ການສະໜອງທີ່ຂາດເຂີນ, ຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາຢ່າງແຮງ

ລາຄາອາພາດເມັນເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນແຕ່ລະໄລຍະ

ອີງຕາມການສຳຫຼວດ ແລະ ສະຫຼຸບລາຍງານຂອງຫຼາຍແຂວງ, ຖະແຫຼງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄຕມາດ 2 ປີ 2024 ຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ເຊັ່ນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 5% ຫາ 6,5% ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ແລະ 25% ໃນແຕ່ລະປີຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ ແລະ ສະຖານທີ່. ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ເປີດໃຫມ່ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວເກົ່າຫຼາຍທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ມາເປັນເວລາຫລາຍປີ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະຖານະການນີ້ເກີດຂຶ້ນພຽງແຕ່ໄລຍະສັ້ນ, ແລະມີອາການຊ້າລົງໃນທ້າຍໄຕມາດເນື່ອງຈາກລາຄາສູງແລະຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນຢູ່ໃນຮູບແບບການລໍຖ້າ.

ບັນດາເຂດຕົວເມືອງເກົ່າຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ເພີ່ມລາຄາຢ່າງແຮງ.

ສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍຂອງບາງໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ເຊັ່ນຢູ່ເຂດຕົວເມືອງລາດຊະວົງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 33%; ຄວາມພາກພູມໃຈ 33%, My Dinh Song Da - Sudico ເພີ່ມຂຶ້ນ 32%; Vinhomes West Point ເພີ່ມຂຶ້ນ 28%.

ຢູ່ບາງເຂດຕົວເມືອງເກົ່າເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງ Trung Hoa - Nhan Chinh, ລາຄາຫ້ອງແຖວກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 25%; ເຂດອາພາດເມັນຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານຢູ່ນ້ຳເຈື່ອງເຢນເພີ່ມຂຶ້ນ 20%...

Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh- Ảnh 1. — *ລາຄາຂາຍຂອງບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ໃນຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.*

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ເພື່ອຈະຊື້ອາພາດເມັນດ້ວຍລາຄາສູງຂຶ້ນຊ້າກວ່າເກົ່າ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຊອກຫາເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງເຊັ່ນໂຄງການສວນບິ່ງມິງດຶກຈ່າງ; Le Grand Jardin Sai Dong... , ລາຄາບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ (ຢູ່ລະດັບ 3,2-4,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວມີ 2-3 ຫ້ອງນອນ).

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາຂາຍຂອງບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາສະເລ່ຍສູງໃນໄຕມາດຄື: 249A Thuy Khue (Tay Ho) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 12,1% (ເປັນ 55,8 ລ້ານດົ່ງ/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 9,6% (ເປັນ 80,6 ລ້ານດົ່ງ/m2), Vinata Tower (Cau Giay) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 9,9% (ເປັນ 53,1 ລ້ານດົ່ງ/m2), Vinhomes D’Capitale (Cau Giay) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 13,9% (ເປັນ 74,1 ລ້ານດົ່ງ)…

ການສະໜອງທີ່ຂາດເຂີນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ຍັງບໍ່ຢູ່ນອກທ່າອ່ຽງຂອງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງອົງການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດຈຳນວນໜຶ່ງ, ການຜັນແປຂອງລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວລະດັບກາງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ລາຄາ 35 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2) ເພີ່ມຂຶ້ນ 2%; ຫ້ອງແຖວລະດັບສູງ (ລາຄາກວ່າ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2) ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຂາຍບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນເຂດຕົວເມືອງພາຍໃນ, ພິເສດແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນ City Garden (ເມືອງ Binh Thanh) ຖືກໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາສະເລ່ຍ 85 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ໂຄງການ Antonia (ເມືອງ 7) ແລະ Masteri Thao Dien (ເມືອງ 2) ເພີ່ມຂຶ້ນ 11% ແລະ 10% ຕາມລໍາດັບ.

Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh- Ảnh 2. — ຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມຖືກໂຄສະນາຂາຍດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 85 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມບົດລາຍງານວິເຄາະແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້ ຍ້ອນບັນດາໂຄງການໃໝ່ຢູ່ຕະຫຼາດຂາດແຄນ.

ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ລາຄາຂາຍຂອງບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕມາດເຊັ່ນ: ເມືອງ Masteri Thao Dien (ເມືອງ 2) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6,1% (ເປັນ 77 ລ້ານດົ່ງ/m2), Eco Green Saigon (ເມືອງ 7) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 6,8% (ເປັນ 61,1 ລ້ານດົ່ງ/m2), Jamona Heights ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 75,29% (Di). ດົ່ງ/ຕາມ 2), ແຂວງອານເນຍ (ເຂດ 7) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 7,2% (ຂຶ້ນເປັນ 82,6 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ຫ້ອງການຫຼຸດລົງທ່າມກາງເສດຖະກິດຕົກຕໍ່າ

ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດ, ລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນວິນລ່າແລະເຮືອນຢູ່ໃນໂຄງການທັງຫມົດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຮ້ອນໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນຍັງມີຜົນກະທົບ, ເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂອງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ທາວບ້ານໃນໂຄງການແລະເຮືອນໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ບໍ່ມີການສະໜອງພື້ນທີ່ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໃນທົ່ວປະເທດໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024 ຍັງບໍ່ທັນມີຫຼາຍ.

ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຫ້ອງການໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະກ່ອນ, ເຊິ່ງສະພາບການດຳເນີນທຸລະກິດໃນປະຈຸບັນຂອງວິສາຫະກິດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນຕະຫຼາດຜົນຜະລິດໃນສະພາບການທີ່ເສດຖະກິດພາຍໃນ ແລະ ໂລກຍັງປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ.

"ຈໍານວນວິສາຫະກິດຍັງຄົງເກືອບບໍ່ປ່ຽນແປງ, ແຕ່ການຫຼຸດລົງຂອງຄວາມສາມາດໃນການຜະລິດແລະທຸລະກິດຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງການຂະຫຍາຍຫ້ອງການແລະການເຊົ່າຫ້ອງການ. ສໍາລັບສະຖານທີ່ການຄ້າ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າສະຖານທີ່ທຸລະກິດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີ 2023", ຖະແຫຼງການຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ.

ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດສໍາລັບຫ້ອງການແລະສະຖານທີ່ການຄ້າໃນໄຕມາດທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍປະມານ 1-3%. ສໍາລັບສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ລາຄາເຊົ່າທຽບກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາແມ່ນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງໂດຍພື້ນຖານ.

ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ ເພີ່ມການສະ ໜອງ ໃໝ່

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈະໄດ້ຮັບການເສີມດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ຈາກຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ ແລະ ເລີ່ມກໍ່ສ້າງ.

ຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າ ແລະ ອັດຕາການຄອບຄອງຢູ່ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ໃນສວນອຸດສາຫະ ກຳ ທີ່ ສຳ ຄັນໃນພາກ ເໜືອ ບັນລຸກວ່າ 80% ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້, ຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າບັນລຸປະມານ 90%.

ສຳລັບຕະຫຼາດຂອງສາງ ແລະ ໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວ, ອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍຂອງບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳພາກເໜືອແມ່ນປະມານ 70% ສຳລັບສາງກຽມພ້ອມ ແລະ 85% ສຳລັບໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວ; ໃນພາກໃຕ້ອັດຕານີ້ແມ່ນປະມານ 60% ສຳລັບສາງແລະ 85% ສຳລັບໂຮງງານ (ບົດລາຍງານຂອງສະຖາບັນເສດຖະກິດກໍ່ສ້າງ)...

Bộ Xây dựng: Khan hiếm nguồn cung, chung cư cũ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng giá mạnh- Ảnh 3. — ອັດຕາການເຊົ່າ ແລະ ອັດຕາຄອບຄອງຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024 ໃນສວນອຸດສາຫະກຳສຳຄັນໃນພາກເໜືອຈະບັນລຸກວ່າ 80%.

ຕາມກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ດັດຊະນີການຜະລິດອຸດສາຫະກຳ (IIP) ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 7,54% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ແຫຼ່ງທຶນ FDI ໃນຂົງເຂດອຸດສາຫະກຳບັນລຸ 6,83 ຕື້ USD, ກວມເອົາ 71,6% ຂອງຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນໃໝ່ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024. ນີ້ແມ່ນບັນດາປັດໃຈທີ່ສາມາດເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ເມື່ອທ່າອ່ຽງການລົງທຶນໃນຕ່ອງໂສ້ໂຮງງານ ແລະ ສາຍການຜະລິດອຸດສາຫະກຳຢູ່ ຫວຽດນາມ ຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm