ລາຄາຂອງຮ່າໂນ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ຫຼາຍຕົວເມືອງໃນອາຊີ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”

ສ່ວນຫຼຸດຈາກອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍໄປຫາເຮືອນວິນລາ

ບໍລິສັດນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫວຽດນາມມັກຈະໃຫ້ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງຂອງລາຄາໃນຫຼາຍຂົງເຂດເຊັ່ນ: ການເຊົ່າ, ການໂອນ, ແລະອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວເລກພຽງແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງລະດັບທົ່ວໄປ, ໂດຍບໍ່ມີການເຂົ້າໄປໃນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບແຕ່ລະພາກສ່ວນສະເພາະ.

ຕົວຢ່າງ, ບໍ່ດົນ, batdongsan.com.vn ໄດ້ເປີດເຜີຍສະຖິຕິກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າໃນຊຸມເດືອນຕົ້ນປີ 2023. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ຕາມການສຳຫຼວດແລ້ວ, ປະຈຸບັນລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 13 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັ້ນແມ່ນລະດັບທົ່ວໄປ, ແຕ່ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພາກສ່ວນທີ່ມີລະດັບສູງສະແດງໃຫ້ເຫັນກົງກັນຂ້າມ. ໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນກໍ່ໂຄສະນາສ່ວນຫຼຸດເຖິງ 25% ສໍາລັບອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າ "ສົ່ງເສີມ" ບ່ອນຈອດລົດ.

ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຫຼູຫຼາຂອງຮ່າໂນ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ຫຼາຍຕົວເມືອງອາຊີພວມຮ້ອນຂຶ້ນ, ຮູບທີ 1 — ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວຫລູຫລາຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຮູບປະກອບ

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວຂອງນັກຂ່າວ ແລະ ໜັງສືພິມຄວາມເຫັນຂອງປະຊາຊົນແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການຫຼູຫຼາຢູ່ຖະໜົນຫຼຽວເຈ່ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ສະເພາະອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 86 ຕາແມັດໃນໂຄງການແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າດ້ວຍລາຄາປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ໃນເດືອນຕຸລາປີ 2021, ອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ພຽງ 85 ຕາແມັດ ມີລາຄາເຊົ່າສູງເຖິງ 28 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພາຍຫຼັງ 2 ປີ, ລາຄາເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງ 28,6%.

ສ່ວນເຮືອນວິນລາ ແລະທາວເວີແມ່ນບໍ່ດີກວ່າ. ລົມກັບນັກຂ່າວ, ນາງ H., ເຈົ້າຂອງເຮືອນວິນລາສອງຫຼັງໃນໂຄງການໃນ West Lake, ກ່າວວ່າຄອບຄົວຂອງນາງແມ່ນອາໃສຢູ່ໃນເຮືອນວິນລາທີ່ສ້າງແລ້ວ. ອັນໜຶ່ງທີ່ຢູ່ຂ້າງມັນຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງທີ່ຫຍາບຄາຍ. ນາງຕ້ອງການໃຫ້ສໍາເລັດເພື່ອເຊົ່າ, ແຕ່ຫຼັງຈາກພິຈາລະນາ, ນາງຕັດສິນໃຈຢຸດແຜນການເພາະວ່າລາຄາສໍາເລັດຮູບເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ລາຄາເຊົ່າຫຼຸດລົງ.

“ເພື່ອສ້າງເຮືອນວິນລາໃຫ້ສຳເລັດ, ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍອີກບໍ່ເທົ່າໃດຕື້, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າໃນປະຈຸບັນແມ່ນພຽງ 65 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ຫຼຸດລົງເກືອບ 10 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນ, ຖ້າຫາກວ່າຂ້າພະເຈົ້າຈະເສຍເງິນ,” ນາງ H.

ຄ່າເຊົ່າໃນຫຼາຍເມືອງແມ່ນ "ຮ້ອນຂຶ້ນ"

ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຟຸ່ມເຟືອຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນບາງຕົວເມືອງໃນທົ່ວ ໂລກ , ລວມທັງອາຊີ, ພວກເຂົາເຈົ້າ "ຮ້ອນ" ໃນແຕ່ລະມື້.

ອີງຕາມການ CNBC, ບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າໃຫມ່ຂອງບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະສັບ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄ່າເຊົ່າໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນສິງກະໂປ, Lisbon ແລະ Berlin ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີນີ້.

ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຫຼູຫຼາຂອງຮ່າໂນ້ຍຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ຫຼາຍຕົວເມືອງອາຊີພວມຮ້ອນຂຶ້ນ, ຮູບທີ 2 — ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄ່າເຊົ່າຊັ້ນນໍາໃນທົ່ວເມືອງຈາກເດືອນທັນວາ 2022 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2023. ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: Savills

ຂໍ້ມູນຂອງບໍລິສັດອັງກິດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄ່າເຊົ່າຊັ້ນນໍາໃນ Lisbon ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍ 13.9% ຈາກເດືອນທັນວາ 2022 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2023, ຮອງລົງມາແມ່ນສິງກະໂປຢູ່ທີ່ 13.6% ແລະເບີລິນຢູ່ທີ່ 9.2% ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າ Lisbon ແລະສິງກະໂປໄດ້ປະສົບກັບການເຕີບໂຕຂອງລາຄາທີ່ສູງໃນໄລຍະ 18 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 40%, Savills ກ່າວວ່າ, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບເຮືອນຫລູຫລາຈາກຜູ້ເຊົ່າສາກົນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຕົ້ນຕໍຂອງ Berlin ແມ່ນຍ້ອນການໄຫຼເຂົ້າຂອງຊາວທີ່ຮັ່ງມີ, ການສຶກສາກ່າວວ່າ.

ຄ່າເຊົ່າອັນດັບຕົ້ນໆຂອງສິງກະໂປໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເນື່ອງຈາກການຊັກຊ້າຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ເກີດຈາກໂລກລະບາດໂຄວິດ-19. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍ 18,000 ຫນ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສເອກະຊົນທີ່ຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໃນປີນີ້, ຄາດວ່າຈະມີການແກ້ໄຂລາຄາເລັກນ້ອຍ, Alan Cheong, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານຂອງ Savills Research ແລະທີ່ປຶກສາກ່າວວ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານ Cheong ເນັ້ນໜັກວ່າ ຄ່າເຊົ່າທີ່ຫຼູຫຼາໃນຕົວເມືອງຍັງຄົງຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ໂດຍຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງທັນການໃນເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ 2023.

"ຈຸດຮ້ອນ" ໃນອາຊີ

ອີງຕາມການຄົ້ນຄ້ວາ Savills, 11 ໃນ 30 ຕົວເມືອງທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການເຊົ່າສູງທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ໃນພາກພື້ນອາຊີ ປາຊີຟິກ .

ຫຼັງຈາກສິງກະໂປ, ກົວລາລຳເປີເປັນອັນດັບທີ 5 ດ້ວຍອັດຕາການເຊົ່າອາພາດເມັນທີ່ເຕີບໂຕ 4,3% ຈາກເດືອນທັນວາ 2022 ຫາເດືອນມິຖຸນາ 2023, ແລະ ບາງກອກເພີ່ມຂຶ້ນ 4,2%.

ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຫຼູຫຼາຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຫຼາຍຕົວເມືອງອາຊີພວມຮ້ອນຂຶ້ນ, ຮູບທີ 3 — ອາຄານໃຫ້ເຊົ່າໃນເຂດ Kachidoki ຂອງໂຕກຽວ, ປະເທດຍີ່ປຸ່ນ. ພາບ: Getty Images

ຮົງກົງຢູ່ໃນອັນດັບທີ 12 ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນ 2.7%, ຮອງລົງມາແມ່ນໂຕກຽວ 5 ອັນດັບຕ່ຳດ້ວຍລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 1.7%.

ບົດລາຍງານກ່າວວ່າຕະຫຼາດເຊົ່າໃນ Kuala Lumpur ແລະບາງກອກແມ່ນ "ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຕັ້ງແຕ່ກ່ອນການລະບາດຂອງໂລກລະບາດ." ການເຊົ່າຊັ້ນນໍາຂອງຮົງກົງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼັງຈາກຂໍ້ຈໍາກັດ Covid-19 ຖືກຍົກເລີກໃນທ້າຍປີ 2022, ແລະໂຕກຽວໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກປະຊາຊົນກັບຄືນສູ່ເມືອງ.

ທ່ານ Paul Tostevin, ຫົວຫນ້າການຄົ້ນຄວ້າໂລກ Savills ກ່າວວ່າ, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີຄາດວ່າຈະມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງໃນຫຼາຍເມືອງ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງສູງ, ສິ່ງທ້າທາຍໃນການພັດທະນາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນີ້ສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

"ເບິ່ງໄປຂ້າງຫນ້າ, ພວກເຮົາຄາດວ່າຄ່າເຊົ່າຈະສືບຕໍ່ດີກວ່າມູນຄ່າທຶນສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງ 2023 ແລະໃນໄລຍະກາງ, ເນື່ອງຈາກວ່າການສະຫນອງຍັງເຄັ່ງຄັດຕໍ່ກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄ່າເຊົ່າໃນທາງບວກໃນຕົວເມືອງ Index ສ່ວນໃຫຍ່ສໍາລັບສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງ 2023," Tostevin ເວົ້າ.

ທີ່ມາ