ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຕົກລົງ

ອີງຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຈາກບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເມື່ອທຽບໃສ່ 5 ປີກ່ອນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ພິເສດແມ່ນໃນຂະແໜງທີ່ມີລາຄາສູງ. ການຄອບຄອງຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນນີ້ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ

ທ່ານ ຟຸ່ງ, ຊາວເມືອງ ອານແລກ (HCMC), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອບໍ່ເທົ່າໃດປີກ່ອນ, ລາວໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນຫລູຫລາຢູ່ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ (ເກົ່າ) ດ້ວຍລາຄາ 4 ຕື້ດົ່ງ, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 9 ຕື້ດົ່ງ. ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບສອງເທົ່າ, ຍັງບໍ່ທັນມີສັນຍານທີ່ຈະຢຸດເຊົາ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ໂຄງການໃໝ່ຢູ່ຕາແສງ Binh Trung Ward (HCMC) ຫາກໍ່ໄດ້ສະເໜີຫ້ອງແຖວໃຫ້ຂາຍດ້ວຍລາຄາ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມທະວີການຄາດຄະເນເມື່ອ 5-6 ປີກ່ອນ. ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Phu My Hung, ຖືວ່າຫລູຫລາທີ່ສຸດຢູ່ HCMC, ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນມີລາຄາແຕ່ 80 – 95 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເມື່ອ 7-8 ປີກ່ອນ, ເຂົາເຈົ້າມີພຽງປະມານ 37-38 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ແຕ່ປີ 2020 ຫາ 2023, ສ່ວນເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງກວມເອົາປະມານ 70% ຂອງຕະຫຼາດທັງໝົດ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາບໍ່ສົມດຸນ, ຮູບແບບ "pyramid" ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນປີ້ນກັບກັນ.

ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພຽງແຕ່ມີ 4 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ດ້ວຍຈຳນວນຫ້ອງແຖວຫຼູຫຼາທັງໝົດ 3.353 ຫ້ອງ, ດ້ວຍຍອດມູນຄ່າກ່ວາ 10.239 ຕື້ດົ່ງ. ບໍ່ມີໂຄງການຢູ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບປານກາງ ຫຼືລາຄາບໍ່ແພງ. ຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກໍ່ມີຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງພຽງ 205.000 ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 4.100 ຫ້ອງແຖວ, ບັນລຸພຽງ 11,7% ຂອງແຜນການໃນປີ 2025. ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ. ອາພາດເມັນຫລູຫລາມີລາຄາເຖິງ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບປະມານ 9,7 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ເກີນກວ່າຄວາມສາມາດຊື້ຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ.

Giảm giá đất để hạ nhiệt giá nhà - Ảnh 1. — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າສອງເທົ່າໃນ 5 ປີຜ່ານມາ.

Savills ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມປະສົບກັບສະພາບຂາດເຂີນຢ່າງຮ້າຍແຮງໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ເຖິງວ່າເມືອງວາງຄາດໝາຍພັດທະນາເຮືອນໃໝ່ໄລຍະ 2021-2025 ໃຫ້ໄດ້ 235.000 ຫຼັງແຕ່ປະຕິບັດໄດ້ພຽງ 24% ຂອງແຜນການ, ໝາຍຄວາມວ່າຍັງຂາດເຂີນເກືອບ 179.000 ຫລັງ. ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ອອກສູ່ຕະຫຼາດພຽງ 1.600 ຫ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນການສະໜອງໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີມີ 6.800 ຫ້ອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ບັນລຸ 45%, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ 3,800 ຫນ່ວຍໄດ້ຖືກຊື້ຂາຍ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນກ່າວວ່າຂະບວນການອະນຸມັດຊ້າແລະອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງເກີນໄປ

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ທີ່ຮັບຜິດຊອບ DKRA ທີ່ປຶກສາ ແລະ ການລົງທຶນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າ: ຄ່າທີ່ດິນລວມທັງຄ່າຊື້, ຄ່າພາສີ, ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ ແລະ ອື່ນໆ ປະຈຸບັນກວມເອົາຕົ້ນທຶນການລົງທຶນໂຄງການທັງໝົດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຫ້ອງແຖວແມ່ນສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ. ສະນັ້ນ, ລາວຄາດວ່າເມື່ອບັນດາໂຄງການທີ່ມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ບວກກັບການຫຼຸດລົງຂອງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະ “ເຢັນລົງ”.

ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນ ເສດຖະກິດ ແລະ ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ວິທີການເກີນດຸນໃນການກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນສາເຫດຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ການນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ກັບທ້ອງຕະຫຼາດທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ດຳລັດ 71/2024 ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຖືກຍູ້ດ້ວຍລາຄາ “ສະເໝືອນ”, ໂດຍສະເພາະພາຍຫຼັງໄດ້ຍົກເລີກຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນ. ສະນັ້ນ, ທ່ານວ່າ ຄວນມີການປັບປຸງໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ເພື່ອຫຼຸດອັດຕາສ່ວນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ ເມື່ອມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້, ເພື່ອຄວບຄຸມຕົ້ນທຶນເຂົ້າ ແລະ ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢ່າງມີການຄວບຄຸມຈະປະກອບສ່ວນຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຊຸກຍູ້ການປະກັນສັງຄົມ.

ທີ່ກອງປະຊຸມ “ລາຄາດິນ, ພາສີທີ່ດິນ… ເຮັດແນວໃດໃຫ້ສົມເຫດສົມຜົນ” ໂດຍໜັງສືພິມ Thanh Nien ຈັດຕັ້ງໃນວັນທີ 22/7, ທ່ານທະນາຍຄວາມ Truong Anh Tu, ປະທານບໍລິສັດກົດໝາຍ TAT ໄດ້ສະເໜີວ່າ ລັດຕ້ອງມີມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນກວ່າອີກໃນການເກັບພາສີທີ່ດິນ, ພິເສດແມ່ນການກໍ່ສ້າງລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ນະໂຍບາຍພາສີ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງມີການກຳນົດທິດໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງທຸກຝ່າຍ, ນັ້ນແມ່ນລັດບໍ່ເສຍພາສີອາກອນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງຮັບປະກັນປະສິດທິຜົນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ອັດຕາກຳໄລ, ການສະໜອງຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຍັງບໍ່ທັນແຕກ, ປະຊາຊົນຍັງມີການເຂົ້າເຖິງ. ນີ້ແມ່ນເປົ້າຫມາຍທີ່ສອດຄ່ອງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າລາຄາທີ່ດິນບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງອີງໃສ່ລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງສົມບູນ.

ທ່ານ ນາງ ໂວເຍີດລຽວ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຝຶກອົບຮົມພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ PROPIIN ຊີ້ອອກຕົວປ່ຽນທີ່ສຳຄັນ, ນັ້ນແມ່ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນມັກກວມເຖິງ 50% ຂອງຍອດມູນຄ່າໂຄງການ, ໂດຍທີ່ດິນແມ່ນປະມານ 20%. ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນໄດ້ລັງເລໃຈ ເພາະຂະບວນການປະເມີນລາຄາຍັງຂາດສູດມາດຕະຖານ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະເໜັງຕີງແບບບໍ່ຄາດຄິດ.

ສະນັ້ນ, ນາງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການຫັນປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ຕ່ຳກວ່າ 300 ຕາແມັດ, ແລະ ຈະເກັບພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ບຸກຄົນທີ່ມີດິນຫຼາຍຕອນ. ບັນຊີລາຍການລາຄາດິນຍັງຕ້ອງຮັກສາຄວາມໝັ້ນຄົງໃຫ້ຍາວນານພໍສົມຄວນ, ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການທີ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຂຶ້ນລາຄາໄວເກີນໄປ ແລະ ສ້າງຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດມີຄື້ນຟອງການຄາດເດົາ.

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນ Le Tan Can ກໍ່ຍອມຮັບວ່າ ສອງຂໍ້ຂວ້ຳບາດໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນການຄຳນວນ “ການຊຳລະເພີ່ມ” ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອປ່ຽນດິນກະສິກຳເປັນດິນຢູ່ອາໄສ. ທ່ານກ່າວວ່າ, ກະຊວງການເງິນໄດ້ສຳເລັດຮ່າງດຳລັດສະບັບປັບປຸງ 103/2024 ແລະ ສົ່ງ ໃຫ້ກະຊວງຍຸຕິທຳ ກວດກາຄືນກ່ອນຈະສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານປະກາດໃຊ້. ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງໃຫ້ໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້, ເພາະວ່າບັນດາທ້ອງຖິ່ນສືບຕໍ່ລາຍງານກໍລະນີ “ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທາງດ້ານການເງິນ” ພຽງແຕ່ຍ້ອນຄ່າທຳນຽມ ແລະ ອາກອນຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງເກີນໄປ.

ເພີ່ມທະວີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ທ່ານປະທານໂຮ່ຈີມິນ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ເພື່ອຫລຸດຜ່ອນລາຄາເຮືອນຢູ່, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງໃຫ້ບຸລິມະສິດເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນ ກໍ່ປະຕິຮູບບັນດາລະບຽບການບໍລິຫານຢ່າງແຮງ. ສະເພາະ, ຕ້ອງໄດ້ອອກມະຕິທົດລອງ ແລະ ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ເພື່ອມອບສິດໃນການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຫ້ກົມກໍ່ສ້າງ, ແທນທີ່ຈະຕ້ອງຜ່ານກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຄືປັດຈຸບັນ.

ນອກນີ້, ທ່ານຍັງໄດ້ສະເໜີດັດແກ້ດຳລັດ 100/2024/ND-CP ເພື່ອເພີ່ມອັດຕາສ່ວນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າ. ນີ້ຈະຊ່ວຍເພີ່ມຈໍານວນອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນໂດຍ 50%, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອາພາດເມັນ.

ນອກນີ້, ທ້ອງຖິ່ນຍັງຕ້ອງສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນ ເພື່ອຫຼຸດເວລາການວາງແຜນອະນຸມັດ ແລະ ອອກໃບອະນຸຍາດ. ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາຕໍ່າຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໂດຍຜ່ານນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບໄວຫນຸ່ມ. ລັດຍັງຕ້ອງສ້າງໂຄງປະກອບຕະຫຼາດຄືນໃໝ່ໂດຍຊຸກຍູ້ໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດຫັນໄປສູ່ຂະແໜງການທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ສົມທົບກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວສັງຄົມໃຫ້ໄດ້ 1 ລ້ານຫລັງຮອດປີ 2030.

ການແກ້ໄຂທີ່ສໍາຄັນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນການແກ້ໄຂກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອໃຫ້ການຍົກຍ້າຍໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ໂດຍໃຫ້ນັກລົງທຶນໃຫມ່ປະຕິບັດພັນທະເຫຼົ່ານີ້. ນີ້ຈະຊ່ວຍຟື້ນຟູໂຄງການ "ຊັ້ນວາງ" ແລະເພີ່ມການສະຫນອງ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/giam-gia-dat-de-ha-nhiet-gia-nha-196250722220941319.htm