ລາຄາທີ່ດິນຈະສືບຕໍ່ "ໄຊຊະນະອັນໃຫຍ່ຫຼວງ" ຄືກັບໃນປີ 2024 ໃນປີ 2025 ບໍ?

ອີງຕາມບົດລາຍງານລ່າສຸດຈາກ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໃນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 33.6% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳສູງກວ່າອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກ 3.2 ເທົ່າ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານລ່າສຸດຈາກກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໃນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 33.6% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳສູງກວ່າອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກ 3.2 ເທົ່າ.

ອີງຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໃນປີ 2024, ພາກສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ 412,448 ຄັ້ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 33.6% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳທັງໝົດສຳລັບອາພາດເມັ້ນ ແລະ ເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ 125,545 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 1.5% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2023.

ຖ້າທຸກພາກສ່ວນຖືກລວມເຂົ້າກັນ, ຈຳນວນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດໃນປີ 2024 ຈະບັນລຸ 537,993 ກໍລະນີ, ສູງກວ່າປີກ່ອນ 19.4%.

ພາກສ່ວນທີ່ດິນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ມີການພັດທະນາໃນທາງບວກໃນປີ 2025. ພາບ: ແທງ ຫວູ

ໃນໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີ 2024 ພຽງຢ່າງດຽວ, ຈຳນວນການເຮັດທຸລະກຳສຳລັບອາພາດເມັ້ນ ແລະ ເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກແມ່ນ 25,409 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງປະມານ 33.8% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ຫຼຸດລົງເກືອບ 8% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສ່ວນທີ່ດິນມີການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ 86,796 ຄັ້ງ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວເລກນີ້ຫຼຸດລົງ 15.7% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ທີ່ດິນແບ່ງແຍກທີ່ມີການຮັບປະກັນສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຈະສືບຕໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດີໃນປີ 2025. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້, ທັງເພື່ອຈຸດປະສົງດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ, ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ ແລະ ການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ , ໂດຍໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກກອບກົດໝາຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບ Baodautu.vn, ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງບໍລິສັດ EZ Real Estate, ໄດ້ກ່າວວ່າ ປະຊາຊົນຫວຽດນາມສ່ວນໃຫຍ່ຍັງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການສະສົມທີ່ດິນ ຫຼື ຄຳ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັບຕັ້ງແຕ່ມີການປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 1993 , ລາຄາທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະນະຄອນ ຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ , ໄດ້ປະຕິບັດຕາມທ່າອ່ຽງພຽງສອງຢ່າງຄື: ຢຸດສະງັກ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນ.

"ຍ້ອນສະຖຽນລະພາບນີ້, ຫຼາຍຄົນຖືວ່າທີ່ດິນເປັນບ່ອນທີ່ປອດໄພສຳລັບຊັບສິນຕໍ່ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງໝັ້ນໃຈໃນການລົງທຶນຖ້າພວກເຂົາເຫັນທ່າແຮງໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນ, ໃກ້ກັບຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ເອກະສານທາງກົດໝາຍທີ່ດີ," ທ່ານ Toan ເນັ້ນໜັກ.

ເມື່ອກ່າວຄຳປາໄສຕໍ່ນັກຂ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນເທ້ຢຽບ ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ກ່າວວ່າ ທີ່ດິນແມ່ນໜຶ່ງໃນພາກສ່ວນທີ່ໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງສຸດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນໄລຍະ 20 ປີຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນໃນຊັບສິນປະເພດນີ້ບໍ່ຄ່ອຍປະສົບກັບການສູນເສຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Diep ຍັງໄດ້ກ່າວອີກວ່າຜູ້ຊື້ຕ້ອງ "ຮັກສາຄວາມໃຈເຢັນ" ກ່ອນທີ່ຈະມີຄື້ນການລົງທຶນໃນທີ່ດິນຊານເມືອງ. ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງຫຼາຍເກີນໄປ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ສັງຄົມທີ່ຈຳກັດ, ອາດຈະມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ. ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ສິດປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ສຳຄັນຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດ "ຂາຍ" ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາໃນພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ທັນເວລາ.

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Quoc Anh, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍທຸລະກິດຂອງ Batdongsan.com, ໄລຍະເວລາຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດຕົ້ນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025 ແມ່ນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະການລວມຕົວ. ນັກລົງທຶນຈະຄ່ອຍໆຮູ້ສຶກໝັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບໂອກາດການພັດທະນາຂອງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລານີ້, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວ, ເລີ່ມແຕ່ໄຕຣມາດທີ 2/2025 ຫາໄຕຣມາດທີ 4/2025. ໃນເວລານັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບລາຄາຂາຍ ແລະ ລັກສະນະທາງກົດໝາຍອີກຕໍ່ໄປ ດັ່ງທີ່ເຄີຍເຮັດໃນຊ່ວງຕະຫຼາດຕົກຕໍ່າ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈະເປັນປັດໄຈສຳຄັນໃນການຕັດສິນໃຈລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ດັ່ງນັ້ນ, ສ່ວນທີ່ມີກຳໄລເຊັ່ນ: ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດຈາກນັກລົງທຶນ.

ໂດຍໄດ້ແບ່ງປັນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນສ່ວນທີ່ດິນ, ທ່ານ ຫງວຽນ ກວວກ ແອງ ກ່າວວ່າ, ເມື່ອພິຈາລະນາຮອບວຽນກ່ອນໜ້ານີ້, ເມື່ອຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະການພັດທະນາ, ສຳລັບທຸກໆ 100 ດົງທີ່ລົງທຶນ, ອາພາດເມັນຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນພຽງແຕ່ 136 ດົງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນສູງເຖິງ 300 ດົງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html