ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຮ່າໂນ້ຍ: ຕ້ອງປະສົມປະສານລະຫວ່າງ 'ລາຄາຕະຫຼາດ' ແລະປະຊາກອນທີ່ໝັ້ນຄົງ

ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄລຍະ 2026-2030 ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 25-30% ຢູ່ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງ, ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກປະຊາຊົນ, ນັກທຸລະກິດ ແລະ ນັກຊ່ຽວຊານ.

Báo Tin Tức•04/11/2025

ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ — ຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ໄລຍະ 2026-2030 ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນຢ່າງດີ. ພາບ: ຕ໋ວນແອງ/VNA

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແມ່ນບາດກ້າວທີ່ຈຳເປັນໃນການປະຕິຮູບການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງເປັນການທົດສອບຄວາມສາມາດດຸ່ນດ່ຽງການພັດທະນາເສດຖະກິດຕົວເມືອງແລະຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ.

ຫຼາຍຄົນສະໜັບສະໜູນການປັບລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ເຂົ້າໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ແຕ່ຍັງມີຫຼາຍຫາງສຽງທີ່ເປັນຫ່ວງຕໍ່ຜົນກະທົບຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ຊີວິດ ແລະ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ໂດຍສະເພາະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມກໍ່ຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຍິ່ງຫ່າງໄກ. ສະນັ້ນ, ເມື່ອວາງຕົວເລກລົງແລ້ວ, ສຽງຂອງປະຊາຊົນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ-ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໂດຍກົງທີ່ສຸດແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບຟັງຢ່າງຄົບຖ້ວນຈາກອຳນາດການປົກຄອງ ແລະ ຜູ້ວາງນະໂຍບາຍ. ເພາະສະນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຮ່າໂນ້ຍໄລຍະ 2026-2030 ຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງດິນ ແລະ ມູນຄ່າການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ.

ຕາມຮ່າງບົດລາຍງານຂອງກົມ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຍື່ນໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ, ເຂດຊານເມືອງຄື: ດົງອານ, ເມີລິງ, ຮ່ວາດຶກ, ແທງຈີ້ ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 25-26% ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາລາຄາປະຈຸບັນ, ສ່ວນເຂດພາກກາງຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 1,5-2%. ຕົວຈິງແລ້ວ, ບັນທຶກຢູ່ບາງໝູ່ບ້ານໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຢ່າງແຮງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄອບຄົວ ແລະ ຄົນງານມີຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບຄ່າຄອງຊີບ ກໍ່ຄືຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດ.

ປະຊາຊົນໃນເຂດຊານເມືອງຖືວ່າ: ເມື່ອບັນຊີລາຄາຂອງລັດເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄ່າໂອນແລະຄ່າທຳນຽມຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມໄດ້ປຽບຂອງເຂົາເຈົ້າເມື່ອຕ້ອງການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຫຼືຂໍເງິນຊົດເຊີຍໃນໂຄງການ.

ຢູ່ຕາແສງ ຕຽນຟອງ (ຮ່າໂນ້ຍ), ນາງ ຫງວຽນທິລ່ຽນ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກະສິກຳກວ່າ 3 ສົ້ນ, ໝັ້ນໃຈວ່າ, ຄອບຄົວຂອງນາງມີແຜນຈະປ່ຽນເນື້ອທີ່ດິນສ່ວນໜຶ່ງເພື່ອບໍລິການ. ແຕ່ດຽວນີ້ ໄດ້ຍິນວ່າ ຣາຄາໃໝ່ ເພີ້ມຂຶ້ນ 25 - 30% ແລະ ຄ່າທຳນຽມ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ກໍເພີ້ມຂຶ້ນ ຄືກັນ, ຢ້ານວ່າ ຈະທົນບໍ່ໄດ້. ປະຊາຊົນ ບໍ່ຄັດຄ້ານ ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນ ແຕ່ຫວັງວ່າ ຣັຖບານ ຈະຄິດໄລ່ ຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ ປະຊາຊົນ ໃນເຂດຊານເມືອງ ດ້ອຍໂອກາດ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ເມືອງ Me Linh ເທົ່ານັ້ນ, ຢູ່ ດົ່ງແອງ (ຮ່າໂນ້ຍ) - ເຂດທີ່ດິນເມື່ອກ່ອນໄດ້ຮັບຂ່າວຈາກການວາງແຜນກຳນົດເຂດຕົວເມືອງໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ທ່ານ Tran Van Thuc, ພໍ່ຄ້າວັດສະດຸກໍ່ສ້າງຂອງຕາແສງ Vinh Ngoc, ແບ່ງປັນວ່າ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າສາງເພີ່ມຂຶ້ນ. ທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍບໍ່ໄດ້ກໍາໄລຫຼາຍ, ແລະໃນປັດຈຸບັນດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ພວກເຂົາຢ້ານວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ສາມາດຢູ່ລອດໄດ້.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນເລີມ, ເຈົ້າຂອງຮ້ານອາຫານຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ ແທງຈີ (ຮ່າໂນ້ຍ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ລາວເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍນັບແຕ່ກາງປີ 2025, ເຖິງວ່າລາຍການລາຄາໃໝ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ນຳໃຊ້ກໍ່ຕາມ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນບອກວ່າ, ໄດ້ຍິນວ່າລາຄາທີ່ດິນກຳລັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ເພິ່ນຈຶ່ງປັບລາຄາເຊົ່າກ່ອນ. ແຕ່ລະເດືອນ, ທ່ານ ເລມ້ຽມ ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນເກືອບໜຶ່ງລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ລາຍຮັບຍັງຄືເກົ່າ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Pham Quang Hiep ແລ້ວ, ຈິດໃຈ “ເພີ່ມຂຶ້ນລ່ວງໜ້າ” ປະກົດຢູ່ໃນຫຼາຍເຂດຊານເມືອງ, ພິເສດແມ່ນຕາແສງໃກ້ກັບຕົວເມືອງທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນວ່າ ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ສາມາດຍູ້ຄ່າຄອງຊີບຂອງປະຊາຊົນເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະຕິກິລິຍາຕ່ອງໂສ້, ຕັ້ງແຕ່ຄ່າເຊົ່າເຮືອນ ແລະພື້ນທີ່ໄປຈົນເຖິງລາຄາການບໍລິການ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່ານ ເລວັນບິ່ງ, ຜູ້ລົງທຶນເຮືອນຈັກຂະໜາດນ້ອຍ ຢູ່ ຮ່ວາດຶກ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄ່າເກັບກູ້ທີ່ດິນແມ່ນຄວາມເປັນຫ່ວງທີ່ສຸດ. ວິສາຫະກິດເຮັດໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ, ເປົ້າຫມາຍຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 25-30%, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາຂາຍຍັງຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະທົນທຸກ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ, ພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນການປັບຕົວທີ່ແຂງແຮງເກີນໄປອາດສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງລາຄາເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ແລະ ສັງຄົມ. ເຖິງວ່າຈະຕ້ອງປັບຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດ, ແຕ່ກໍ່ຕ້ອງມີການວາງເສັ້ນທາງເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນ ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງ.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນທິຢ໋າງ, ຫ້ອງການກົດໝາຍຫວູລິງ (ສະພາທະນາຍຄວາມ) ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ການດັດແກ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໄດ້ເພື່ອສະທ້ອນລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານ ແລະ ເຮັດໃຫ້ທຸລະກຳມີຄວາມໂປ່ງໃສ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຮ່າໂນ້ຍ ຕ້ອງການແຜນທີ່ທີ່ເໝາະສົມ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ເກີດ “ລາຄາຕົກໃຈ” ທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຮ້າຍແຮງຕໍ່ປະຊາຊົນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ແລະ ທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍ.

ໂດຍຊີ້ແຈງບັນຫານີ້, ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນຈີ໋ຢຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຜູ້ບໍລິຫານຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງສອງຂໍ້ຂັດແຍ້ງກັນ. ດ້ານໜຶ່ງ, ລາຍການລາຄາຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດຕາມຈິດໃຈຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ, ສະກັດກັ້ນການສູນເສຍງົບປະມານ, ຫຼຸດຜ່ອນຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາຂອງລັດ ແລະ ລາຄາທຸລະກຳຕົວຈິງ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງກະທັນຫັນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດກະສິກໍາ / ຊານເມືອງ, ສາມາດສ້າງປະຕິກິລິຢາລະບົບຕ່ອງໂສ້ທີ່ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໂຄງການ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ, ແລະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ. ສະນັ້ນ, ຮ່າໂນ້ຍ ຄວນຜັນຂະຫຍາຍບັນດາທິດທາງເພີ່ມທະວີການສົມທົບບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍ, ໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ແກ້ໄຂກົນໄກຊົດເຊີຍ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຟ້າມກວາງຮິບ - ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຖືວ່າ: ການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຄວນແບ່ງເປັນຂັ້ນຕອນການປັບປຸງ. ຕົວຢ່າງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10 - 15% ໃນແຕ່ລະປີໃນສອງປີທໍາອິດ, ແທນທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນທັງຫມົດໃນເວລາດຽວກັນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ຕ້ອງໂຄສະນາເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນການປະເມີນມູນຄ່າ ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນສາມາດຕິດຕາມກວດກາ, ຫຼີກລ້ຽງຄວາມສົງໄສ ຫຼື ເຂົ້າໃຈຜິດ.

ນອກຈາກການຂຶ້ນລາຄາທີ່ດິນຕາມແຜນຜັງທາງແລ້ວ, ອົງການຄຸ້ມຄອງຍັງຕ້ອງໄດ້ເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນການປະເມີນມູນຄ່າ, ວິທີການຄິດໄລ່ ແລະ ແຜນທີ່ສະເພາະຂອງສະຖານທີ່. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄວນມີມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອໜູນຊ່ວຍບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ດິນກະສິກຳຖືກຟື້ນຟູຄືນໃໝ່ໂດຍຜ່ານນະໂຍບາຍປ່ຽນວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ການຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ. ໂດຍສະເພາະ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຮັກສາລາຄາທີ່ຫມັ້ນຄົງສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຜົນກະທົບທີ່ຮົ່ວໄຫລໄປສູ່ພາກສ່ວນຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-can-hai-hoa-giua-gia-sat-thi-truongva-on-dinh-dan-sinh-20251104095554192.htm