ການສະຫນອງອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ, ລາຄາຂາຍຈະຫຼຸດລົງບໍ?

(ດ່ານັ້ງ) - ບັນດານັກຊ່ຽວຊານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີນີ້, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ມີສະຖານະການລາຄາ “ໄຂ້” ອີກຕໍ່ໄປ ແຕ່ຈະກ້າວໄປສູ່ທ່າອ່ຽງທີ່ໝັ້ນຄົງກວ່າ.

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Savills Vietnam, ໃນປີ 2024, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະບັນລຸເກືອບ 25.000 ຫົວໜ່ວຍ, ສູງສຸດໃນ 5 ປີຜ່ານມາ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024 ພຽງແຕ່, ການສະຫນອງອາພາດເມັນຈະບັນລຸ 12,972 ຫນ່ວຍ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງຂອງ 146% ໄຕມາດແລະ 351% ຕໍ່ປີ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂາດແຄນສະໜອງຢູ່ຕະຫລາດຮ່າໂນ້ຍ ພວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂາຍຍັງຄົງສູງ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂັບເຄື່ອນໂດຍຜູ້ຊື້ພາຍໃນ, ຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຍາວສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການເຂົ້າເມືອງສຸດທິໃນທາງບວກແລະການຫັນເປັນຕົວເມືອງ.

ການຄາດຄະເນສໍາລັບປີ 2025 ແມ່ນວ່າການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 25,200 ຫນ່ວຍ. ໃນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວ B ຈະສືບຕໍ່ເປັນຜູ້ນໍາ, ກວມເອົາ 88% ຂອງການສະຫນອງໃນອະນາຄົດ. ນັບແຕ່ປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຫ້ອງແຖວປະມານ 70,000 ຫ້ອງຈາກ 91 ໂຄງການຈະເລີ່ມຂາຍ. ດົ່ງແອງ, ຮ່ວາຍດຶກ ແລະ ຮ່ວາງມິນ ຄາດວ່າຈະປະກອບສ່ວນ 52% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຄາດຄະເນວ່າ ປີນີ້ການສະໜອງອາພາດເມັນຈະເຕີບໂຕປະມານ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2024. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຫຼາຍໂຄງການຍັງມີແຜນການເປີດຕົວເພື່ອຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງທີ່ຄາດໄວ້ແມ່ນຍັງປະກອບສ່ວນຕົ້ນຕໍຈາກບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃນເຂດພາກເໜືອຂອງນັກລົງທຶນລາຍໃຫຍ່. ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມແຫ່ງດຽວຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 37.000 ຜະລິດຕະພັນໃນປີນີ້. ໃນຂະນະນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ເຂດຊານເມືອງຄາດວ່າຈະບັນລຸປະມານ 18.000 ຜະລິດຕະພັນ.

Nguồn cung chung cư tiếp tục tăng trong thời gian tới, giá bán sẽ giảm? - 1 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຈະສືບຕໍ່ຂາດເຂີນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ການສະຫນອງຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2025 ແຕ່ຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນຫນ້ອຍຫຼາຍຂອງໂຄງສ້າງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ສ່ວນອາພາດເມັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕອນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໄປກວ່ານັ້ນ, ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດ, ດ້ວຍການສະໜອງຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ລາວເຊື່ອວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເປີດຕົວໃນປີນີ້ຍັງຈະດຶງດູດຄວາມສົນໃຈແລະການເຮັດທຸລະກໍາ, ແຕ່ອັດຕາການດູດຊຶມມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊ້າລົງ. ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ຄອບຄອງສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຈະຫຼຸດລົງ?

ຕາມທ່ານ Dinh ແລ້ວ, ປີນີ້, ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ມີທ່າອຽງຫຼຸດລົງ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃຫມ່ທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນປີນີ້ຈະສຸມໃສ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາຢູ່ໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ສູງ. ທ່ານກ່າວວ່າ "ລາຄາຫ້ອງແຖວບໍ່ຄ່ອຍຈະຫຼຸດລົງ, ພຽງແຕ່ຮັກສາລະດັບແນວນອນເທົ່ານັ້ນ."

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung - CEO ຂອງ CBRE Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີນີ້, ລາຄາເຮືອນບໍ່ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ອັດຕາການເຕີບໂຕຈະຊ້າລົງ, ພຽງແຕ່ປະມານ 5-8%. ລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການເພາະວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສໍາເລັດໃນມາດຕະຖານສູງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່.

ເມື່ອແບ່ງປັນຄວາມເຫັນພ້ອມກັບຄວາມເຫັນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2024, ຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ລາຄາຫ້ອງແຖວຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນທ້າຍປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະບໍ່ມີບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໂຄງການລະດັບກາງຫຼາຍໂຄງການໄດ້ມີລາຄາຂາຍຂຶ້ນເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຈະຊ້າລົງ, ຕະຫຼາດຈະມີທ່າອຽງໝັ້ນທ່ຽງກວ່າ, ບໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເປັນໄຂ້ຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ກະແສເງິນສົດຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫັນປ່ຽນຈາກພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາສູງເພື່ອຊອກຫາພື້ນທີ່ແລະໂຄງການທີ່ມີລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນຫຼາຍແລະມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm