ຊື້ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າ: ຍຸກທອງຄຳໝົດແລ້ວ!

ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ການຊື້ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ປອດໄພ, ສະຫນອງລາຍຮັບປະຈໍາເດືອນທີ່ຫມັ້ນຄົງສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະລູກຄ້າອາຍຸກາງ. ພວກເຂົາເຫັນວ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນວິທີການຮັກສາຊັບສິນ, ແຕ່ຍັງເປັນຊ່ອງທາງກໍາໄລທີ່ຍືນຍົງຍ້ອນມູນຄ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອາພາດເມັນໃນໄລຍະເວລາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຄວາມເປັນຈິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບັນຫາກໍາໄລຈາກການເຊົ່າແມ່ນມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ, ເມື່ອລາຄາຂອງການຊື້ອາພາດເມັນ "skyrockets" ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ "ຄ້າຍຄືຫອຍ".

ອັດຕາສ່ວນຜົນກໍາໄລຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງ

ການສໍາຫຼວດຂອງນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ລາວດົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 3-4 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 30%-50%, ບາງໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເທົ່າ. ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 10%-15%. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາກໍາໄລຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີພຽງແຕ່ 2%-3% / ປີ, ຕ່ໍາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ.

Mua căn hộ để cho thuê: Qua thời hoàng kim!- Ảnh 1. — ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນສູງຂຶ້ນແລະສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ຜົນຜະລິດການເຊົ່າແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຕະຫຼອດເວລາ.

ທ່ານນາງ Thanh Dung (ອາໄສຢູ່ຄຸ້ມ Xuan Hoa) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ປີ 2015-2016, ນາງໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງຢູ່ໂຄງການ Masteri Thao Dien (ຫວອດ An Khanh) ດ້ວຍລາຄາພຽງ 2,4 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ຫຼັງຈາກສໍາເລັດພາຍໃນ, ນາງໄດ້ເຊົ່າໃຫ້ເຂົາເຈົ້າອອກສໍາລັບ 1,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງໂລກລະບາດ, ລາຄາເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 19 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມູນຄ່າຂອງຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ເດືອນເມສາປີ 2025, ນາງໄດ້ຂາຍອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງດ້ວຍມູນຄ່າ 6,9 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 290% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕອນທີ່ນາງຊື້. ພຽງແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດເດືອນຕໍ່ມາ, ເຈົ້າຂອງຄົນໃໝ່ກໍໄດ້ໂອນໃຫ້ເປັນມູນຄ່າ 8 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າຂອງເຮືອນຫຼັງນີ້ແມ່ນສູງກວ່າຕອນທີ່ນາງຂາຍແຕ່ 1-2 ລ້ານດົ່ງ. ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງຄ່າເຊົ່າທຶນແມ່ນ 10%/ປີ, ແຕ່ປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 3,5%.

ບໍ່ພຽງແຕ່ Masteri Thao Dien ເທົ່ານັ້ນ, ຫຼາຍຂົງເຂດທີ່ເຄີຍເປັນ “ສະຫວັນ” ສຳລັບການເຊົ່າອາພາດເມັນກໍຍັງຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Phu My Hung (ຢູ່ຕາແສງ Tan Hung ແລະ Tan My), ອັດຕາກຳໄລແຕ່ 6% – 9%/ປີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ຖອນຕົວ. ນາງ Minh, ນັກລົງທຶນມາດົນນານ, ເວົ້າວ່າ, ນາງໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງ 2-3 ຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້, ແຕ່ໄດ້ຂາຍທັງຫມົດໃນປີນີ້. “ກ່ອນນີ້ ອາພາດເມັ້ນໃໝ່ 2 ຫ້ອງນອນ ລາຄາປະມານ 4,2-4,5 ຕື້ດົ່ງ ສາມາດເຊົ່າໄດ້ງ່າຍໆ 20-21 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ດຽວນີ້ລາຄານີ້ຮັກສາໄດ້ຍາກ, ຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫ້ອງ ປະຈຸບັນເຫຼືອແຕ່ 17-18 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຍ້ອນມີການແຂ່ງຂັນຈາກແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່, ຄ່າເຊົ່າບໍ່ “ດີ” ເທົ່າເມື່ອກ່ອນ, ຈິ່ງຕັດສິນໃຈເກັບພາສີ 5% ໃນແຕ່ລະເດືອນ. ໃນຊ່ອງທາງອື່ນໆ" - ນາງເວົ້າ.

ໃນຂະແໜງທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ, ເຊັ່ນອາພາດເມັນ Phu My ( Phu Thuan ), ລາຄາອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນແມ່ນປະມານ 3,8-3,9 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າພຽງ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດປະມານ 4%. ໂຄງການຢູ່ເຂດ 8, ບິ່ງດິ້ງ, ເມືອງເກົ່າ 9 ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນ, ດ້ວຍລາຄາ 2,7-3,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າພຽງ 8-10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດແຕ່ 3%-3,3%.

ບໍ່ແມ່ນ "ງ່າຍ" ຄືເກົ່າ

ທ່ານນາງ Huong, ຜູ້ຈັດການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດຊ່ຽວຊານດ້ານການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ເຂດ Phu My Hung, ຍອມຮັບວ່າລະດັບລາຄາໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າ. "ຜູ້ເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນມັກອາພາດເມັນໃຫມ່ຫຼາຍກວ່າຫ້ອງເກົ່າ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງທຶນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນ 4-5 ປີຜ່ານມາ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າບໍ່ຫາຍໄປ, ແຕ່ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ," ນາງກ່າວ.

ຮູບພາບຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງແນວໂນ້ມນີ້. ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE Vietnam, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 79 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ລາຄາຮອງຮັບບັນລຸ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15%. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຕົ້ນຕໍບັນລຸ 82 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 29%; ລາຄາຮອງແມ່ນ 53 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 33%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຍອດມູນຄ່າການເຊົ່າໃນ 2 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນພຽງ 3,4%-3,7% ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ. ຕົວເລກນີ້ຕ່ຳກວ່າບາງກອກ-ໄທ (6.2%), ກົວລາລຳເປີ-ມາເລເຊຍ (5.1%), ເຊອຸນ-ສ.ເກົາຫຼີ 4.3% ແລະສູງກວ່າຮົງກົງ-ຈີນ 3.2% ແລະ ສິງກະໂປ 3.3%.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍການຕະຫຼາດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ອະທິບາຍວ່າ: ສາເຫດຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງແມ່ນແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ, ໂດຍສະເພາະໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ເຊິ່ງໃນໄຕມາດທີ 1 ແລະ 2 ປີ 2025, ຫ້ອງແຖວໃໝ່ໄດ້ເປີດຂາຍພຽງແຕ່ 1,676 ຫລັງ, ຕ່ຳສຸດນັບແຕ່ປີ 2015 ເປັນຕົ້ນມາ. ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງວ່າ ຮ່າໂນ້ຍ ມີການສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນກວ່າ (1.400 ຫົວໜ່ວຍໃນໄຕມາດທີ 2), 100% ແມ່ນຢູ່ໃນບັນດາຂະແໜງການທີ່ມີລາຄາສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ, ຍັງໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ນອກຈາກປັດໄຈການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນການບໍາລຸງຮັກສາ, ການຄຸ້ມຄອງ, ແລະພາສີຍັງລົບລ້າງຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ແນວໂນ້ມຂອງການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຜ່ານ Airbnb ແລະການພັດທະນາທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການເຊົ່າອາພາດເມັນໃນໄລຍະຍາວ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນກາງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນເຊື່ອວ່າຍັງມີໂອກາດຖ້ານັກລົງທຶນຮູ້ວິທີການເລືອກ. ທ່ານ ຕາ ເຈີ່ນກຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ ວູໂຮມ, ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ຖ້າເລືອກໂຄງການໃໝ່ທີ່ເໝາະສົມ, ສະຖານທີ່ດີ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຍັງສາມາດຂຶ້ນເຖິງ 4%-5%/ປີ, ພ້ອມກັບລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 10%-15%/ປີ, ສິ່ງສຳຄັນແມ່ນບໍ່ສາມາດຊື້ເປັນຈຳນວນຫຼາຍໄດ້ຄືແຕ່ກ່ອນ, ແຕ່ຕ້ອງຄິດໄລ່ແຕ່ລະສິນຄ້າຢ່າງລະມັດລະວັງ”.

ແສງສະຫວ່າງ

CBRE ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງຢູ່ເຂດຄຸ້ມ Di An, Lai Thieu, Thu Dau Mot ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່າເຊົ່າຂອງນັກວິສະວະກອນ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນສວນອຸດສາຫະກຳ. ກໍາໄລການເຊົ່າໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງດຶງດູດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີພື້ນທີ່ສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວໃນໄລຍະຍາວ, ປະຕິບັດຕາມການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/mua-can-ho-de-cho-thue-qua-thoi-hoang-kim-196250825202133905.htm