HoREA ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງເພື່ອສ້ອມແປງແລະສ້າງອາຄານອາພາດເມັນຄືນໃໝ່

ການຮັບຮູ້ຂອງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການໂດຍຜ່ານສັນຍາການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ (ຮ່າງດຳລັດ) ເຖິງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ .

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - HoREA ສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງໃນການປັບປຸງແລະກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນ — ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເພີ່ມຂໍ້ກໍານົດ "ຮັບຮູ້ນັກລົງທຶນໂຄງການໂດຍຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ" ສໍາລັບກໍລະນີນີ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນນັກລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຕາມທ່ານປະທານໂຮ່ຈີມິນແລ້ວ, ມາດຕາ 15 ຂອງຮ່າງດຳລັດພຽງແຕ່ກຳນົດ “ເລືອກຕັ້ງຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຜ່ານສັນຍາການຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ” ແຕ່ບໍ່ໄດ້ກຳນົດການຮັບຮູ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການໂດຍຜ່ານສັນຍາຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ “ທີ່ໄດ້ຊື້ ຫຼື ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນອາພາດເມັນທັງໝົດໃນການປຸກສ້າງ”. ຕື່ມໃສ່ໃນມາດຕາ 15 ຂອງຮ່າງດຳລັດ.

ທ່ານຈ່າວໄດ້ກ່າວເຖິງກໍລະນີທີ່ບໍລິສັດ P ຕົກລົງຈະຊື້ຄືນທັງໝົດ 52 ຫ້ອງໃນຕຶກອາພາດເມັນ 4 ຊັ້ນເກົ່າທີ່ບ້ານ 239 ກ່າມແທ່ງທາມ, ເມືອງ 3, ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ . ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດ P ໄດ້ຮື້ຖອນອາຄານອາພາດເມັນເພື່ອດໍາເນີນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລະດັບສູງຢູ່ສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້.

ຕາມທ່ານ ເຈົາ ແລ້ວ, ຈະຕ້ອງເພີ່ມ “ການຮັບຮູ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ” ໃນນີ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນ ຜູ້ລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ສະນັ້ນ, ຮສຈ ສະເໜີເພີ່ມມາດຕາ 6 (ໃໝ່) ມາດຕາ 15 ຂອງຮ່າງດຳລັດວ່າ: “ກໍລະນີນັກລົງທຶນໄດ້ຊື້ ຫຼື ຮັບໂອນອາພາດເມັນທັງໝົດ ຫຼື ພື້ນທີ່ອື່ນໆໃນອາຄານອາພາດເມັນທີ່ຕິດພັນກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນປຸກສ້າງອາພາດເມັນ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຕາມແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນກໍ່ສ້າງ, ການລົງທຶນຂອງເມືອງ, ແຜນນະໂຍບາຍພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ້ອງຖິ່ນ. ການປຸກສ້າງອາພາດເມັນຄືນໃຫມ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ຮສຈ ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 6 ຂອງຮ່າງດຳລັດກຳນົດເວລາເກັບກຳຄວາມເຫັນຈາກເຈົ້າຂອງ, ຜູ້ນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນ ແລະ ບັນດາອົງການ ແລະ ການຈັດຕັ້ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກ່ຽວກັບເນື້ອໃນແຜນການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ. ມັນຄວນຈະເປັນ 50 ມື້ເຮັດວຽກ, ເຊິ່ງສົມເຫດສົມຜົນກວ່າເພາະວ່າກົດລະບຽບຂອງ 30 ມື້ລວມທັງວັນອາທິດແລະວັນພັກບໍ່ແມ່ນເວລາພຽງພໍສໍາລັບອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການເກັບກໍາຄວາມຄິດເຫັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກ່ຽວກັບເວລາເຮັດວຽກ, ທ່ານ ຮສຈ ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 16 ຂອງຮ່າງດຳລັດ ເພາະວ່າລະບຽບການ “ກຳນົດເວລາຮັບໃບສະໝັກເປັນນັກລົງທຶນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1 ຂອງມາດຕານີ້ ແມ່ນ 30 ວັນ” ແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແຕ່ຄວນເປັນເວລາ 35 ວັນເພື່ອມີເວລາພຽງພໍໃນການສຶກສາການສະໝັກ ແລະ ຕັດສິນໃຈເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່.

ສະເໜີຜູ້ຊື້ເຮືອນຂອງໂຄງການສ້ອມແປງອາພາດເມັນເກົ່າເພື່ອກູ້ຢືມເງິນຊຸດອາພອນ 125.000 ຕື້ດົ່ງ

ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບບັນຫາສິນເຊື່ອ, HoREA ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມມາດຕາ 27b ໃສ່ຮ່າງດຳລັດກຳນົດນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດສິນເຊື່ອຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິນເຊື່ອ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - HoREA ແນະນໍາວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງໃນການປັບປຸງແລະກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນ (ຮູບພາບ 2). — ຕາມການຕີລາຄາຂອງທ່ານ ເຈົາ, ວົງເງິນສິນເຊື່ອ 125.000 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນເໝາະສົມກັບບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນບັນດາໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ ທີ່ພວມກູ້ຢືມດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງປະມານ 10%/ປີ.

ຕາມທ່ານ ຈ່າວ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະຈຸບັນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ອອກຖະແຫຼງການ ແລະ ແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ໃນໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ປຸກສ້າງອາພາດເມັນຕາມລະບຽບການຂ້າງເທິງ, ແຕ່ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກູ້ຢືມເພື່ອສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ, ສ້ອມແປງ ແລະ ປຸກສ້າງອາຄານຫ້ອງແຖວເກົ່າ ຕາມມະຕິເລກທີ 3/ນຍ. ສະບັບເລກທີ 2380/NHNN-TD ລົງວັນທີ 1 ເມສາ 2023, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າຊຸດສິນເຊື່ອ 125.000 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນຊຸດສິນເຊື່ອນີ້, ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການສ້ອມແປງອາພາດເມັນ ແລະ ກໍ່ສ້າງຄືນໃຫມ່ສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 1.5-2% ຕ່ໍາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ການຄ້າປົກກະຕິ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້ຈະຖືກປັບທຸກໆ 6 ເດືອນ; ນັກລົງທຶນໃນໂຄງການປັບປຸງອາພາດເມັນແລະການກໍ່ສ້າງຄືນໃຫມ່ສາມາດກູ້ຢືມເປັນພິເສດໃນໄລຍະເວລາ 3 ປີ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການປັບປຸງອາພາດເມັນແລະໂຄງການກໍ່ສ້າງຄືນໃຫມ່ສາມາດກູ້ຢືມພິເສດໃນໄລຍະເວລາ 5 ປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາຕ້ອງກູ້ຢືມໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ "ເລື່ອນ".

ຕາມການຕີລາຄາຂອງທ່ານ ເຈົາ, ວົງເງິນສິນເຊື່ອ 125.000 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນເໝາະສົມກັບບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນບັນດາໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ ທີ່ພວມກູ້ຢືມດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງປະມານ 10%/ປີ.

ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນ, ເນື່ອງຈາກ "ບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ", ບໍ່ມີໂຄງການປັບປຸງແລະກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ (ໃຫມ່) ຫຼືໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້, ເຮັດໃຫ້ບໍ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ (ໃຫມ່) ໂຄງການປັບປຸງແລະກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຍັງບໍ່ທັນມີນັກລົງທຶນ ຫຼື ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນໃດສາມາດກູ້ຢືມເງິນຈາກຊຸດສິນເຊື່ອ 125.000 ຕື້ດົ່ງ.

ສະນັ້ນ, ຖ້າຄະນະປະຈຳ ສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ສະພາແຫ່ງຊາດສາມາດຈັດຫາທຶນງົບປະມານແຫ່ງລັດໄລຍະກາງເພື່ອປະຕິບັດນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ d, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 63 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຈະມີທຶນງົບປະມານເພື່ອສະໜັບສະໜູນການກູ້ຢືມຄືນ ແລະ ການຊົດເຊີຍອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ແກ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອທີ່ກຳນົດໄວ້.

ທ່ານຈ່າງຊວນສະເໜີວ່າ: “ທະນາຄານແຫ່ງລັດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນສາມາດກູ້ຢືມເງິນຊຸດສິນເຊື່ອ 125.000 ຕື້ດົ່ງ ເປັນເວລາສູງສຸດ 5 ປີ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 1,5-2% ຕ່ຳກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ການຄ້າປົກກະຕິ.

ທີ່ມາ