ເຫດຜົນທີ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ

ລາຄາປະຫວັດສາດທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນບາງຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ບາງໂຄງການອາພາດເມັນໄດ້ບັນທຶກລາຄາຕະຫຼາດຂັ້ນສອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ໂດຍເນັ້ນໃສ່ເຂດສູນກາງເຊັ່ນ: ເຂດ 1, ເມືອງ 4, ເມືອງ 7 ຫຼື ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ. ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວ City Garden ສະເໜີຂາຍຂັ້ນສອງ ປະມານ 85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 18,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ໄຂ່ມຸກໄຊງ່ອນ ມີລາຄາຂາຍຮອງປະມານ 65 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3,5%.

ສາເຫດແມ່ນເຂດພາກກາງຂາດແຫຼ່ງສະໜອງ, ຫຼື ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ແມ່ນມຸ່ງໄປເຖິງບັນດາຂະແໜງຫຼູຫຼາ, ລາຄາສູງເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ຕ້ອງການທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງຕ້ອງຊອກຫາຜະລິດຕະພັນເກົ່າໃນຕະຫຼາດຮອງເພື່ອໃຫ້ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງໂຄງການທີ່ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ, ດ້ານຫນ້າຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຈະລາຈອນຫຼືສະດວກສໍາລັບການເຊົ່າທີ່ມີອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ດີກໍ່ໄດ້ຮັບການຊອກຫາຈາກລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ. ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ລາຄາຮອງຮັບເພີ່ມຂຶ້ນເປັນບວກທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ Masteri Thao Dien, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10,3%; Masteri An Phu ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,5%; Safira Khang Dien ເພີ່ມຂຶ້ນ 5%, ຍັງບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 4.7%.

ເຫດຜົນທີ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫຼາດຮອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງແຕ່ຂຶ້ນລາຄາ, ຮູບທີ 1 — ໂຄງການອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃກ້ກັບສູນກໍາລັງບັນທຶກລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດທີສອງ.

ທ່ານ ຫງວຽນດຶກກວາງ - ນາຍໜ້າຢູ່ເຂດ Thu Duc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ອັດຕາສ່ວນຂອງລູກຄ້າຊື້ເພື່ອຢູ່ອາໄສແມ່ນໃຫຍ່ກວ່ານັກລົງທຶນຊື້ເພື່ອຖື, ລໍຖ້າການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ພິເສດແມ່ນນັກລົງທຶນຊື້ເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງກໍ່ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ອັດຕາຜົນຕອບແທນເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຄ່າເຊົ່າ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຢູ່ໃຈກາງ ຫຼື ເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງແຖວໜ້ານັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ”.

ນາຍໜ້າຜູ້ນີ້ຍັງເວົ້າອີກວ່າ ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະລາຄາເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍຂອງບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງພາກກາງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໂຄງການອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງບັນທຶກການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາໃນຕະຫຼາດຮອງ. ສະເພາະ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນລາຄາປະຫວັດສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ເມືອງ ບິ່ງເຕິນ ຍັງຫຼຸດລົງເກືອບ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ໂຄງການອາພາດເມັນໃນເມືອງນີ້ເຊັ່ນ: ອານຢາງ, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park A 5%.

ຢູ່ເຂດ 9, ຫຼາຍໂຄງການຍັງບັນທຶກລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ບັນດາໂຄງການທີ່ບັນທຶກລາຄາຫຼຸດລົງໃນພື້ນທີ່ນີ້ລວມມີ Lumiere Boulevard (-2%), Centum Wealth Apartment (-14%), Ricca (-6%), Saigon Gateway (-13.5%)... ເມື່ອປຽບທຽບກັບລາຄາຂາຍໃນຕົ້ນປີ 2023.

ການຫຼຸດລາຄາຢ່າງແຮງຢູ່ເຂດຊານເມືອງຖືກກ່າວວ່າໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ສະເໜີຢູ່ແຂວງໃກ້ຄຽງດ້ວຍລາຄາຕ່ຳ, ຊ່ວຍ “ສະໜອງ” ຄວາມຫິວໂຫຍການສະໜອງໃຫ້ແກ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຖືຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍໃນເງື່ອນໄຂຂອງນະໂຍບາຍການຂາຍແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບຸລິມະສິດທີ່ນັກລົງທຶນສະເຫນີ. ສະນັ້ນ, ຕະຫຼາດຮອງຮັບແມ່ນປະເຊີນໜ້າກັບການແກ່ງແຍ້ງກັນຢ່າງແຂງແຮງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຂາຍໄດ້ໄວໂດຍບໍ່ຫຼຸດລາຄາ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍໃນລາຄາສູງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນພຽງແຕ່ສາມາດລໍຖ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເຂົ້າສູ່ໄລຍະເວລາທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນແລະຟື້ນຕົວ.

ເຫດຜົນທີ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ຕະຫຼາດຮອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງແຕ່ຂຶ້ນລາຄາ, ຮູບທີ 2 — ບັນດາໂຄງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມກໍໄດ້ຮັບຢ່າງດີ.

ກ່ຽວກັບເວລາຟື້ນຟູ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານກ່າວວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີທ່າອ່ຽງຈະຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ 2024 ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ແລະການສະໜອງພື້ນຖານໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້, ເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາທົ່ວໄປຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ແບ່ງປັນວ່າ, ຫ້ອງແຖວຍັງຄົງແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ໂດດເດັ່ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຕະຫຼາດພວມມຸ່ງໄປເຖິງຄວາມຕ້ອງການຊື້ຕົວຈິງ. ນີ້ຍັງເປັນປະເພດທີ່ມີອັດຕາການຟື້ນຕົວໄວທີ່ສຸດແລະດີທີ່ສຸດຂອງຄວາມຕ້ອງການຊື້ໃນມື້ນີ້. ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນປະເພດທີ່ມີການຊອກຫາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 51% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມກ້າຫານຫຼາຍຂຶ້ນໃນການປະຕິບັດການຂາຍໃນເດືອນຂ້າງຫນ້າ. ໂດຍຖືການສະໜອງໃນອະນາຄົດ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຈະມາເຖິງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນສ່ວນຫຼາຍມີລາຄາຂາຍໃນຕອນທີ່ມີລາຄາສູງ, ສະເລ່ຍແຕ່ 55 – 85 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອັດຕາເພີ່ມລາຄາຫ້ອງແຖວຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນປະຈຸບັນສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 5 – 7% ຕໍ່ປີ. ຕາມການຄາດຄະເນຈຳນວນປະຊາກອນ ແລະ ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ແຕ່ປີ 2021 – 2030, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕ້ອງການເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງສະເລ່ຍ 22 ຕາແມັດຕໍ່ຄົນ.

ຮອດປີ 2026 – 2030, ຖ້າພົນລະເມືອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນ 12 ລ້ານຄົນ, ຈະຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ຢ່າງໜ້ອຍ 100 ລ້ານຕາແມັດ. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນທົ່ວປະເທດມີພຽງ 6.000 ຫົວໜ່ວຍເທົ່າກັບ 3% ຂອງຕົວເລກທີ່ກ່າວມານີ້. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຄົງຈະມີລະດັບສູງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ດັ້ງກວກຮຸ່ງ

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html