ມາເລເຊຍພັດທະນາຫ້ອງແຖວເກົ່າຄືນໃໝ່

ຂະນະນີ້ ລັດຖະບານມາເລເຊຍພວມເລັ່ງລັດປັບປຸງຕຶກອາພາດເມັນເກົ່າຄືນໃໝ່ເພື່ອປັບປຸງຕົວເມືອງໃຫ້ທັນສະໄໝ, ແຕ່ປະຊາຊົນບໍ່ເຫັນດີຍ້ອນຢ້ານວ່າຈະສູນເສຍກຳມະສິດແລະລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

chung cư cũ - Ảnh 1. — ຊະຕາກໍາຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງມາເລເຊຍຍັງຄົງເປັນຄໍາຖາມໃຫຍ່ໃນຂະບວນການທັນສະໄຫມຕົວເມືອງຂອງປະເທດ - ພາບ: MALAY MAIL

ຂະບວນການສ້ອມແປງອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າມັກຈະມາພ້ອມກັບສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່, ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍົກຍ້າຍ, ຄວາມກົດດັນຈາກການປັບປຸງຕົວເມືອງທີ່ເລືອກທີ່ທັນສະໄຫມຈົນເຖິງຄວາມຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບສິດເປັນເຈົ້າຂອງ.

ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມເປັນເອກະພາບ 100%

ຕາມຂ່າວສານຊິນຮວາ: ວັນທີ 23 ມີນານີ້, ສື່ມວນຊົນໄທລາຍງານວ່າ, ຕາມແຜນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງກົວລາລຳເປີປີ 2040 ຂອງມາເລເຊຍ 139 ແຫ່ງ, ໃນນັ້ນມີອາຄານອາພາດເມັນ 91 ຫລັງໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຄືນໃໝ່.

ເພື່ອເຮັດສິ່ງດັ່ງກ່າວ, ລັດຖະບານວາງແຜນຈະຍື່ນສະເໜີຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການພັດທະນາຕົວເມືອງ (URA) ຕໍ່ ລັດຖະສະພາ ໃນເດືອນກໍລະກົດໜ້ານີ້ ເພື່ອສ້າງກອບກົດໝາຍໃນການປັບປຸງຄືນໃໝ່ເຂດຕົວເມືອງເກົ່າ ແລະ ອາພາດເມັນ.

ພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນ, ການພັດທະນາໃຫມ່ຂອງອາຄານອາພາດເມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມຢ່າງແທ້ຈິງຈາກເຈົ້າຂອງທັງຫມົດແລະນີ້ມັກຈະເຮັດໃຫ້ໂຄງການສ້ອມແປງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ຮ່າງກົດໝາຍ URA ສະເໜີໃຫ້ບັນດາຄະນະບໍລິຫານງານລັດຖະບານກາງ ແລະ ລັດດຳເນີນບັນດາໂຄງການພັດທະນາຄືນໃໝ່ໂດຍບໍ່ມີການເຫັນດີເຫັນພ້ອມຈາກເຈົ້າຂອງ 100%, ຊ່ວຍຊຸກຍູ້ການຫັນເປັນຕົວເມືອງໃຫ້ທັນສະໄໝ.

ອີງຕາມການ Malay Mail, ຖ້າຫາກວ່າບັນຊີລາຍການໄດ້ຮັບການຜ່ານ, ອາພາດເມັນອາພາດເມັນທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 30 ປີສາມາດຂາຍໄດ້ດ້ວຍຄວາມຍິນດີຂອງເຈົ້າຂອງ 80%. ສໍາລັບອາຄານທີ່ມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 30 ປີ, ອັດຕາສ່ວນການຍິນຍອມເຫັນດີທີ່ຕ້ອງການແມ່ນຫຼຸດລົງເປັນສອງສ່ວນສາມຂອງເຈົ້າຂອງ. ສ່ວນອາຄານທີ່ຖືກປະຖິ້ມ ຫຼືຖືວ່າບໍ່ປອດໄພ, ມີພຽງແຕ່ການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າຂອງ 51% ເທົ່ານັ້ນເພື່ອດຳເນີນການຂາຍ.

ທ່ານນາງ Nga Kor Ming, ລັດຖະມົນຕີກະຊວງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຂອງມາເລເຊຍເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນຂອງຮ່າງກົດໝາຍເພື່ອທົດແທນບັນດາລະບຽບການທີ່ລ້າສະໄໝ ແລະ ແກ້ໄຂຄວາມຊຸດໂຊມຂອງຕົວເມືອງ.

ຕາມທ່ານລັດຖະມົນຕີແລ້ວ, ມາຮອດເດືອນກໍລະກົດປີ 2024, ມາເລເຊຍໄດ້ກຳນົດ 534 ທີ່ຕັ້ງທີ່ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ໃນນັ້ນ, 139 ແຫ່ງແມ່ນຢູ່ນະຄອນຫຼວງກົວລາລຳເປີ, ດ້ວຍມູນຄ່າຄາດຄະເນວ່າໂຄງການພັດທະນາຄືນໃໝ່ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ປະມານ 355,3 ຕື້ USD (79,6 ຕື້ USD).

ໂອກາດຫຼືຄວາມສ່ຽງ?

ໜັງສືພິມ New Straits Times ຂອງມາເລເຊຍກ່າວວ່າ ລັດ ຖະບານກາງແລະລັດໄດ້ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະສະເໜີສິ່ງຈູງໃຈເພື່ອຮັບປະກັນຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບຜົນສຳເລັດ.

ທ່ານລັດຖະມົນຕີ Nga Kor Ming ຢືນຢັນວ່າ ບັນດາເຈົ້າຂອງບັນດາຄຸນສົມບັດຕາມແຜນການຈະໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນສິດໄດ້ຮັບຄຸນສົມບັດໃໝ່ທີ່ມີຂະໜາດເທົ່າທຽມກັນ ຫຼື ມີຄຸນຄ່າສູງກວ່າ, ພ້ອມທັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ.

ລັດຖະບານຍັງເນັ້ນໜັກວ່າຈະປຶກສາຫາລືກັບເຈົ້າຂອງເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນ. ການປະເມີນມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ຈະອີງໃສ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ ແລະທ່າແຮງໃນອະນາຄົດ, ດ້ວຍການຄວບຄຸມຜົນກຳໄລເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຄາດການກຳໄລ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າລະດັບຄວາມເຫັນດີຂອງ 75-80% ບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້, ໂຄງການກໍ່ສ້າງຄືນໃຫມ່ຈະບໍ່ດໍາເນີນການແລະຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນຈະຖືກພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະມີການຕັດສິນໃຈຂັ້ນສຸດທ້າຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແນວຄວາມຄິດດັ່ງກ່າວໄດ້ປະເຊີນກັບການຕໍ່ຕ້ານຢ່າງແຂງແຮງຈາກຫຼາຍໄຕມາດແລະຄວາມກັງວົນຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ຝ່າຍຄ້ານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພັກອິດສະລາມມາເລເຊຍ (PAS), ໄດ້ຫັນຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວກາຍເປັນບັນຫາ ການເມືອງ ທີ່ຖົກຖຽງໂຕ້ແຍ້ງ, ກ່າວຫາລັດຖະບານວ່າຕ້ອງການຍູ້ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຊາວມາເລແລະຊາວອິນເດຍ ອອກຈາກໃຈກາງເມືອງ.

ພັກ PAS ເຊື່ອວ່າ ພາຍຫຼັງການປັບປຸງຄືນໃຫມ່, ລາຄາເຮືອນຈະສູງຂຶ້ນ ແລະຜູ້ຢູ່ອາໃສຈະບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນຂອງຕົນເອງ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືອາໃສຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການພັດທະນາຄືນໃຫມ່ກໍ່ມີຄວາມເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບອະນາຄົດ.

ທ່ານ Sukhdev Singh Cheema, ຜູ້ທີ່ອາສັຍມາແຕ່ດົນນານ ໃນຕຶກອາພາດເມັນເກົ່າແຫ່ງນຶ່ງ ໃນກຸງກົວລາລຳເປີ ກ່າວວ່າ ລາວ ແລະປະເທດເພື່ອນບ້ານຫຼາຍຄົນ ຮູ້ສຶກເສຍໃຈ ທີ່ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ ສາມາດບັງຄັບ ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ອອກຈາກອາຄານ ໃນລະຫວ່າງການປັບປຸງຄືນໃໝ່. ເຂົາເຈົ້າຍັງຢ້ານວ່າເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ສາມາດອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນໄດ້ພາຍຫຼັງການສ້ອມແປງ.

ທ່ານກ່າວຕໍ່ The Straits Times ວ່າ "ເປັນຫຍັງລັດຖະບານຈຶ່ງຕ້ອງການປັບປຸງຄອນໂດມິນຽມນີ້ຄືນໃຫມ່? ສິ່ງດຽວທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງການແມ່ນການທາສີພາຍນອກແລະແກ້ໄຂທໍ່ພາຍນອກ,". "ປະຈຸບັນພວກເຮົາຈ່າຍ RM80 (ປະມານ $ 18) ຕໍ່ເດືອນໃນຄ່າທໍານຽມການບໍາລຸງຮັກ, ແຕ່ເຖິງແມ່ນດັ່ງນັ້ນ, ພະນັກງານບໍານານບາງຄົນຍັງບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນຈໍານວນນັ້ນໄດ້."

ແຕກຕ່າງຈາກທ່ານ Cheema, ທະນາຍຄວາມ Syed Khaled Alasrar - ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວສອງຫ້ອງໃນ Kuala Lumpur - ກ່າວວ່າແຜນການປັບປຸງໃຫມ່ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອຮັກສາການພັດທະນາຂອງສັງຄົມແຕ່ຕ້ອງການຮັບປະກັນຄວາມເປັນທໍາແລະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ທຸກຍາກຕົກຢູ່ໃນຄວາມດ້ອຍໂອກາດ.

ທ່ານກ່າວວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສເກົ່າເບິ່ງຄືເກົ່າມີຄວາມເສື່ອມໂຊມຫຼາຍ, ການປັບປຸງກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່ແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອຍົກລະດັບໂຄງສ້າງ, ໄຟຟ້າ ແລະ ລະບົບລະບາຍນ້ຳເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ອີງຕາມທ່ານ Nischal Ranjinath Muniandy, ຜູ້ອາວຸໂສດ້ານການເງິນສາທາລະນະຂອງສະຖາບັນປະຊາທິປະໄຕແລະເສດຖະກິດ, ການຟື້ນຟູໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ມີອາຍຸອາດຈະມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ການພັດທະນາຕົວເມືອງແລະຊຸກຍູ້ການຟື້ນຟູຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ໃນທົ່ວປະເທດ, ສ້າງໂອກາດໃນການຟື້ນຟູອາຄານທີ່ຖືກປະຖິ້ມແລະຊຸດໂຊມ, ໂດຍສະເພາະໃນສູນປະຫວັດສາດທີ່ມັກຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງໃຫມ່.

ປະສົບການສ້ອມແປງຫ້ອງແຖວເກົ່າໃນສິງກະໂປ

ໂຄງການການພັດທະນາຄືນໃໝ່ຂອງໂຄງການ Selective Enclave (SERS) ແມ່ນຂໍ້ລິເລີ່ມຂອງລັດຖະບານສິງກະໂປ ເພື່ອປັບປຸງເຮືອນຢູ່ອາໄສສາທາລະນະເກົ່າໃຫ້ທັນສະໄໝ, ປັບປຸງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະຍົກລະດັບໂຄງລ່າງຕົວເມືອງ.

ໂດຍຄະນະກຳມະການພັດທະນາທີ່ຢູ່ສິງກະໂປໃນປີ 1995, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ລັດຖະບານເລືອກເອົາບ່ອນຢູ່ອາໄສເກົ່າເພື່ອຮື້ຖອນ ແລະ ກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່, ໃນຂະນະທີ່ຈະສະໜອງເຮືອນຫຼັງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ຊາວ SERS ຍັງໄດ້ຮັບທີ່ຢູ່ອາໄສບູລິມະສິດກ່ອນທີ່ອາພາດເມັນໃຫມ່ຈະມີຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ພ້ອມກັບການຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm