HoREA: ຕ້ອງປ້ອງກັນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຫມູນໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນໃນລະຫວ່າງການປະເມີນ

ອົງການຄຸ້ມຄອງ, ນັກລົງທຶນ, ວິສາຫະກິດປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານກວດກາສາມາດສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດໃນການບິດເບືອນລາຄາທີ່ດິນ, ເຊິ່ງເປັນການປະຕິບັດທາງລົບທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະກັດກັ້ນໃນເວລາປັບປຸງກົດຫມາຍ, ອີງຕາມ HoREA.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສະເໜີຕໍ່ຄະນະປະຈຳ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຈຳນວນໜຶ່ງກ່ຽວກັບບັນດາຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ), ໃນນັ້ນໄດ້ອອກຄຳເຕືອນເພື່ອປ້ອງກັນຄວາມສ່ຽງຈາກການສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດໃນການແກ້ໄຂລາຄາທີ່ດິນເມື່ອປະເມີນລາຄາ.

ອີງຕາມການ HoREA, ມີ 4 ຫນ່ວຍງານທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການປະເມີນແລະການຕັດສິນໃຈລາຄາທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນລະດັບແຂວງ. ທີໜຶ່ງແມ່ນບັນດາອົງການຂອງລັດ (ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ຫົວໜ້າພະແນກການເງິນ ແລະ ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ).

ວິຊາຕໍ່ໄປແມ່ນນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໂດຍກົງຈາກກິດຈະກໍາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ທີ 3 ແມ່ນວິສາຫະກິດການປະເມີນມູນຄ່າ (ການໃຫ້ບໍລິການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແລະບົດລາຍງານການປະເມີນມູນຄ່າຫຼືໃບຢັ້ງຢືນ). ສຸດທ້າຍ, ຜູ້ກວດກາໄດ້ຖືກເຊີນເຂົ້າຮ່ວມໃນສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ; ປະຕິບັດໜ້າທີ່ກວດກາຄືນວຽກງານຕີລາຄາທີ່ເປັນເອກະລາດຂອງສະພາແຫ່ງນີ້ ກ່ອນຈະຍື່ນສະເໜີຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ເພື່ອຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ບັນດາອົງການນີ້ຕັ້ງໜ້າສົມທົບກັນຈັດວາງລາຄາທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ໝາກຜົນການຕີລາຄາທີ່ດິນຖືກບິດເບືອນ. ທ່ານວ່າ ສະພາບການດັ່ງກ່າວ ຕ້ອງໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຈະແຈ້ງ ເພື່ອໃຫ້ມີກົນໄກ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂ ເພື່ອປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານການສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານແຫ່ງລັດ ແລະ ການສູນເສຍຊັບສິນຂອງລັດ ເພາະສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ ເປັນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ອ້ອມແອ້ມເຂດ Thu Thiem. ພາບ: Quynh Tran — ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ອ້ອມແອ້ມເຂດ Thu Thiem. ພາບ: *Quynh Tran*

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ປັດຈຸບັນ, 5 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນລວມທັງການສົມທຽບ, ການຫັກອອກ, ລາຍຮັບ, ສ່ວນເກີນ ແລະ ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ຖືກຕ້ອງ. 5 ວິທີນີ້ບໍ່ລວມເອົາວິທີການປະເມີນມະຫາຊົນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ສ້າງຖານຂໍ້ມູນການປ້ອນຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ຄົບຖ້ວນ, ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງແບບສົດໆ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນການປະເມີນລາຄາທີ່ບໍ່ຫນ້າເຊື່ອຖື.

ການນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າແບບເກົ່າ ເຮັດໃຫ້ເກີດສະຖານະການທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບດຽວກັນ ຖ້າດຳເນີນໂດຍວິສາຫະກິດປະເມີນມູນຄ່າພຽງແຕ່ໜຶ່ງດຽວ ແຕ່ນຳໃຊ້ສອງວິທີປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຕ່າງກັນນັ້ນ ຈະໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບ 2 ອັນທີ່ມີມູນຄ່າແຕກຕ່າງກັນ 17%. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບອັນດຽວກັນແຕ່ນຳໃຊ້ໂດຍສອງວິສາຫະກິດປະເມີນລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍນຳໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນດຽວກັນກໍ່ຍັງໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບ 2 ດ້ານດ້ວຍມູນຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງປະມານ 17%.

ທ່ານປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໄດ້ຍົກບັນຫາລະອຽດອ່ອນ ທີ່ພະນັກງານ, ລັດຖະກອນ, ພະນັກງານລັດ ຈຳນວນໜຶ່ງ ທີ່ເຮັດວຽກໃນຂະແໜງການເງິນ ແລະ ທີ່ດິນ ຢ້ານຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍ ໃນການປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງຕົນ. ເຂົາເຈົ້າຍູ້ສິ່ງຂອງອ້ອມຮອບ, ໂອນເອກະສານເປັນວົງ, ບໍ່ກ້າສະເໜີ, ບໍ່ກ້າຕັດສິນໃຈ, ຫຼືຕັ້ງລາຄາທີ່ດິນສູງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາຕະຫຼາດເພື່ອປອດໄພ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ວິສາຫະກິດປະເມີນມູນຄ່າຫຼາຍແຫ່ງບໍ່ຍອມຮັບເຂົ້າຮ່ວມການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເພື່ອກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈ່າຍເຂົ້າງົບປະມານຂອງລັດ ເພາະຢ້ານຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍໃນການປະຕິບັດວຽກງານປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ປະເຊີນກັບບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ HoREA ສະເໜີໃຫ້ສູນກາງພິຈາລະນາຂໍ້ສະເໜີຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທີ່ຍື່ນສະເໜີຕໍ່ ລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການທົດລອງນຳໃຊ້ວິທີການປັບຄ່າສຳປະທານທີ່ດິນ. ຂໍ້ສະເໜີດັ່ງກ່າວຈະນຳໄປສູ່ຄວາມຈຳເປັນຂອງການອອກເອກະສານດັດສົມລາຄາທີ່ດິນ (ຄ່າສຳປະສິດ k4) ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ ບໍ່ວ່າຈະມີມູນຄ່າສູງກວ່າ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າ 30 ຕື້ດົ່ງຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ບົນພື້ນຖານນັ້ນ, ລັດສາມາດຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນພາຍໃນໄລຍະເວລາບໍ່ເກີນ 6 ເດືອນ ນັບແຕ່ມື້ອອກຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຈຸດນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບລະບຽບການທີ່ໃບຢັ້ງຢືນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດບໍ່ເກີນ 6 ເດືອນ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ, ການສະເໜີຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະຈັດຕັ້ງການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮືອນຢູ່ການຄ້າ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ. ຈາກນັ້ນ, ລັດ ແລະ ວິສາຫະກິດສາມາດຄາດຄະເນຈຳນວນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

“ການແກ້ໄຂໜີ້ສິນທາງບົກຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງບົດບາດຂອງລັດໃນການນຳພາຕະຫຼາດ, ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຕະຫຼາດ, ຮັບປະກັນການເກັບລາຍຮັບງົບປະມານໃຫ້ພຽງພໍ, ຖືກຕ້ອງ ແລະ ທັນການ, ທັງຮັບປະກັນສິດຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການ ແລະ ປະຊາຊົນ”.

ຄວາມສັດຊື່

ແຫຼ່ງທີ່ມາ