ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ປີ 2026: ນັກລົງທຶນກັງວົນເລື່ອງຕົ້ນທຶນ, ປະຊາຊົນ “ຢ້ານ” ຈະໄດ້ປຶ້ມແດງ

(CLO) ການປັບລາຄາທີ່ດິນຕາມທ້ອງຖິ່ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນ ແລະ ຄົວເຮືອນ.

Công Luận•07/11/2025

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ໃນນັ້ນມີນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ , ໄດ້ຮ່າງບົດສະເໜີສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຊຸດທຳອິດ, ຄາດວ່າຈະນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1/1/2026. ໃນຈຳນວນບັນດາລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາແມ່ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ.

ຍົກຕົວຢ່າງ, ອີງຕາມຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ຢູ່ເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນຄື: ຫາງດ່າວ, ຫາງໄຄ, ລີທ້ວນກຽດ,... ໄດ້ຮັບການປັບຂຶ້ນລາຄາດິນໃໝ່ປະມານ 2%. ໃນນັ້ນ, ລາຄາດິນຢູ່ອາໄສສູງສຸດແມ່ນກວ່າ 702 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ພິເສດ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ ແລະ ເຂດນອກຍັງສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຕາແສງ ລຽນມິງ, ໂອດຽນ, ດ່ານເຟືອງ, ຮວ່າດຶກ, ດົ່ງຮວາ, ດົ່ງເຊີນ ແລະ ອານແຄງ, ອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງທີ່ສຸດແມ່ນໄດ້ບັນທຶກ, ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາປະຈຸບັນ.

ທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ຫນ້າສົນໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນອີກຕໍ່ໄປ. — ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງໄດ້ຖືກປັບຕົວຢ່າງແຂງແຮງ. (ພາບ: CD)

ບັນດາຕາແສງອື່ນໆຄື: ທຽນແທ່ງ, ອຽນລານ, ກວາງມິນ, ເມີລິງ, ຟຸກທິ້ງ, ທູເລີມ, ດົ່ງແອງ, ວິນແທງ, ທຽນລົກ, ດ່າແທ່ງ, ແທງຈີ, ຫງອກໂຮ່ຍ, ນາມຝູ໋, ບິ່ງມິງ, ທາມຮຸ່ງ, ເທືອງຕິ້ງ, ຮົ່ງວັນ, ແທງອ໋າ, ດ່ານຮ່ວາ, ເທືອງຟຸກ, ຈູງດ້ວງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 5%.

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ຖືວ່າ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນແມ່ນເຄື່ອງມືສຳຄັນຂອງລັດໃນການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ການເກັບງົບປະມານ, ການຄິດໄລ່ພັນທະດ້ານການເງິນ ແລະ ເປັນພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອກຳນົດລາຄາຊົດເຊີຍ ແລະ ໜູນຊ່ວຍການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ.

ສະນັ້ນ, ການສ້າງລາຍການລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ດຳເນີນຢ່າງຮອບຄອບ, ມີວິທະຍາສາດ ແລະ ມີແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ເພື່ອສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄຸນຄ່າຂອງຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຫຼີກລ້ຽງບໍ່ໃຫ້ເກີດປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ ຫຼື ສ້າງຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດ.

ອີງຕາມ VARS IRE, ການປັບລາຄາທີ່ດິນໂດຍທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນ ແລະ ຄອບຄົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະກຸ່ມທີ່ດໍາເນີນຂັ້ນຕອນທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼືການໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍແລະການບຸກເບີກພື້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເພາະວ່າພັນທະທາງດ້ານການເງິນແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍກົງຕາມບັນຊີລາຄາໃຫມ່.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຫັນເປັນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການອອກປຶ້ມແດງແລະການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳແລະປານກາງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຮ້ອງທຸກແລະຂໍ້ຂັດແຍ້ງໃນເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຖ້າການປັບຕົວເກີນກວ່າລາຄາທີ່ອະນຸມັດ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຍັງສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍກົງ. ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເຊິ່ງເປັນລາຍຈ່າຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນໂຄງສ້າງຕົ້ນທຶນໃນການພັດທະນາໂຄງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທັງໝົດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສໍາລັບໂຄງການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ທຸລະກິດອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຕັດສິນໃຈວ່າຈະສືບຕໍ່ຫຼືໂຈະ, ເນື່ອງຈາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທັງຫມົດເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ.

ຂະນະດຽວກັນ, ສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ບັນດາວິສາຫະກິດສາມາດມີຄວາມຕັ້ງໜ້າກວ່າອີກໃນການວາງແຜນ ແລະ ທາງເລືອກການຊົດເຊີຍ, ແຕ່ວ່າຕະຫຼາດຈະຮັບເອົາການເພີ່ມລາຄາແບບບັງຄັບຫຼືບໍ່ແມ່ນຍັງບໍ່ທັນຮູ້.

VARS IRE ເຕືອນວ່າ "ບາງໂຄງການອາດຈະສູນເສຍຫຼືຊ້າທີ່ຈະອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຂັດແຍ້ງ,".

ສະຖາບັນນີ້ເຊື່ອວ່າກົດລະບຽບລາຄາທັງຫມົດ, ລວມທັງລາຍະການລາຄາທີ່ດິນ, ແມ່ນພຽງແຕ່ພີ່ນ້ອງ, ເພາະວ່າໃນໄລຍະຍາວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຖືກກໍານົດໂດຍການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຍາກທີ່ຈະສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຄາດຫວັງຂອງກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດທັງຫມົດ. ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຫມາຍແທ້ໆເມື່ອນໍາໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງສະເພາະເຊັ່ນການຊົດເຊີຍແລະການເກັບກູ້ສະຖານທີ່.

ທ່ານ VARS IRE ເນັ້ນໜັກວ່າ "ຖ້າໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປະມູນ ຫຼື ພາສີ, ລາຍການລາຄາຈະສູນເສຍການປະຕິບັດ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປ່ຽນຢ່າງຄ່ອງຕົວເພື່ອຮັບປະກັນຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ", VARS IRE ເນັ້ນໜັກ.

ດັ່ງນັ້ນ, VARS IRE ແນະນໍາວ່າທ້ອງຖິ່ນຈໍາເປັນຕ້ອງກໍານົດພາລະບົດບາດຂອງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ - ເປັນເຄື່ອງມືການຄຸ້ມຄອງແລະການເກັບພາສີ, ບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງມືໃນການຄຸ້ມຄອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ນະໂຍບາຍສະຖຽນລະພາບລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງມຸ່ງໄປເຖິງເປົ້າໝາຍໄລຍະຍາວຂອງຄວາມໂປ່ງໃສ, ຍຸຕິທຳ ແລະ ຍືນຍົງ.

ໜ່ວຍງານນີ້ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ມີການແບ່ງຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງສູນກາງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຄື: ລັດຄວນອອກຂອບເຂດເຕັກນິກ ແລະ ວິທີການຕີລາຄາທີ່ເປັນເອກະພາບ, ໃນຂະນະທີ່ທ້ອງຖິ່ນດຳເນີນການ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍພາກປະຕິບັດ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ຕ້ອງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆອອກຕົວເລກດັດສົມປັບປ່ຽນຕາມແຕ່ລະພາກພື້ນ, ເວລາ, ປະເພດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເປົ້າໝາຍພັດທະນາ ເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ .

ນອກຈາກນັ້ນ, VARS IRE ແນະນໍາໃຫ້ນໍາໃຊ້ອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ພາສີ, ຄ່າທໍານຽມ, ແລະຄ່າບໍລິການໂດຍອີງຕາມຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ແລະລະດັບຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະການພັດທະນາຕົວເມືອງຂອງແຕ່ລະພາກພື້ນ. ການປັບຕົວຕ້ອງມີແຜນທີ່ເສັ້ນທາງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການ "ຊ໊ອກ" ຕະຫຼາດແລະຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນຢ່າງກະທັນຫັນ - ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການຂອງຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນເຮັດໃຫ້ຮູບແບບລັດຖະບານສອງຊັ້ນທີ່ສົມບູນແບບ.

ສຸດທ້າຍ, VARS IRE ໄດ້ເນັ້ນຫນັກເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນການສື່ສານແລະການຊີ້ນໍາການປະຕິບັດ, ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນ, ທຸລະກິດແລະນາຍຫນ້າເຂົ້າໃຈລັກສະນະແລະບົດບາດຂອງລາຍະການລາຄາທີ່ດິນ, ຫຼີກເວັ້ນການຖືກຂູດຮີດເພື່ອ "ເພີ່ມລາຄາ" ຫຼືສ້າງຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html