ຮູບພາບ: ຫງອກຫຽນ
ໂອກາດ "ປົດລັອກ" ສຳລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງເປັນຄວາມເປັນຈິງທີ່ຍັງຫ່າງໄກ.
ກົນໄກໃໝ່ພາຍໃຕ້ດຳລັດ 261/2025/ND-CP ໄດ້ຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍການເພີ່ມເພດານລາຍຮັບເປັນ 20-40 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ການປັບຕົວນີ້ຖືກເບິ່ງວ່າເປັນການ "ເປີດປະຕູ" ໃຫ້ແກ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສຳລັບຜູ້ອອກແຮງງານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອພິຈາລະນາລາຄາຂາຍຕົວຈິງ ແລະ ເງື່ອນໄຂການຊຳລະເງິນຢູ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນ ຮ່າໂນ້ຍ , ຫຼາຍຄົນຮູ້ວ່າຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຢູ່ໄກ.
ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍໂຄງການໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນແລ້ວ, ແຕ່ລາຄາຂາຍມີແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ກ່ອນປີ 2023, ລາຄາຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນນະຄອນຫຼວງມີລາຄາຕັ້ງແຕ່ 13-17 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ໜຶ່ງໃນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ Thuong Thanh (ເມືອງເຂົ້າ Long Chau) ທີ່ມີລາຄາ 29.4 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ, ບໍ່ລວມຄ່າບຳລຸງຮັກສາ), ເຊິ່ງໄດ້ເລີ່ມຂາຍຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ຕຸລາ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍລະຫວ່າງ 940 ລ້ານຫາ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ, ເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ສະຖິຕິກ່ອນໜ້ານີ້ແມ່ນຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນ Ha Dinh, ຕາແສງ Tan Trieu, ເມືອງ Thanh Tri (ໃນເມື່ອກ່ອນ), ດ້ວຍລາຄາຂາຍຊົ່ວຄາວທີ່ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ຮູບແບບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມເມືອງເຂົ້າລອງເຈົາ ດ້ວຍລາຄາ 27 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ພາບ: BIC ຫວຽດນາມ.
ນາງ ຫງວຽນທູຈາງ, ອາຍຸ 29 ປີ, ເປັນນັກບັນຊີຢູ່ບໍລິສັດການຄ້າໃນບ້ານເກົາໄຢ, ປະຈຸບັນເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ບ້ານຟູ່ດຽນ, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້ອຍໄດ້ອອມເງິນມາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າສີ່ປີແລ້ວ, ບວກກັບເງິນຈາກພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍ, ແລະດຽວນີ້ຂ້ອຍມີເງິນພຽງແຕ່ປະມານ 120 ລ້ານດົ່ງເທົ່ານັ້ນ. ຂ້ອຍວາງແຜນທີ່ຈະລົງທະບຽນຊື້ຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຢູ່ໂຄງການຈຸງວັນ, ອາພາດເມັນ 50 ຕາແມັດ ໃນລາຄາຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ເພື່ອທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ, ຂ້ອຍຕ້ອງການຢ່າງໜ້ອຍ 20% ຂອງທຶນຂອງຕົນເອງ, ເຊິ່ງປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ. ແລະຂ້ອຍບໍ່ມີພຽງພໍ. ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍ 5.4% ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ແຕ່ການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ກໍ່ເປັນເລື່ອງຍາກແລ້ວ.”
ນາງ ຈາງ ມີລາຍໄດ້ປະມານ 18 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຫຼັງຈາກຫັກຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດ, ແລະ ສົ່ງເງິນກັບບ້ານແລ້ວ, ນາງເກືອບບໍ່ມີເງິນເຫຼືອຫຼາຍ. “ຂ້ອຍບໍ່ວ່າຫຍັງທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນໄລຍະຍາວ, ຕາບໃດທີ່ຂ້ອຍສາມາດມີທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໝັ້ນຄົງ. ແຕ່ດ້ວຍລາຄາແບບນັ້ນ, ຄວາມຝັນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງຄົງຢູ່ໄກເກີນໄປ,” ນາງເວົ້າ.
ໃນກໍລະນີຂອງທ້າວ ຢຸຍ ແອງ, ອາຍຸ 29 ປີ, ຊ່າງເຕັກນິກຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາວແລະພັນລະຍາຂອງລາວປະເຊີນກັບບັນຫາກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ເກີນຄວາມສາມາດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຖິງວ່າຈະມີທຶນພຽງພໍ. ລາວໄດ້ເລົ່າວ່ານັບຕັ້ງແຕ່ແຕ່ງງານກັນ, ດ້ວຍການສະໜັບສະໜູນຈາກພໍ່ແມ່ທັງສອງຝ່າຍ ແລະ ເງິນຝາກປະຢັດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ສະສົມເງິນປະມານ 300 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ວາງແຜນທີ່ຈະລົງທະບຽນຊື້ອາພາດເມັນໃນສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນບ້ານລອງບຽນ.
“ອາພາດເມັນຂະໜາດ 55 ຕາແມັດມີລາຄາປະມານ 1.6 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າພວກເຮົາກູ້ຢືມເງິນ 1.3 ຕື້ດົ່ງໃນໄລຍະເວລາ 20 ປີ, ພວກເຮົາຈະຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 8 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ, ລວມທັງຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍ. ຂ້ອຍ ແລະ ພັນລະຍາມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ, ເຊິ່ງເບິ່ງຄືວ່າພຽງພໍ, ແຕ່ຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳລົງຊີວິດ ແລະ ການໃຊ້ຈ່າຍສຳລັບລູກສອງຄົນຂອງພວກເຮົາແລ້ວ, ກໍ່ບໍ່ມີຫຍັງເຫຼືອເລີຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີທຶນເບື້ອງຕົ້ນ, ພວກເຮົາຍັງບໍ່ກ້າເຊັນສັນຍາເພາະພວກເຮົາຢ້ານວ່າຈະໝົດເງິນທຶນ,” ດຸຍແອງ ຄິດໄລ່.
ເລື່ອງລາວໃນຊີວິດຈິງເຫຼົ່ານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນບໍ່ພຽງແຕ່ການຂາດແຄນທຶນເບື້ອງຕົ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາຂາຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນເກີນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງ.
ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວາມຂັດແຍ້ງໃນປະຈຸບັນແມ່ນວ່າໃນຂະນະທີ່ມີຜູ້ຄົນຫຼາຍຂຶ້ນມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້, ອັດຕາການເຂົ້າເຖິງທຶນຕົວຈິງແມ່ນຕໍ່າຍ້ອນລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດການຈ່າຍເງິນດາວน์ສູງ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ "ຄວາມຝັນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ" - ເຖິງແມ່ນວ່າຈະໃກ້ກວ່າໃນເຈ້ຍ - ຍັງຫ່າງໄກໃນຄວາມເປັນຈິງ.
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ "ມີລາຄາບໍ່ແພງ" ຢ່າງແທ້ຈິງ
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນະໂຍບາຍການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນເປັນພຽງ "ຢາແກ້ປວດຊົ່ວຄາວ" ເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານວັດຖຸດິບຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕັ້ງແຕ່ທີ່ດິນ ແລະ ວັດສະດຸຈົນເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈະຫຼຸດລົງ, ປະຊາຊົນຍັງຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະຊື້.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໂຕ້ຖຽງວ່າ ເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າເປັນຫຍັງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈຶ່ງມີລາຄາແພງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງມີການວິເຄາະຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບປັດໃຈຕ່າງໆທີ່ປະກອບເປັນລາຄາ. ອີງຕາມສະຖາປະນິກ Ngo Minh Tam ຈາກບໍລິສັດ Covic Consulting & Construction Joint Stock Company, ບັນຫາບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ທີ່ລາຄາວັດສະດຸ, ທີ່ດິນ, ຫຼື ແຮງງານເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຢູ່ທີ່ຄວາມສາມາດໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ກົນໄກການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ຫຼວມຕົວ.
ທ່ານ Tam ໄດ້ວິເຄາະວ່າ "ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມລາຄາຖືກຢ່າງແທ້ຈິງ ເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ສິ່ງທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງກວ່ານັ້ນຄືສະຖານະການທີ່ການກໍ່ສ້າງຊັກຊ້າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເກີດຂຶ້ນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທັງໝົດນັ້ນກໍ່ຖືກສົ່ງຕໍ່ໄປຫາລາຄາຂາຍ. ໃນກໍລະນີນັ້ນ, ໃນທີ່ສຸດປະຊາຊົນຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄວາມຊັກຊ້າ,"
ທັດສະນະນີ້ຍັງໄດ້ຮັບການເນັ້ນໜັກໂດຍທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນ ວັນ ຊິງ ໃນກອງປະຊຸມທົບທວນຄວາມຄືບໜ້າດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນກາງເດືອນຕຸລາວ່າ: “ພວກເຮົາຕ້ອງການອາພາດເມັນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງເພື່ອຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງແທ້ຈິງ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດເປັນປະຫວັດການ, ອາດຈະເປັນຍ້ອນຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນທີ່ອ່ອນແອ ຫຼື ການຂູດຮີດນະໂຍບາຍທີ່ຜ່ອນຜັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ເມືອງຈຳເປັນຕ້ອງດຳເນີນການກວດກາ, ກວດສອບ ແລະ ຄວບຄຸມໃນທັນທີເພື່ອຮັບປະກັນວ່າປະຊາຊົນຍັງມີໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.”
ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີໄດ້ແນະນຳວ່າ ຮ່າໂນ້ຍຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ທັງເພື່ອເລັ່ງຄວາມຄືບໜ້າ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຍືດເຍື້ອ - ໜຶ່ງໃນສາເຫດຂອງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.
ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຜະລິດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕັ້ງແຕ່ທີ່ດິນ ແລະ ວັດສະດຸຈົນເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈະຫຼຸດລົງ, ປະຊາຊົນກໍ່ຍັງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້. ພາບ: VGP.
ໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງທຳອິດຂອງຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນທ້າຍເດືອນກັນຍາ 2025, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມມິງຈິ໋ງ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຕາມກົນໄກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສອດຄ່ອງກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ.
ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຫຼັກການຂອງຕະຫຼາດ, ເສດຖະກິດ, ແລະ ເງື່ອນໄຂ ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງປະຊາຊົນ; ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າພົນລະເມືອງທຸກຄົນມີທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປັບປຸງສະຫວັດດີພາບທາງດ້ານວັດຖຸ ແລະ ຈິດວິນຍານຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ຮອບດ້ານ; ການຮ່ວມມື ແລະ ການປະສານງານຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງລັດ ແລະ ທຸລະກິດ, ລະຫວ່າງລັດຖະບານກາງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ, ແລະ ການເຊື່ອມໂຍງນະໂຍບາຍການເງິນ ແລະ ເງິນຕາກັບນະໂຍບາຍທີ່ດິນ ແລະ ນະໂຍບາຍອື່ນໆ. ລັດຕ້ອງຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບຜ່ານເຄື່ອງມືທາງການເງິນ, ໂດຍສະເພາະນະໂຍບາຍພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ນະໂຍບາຍທາງການເງິນອື່ນໆ; ສ້າງກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມຢ່າງເໝາະສົມ; ແລະ ສຶກສາລະບຽບການກ່ຽວກັບລະດັບລາຍໄດ້ສຳລັບຜູ້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເຊິ່ງເໝາະສົມກັບສະຖານະການສະເພາະ ແລະ ເງື່ອນໄຂທ້ອງຖິ່ນ.
ໃນຂະນະທີ່ນະໂຍບາຍຕ່າງໆໄດ້ເປີດກວ້າງຂຶ້ນ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍໄດ້ ແລະ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງເປັນ "ຈຸດຕິດຂັດ" ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຕົວເລກພິເສດ ຫຼື ລະບຽບການລາຍຮັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນການຄວບຄຸມລາຄາເພື່ອຮັບປະກັນວ່າລາຄາເຫຼົ່ານັ້ນມີລາຄາບໍ່ແພງແທ້ໆ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ເປັນຄວາມຝັນທີ່ຫ່າງໄກສຳລັບຄົນເຮັດວຽກອີກຕໍ່ໄປ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/nha-o-xa-hoi-co-thuc-su-re-100250806130222727.htm
(0)