ເຮືອນສັງຄົມລາຄາຖືກແທ້ບໍ?

VTV.vn - ໃນສະພາບທີ່ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຫຼາຍໂຄງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸເກືອບ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຄວາມໄຝ່ຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ກາງຍັງຢູ່ໄກ.

Đài truyền hình Việt Nam•30/10/2025

ພາບ: ຫງອກຫຽນ

"ປົດລັອກ" ໂອກາດທີ່ຢູ່ອາໄສແຕ່ຄວາມເປັນຈິງຍັງຢູ່ໄກ

ກົນໄກໃໝ່ຈາກດຳລັດ 261/2025/ND-CP ໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍບັນດາວິຊາທີ່ມີສິດຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ (NƠXH) ດ້ວຍການຍົກລະດັບລາຍຮັບຂຶ້ນເປັນ 20 – 40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ການປັບປຸງນີ້ແມ່ນຖືວ່າເປັນ “ການເປີດປະຕູ” ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ. ແຕ່ເມື່ອເບິ່ງລາຄາຂາຍຕົວຈິງ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຊຳລະເງິນຢູ່ບັນດາໂຄງການ NƠXH ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ຫລາຍຄົນຮັບຮູ້ວ່າ ຄວາມຝັນທີ່ຈະລົງມືກໍ່ສ້າງຍັງຢູ່ໄກ.

ຕາມບົດລາຍງານຂອງກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ກ່ອນປີ 2023, ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງນະຄອນຫຼວງໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍແຕ່ 13-17 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫນຶ່ງໃນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ Thuong Thanh (ເຂົ້າເມືອງ Long Chau) ດ້ວຍລາຄາ 29,4 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ, ບໍ່ລວມຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ) ໄດ້ເປີດຂາຍຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ຕຸລາ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເງິນ 940 ລ້ານຫາ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້. ສະຖິຕິກ່ອນນີ້ແມ່ນຂອງໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ ຮ່າດິງ, ຕາແສງ ເຕີນຈຽວ, ເມືອງ ແທງຈີ (ເກົ່າ) ດ້ວຍລາຄາຂາຍ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ເຮືອນສັງຄົມລາຄາຖືກແທ້ບໍ? - ຮູບ 1.

ທັດສະນະຂອງໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມເມືອງລອງເຈົາ ດ້ວຍລາຄາ 27 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພາບ: BIC ຫວຽດນາມ.

ນາງ ຫງວຽນທູຈາງ, ອາຍຸ 29 ປີ, ພະນັກງານບັນຊີຢູ່ບໍລິສັດການຄ້າຢູ່ເຂດກວາງຈີ້, ປະຈຸບັນເຊົ່າຫ້ອງຢູ່ວັດ ຟູ໋ດ້ຽນ, ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້ອຍເກັບເງິນມາໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 4 ປີ, ບວກກັບເງິນຈາກພໍ່ແມ່ໜ້ອຍໜຶ່ງ, ປະຈຸບັນຂ້ອຍມີປະມານ 120 ລ້ານ, ຂ້ອຍມີແຜນຈະລົງທະບຽນຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມຢູ່ໂຄງການ Trung Van, ຫ້ອງແຖວ 50m2 ຕ້ອງໄດ້ກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ 1 ຕື້ກວ່າ. 20% ຂອງທຶນຂອງຕົນເອງ, ເຊິ່ງປະມານ 200 ລ້ານ, ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ມີພຽງພໍ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍ 5.4% ແມ່ນຕໍ່າແທ້ໆ, ມັນກໍ່ຍາກທີ່ຈະກ້າວໄປສູ່ຂັ້ນຕອນຂອງການກູ້ຢືມ.

ທ່ານນາງ ຈ່າງເຕີນ ມີລາຍຮັບໄດ້ປະມານ 18 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຫຼັງຈາກຫັກຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າຄອງຊີບແລະສົ່ງເງິນກັບບ້ານ, ເກືອບບໍ່ມີສ່ວນເກີນທີ່ສຳຄັນ. ນາງກ່າວວ່າ "ຂ້ອຍບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນໄລຍະຍາວເທົ່າທີ່ຂ້ອຍສາມາດມີບ່ອນຢູ່ຄົງທີ່.

ກໍລະນີຂອງທ່ານ Duy Anh, 29 ປີ, ນັກວິຊາການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຄູ່ຜົວເມຍປະສົບກັບບັນຫາຂອງລາຄາຂາຍເກີນຄວາມສາມາດຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າເຖິງແມ່ນວ່າເຂົາເຈົ້າມີທຶນທີ່ມີ. ທ່ານກ່າວວ່າ, ນັບແຕ່ແຕ່ງງານມາ, ໂດຍໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍຈາກພໍ່ແມ່ທັງສອງຄົນ ແລະ ເງິນທີ່ໄດ້ເກັບໄວ້ປະມານ 300 ລ້ານດົ່ງ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ວາງແຜນຂຶ້ນທະບຽນຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ເຂດສັງຄົມຢູ່ຄຸ້ມລອງບຽນ.

“ອາພາດເມັນ 55 ຕາແມັດ ມີມູນຄ່າ 1,6 ຕື້ດົ່ງ, ຖ້າພວກເຮົາກູ້ຢືມ 1,3 ຕື້ດົ່ງ ເປັນເວລາ 20 ປີ, ພວກເຮົາຈະຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 8 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ລວມທັງຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍ, ຂ້ອຍ ແລະ ພັນລະຍາຫາເງິນໄດ້ 30 ກວ່າລ້ານດົ່ງ, ຟັງແລ້ວພໍສົມຄວນ, ແຕ່ພາຍຫຼັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ລູກ 2 ຄົນແລ້ວ, ແຕ່ຕົ້ນທຶນກໍ່ຍັງບໍ່ມີເລີຍ. ອອກ,” Duy Anh ຄິດໄລ່.

ເລື່ອງຊີວິດຈິງຂ້າງເທິງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອຸປະສັກທີ່ສໍາຄັນໃນມື້ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ການຂາດທຶນເບື້ອງຕົ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມທີ່ເກີນກວ່າຄວາມສາມາດທີ່ຈະສາມາດຊື້ໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນມີຫຼາຍຄົນມີສິດໄດ້ຮັບລາຍຮັບ, ແຕ່ອັດຕາການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ຕົວຈິງຍັງຕໍ່າ, ຍ້ອນລາຄາຂາຍເກີນຂອບເຂດ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທຶນສົມທົບສູງ. ທີ່ເຮັດໃຫ້ "ຄວາມຝັນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ" - ເຖິງແມ່ນວ່າໃກ້ຊິດຢູ່ໃນເຈ້ຍ - ຍັງຢູ່ໄກໃນຄວາມເປັນຈິງ.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຢ່າງແທ້ຈິງ "ສາມາດຈ່າຍໄດ້"

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນແມ່ນພຽງແຕ່ "ຢາແກ້ປວດຊົ່ວຄາວ". ຖ້າລາຄາວັດສະດຸປ້ອນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈາກທີ່ດິນ, ວັດສະດຸ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຫຼຸດລົງ, ປະຊາຊົນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊື້.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເວົ້າວ່າເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມກາຍເປັນລາຄາແພງຫຼາຍ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເບິ່ງເລິກເຂົ້າໄປໃນປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາ. ຕາມສະຖາປະນິກ Ngo Minh Tam - Covic Consulting & Construction Joint Stock Company ແລ້ວ, ບັນຫາບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນຢູ່ໃນລາຄາວັດສະດຸ, ທີ່ດິນ ຫຼື ແຮງງານເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຢູ່ໃນຄວາມສາມາດປະຕິບັດຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ກົນໄກຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ຂາດຫາຍໄປ.

"ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມລາຄາຖືກຢ່າງແທ້ຈິງໃນເວລາທີ່ລາຄາວັດສະດຸປ້ອນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມກັງວົນກວ່ານັ້ນແມ່ນສະຖານະການທີ່ຄວາມຄືບຫນ້າຊັກຊ້າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເກີດຂື້ນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທັງຫມົດແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍ. ໃນເວລານັ້ນ, ປະຊາຊົນແມ່ນຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊັກຊ້າ, "ທ່ານ Tam ວິເຄາະ.

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນວັນຊິງ ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມກວດກາຄວາມຄືບໜ້າຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃນກາງເດືອນຕຸລານີ້ວ່າ: “ພວກເຮົາຕ້ອງການຫ້ອງແຖວທີ່ມີມູນຄ່າຈິງເພື່ອຂາຍໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ຕົວຈິງ.

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີສະເໜີໃຫ້ຮ່າໂນ້ຍ ເອົາໃຈໃສ່ເຖິງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໂດຍຖືເປັນພິເສດ, ທັງຊຸກຍູ້ຄວາມຄືບໜ້າ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແກ່ຍາວ - ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສາຍເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາແພງຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ເຮືອນສັງຄົມລາຄາຖືກແທ້ບໍ? - ຮູບ 2.

ຖ້າຫາກວ່າລາຄາສິນຄ້າຂອງສັງຄົມສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈາກທີ່ດິນ, ວັດຖຸອຸປະກອນເຖິງຕົ້ນທຶນໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ, ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈະຫຼຸດລົງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ປະຊາຊົນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້. ພາບ: VGP.

ທີ່ກອງປະຊຸມຄັ້ງທຳອິດຂອງຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້າຍເດືອນ 9/2025, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ ຮຽກຮ້ອງບັນດາກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຄຸ້ມຄອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສັງຄົມຕາມກົນໄກຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບລັກສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ເສດຖະກິດ, ແລະເງື່ອນໄຂ, ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນ; ເປົ້າໝາຍແມ່ນສ້າງເຮືອນຢູ່ໃຫ້ທຸກຄົນ, ປະກອບສ່ວນປັບປຸງຊີວິດທາງດ້ານວັດຖຸ ແລະ ຈິດວິນຍານຂອງປະຊາຊົນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂຢ່າງຮອບດ້ານ, ຮອບດ້ານ; ຕ້ອງມີການຮ່ວມມື ແລະ ສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງລັດ ແລະ ວິສາຫະກິດ, ລະຫວ່າງສູນກາງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ, ຮັກສານະໂຍບາຍງົບປະມານ ແລະ ເງິນຕາກັບນະໂຍບາຍທີ່ດິນ ແລະ ນະໂຍບາຍອື່ນໆ. ລັດຕ້ອງຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານເຄື່ອງມືການເງິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ, ນະໂຍບາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ນະໂຍບາຍການເງິນອື່ນໆ; ມີກົນໄກແລະນະໂຍບາຍຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍແລະເງື່ອນໄຂເງິນກູ້ທີ່ເຫມາະສົມ; ສຶກສາລະບຽບການກ່ຽວກັບລະດັບລາຍຮັບຂອງຜູ້ມີສິດຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສະພາບ ແລະ ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ.

ນະໂຍບາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ເປີດຂຶ້ນ, ແຕ່ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງເປັນ "ຄໍຂວດ" ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບ. ການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມບໍ່ພຽງແຕ່ນອນຢູ່ໃນຕົວເລກບຸລິມະສິດຫຼືກົດລະບຽບລາຍຮັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນການຄວບຄຸມລາຄາຂາຍເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນ "ສາມາດຊື້ໄດ້". ໃນເວລານັ້ນ, ການຕົກລົງຈະບໍ່ແມ່ນຄວາມຝັນທີ່ຫ່າງໄກສໍາລັບຄົນງານ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm