ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ແຕ່ລາຄາຄ້າຍຄືທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ

ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ​ພາກ​ໃຕ້, ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ໃໝ່​ພວມ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ. ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ລາຄາ​ທີ່​ຕັ້ງ​ແຕ່ 25 ຫາ 30 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ​ແມ່ນ​ຖື​ວ່າ​ສູງ​ເກີນ​ໄປ, ​ເຖິງ​ວ່າ​ແມ່ນ​ລາຄາ​ຂອງ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ການ​ຄ້າ​ທີ່​ພວມ​ຊື້​ຂາຍ​ຢູ່​ເຂດ​ດັ່ງກ່າວ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ.

​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ New Lavida Di An ມີ​ລາຄາ​ຂາຍ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ກວ່າ 25 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2

Paradox ຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ

ນັບ​ແຕ່​ເດືອນ​ກັນຍາ​ຜ່ານ​ມາ, ຢູ່​ນະຄອນ Di An (ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ ), ກຸ່ມ​ບໍລິສັດ Le Phong ​ໄດ້​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ Tan Dong Hiep ຢ່າງ​ຕັ້ງໜ້າ (ຊື່​ວ່າ New Lavida Di An). ໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 10.320 ມ2, ມີ 2 ຕອນ (ບລ໋ອກ A ມີ 308 ຫ້ອງ, ໃນນີ້ມີເຮືອນພັກສັງຄົມ 200 ຫົວໜ່ວຍ, ເຮືອນພັກການຄ້າ 108 ຫ້ອງ; ບລ໋ອກ B ມີ 565 ຫົວໜ່ວຍເຮືອນເພື່ອສັງຄົມ, ເນື້ອທີ່ 30 – 64 ມ2).

ໃນຖານະທີ່ເປັນລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມໃນໂຄງການນີ້, ນັກຂ່າວໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີໂດຍນາຍຫນ້າຊື່ Diep ເປັນຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນບໍລິການອະສັງຫາລິມະສັບ Danh Khoi (DKRS), ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍສະເພາະ. ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວ 30 ຕາແມັດ ເກືອບ 26 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຫຼື 768 ລ້ານດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ລາຄາຂາຍຂອງຫ້ອງແຖວສອງຫ້ອງນອນ 57 m2 ແມ່ນເກືອບ 1,5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ຕາມນາຍໜ້າແລ້ວ, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນເພື່ອສັງຄົມນີ້ຕ້ອງຈ່າຍເງິນຝາກ 30 ລ້ານດົ່ງ, ຈາກນັ້ນ, ໃນ 10-20 ວັນຂ້າງໜ້າຈະເຊັນສັນຍາຊື້ເຮືອນ ແລະ ຈ່າຍ 10% ຂອງມູນຄ່າສິນຄ້າ; 30 ມື້ຕໍ່ມາ, ຈ່າຍເພີ່ມ 10% ຂອງມູນຄ່າ; ຫຼັງຈາກ 30 ມື້ຕໍ່ໄປ, ຈ່າຍ 10% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນແລະເຊັນສັນຍາການຂາຍ.

ຕາມ​ນາຍ​ໜ້າ​ຊື່ Diep ​ແລ້ວ, ຜູ້​ທີ່​ມີ​ສິດ​ຊື້​ເຮືອນ​ຕ້ອງ​ໄປ​ເຮັດ​ວຽກ​ຢູ່​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ບໍ່​ມີ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ມີ​ລາຍ​ຮັບ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 15 ລ້ານ​ດົ່ງ/​ເດືອນ​ສຳລັບ​ຄົນ​ໂສດ ​ແລະ ຄົນ​ມີ​ຄອບຄົວ​ບໍ່​ຮອດ 30 ລ້ານ​ດົ່ງ/​ເດືອນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຖາມກ່ຽວກັບລາຄາຂອງໂຄງການທີ່ຊື່ວ່າ TT AVIO ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຂ້າງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມນີ້, ພະນັກງານຊື່ ດິ໊ບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງຖືກຈຳໜ່າຍໂດຍບໍລິສັດ DKRS, ລາຄາຂາຍປະມານ 29 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໂຄງການ​ໜຶ່ງ​ທີ່ຢູ່​ຫ່າງ​ຈາກ 1 ກິ​ໂລ​ແມັດ​ຊື່ວ່າ Phu Dong Sky One ມີ​ລາຄາ​ແຕ່ 30,5 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຢູ່​ນະຄອນ Di An, ຫ້ອງ​ແຖວ​ການ​ຄ້າ​ຫຼາຍ​ແຫ່ງ​ຂອງ​ກຸ່ມ Bcons ມີ​ລາຄາ​ຂາຍ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ແມ່ນ 24 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ​ແລະ ສາມາດ​ຍ້າຍ​ເຂົ້າ​ໄດ້​ທັນ​ທີ.

ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ, ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ Thu Thiem Green House ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ລົງທຶນ​ໂດຍ​ບໍລິສັດ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ລົງທຶນ Thu Thiem Group ພວມ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ເປີດ​ຂາຍ. ຕາມ​ການ​ໂຄ​ສະ​ນາ, ລາຄາ​ຂາຍ​ຕ່ຳ​ສຸດ​ຂອງ​ໂຄງ​ການ​ນີ້​ແມ່ນ 25 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ບໍ່​ລວມ​ມູນ​ຄ່າ​ເພີ່ມ​ຕື່ມ. ລາຄານີ້ຖືວ່າສູງພໍສົມຄວນ, ເຖິງແມ່ນເທົ່າກັບລາຄາຂອງຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ມອບໃຫ້ກ່ອນ.

ການຄວບຄຸມລາຄາ, ແຕ່ລາຄາຍັງສູງເກີນໄປ

ທ່ານ ຫງວຽນຮວ່າງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເອກະລາດ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລັດມີບັນດາລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດເອກະຊົນເຂົ້າຮ່ວມພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຕາມລະບຽບກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໂຄງການໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ກໍານົດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໂດຍອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງຕົວຈິງ, ໂດຍບໍ່ມີກົນໄກການກວດກາແລະຕິດຕາມກວດກາທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ດັ່ງນັ້ນ, ຈຶ່ງບໍ່ແນ່ໃຈວ່າລາຄາເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມຈະຖືກກໍານົດຕາມສູດທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້. ບັນດາ​ອົງການ​ກວດກາ​ຕ້ອງ​ມີ​ບົດບາດ​ສຳຄັນ​ໃນ​ການ​ກວດກາ​ການ​ຄິດ​ໄລ່​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ສັງຄົມ, ​ເພື່ອ​ຫຼີກ​ເວັ້ນສະພາບ​ທີ່​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ບໍ່​ຕ່າງ​ກັບ​ເຮືອນ​ຢູ່​ທາງ​ການ​ຄ້າ​ທີ່​ແຜ່​ລາມ​ອອກ​ສູ່​ທ້ອງ​ຕະຫຼາດ​ທີ່​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ສະໜັບສະໜູນ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ຈາກ​ລັດ.

– ທ່ານ ຫວູວັນງອກ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄຕແລນ

ຕາມດຳລັດເລກທີ 100/2015/ND-CP, ຜົນກຳໄລຂອງນັກລົງທຶນເມື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນຈຳກັດ. ສະ​ເພາະ​ກຳ​ໄລ​ສູງ​ສຸດ​ຈາກ​ການ​ພັດ​ທະ​ນາ ແລະ ຂາຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງ​ຄົມ​ຕ້ອງ​ບໍ່​ໃຫ້​ເກີນ 10% ຂອງ​ຍອດ​ລົງ​ທຶນ​ຂອງ​ໂຄງ​ການ. ທັງ​ນີ້​ກໍ​ເພື່ອ​ຫຼີກ​ລ່ຽງ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ແລະ​ຮັບປະກັນ​ວ່າ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ບໍ່​ໄດ້​ຖືກ​ຊຸກ​ດັນ​ໃຫ້​ສູງ​ເກີນ​ໄປ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຍັງຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ. ລາຄາຂາຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າການກໍ່ສ້າງຕົວຈິງຂອງໂຄງການ, ລວມທັງຄ່າທີ່ດິນ (ຖ້າມີ), ຄ່າກໍ່ສ້າງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ນັກລົງທຶນຕ້ອງຄິດໄລ່ ແລະສົ່ງລາຄາຂາຍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດເພື່ອອະນຸມັດ.

“ນອກນັ້ນ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ລັດມີບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຄື: ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ອາກອນລາຍຮັບວິສາຫະກິດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ”.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ເຊື່ອວ່າປະຈຸບັນມີຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼາຍຢ່າງ. ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ລາຄາ​ວັດສະດຸ​ກໍ່ສ້າງ​ໃຫ້​ແກ່​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ​ແມ່ນ​ປະມານ 13,5 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ສິ່ງ​ດັ່ງກ່າວ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ຖືກ​ຍູ້​ແຮງ​ຫຼາຍ​ເກີນ​ໄປ.

ທ່ານ ຫວໍ​ວັນ​ງອກ, ຜູ້ອຳນວຍການ​ໃຫຍ່​ບໍລິສັດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ Tay Land ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ປະຈຸ​ບັນ​ຖືກ​ຄວບ​ຄຸມ​ໂດຍ​ຜ່ານ​ຄຳ​ໝັ້ນ​ສັນຍາ​ດ້ານ​ລາຄາ​ຂອງ​ຜູ້​ລົງທຶນ​ກໍ່ສ້າງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ. ເມື່ອໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນຈາກລັດເຊັ່ນ: ພາສີ, ທີ່ດິນ, ສິນເຊື່ອ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງຍຶດໝັ້ນຕໍ່ລາຄາການເຊົ່າເພື່ອຕອບສະໜອງ 2 ເງື່ອນໄຂຄື: ລາຄາຂາຍບໍ່ສູງກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ ແລະ ອັດຕາກຳໄລຕ້ອງບໍ່ເກີນ 10%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະກາດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນສະຫນອງໃຫ້ໂດຍນັກລົງທຶນ, ສະນັ້ນມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ໃຊ້ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

​ເພື່ອ​ຫຼຸດຜ່ອນ​ພາລະ​ທາງ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ​ຂອງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຂອງ​ຜູ້​ມີ​ລາຍ​ໄດ້​ຕ່ຳ, ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ປີ 2014 ​ໄດ້​ກຳນົດ​ໄວ້​ກ່ອນ​ນີ້​ວ່າ​ຜູ້​ລົງທຶນ​ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ອະນຸຍາດ​ໃຫ້​ລວມ​ເອົາ​ແຮງ​ຈູງ​ໃຈ​ຂອງ​ລັດ​ໃນ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ. ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ການ​ຂາດ​ການ​ຄວບ​ຄຸມ​ຢ່າງ​ເຂັ້ມ​ງວດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ລາຄາ​ທຶນ​ການ​ລົງທຶນ​ໄດ້​ເຮັດ​ໃຫ້​ການ​ແຍກ​ແຮງ​ຈູງ​ໃຈ​ຂອງ​ລັດ​ອອກ​ຈາກ​ລາຄາ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ສັງຄົມ, ​ເຮັດ​ໃຫ້ການ​ຄວບ​ຄຸມ​ຍາກ​ຫຼາຍ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ສະຖານະການໃນປັດຈຸບັນທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາຍັງສູງແລະໄກເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ຂອງປະຊາຊົນ. ນີ້ແມ່ນອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນຈໍາກັດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html