ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແມ່ນ 'ຂໍ້ໄດ້ປຽບ' ຂອງ Gamuda Land ເມື່ອປາກົດຕົວຢູ່ໃນສານ?

ເຊັນສັນຍາການຂາຍ 3 ປີ, ລູກຄ້າພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບເງິນຕົ້ນ

ອີງຕາມຄໍາຕັດສິນຂອງສານຂັ້ນຕົ້ນ ສະບັບເລກທີ 309/2022/DS-ST ລົງວັນທີ 14 ພະຈິກ 2022 ວ່າດ້ວຍ "ຂໍ້ພິພາດສັນຍາຊື້-ຂາຍອາພາດເມັນ" ຂອງສານປະຊາຊົນເຂດ 2, ທ່ານ NLV - ລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ໂຄງການ A5 - Diamond Alnata Apartment Complex (ຂຶ້ນກັບໂຄງການ Celadon Sports Reside, Tan Phu - Tanti. ເມືອງ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ) ຟ້ອງນັກລົງທຶນ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Gamuda Land (Gamuda Land), ລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ.

ໂດຍສະເພາະ, ພາຍຫຼັງເຊັນສັນຍາຂາຍໃນເດືອນມິຖຸນາ 2019, ທ່ານ V. ໄດ້ຊໍາລະ Gamuda Land 3 ງວດເປັນຈໍານວນທັງຫມົດ 1,7 ຕື້ດົ່ງ, ກໍານົດເວລາການມອບໂອນອາພາດເມັນເຖິງວັນທີ 7 ສິງຫາ 2021. ມາຮອດງວດທີ 4, ທ່ານ V. ໄດ້ກະກຽມທາງດ້ານການເງິນຢ່າງເຕັມທີ່ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແຈ້ງການຊໍາລະຈາກນັກລົງທຶນ. ລູກຄ້ານີ້ໄດ້ສົ່ງເອກະສານຢ່າງຈິງຈັງເພື່ອຂໍໃຫ້ Gamuda Land ອອກແຈ້ງການການຈ່າຍເງິນສໍາລັບງວດຕໍ່ໄປຕາມທີ່ຕົກລົງ.

ໃນວັນທີ 16 ກັນຍາ 2020, ບໍລິສັດ Gamuda Land ໄດ້ຕອບເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ໂດຍອ້າງເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ, ບໍ່ອອກແຈ້ງການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມແລະຂໍໃຫ້ໂຈະການຊໍາລະຈົນກ່ວາການກໍ່ສ້າງຊັ້ນ 6 ສໍາເລັດ. ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ຍັງໄດ້ສະເຫນີໃຫ້ເຈລະຈາການປັບເວລາການມອບເຮືອນແລະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ກໍານົດເວລາປັບ.

ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງສາມາດກາຍເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບ Gamuda Land ເມື່ອກໍ່ສ້າງ 1 — ໂຄງການ Celadon City ປະຈຸບັນມີບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼາຍດ້ານເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຂັດແຍ້ງກັບລູກຄ້າ.

ເນື່ອງຈາກບໍ່ເຫັນດີກັບຄໍາຮ້ອງຂໍຂ້າງເທິງ, ທ່ານ V. ໄດ້ສົ່ງຄໍາຕອບເປັນລາຍລັກອັກສອນກັບ Gamuda Land, ໂດຍກ່າວວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນບໍ່ແມ່ນເຫດການບັງຄັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມລ່າຊ້າໃນການມອບເຮືອນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດຂອງຄອບຄົວຂອງທ່ານ V.

ທ່ານ V. ກ່າວອີກວ່າ: ມາຮອດເວລາມອບເຮືອນຕາມທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ, ບໍລິສັດ Gamuda Land ບໍ່ມີການຕອບສະໜອງກ່ຽວກັບຄວາມຊັກຊ້າໃນການມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າ. ໃນວັນທີ 10 ສິງຫາ 2021, ອີງຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາການຂາຍ, ທ່ານ V. ໄດ້ສົ່ງແຈ້ງການຍົກເລີກສັນຍາຝ່າຍດຽວແລະຂໍຄ່າຊົດເຊີຍຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຕົກລົງເນື່ອງຈາກ Gamuda Land ຊັກຊ້າໃນການໂອນຫ້ອງແຖວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມາຮອດວັນທີ 9 ພະຈິກ 2021, Gamuda Land ພຽງແຕ່ໄດ້ສົ່ງຄືນເງິນຕົ້ນທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດໃດໆສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາ. ເຖິງແມ່ນວ່າລູກຄ້າໄດ້ສົ່ງຈົດຫມາຍສອບຖາມ, Gamuda Land ບໍ່ໄດ້ຕອບສະຫນອງ.

ໃນການທົດລອງຄັ້ງທຳອິດ, ຜ່ານການດຳເນີນຄະດີ ແລະ ສຶກສາສຳນວນຄະດີ, ຄະນະດຳເນີນຄະດີ (TPC) ຂອງສານປະຊາຊົນເມືອງ ເຕີນຝູ ຖືວ່າ Gamuda Land ໄດ້ເລື່ອນເວລາການມອບອາພາດເມັນໃຫ້ ທ່ານ V. ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງບໍລິສັດກ່າວວ່າ ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ. ແນວໃດກໍດີ, ເວລາຈຳກັດການເດີນທາງຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວສາທາລະນະແມ່ນເປັນເວລາສັ້ນໆໃນປີ 2021.

ກ່ອນຫນ້ານີ້, ໃນເດືອນພຶດສະພາ 2020, Gamuda Land ໄດ້ອອກເອກະສານຂໍຂະຫຍາຍເວລາການມອບເຮືອນເປັນເດືອນກຸມພາ 2022, ເຊິ່ງພິສູດວ່າຄວາມຄືບຫນ້າການກໍ່ສ້າງຂອງບໍລິສັດ Gamuda ແມ່ນຊັກຊ້າເມື່ອທຽບກັບຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໃນສັນຍາ, ບໍ່ແມ່ນຈົນກ່ວາການລະບາດຂອງການລະບາດ.

ຕາມຂໍ້ຕົກລົງໃນສັນຍາຂາຍອາພາດເມັນ, ກຳນົດເວລາມອບມອບອາພາດເມັນແມ່ນຮອດເດືອນສິງຫາປີ 2021, ໃນເວລານີ້ການກໍ່ສ້າງຕ້ອງໄດ້ສຳເລັດຢ່າງດຸເດືອດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອມີການລະບາດ, ໄລຍະຫ່າງກັນທາງສັງຄົມ (ແຕ່ວັນທີ 31 ພຶດສະພາ 2021 ຫາວັນທີ 30 ກັນຍາ 2021) ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລະດັບຂອງການສໍາເລັດໂຄງການເທົ່ານັ້ນ.

ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງສາມາດກາຍເປັນປະໂຫຍດຂອງ Gamuda Land ເມື່ອກໍ່ສ້າງ 2 — ຊາວເມືອງຫຼາຍຄົນທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນເຂດຍ່ອຍ Diamond Alnata ໄດ້ຍື່ນຟ້ອງນັກລົງທຶນເພື່ອຮຽກຮ້ອງສິດຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ໃນເວລາຕັດສິນດັ່ງກ່າວ, ສານປະຊາຊົນເມືອງ ເຕີນຝູ ໄດ້ຮັບເອົາບາງສ່ວນຄຳຮ້ອງຟ້ອງຂອງທ່ານ NLV, ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Gamuda Land ຈ່າຍເງິນຄ່າປັບໃໝໃຫ້ທ່ານ V ຫຼາຍກວ່າ 500 ລ້ານດົ່ງ (30% ຂອງຈຳນວນເງິນທັງໝົດທີ່ໄດ້ຈ່າຍຕາມເງື່ອນໄຂສັນຍາ) ແລະ ດອກເບ້ຍສຳລັບການຈ່າຍເງິນຕົ້ນຊ້າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງທ່ານ V. ແລະ Gamuda Land ບໍ່ໄດ້ຢຸດຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ໃນຕົ້ນເດືອນມັງກອນ 2023, ສານປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເປີດການໄຕ່ສວນການອຸທອນຢ່າງເຕັມທີ່ ພາຍຫຼັງການອຸທອນຂອງ Gamuda Land. ທີ່ການພິຈາລະນາຄັ້ງນີ້, ຜູ້ຕາງໜ້າອົງການໄອຍະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກ່າວວ່າ, ການຊັກຊ້າຂອງ Gamuda Land ໃນການມອບອາພາດເມັນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບເຫດການສາກົນ, ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19.

ສານປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຮັບຮອງເອົາບາງສ່ວນຄຳຮ້ອງຟ້ອງຂອງ ທ່ານ V., ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ Gamuda Land ຈ່າຍດອກເບ້ຍຊ້າກວ່າ 10 ລ້ານດົ່ງ, ແລະ ບໍ່ຍອມຮັບຄ່າປັບໃໝ 30% ໃນຂໍ້ຫາລະເມີດສັນຍາຕາມທີ່ສານຂັ້ນຕົ້ນໄດ້ປະກາດ.

ຂໍໃຫ້ສັນຍາຂາຍບໍ່ຖືກຕ້ອງຍ້ອນຂາຍເຮືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ?

ໂດຍຜ່ານເນື້ອໃນຂອງກອງປະຊຸມສານຂັ້ນເທິງ, ລູກຄ້າບາງຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ໂຄງການເຊລາໂດນ ຊິຕີ້ ກໍ່ຟ້ອງນັກລົງທຶນ, ໂດຍອ້າງວ່າ ຕົວແທນຂອງ ບໍລິສັດ Gamuda Land ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ໂຕ້ແຍ້ງແປກໆ ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການຈ່າຍຜົນປະໂຫຍດໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ. ນັ້ນແມ່ນ, ອີງໃສ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າໂຄງການນີ້ກໍ່ສ້າງໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຂໍໃຫ້ສານປະກາດວ່າສັນຍາການຂາຍບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາພຽງແຕ່ຕ້ອງຄືນເງິນຕົ້ນທີ່ລູກຄ້າໄດ້ຈ່າຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນການທົດລອງຄັ້ງທໍາອິດ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງ Gamuda Land ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະຜູ້ພິພາກສາປະກາດວ່າສັນຍາການຂາຍອາພາດເມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ສາເຫດທີ່ກ່າວມານັ້ນ ຍ້ອນວ່າ ໃນເວລາເຊັນສັນຍາ ບໍຣິສັດ Gamuda ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບ ອະນຸຍາດ ກໍ່ສ້າງ ຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ ເຈົ້າຫນ້າທີ່. ດັ່ງນັ້ນ, ສັນຍາຂາຍອາພາດເມັນລະຫວ່າງສອງຝ່າຍແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ເວລາລົງນາມ. ການແກ້ໄຂຜົນສະທ້ອນຂອງສັນຍາທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນການກັບຄືນສູ່ກັນແລະກັນສິ່ງທີ່ໄດ້ຮັບ.

Gamuda Land ມອບຄືນໃຫ້ທ່ານ V. ຈຳນວນເງິນກວ່າ 1,7 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າຫາກທ່ານ V. ຕົກລົງໃຫ້ການໄກ່ເກ່ຍ, Gamuda Land ຈະໜູນຊ່ວຍຝ່າຍຕ່າງໆດ້ວຍເງິນ 400 ລ້ານດົ່ງເພື່ອຢຸດຕິການຂັດແຍ້ງກັນ. ຖ້າທ່ານ V. ບໍ່ເຫັນດີຕໍ່ການໄກ່ເກ່ຍ, ບໍລິສັດ Gamuda ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສານປະຊາຊົນແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍ.

ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງສາມາດກາຍເປັນປະໂຫຍດຂອງ Gamuda Land ເມື່ອການກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນໄລຍະທີສາມ. — ຜູ້ຕາງຫນ້າ Gamuda Land ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສານຂັ້ນຕົ້ນປະກາດສັນຍາການຂາຍບໍ່ຖືກຕ້ອງເພາະວ່າບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໃນເວລາເຊັນສັນຍາ.

ກ່ຽວກັບທັດສະນະດັ່ງກ່າວຂອງນັກລົງທຶນ, ທ່ານ V. ກ່າວວ່າ, ລາວໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນຂອງ Gamuda Land ຜ່ານນາຍຫນ້າຂອງບໍລິສັດແລະມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນໃນຊື່ສຽງຂອງບໍລິສັດ, ດັ່ງນັ້ນລາວບໍ່ໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບກົດຫມາຍ. ໃນເວລາທີ່ບໍລິສັດສະເຫນີຂາຍອາພາດເມັນ, ມັນຫມັ້ນສັນຍາກັບລູກຄ້າເພື່ອຮັບປະກັນດ້ານກົດຫມາຍ. ເຫດຜົນທີ່ບໍລິສັດ ແກມດາ ໃຫ້ເວລາເຊັນສັນຍາກັບ ທ່ານ ວັນ ແລະ ນາງ ວີ ວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ປະກາດວ່າບໍ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນບໍ່ມີມູນຄວາມຈິງ.

ໃນເວລາທີ່ການປະສານກັນ, Gamuda Land ໄດ້ໃຫ້ສານກັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງທີ່ອອກໃນເດືອນພຶດສະພາ 2021. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານ V., ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນ, ບໍ່ສາມາດຮູ້ວ່າ Gamuda Land ໄດ້ເຊັນສັນຍາກັບລູກຄ້າໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ສັນຍາບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນເວລາລົງນາມ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ V. ບໍ່ຍອມຮັບການປະນີປະນອມ.

ອີງຕາມທ່ານ P.D.T, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ອາພາດເມັນທີ່ A5 Apartment Complex ແລະປະຈຸບັນກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະຟ້ອງຮ້ອງ Gamuda Land, ທ່ານກ່າວວ່າ: "ຫຼັງຈາກຮຽນຮູ້ເນື້ອໃນຂອງການທົດລອງຂອງ Mr.V., ການຮ້ອງຂໍຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາເນື່ອງຈາກວ່າມັນໄດ້ຖືກເຊັນໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາສູນເສຍຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະການເຈລະຈາຈະບໍ່ລໍຖ້າການຕັດສິນຂອງສານໃນອະນາຄົດ. ການລະເມີດທີ່ດິນໄດ້ຖືກປະຕິບັດໂດຍເຈົ້າຫນ້າທີ່, ການຊັກຊ້າໃນການໂອນຍັງຖືກກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າການຮຽກຮ້ອງສິດຂອງຂ້ອຍແລະລູກຄ້າບາງຄົນໃນການທົດລອງທີ່ຈະມາເຖິງແນ່ນອນຈະມີຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດປ່ອຍໃຫ້ພວກເຂົາເກັບເງິນຂອງພວກເຮົາເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຄືນຍ້ອນການລະເມີດຂອງນັກລົງທຶນເອງ.

ວັນທີ 13 ເມສານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງປັບໃໝ Gamuda Land ສຳລັບການລະເມີດທີ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ Celada. ນັກລົງທືນຜູ້ນີ້ ຝ່າຝືນກົດໝາຍ ເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້-ຂາຍ ອາພາດເມັ້ນ ຢູ່ຫ້ອງແຖວ A5 ຂອງ ໂຄງການນີ້ ໂດຍບໍ່ມີ ເອກະສານ ຈາກກົມ ກໍ່ສ້າງ ແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າ ມີສິດຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ ໃນອານາຄົດ ຕາມກົດໝາຍ.
ອີງຕາມຂໍ້ 4, ມາດຕາ 58 ຂອງດຳລັດ 16/2022 ຂອງ ລັດຖະບານ , ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຕົກລົງປັບໃໝທີ່ດິນ Gamuda 900 ລ້ານດົ່ງ ສຳລັບການລະດົມທຶນທີ່ຜິດກົດໝາຍ.
ນອກນີ້, ບໍລິສັດນີ້ຍັງຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການແກ້ໄຂເພື່ອສົ່ງຄືນທຶນທີ່ຖືກລະດົມຢ່າງຜິດລະບຽບ. ກຳນົດເວລາປະຕິບັດມາດຕະການແກ້ໄຂແມ່ນ 10 ວັນນັບແຕ່ວັນທີ່ໄດ້ຮັບຄຳຕັດສິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມາດຕະການແກ້ໄຂຕ້ອງໄດ້ຮັບໂດຍບໍລິສັດນີ້.

ທີ່ມາ