບພື້ນທີ່ 100 ຕາແມັດ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຍີ່ຫໍ້ແຟຊັ່ນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະມານ 2.5 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ປີ.

ໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ອາພາດເມັນຂະໜາດ 75 ຕາແມັດ ຢູ່ຊັ້ນໜຶ່ງຂອງອາຄານ "Shark's Jaw" ໄດ້ຖືກໂຄສະນາໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາ 230 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ເທົ່າກັບຫຼາຍກວ່າ 3 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຜູ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 2.8 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ປີ.

ອາຄານ "ຄາງກະໄຕປາສະຫຼາມ" ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດໃນນະຄອນຫຼວງ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາເຊົ່າຂອງມັນຈຶ່ງສູງຫຼາຍ (ຮູບພາບປະກອບ: ຢ່າງຟອງ).

ປະຈຸບັນ, ພື້ນທີ່ການຄ້າທັງໝົດໃນອາຄານນີ້ຖືກຄອບຄອງແລ້ວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເນື່ອງຈາກສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດ, ລາຄາເຊົ່າສຳລັບພື້ນທີ່ການຄ້າໃນອາຄານ "Shark's Jaw" ແມ່ນສູງສະເໝີ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການເວລາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມທີ່ຂາຍໃນອາຄານນີ້ຍັງສູງກວ່າລະດັບສະເລ່ຍ, ແຕ່ພວກມັນຍັງຄົງດຶງດູດລູກຄ້າທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າຢູ່ອາຄານ "Shark's Jaw" ບໍ່ແມ່ນລາຄາທີ່ແພງທີ່ສຸດໃນນະຄອນຫຼວງ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ຖະໜົນຈ່າງຕຽນ (ເມືອງຮວ່ານກ໋ຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ) ຢູ່ໃນອັນດັບທີ 18 (ອັນດັບທີ 17 ໃນປີ 2023) ໃນບັນຊີລາຍຊື່ 51 ຖະໜົນທີ່ມີລາຄາເຊົ່າຂາຍຍ່ອຍສູງສຸດໃນພາກພື້ນອາຊີປາຊີຟິກ ທົ່ວໂລກ .

ຖະໜົນຈ່າງຕຽນມີລາຄາເຊົ່າເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 300 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ເທົ່າກັບ 7.65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 50% ເມື່ອທຽບກັບລະດັບກ່ອນການລະບາດ ແລະ ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ລາຄາເຊົ່າຢູ່ຖະໜົນນີ້ສູງກວ່າຖະໜົນທີ່ມີຊື່ສຽງຫຼາຍແຫ່ງໃນເມືອງກວາງໂຈວ, ເສີງຕູ, ຈົງຊິງ (ຈີນ), ບາງກອກ (ໄທ), ຫຼື ກົວລາລຳເປີ (ມາເລເຊຍ) ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ...

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນປະເທດຫວຽດນາມ, ຖະໜົນດົງຄອຍ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ຖືກຖືວ່າມີລາຄາເຊົ່າທີ່ແພງທີ່ສຸດ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາເຊົ່າພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຢູ່ຖະໜົນດົງຄອຍສູງເຖິງ 330 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ເທົ່າກັບເກືອບ 8.3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ທ່ານນາງ ຈາງ ບຸຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Cushman & Wakefield, ກ່າວວ່າ ບັນດາຍີ່ຫໍ້ຂາຍຍ່ອຍ, ຕັ້ງແຕ່ສິນຄ້າຟຸ່ມເຟືອຍຈົນເຖິງຕະຫຼາດຂະໜາດໃຫຍ່, ພວມເພີ່ມການລົງທຶນໃນຮ້ານຄ້າທາງກາຍະພາບໃນສະຖານທີ່ຍຸດທະສາດເພື່ອວາງສະແດງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ.

ອີງຕາມທ່ານ ຕວນແອງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍ, ຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ໃນອາຄານນີ້ແມ່ນຄິດໄລ່ເປັນເງິນໂດລາສະຫະລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ນອກເໜືອໄປຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕາມການເວລາ, ຍັງຈະມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນລະຫວ່າງເງິນດົງຫວຽດນາມ ແລະ ໂດລາສະຫະລັດ.

ທ່ານກ່າວວ່າ "ປະຈຸບັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງໃນຮ່າໂນ້ຍກຳລັງປະສົບກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໂດຍທົ່ວໄປປະມານ 5-10% ຕໍ່ປີ. ຕົວຢ່າງ, ໃນປີທຳອິດ, ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍ 200 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ແລະໃນປີທີສອງ, ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 10%, ເທົ່າກັບ 220 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ."

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm