ນັກລົງທຶນກໍາລັງຖອກເງິນລົງໄປໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພາະວ່າພວກເຂົາຢ້ານວ່າຫຼາຍໆນະໂຍບາຍຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນບ້ານທີ່ແທ້ຈິງຫຼາຍຄົນເລັ່ງຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າກັງວົນວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອຕະຫຼາດດູດເອົານະໂຍບາຍຈາກກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຂົ້າມາບັງຄັບໃຊ້.

ນັກລົງທຶນກໍາລັງຖອກເງິນລົງໄປໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພາະວ່າພວກເຂົາຢ້ານວ່າຫຼາຍໆນະໂຍບາຍຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນບ້ານທີ່ແທ້ຈິງຫຼາຍຄົນເລັ່ງຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າກັງວົນວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອຕະຫຼາດດູດເອົານະໂຍບາຍຈາກກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຂົ້າມາບັງຄັບໃຊ້.

ຕີ​ລາຄາ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ເມື່ອ​ບໍ່​ດົນ​ມາ​ນີ້, ທ່ານ​ນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າ​ອາ​ວຸ​ໂສ, ກົມ​ຄົ້ນ​ຄ້ວາ ​ແລະ ​ໃຫ້​ຄຳ​ປຶກສາ, Savills ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ພວມ​ປະສົບ​ກັບ​ສະພາບ​ໄຂ້ຫວັດ​ໃຫຍ່​ຢູ່​ບັນດາ​ເຂດ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ອາ​ພາດ​ເມັນ, ເຮືອນ​ວິນ​ລາ, ທາວ​ເຮົ້າ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills, ໃນຫຼາຍພື້ນທີ່, ລາຄາຂາຍຂອງຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍແມ່ນມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຄຽງ​ຄູ່​ກັນ​ນັ້ນ, ສ່ວນ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ແລະ​ບ້ານ​ເຮືອນ​ກໍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ. ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນເປັນເວລາດົນນານ, ພ້ອມກັບຄວາມຢ້ານກົວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຂາດແຄນ, ໄດ້ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຕັດສິນໃຈໄວກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

"ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕັ້ງໃຈຈະຊື້ເຮືອນໃນປັດຈຸບັນຕັດສິນໃຈຢ່າງໄວວາ, ແທນທີ່ຈະໃຊ້ເວລາດົນໃນການພິຈາລະນາ, ລໍຖ້າລາຄາຫຼຸດລົງຫຼືສືບຕໍ່ຊອກຫາຫ້ອງແຖວທີ່ເຫມາະສົມກວ່າ," ນາງ Hang ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນກັບນາງ Hang, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າຊຸດຂອງຂໍ້ມູນນະໂຍບາຍແມ່ນມີຜົນກະທົບທີ່ເຂັ້ມແຂງຕໍ່ຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ສະເພາະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ໄດ້ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ດ້ວຍເນື້ອໃນສຳຄັນເຊັ່ນ: ຫ້າມການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍດິນ, ຖອດຂອບລາຄາທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນກັງວົນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ ​ໄດ້​ສືບ​ຕໍ່​ສະ​ເໜີ​ການ​ເກັບ​ພາສີ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ທີ 2 ຫຼື​ຖືກ​ປະ​ຖິ້ມ, ຍັງ​ໄດ້​ສົ່ງ​ຜົນ​ສະທ້ອນ​ຢ່າງ​ແຮງ​ຕໍ່​ການ​ຕັດສິນ​ໃຈ​ຊື້​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຂອງ​ນັກ​ລົງທຶນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ພວມຖືກຄື້ນຟອງ ຍ້ອນວ່າບັນດານະໂຍບາຍຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຮັດໃຫ້ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຍຶດຖືຊັບສິນ ແລະ ຂາຍບໍ່ໄດ້ຢ່າງຮີບຮ້ອນ, ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ໃຊ້ເງິນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍສົມຄວນ ເພາະຄິດວ່າລັດຈະເກັບພາສີ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ”, ທ່ານ ສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກ່າວ.

ນອກ​ນີ້, ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ, ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ພວມ​ກະກຽມ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ສະບັບ​ໃໝ່​ຕາມ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2024 ​ເມື່ອ​ຍົກ​ເລີກ​ຂອບ​ເຂດ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ. ສະເພາະ, ພາຍຫຼັງເກືອບ 3 ເດືອນໄດ້ຮັບການປະກອບຄຳຄິດເຫັນ, ອະທິບາຍ ແລະ ດັດສົມຕາມຄວາມເໝາະສົມ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ອອກລາຍການປັບປຸງລາຄາທີ່ດິນຢ່າງເປັນທາງການ ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສູງສຸດເພີ່ມຂຶ້ນ 21%. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ກໍ່​ພວມ​ເລັ່ງລັດ​ກວດກາ ​ແລະ ສ້າງ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຕາມ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ທີ່​ດິນ​ປີ 2024.

ຕີລາຄາຜົນກະທົບຂອງບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຢືນຢັນໃນບົດລາຍງານຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ວ່າ: “ເມື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນປີ 2024, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໜ້ານີ້, ໂດຍກົງຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 15-20%.

“ສະເພາະ, ຄ່າທີ່ດິນກວມ 7-20% ຂອງມູນຄ່າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ແມ້ແຕ່ໂຄງການເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນ ອັດຕານີ້ສູງເຖິງ 25-50%. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຄ່າຊົດເຊີຍຊັບສິນໃນດິນມັກຈະກວມອັດຕາສ່ວນບໍ່ຫຼາຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ພຽງແຕ່ປະມານ 2%,” ກະຊວງກໍ່ສ້າງຢືນຢັນ.

ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງນະໂຍບາຍດັ່ງກ່າວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຖ້າການຂາດແຄນການສະຫນອງບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ທັງນີ້ກໍ່ເປັນສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນເລັ່ງລ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍສະເພາະອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລາຄາຕໍ່າຢູ່ທົ່ວນະຄອນຫຼວງ ເພາະຕາມລະບຽບແລ້ວ, ພາຍຫຼັງແຕ່ລະນະໂຍບາຍມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລ້ວ, ພາກສ່ວນທີ່ຕໍ່າລົງຈະເປັນສ່ວນທີ່ມີການເໜັງຕີງຂອງລາຄາສູງທີ່ສຸດ.

​ໃນ​ຄວາມ​ເປັນ​ຈິງ, ສະພາບ​ຄ່ອງ​ຂອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ເຮືອນວິນ​ລາ ​ແລະ ທາວ​ເຮົ້າ​ຢູ່ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ໃນ​ໄລຍະ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້. ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການອາພາດເມັນໃນພາກຕາເວັນຕົກແລະຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນຫຼວງໂດຍ MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes, ແລະອື່ນໆໄດ້ບັນທຶກສະພາບຄ່ອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຂາຍອອກທັນທີຫຼັງຈາກເປີດຂາຍ. ໃນສ່ວນທີ່ຕໍ່າ, Vinhomes Co Loa, ທີ່ຫາກໍ່ເປີດຕົວ, ຍັງໄດ້ບັນທຶກເກືອບຫນຶ່ງພັນທຸລະກໍາ. ສ່ວນ​ຢູ່​ພາກ​ໃຕ້, ​ໂຄງການ ​Him Lam Thuong Tin ຍັງ​ໄດ້​ບັນທຶກ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ແຮງ​ໃນ​ໄລຍະ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້.

Him Lam Thuong Tin ​ແມ່ນ​ໂຄງການ​ດຶງ​ດູດ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ຂອງ​ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຢູ່​ພາກ​ໃຕ້​ນະຄອນຫຼວງ.

ທ່ານນາງ ເລທິບິກງອກ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຈື່ອງເຊີນ (ທີ່ດິນ ເຈື່ອງເຊີນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຖ້າຕົ້ນປີ, ກໍາລັງຊື້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກກຸ່ມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ກຸ່ມລົງທຶນກໍ່ເລີ່ມກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ໂດຍປົກກະຕິ, ຢູ່ໂຄງການ ຮິມລຽມທ້ວນຕິງ, ປະຈຸບັນນີ້ ເມື່ອໂຄງການໄດ້ມອບເງິນໃຫ້ແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ມອບເງິນຕາແດງໃຫ້ຫຼາຍແລ້ວ. ຢ້ານຂາດໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນລາຄາທີ່ດີ."

“ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມຮ້ອນຂຶ້ນ, ເສດຖະກິດຂະຫຍາຍຕົວດີຂຶ້ນ ຈຶ່ງມີຜູ້ຄົນຮີບຮ້ອນຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງ, ປະຕິເສດບໍ່ໄດ້ວ່າການຂຶ້ນລາຄາແມ່ນມາຈາກຄວາມສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ແຕ່ກໍ່ເປັນບາງສ່ວນຍ້ອນນັກລົງທຶນຢ້ານຂາດໂອກາດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html