ນັກລົງທຶນອາດຈະຕິດອາພາດເມັນຫຼັງລາຄາແພງ, ເຫດຜົນທີ່ບັກຢາງຍົກເລີກ 102 ໂຄງການ, ເງື່ອນໄຂໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍສຳລັບນັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍ, ບັກຢາງ ຕົກລົງຍົກເລີກ 100 ກວ່າໂຄງການ, ນະຄອນ ດ່ານັ້ງ ໄດ້ດັດແປງການວາງແຜນກຳນົດໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ super resort ໃນມູນຄ່າເກືອບ 44.000 ຕື້ດົ່ງ... ແມ່ນຂ່າວລ່າສຸດ.

Bất động sản: Nhà đầu tư có thể mắc kẹt với chung cư sau sốt giá, lý do Bắc Giang hủy 102 dự án, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼາຍໂຄງການສຳລັບຂາຍກໍ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຕັ້ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ດົງແອງ. (ພາບ: Hai An)

ຫຼັງຈາກເກີດການຂຶ້ນລາຄາແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະເປັນ 'ປະຕູແຄບ' ສຳລັບນັກລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍບໍ?

ໃນບົດລາຍງານການປະຕິບັດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2024, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຂະແໜງອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ພິເສດແມ່ນຮ່າໂນ້ຍ ນຳໜ້າໃນລະດັບການເພີ່ມລາຄາ.

ການຂຶ້ນລາຄາໄດ້ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນຕ່ຳທີ່ກ່ອນນີ້ຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຕ່ຳກວ່າ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຂະແໜງການກາງ, ເມື່ອກ່ອນມີລາຄາ 30-45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະມານ 45-70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ສ່ວນລາຄາສູງເມື່ອກ່ອນແມ່ນ 50-70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 70-100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເງື່ອນໄຂສໍາລັບແຕ່ລະພາກສ່ວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 28-44%.

ຂໍ້ມູນ CBRE ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໄລ່ຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນລະດັບສູງສຸດໃນປະຫວັດສາດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນຫຼວງໃນຫຼາຍປີ.

ສັງເກດເຫັນວ່າ ເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ໃນທ້ອງຕະຫຼາດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫຼາຍໂຄງການເພື່ອຂາຍກໍ່ມີລາຄາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ດົງແອງ.

ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນທັງຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ແລະໂຄງການເກົ່າແມ່ນບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ປີກາຍນີ້, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຮອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 26%. ນີ້ແມ່ນລະດັບສູງສຸດທີ່ເຄີຍບັນທຶກໄວ້, ໂດຍສະເລ່ຍ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຫ້ອງແຖວເທົ່ານັ້ນ, ການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ຍັງແມ່ນ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024, ເມື່ອການປະມູນຂາຍຢູ່ຕາແສງ ແທງອອຍ ແລະ ຫາຍດຶກ… ໄດ້ດຶງດູດການລົງທະບຽນເປັນຈຳນວນຫລວງຫລາຍ, ການປະມູນດຳເນີນໄປຕະຫຼອດຄືນ ດ້ວຍການປະມູນລາຄາປະມູນໄດ້ສູງຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ພາຍຫຼັງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຂອງຫ້ອງແຖວ ແລະ ທີ່ດິນປະມູນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຈາກເຂດຊານເມືອງໄປເຖິງບັນດາຖະໜົນນ້ອຍໃນຕົວເມືອງ ພວມໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານຂອງປະຊາຊົນນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ຄືຕະຫຼາດແຫ່ງຊາດໃນປີ 2025 ຄາດວ່າຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະພັດທະນາໃໝ່.

ຕາມທ່ານນາງ Hang ແລ້ວ, ວົງຄະນາຍາດນີ້ຈະກ້າວໄປສູ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ຍ້ອນໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຢ່າງແຂງແຮງຈາກການສຳເລັດໂຄງການດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ບັນດາປັດໄຈເຕີບໂຕເສດຖະກິດມະຫາພາກຢ່າງແຂງແຮງ. ພິເສດ, ພ້ອມກັບບັນດາກົດໝາຍຄື: ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຜນການວາງແຜນຜັງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄລຍະ 2021-2030, ວິໄສທັດ 2050 ໄດ້ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະນັກລົງທຶນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກວ່າກ່ຽວກັບທິດທາງ, ຮູບຮ່າງຂອງການພັດທະນາເຂດຕົວເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ.

"ໃນວົງຈອນຕະຫຼາດໃຫມ່ນີ້, ການສໍາເລັດຂອງກອບກົດຫມາຍຈະສ້າງການແຂ່ງຂັນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ນໍາໄປສູ່ການກໍາຈັດຜະລິດຕະພັນແລະນັກລົງທຶນໃຫມ່. ຖ້າຫາກວ່າໃນອະດີດ, ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຕ້ອງການທຶນແລະໂຄງການທີ່ຈະສາມາດມີສ່ວນຮ່ວມໃນຕະຫຼາດ, ໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງສ້າງຊື່ສຽງ, ປະສົບການແລະທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນເພື່ອສາມາດພັດທະນາໂຄງການ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຊີ້ອອກວ່າ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນການເຂົ້າຮ່ວມໂດຍກົງຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

“ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຈະເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດຢ່າງເລິກເຊິ່ງ ແລະ ກວ້າງຂວາງກວ່າ ແລະ ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍທາງດ້ານການລົງທຶນ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງເລິກເຊິ່ງກວ່າໂດຍຜ່ານການເຄື່ອນໄຫວຮ່ວມມືດ້ານການລົງທຶນ ແລະ ສົມທົບກັບນັກລົງທຶນພາຍໃນປະເທດຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການ.

ຕີລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີນີ້, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະຊ້າລົງ, ຕະຫຼາດມີທ່າອຽງຄົງຕົວກວ່າ, ບໍ່ມີ “ຄວາມຮ້ອນ” ຄືກັບເມື່ອກ່ອນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກະແສເງິນສົດຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີທ່າອ່ຽງຫັນປ່ຽນຈາກເຂດທີ່ມີລາຄາສູງໄປສູ່ເຂດທີ່ມີລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນກວ່າ ແລະ ມີບ່ອນຫວ່າງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງ EZ Property Investment and Real Estate Development JSC, ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ອາພາດເມັນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະບໍ່ແມ່ນການຫຼຸດລາຄາຍາກທີ່ສຸດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມພຣະອົງ, ອາພາດເມັນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດ, ແລະການລົງທຶນຈະບໍ່ມີປະສິດທິພາບ, ແລະນັກລົງທຶນກໍ່ຍັງຕິດຢູ່.

ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານສັງເກດວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງແລະປະເມີນເຂດທີ່ໄດ້ກໍານົດລະດັບລາຄາສູງ, ແລະສາມາດຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດທີ່ມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ດີແລະການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເພາະວ່າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ມີອັດຕາກໍາໄລຂະຫນາດໃຫຍ່.

ບັກຢາງ ໄດ້ຍົກເລີກ 100 ກວ່າໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ແຂວງບັກຢາງ ຕັດສິນໃຈຍົກເລີກ 102 ໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕ້ອງການດຶງດູດການລົງທຶນ ແລະ ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີນະໂຍບາຍລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຄຳຕັດສິນດັ່ງກ່າວໄດ້ລົງນາມ ແລະ ໄດ້ລົງນາມໂດຍທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບັກຢາງ, ທ່ານ ຟານເຕີ໋ນຕວນ.

102 ໂຄງການນີ້ ໄດ້ມີມະຕິຕົກລົງຮັບຮອງເອົາບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຕ້ອງການດຶງດູດການລົງທຶນ 3 ສະບັບຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ແລະ 24 ມະຕິຂອງປະທານກຳມາທິການປະຊາຊົນແຂວງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນມີນະໂຍບາຍການລົງທຶນເທື່ອ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທ້າຍເດືອນ 12/2024, ທ່ານຮອງຫົວໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ ບັກຢາງ ຫງວຽນງອກເຊີນ ໄດ້ລົງນາມໃນເອກະສານຍື່ນສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຈຳສະພາປະຊາຊົນແຂວງ, ປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ພິຈາລະນາຍົກເລີກບັນຊີລາຍຊື່ 102 ໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທີ່ຕ້ອງການດຶງດູດການລົງທຶນຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ ເພື່ອໃຫ້ການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຂວງສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຕາມລະບຽບການ.

ສາເຫດທີ່ ພະແນກກໍ່ສ້າງ ແຂວງ ບັກຢາງ ສະເໜີໃຫ້ຍົກເລີກ 102 ໂຄງການ ຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຍ້ອນວ່າ ຕາມລະບຽບການ ໃນປະຈຸບັນ, ຂັ້ນຕອນ ການລົງທຶນ ກໍ່ສ້າງ ຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ມີການປ່ຽນແປງ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງຍົກເລີກບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ ແຕ່ນະໂຍບາຍການລົງທຶນຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ.

ນອກນັ້ນ, ພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງ ບັກຢາງ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ມອບໃຫ້ຄະນະປະຈຳພັກເມືອງ, ເມືອງ, ເມືອງ ກວດກາ ປະຈຳປີ ແລະ ສ້າງບັນຊີລາຍການໂຄງການ ຮຽກເກັບກູ້ທີ່ດິນ, ໂຄງການຫັນປ່ຽນເນື້ອທີ່ປູກເຂົ້າ ໄປໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນ, ລາຍງານໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນແຂວງ ພິຈາລະນາ, ສະເໜີໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນແຂວງ ພິຈາລະນາຮັບຮອງເອົາຕາມກົດໝາຍ.

ໃນບັນຊີລາຍຊື່ 102 ໂຄງການທີ່ຖືກຍົກເລີກ, ມີຫຼາຍໂຄງການຢູ່ບັນດາເມືອງ, ນະຄອນ, ນະຄອນຄື: ລູນນາມ, ເຕີນອຽນ, ຮີບຮ່ວາ, ລານຈຽງ, ອຽນເທ, ລູງອານ, ບັກຢາງ, ຫວຽດເຢນ... ດ້ວຍການຕັດສິນໃຈອະນຸມັດບັນຊີລາຍຊື່ແຕ່ປີ 2020-2024.

ຄຸ້ມຄອງເຂດນິເວດນິເວດນາມບຽນ, ເມືອງງື່ມບຽນ, ເມືອງອຽນຢຸງ, ໄດ້ມີການຕັດສິນຮັບຮອງບັນຊີໃນປີ 2020 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 45,3 ເຮັກຕາ. ຍັງມີຄວາມຕັດສິນໃຈໃນປີ 2020, ໃນບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການທີ່ຖືກຍົກເລີກແມ່ນເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ກວາງໂຈ່ວ, ເມືອງຫວຽດອຽນ (30 ເຮັກຕາ), ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ Quyet Tien - Thanh Cong, ຕາແສງ Tien Phong, ເມືອງ Yen Dung (19,6 ເຮັກຕາ)...

ຫຼືບາງໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຕົວເມືອງຊັ້ນສູງ, ລະບົບນິເວດສະຫຼາດ ແລະ ການບໍລິການຢູ່ທາງທິດໃຕ້ຂອງນະຄອນ ບັກຢາງ (280,2 ເຮັກຕາ), ເຂດຕົວເມືອງນິງເຊີນ, ຕາແສງ ນິງເຊີນ ແລະ ຕາແສງ ກວາງມິນ, ເມືອງ ຫວຽດອຽນ (ເກືອບ 144 ເຮັກຕາ), ເຂດຕົວເມືອງປະສົມ ແລະ ຕະຫຼາດສາກົນ ບັກຢາງ (296...)

ນະຄອນ ດ່າໜັງ ປັບປຸງການວາງແຜນຜັງໂຄງການຊຸບເປີ້ທີ່ມີມູນຄ່າເກືອບ 44.000 ຕື້ດົ່ງ

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 6 ກຸມພາ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນເມືອງ ລຽນຈຽງ (ນະຄອນ ດ່າໜັງ) ໄດ້ປະກາດມະຕິຕົກລົງຮັບຮອງເອົາການດັດແກ້ແຜນຮ່າງລະອຽດ 1/500 ຂອງໂຄງການເຂດທ່ອງທ່ຽວ ລານເວີນ ແລະ ຕົວເມືອງຣີສອດ.

ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ຄົ້ນຄວ້າແຜນການແມ່ນຂຶ້ນກັບຕາແສງ ຮ່ວາຮິບບັກ, ເມືອງ ລຽນຈ້ຽນ. ເນື້ອທີ່ກ່ອນການປັບແຜນມີຫຼາຍກວ່າ 1.067 ເຮັກຕາ, ຫຼັງດັດປັບມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 512 ເຮັກຕາ.

ເນື້ອທີ່ດັດແກ້ແມ່ນຫຼຸດລົງປະມານ 555,7 ເຮັກຕາ ເມື່ອທຽບໃສ່ແຜນການເດີມ. ໃນນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ປ່າທຳມະຊາດ 63,3 ເຮັກຕາ ແມ່ນໄດ້ຍົກອອກຈາກໂຄງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນຊາຍທໍາມະຊາດ 6,4 ເຮັກຕາ; ເນື້ອທີ່ 6,6 ເຮັກຕາ ທັບຊ້ອນກັບທ່າເຮືອ ລຽນຈຽວ; ໂຄງການຂຸດຄົ້ນ ແລະ ຂຸດຄົ້ນໂບຮານຄະດີ 2,7 ເຮັກຕາ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນທະເລ 476,7 ເຮັກຕາ ແມ່ນຍັງຖືກໂຍກຍ້າຍອອກຈາກໂຄງການ.

ປະຊາກອນຂອງໂຄງການມີປະມານ 19,000 ຄົນ (ໃນນັ້ນປະຊາກອນທາງການມີເກືອບ 18,000 ຄົນ, ປະຊາກອນຊົ່ວຄາວມີປະມານ 1,000 ຄົນ).

ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງເປັນການທ່ອງທ່ຽວນິເວດແລະຣີສອດລະດັບສາກົນ; ເປັນເຂດຕົວເມືອງທີ່ສະຫຼາດ, ການບໍລິການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການຄ້າ, ມີລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານສັງຄົມແລະເຕັກນິກທີ່ສົມບູນ, ສອດຄ່ອງກັບພູມສັນຖານແລະທິວທັດທໍາມະຊາດ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ເດືອນພະຈິກ 2024, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ອອກຖະແຫຼງການຮັບຮອງເອົາການປັບປຸງນະໂຍບາຍລົງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການຣີສອດ ແລະ ສະຖານທີ່ບັນເທິງ Lang Van.

ຈຸດປະສົງຂອງໂຄງການແມ່ນເພື່ອສ້າງເປັນສະລັບສັບຊ້ອນລວມທັງສະຖານທີ່ບໍລິການການຄ້າ, ການພັດທະນາການທ່ອງທ່ຽວແບບນິເວດປະສົມປະສານກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມຫນາແຫນ້ນຕໍ່າ, ຕິດພັນກັບການອະນຸລັກທໍາມະຊາດ.

ຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນເກືອບ 44.000 ຕື້ດົ່ງ. ຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການແມ່ນ 5 ປີ ນັບແຕ່ມື້ອະນຸມັດການປັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ. ໃນນັ້ນ, ໄລຍະ 1 ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນການກະກຽມການລົງທຶນແຕ່ປີ 1 ຫາ ປີ 2; ໄລຍະທີ 2 ປະຕິບັດການລົງທຶນ, ຮັບເອົາ ແລະ ນຳໃຊ້ແຕ່ປີ 2 ຫາປີ 5 (2027-2029).

ສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການໂອນປື້ມແດງເມື່ອບໍ່ຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024, ເພື່ອໂອນຊື່ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ເອີ້ນກັນວ່າປຶ້ມແດງ) ຫຼື ທຸລະກຳອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນ.

ຂ້ອຍສາມາດໂອນປື້ມແດງໄດ້ບໍຖ້າຂ້ອຍເປັນໜີ້ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ?

ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດເງື່ອນໄຂຂອງການປະຕິບັດສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕິດໜີ້ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນດັ່ງນີ້:

ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຊັກຊ້າການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຫຼືໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຕິດຫນີ້ພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ຜູ້ກ່ຽວຈະຕ້ອງສໍາເລັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ສິດທິໃນການແປງ, ໂອນ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ມອບສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຈໍານອງ, ຫຼືປະກອບສ່ວນທຶນນໍາໃຊ້ສິດທິນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີໜີ້ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ດິນສາມາດໂອນໄດ້ພຽງແຕ່ບໍລິຈາກ… ເມື່ອຊຳລະໜີ້ສິນຄົບຖ້ວນ. ເພື່ອປ່ຽນຊື່ຢ່າງໄວວາ, ກະລຸນາເບິ່ງ ແລະປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບເອກະສານ ແລະຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຊື່ໃນໃບຢັ້ງຢືນ.

ເງື່ອນໄຂການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດເງື່ອນໄຂໃນການປະຕິບັດສິດຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນ: ສິດການໂອນ, ໂດຍສະເພາະ:

ເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໂອນ (ຂາຍ)

ອີງຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ ເມື່ອເຂົາເຈົ້າມີເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີສິດນຳໃຊ້ສິດແປງ, ໂອນ, ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ສືບທອດ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ການຈໍານອງ, ແລະປະກອບສ່ວນທຶນໂດຍນໍາໃຊ້ສິດທິການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ) ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີການສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳ ເມື່ອລວມທີ່ດິນ, ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ມອບພັນທະໃຫ້ລັດ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 7 ກໍລະນີ. 124 ແລະ ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 127 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້;

b) ທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼືຂໍ້ຂັດແຍ້ງໄດ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຕັດສິນຫຼືຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ຫຼືຄໍາຕັດສິນຊີ້ຂາດຫຼືຄໍາຕັດສິນທີ່ມີຜົນກະທົບທາງດ້ານກົດຫມາຍ;

c) ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບການຍຶດຫຼືມາດຕະການອື່ນໆເພື່ອຮັບປະກັນການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາພິພາກສາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການບັງຄັບໃຊ້ຄໍາຕັດສິນຂອງແພ່ງ;

d) ໃນໄລຍະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ;

ງ) ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຂຶ້ນກັບມາດຕະການສຸກເສີນຊົ່ວຄາວຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ເງື່ອນໄຂສໍາລັບການໂອນ (ຜູ້ຊື້)

ອີງຕາມມາດຕາ 8, ມາດຕາ 45 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ກໍລະນີຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ:

ກໍລະນີທີ່ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກໄດ້ແມ່ນກຳນົດໄວ້ດັ່ງນີ້:

ກ) ອົງການຈັດຕັ້ງເສດຖະກິດບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນປ່າປ້ອງກັນ ແລະ ປ່ານຳໃຊ້ພິເສດຈາກບຸກຄົນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງຕາມແຜນການ ແລະ ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ;

b) ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນປ່າປ້ອງກັນ ຫຼື ປ່ານຳໃຊ້ພິເສດແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໆ ໃນເຂດປ່າປ້ອງກັນ, ໃນເຂດສະຫງວນຢ່າງເຂັ້ມງວດ ຫຼື ໃນເຂດຟື້ນຟູລະບົບນິເວດຂອງປ່ານຳໃຊ້ພິເສດເຫຼົ່ານັ້ນ;

c) ອົງການຈັດຕັ້ງ, ບຸກຄົນ, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອົງການຈັດຕັ້ງສາສະຫນາ, ອົງການຈັດຕັ້ງທາງສາສະຫນາ, ປະຊາຊົນຊາວຫວຽດນາມອາໃສຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ແລະອົງການຈັດຕັ້ງເສດຖະກິດທີ່ມີທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂດຍກົດຫມາຍເພື່ອຮັບການໂອນຫຼືບໍລິຈາກສິດທິການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຖິງວ່າຜູ້ໂອນຈະປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂ, ການໂອນ ຫຼື ການບໍລິຈາກຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ຖ້າຫາກຜູ້ໂອນບໍ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າຜູ້ໂອນຕົກຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ໂອນຫຼືບໍລິຈາກ, ຜູ້ໂອນບໍ່ສາມາດປ່ຽນຊື່ໄດ້.

ແຫຼ່ງຂ່າວ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-364.