ພາບ: ຫງອກຫຽນ
ທີ່ການປະກາດຈຸດເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄຕມາດ 3 ປີ 2025, ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ - ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໄດ້ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: “ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງທັງດ້ານຂະໜາດ ແລະລາຄາ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການຫັນປ່ຽນຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນ ແລະພຶດຕິກໍາການຊື້ເຮືອນ”.
ຕາມຂ່າວ CBRE ແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸກ່ວາ 10.300 ຫ້ອງ, ໃນໄຕມາດທີ 2 ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ ດ້ວຍຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ລື່ນກາຍ 10.000 ຫ້ອງ. ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ການສະໜອງທັງໝົດບັນລຸເກືອບ 21.100 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ໂດຍສະເພາະ, ມີຫ້ອງແຖວເຖິງ 2.000 ຫ້ອງ ດ້ວຍລາຄາຂາຍກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ, ສ່ວນຫຼຸດ), ເປັນຕົວເລກທີ່ສູງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ຕະຫຼາດ CBRE ເລີ່ມຕິດຕາມຕະຫຼາດ.
ອາພາດເມັນໃໝ່ ລາຄາຂາຍເກີນ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ
ບົດລາຍງານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ລື່ນກາຍ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງກວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນໄລຍະດຽວກັນ. ນີ້ແມ່ນລາຄາສູງສຸດທີ່ເຄີຍມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງນະຄອນຫຼວງ. ທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ 2 ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 14% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີຜ່ານມາ ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 40%.
ຜູ້ຕາງຫນ້າ CBRE ກ່າວວ່າການເພີ່ມຂື້ນຂອງລາຄາຂາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນເຖິງການປ່ຽນແປງຂອງໂຄງສ້າງຕະຫຼາດ, ໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດທີ່ມີສະຖານທີ່ທີ່ສະດວກສະບາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີແລະພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ເຂດພາກກາງຄື ໄຕໂຮ່, ກາວຢາ, ລອງບຽນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເຂດຊານເມືອງຄື: ດ່ານເຟືອງ (ຮ່າໂນ້ຍ) ແລະ Van Giang ( ຮົ່ງອຽນ ) ຍັງໄດ້ບັນທຶກລາຄາສ່ວນລວມແຕ່ 70 – 110 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງຍັງໄດ້ເຂົ້າສູ່ລະດັບ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຊ່ອງຫວ່າງລາຄາລະຫວ່າງເຂດພາກກາງ ແລະ ຊານເມືອງນັບມື້ນັບຮັດແຄບ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລະດັບລາຄາທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດໄດ້ກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນສູງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວຊື້-ຂາຍຍັງມີຄວາມວຸ້ນວາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 11,100 ຫ້ອງແຖວໃນໄຕມາດ 3, ສູງທີ່ສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2018. ອັດຕາການດູດຊືມສະເລ່ຍບັນລຸ 70 - 80%, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນແລະການສະສົມຊັບສິນຍັງຄົງທີ່, ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຊ້າລົງ.
ອີງຕາມ CBRE, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ໃຊ້ປະໂຍດຈາກຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດໃນທາງບວກເພື່ອຮຸກຮານການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຢູ່, ໂດຍສະເພາະໃນໂຄງການຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງແລະຕາມເສັ້ນທາງການຈະລາຈອນໃຫມ່. ນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ເຄີຍຖືວ່າເປັນ "ລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ".
ຄວາມສ່ຽງດ້ານຄວາມຍືນຍົງທີ່ມີທ່າແຮງ
ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາໂອນສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸປະມານ 58 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ແມ່ນຊ້າກວ່າ "ປີຮ້ອນ" ຂອງ 2024, ລາຄາເຮືອນຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນສອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງຄົງຄົງທີ່ - ໂດຍສະເພາະຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ມີຈຸດປະສົງໃນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າແນວໂນ້ມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ແມ່ນມາຈາກສາມເຫດຜົນຕົ້ນຕໍ. ຫນ້າທໍາອິດ, ການຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່ໃນພາກກາງແລະຕ່ໍາສຸດໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຫັນໄປຫາຕະຫຼາດຮອງ - ບ່ອນທີ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກມອບແລ້ວ, ສະຖານທີ່ທີ່ດີແລະສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນ. ອັນທີສອງ, ຈິດໃຈ "ຖື" ຂອງນັກລົງທຶນຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຕົວຈິງຫຼຸດລົງແຕ່ລາຄາຈົດທະບຽນເພີ່ມຂຶ້ນ. ແລະທີສາມ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວຍັງຄົງມີສະຖຽນລະພາບຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບເປັນບ່ອນປອດໄພ.
ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ CBRE ສາຂາຮ່າໂນ້ຍ. ພາບ: ຫງອກຫຽນ
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າລາຄາຂັ້ນສອງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາທີ່ສູງໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຖືກບີບອັດ, ຕະຫຼາດອາດຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມບໍ່ສົມດຸນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງການສະຫນອງແລະຂະຫຍາຍພາກສ່ວນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຮັກສາຄວາມຍືນຍົງ.
CBRE ຄາດຄະເນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ປະມານ 11.000 ຫ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນສະບຽງອາຫານປະຈຳປີມີເຖິງ 32.000 ກວ່າຫ້ອງ. ການສະໜອງນີ້ຈະປະກົດຕົວຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດ“ເຢັນລົງ” ໃນປີໜ້າ.
"ຊ່ອງຫວ່າງ" ທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນການຂະຫຍາຍຕົວຂະຫນາດໃຫຍ່
"ຖ້າຫາກວ່າ 2023 - 2024 ເປັນໄລຍະເວລາຂອງການຂາດການສະຫນອງແລະການຫິວກະຫາຍຜະລິດຕະພັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ 2025 ຈະເປັນພະຍານການປີ້ນກັບກັນ, ໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງອຸດົມສົມບູນແຕ່ລາຄາໄດ້ຖືກ pushed ສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບລາຄາສະເລ່ຍປະຈໍາ, ນີ້ແມ່ນ 'ວົງຈອນການຟື້ນຕົວ' ຂອງຕະຫຼາດ, ໃນເວລາທີ່ພາກສ່ວນລະດັບສູງແລະຟຸ່ມເຟືອຍ, ເກືອບຈະຄອບງໍາ, ໃນລະດັບກາງ affordable ຢ່າງແທ້ຈິງ. ທ່ານນາງ ຮ່ວາງແອງ ກ່າວຄຳເຫັນວ່າ.
ສະເພາະ 95% ຍອດສະໜອງໃນປະຈຸບັນມີລາຄາສູງກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສ່ວນຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານໂດລາພຽງແຕ່ກວມກວ່າ 5% ຂອງຕະຫຼາດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຊ່ອງຫວ່າງນີ້ພວມສ້າງຄວາມດັນສູງຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຊາວໜຸ່ມ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງ.
ໂດຍລວມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງມີສຸຂະພາບດີຍ້ອນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ຳ, ສິນເຊື່ອເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ເສດຖະກິດ ມະຫາພາກໝັ້ນຄົງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາແລະຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງພາກສ່ວນຕ່າງໆແມ່ນເປັນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບອົງການບໍລິຫານແລະທຸລະກິດ.
ກ້າວໄປສູ່ໄລຍະ 2026-2027, ຖ້ານະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ການວາງແຜນ ແລະ ພາສີໄດ້ຮັບການກຳນົດຢ່າງເໝາະສົມ, ຮ່າໂນ້ຍ ສາມາດເຂົ້າສູ່ວົງຈອນພັດທະນາທີ່ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ ໂດຍທີ່ຄຸນນະພາບສິນຄ້າ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງແມ່ນບຸລິມະສິດອັນດັບໜຶ່ງ.
ທີ່ມາ: https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm
(0)