ກຳນົດກາລະໂອກາດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ວົງຈອນການພັດທະນາໃຫມ່

ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍທ່ານແບ່ງປັນວ່າ: ປະຈຸບັນ, ເຂດພັດທະນາໃໝ່ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມເປີດກາລະໂອກາດສ້າງເປັນ megacity ທັນສະໄໝ, ມີຊີວິດຊີວາ, ເປັນສູນກາງດ້ານການເງິນ, ການຜະລິດ, logistics ແລະ ນະວັດຕະກຳຂອງພາກພື້ນ ແລະ ສາກົນ, ສືບຕໍ່ຢືນຢັນການນຳພາດ້ານເສດຖະກິດ, ພັດທະນາລະບົບນິເວດນະວັດຕະກຳ, Startup ແລະ ທ່າອ່ຽງເສດຖະກິດໃໝ່.

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍຕາມແມ່ນ້ໍາ Saigon.

ໃນສະພາບການນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທິດຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອພວມໄດ້ຮັບສັນຍານດີ ແລະ ຖືວ່າແມ່ນຈຸດໃຈກາງແຫ່ງການດຶງດູດການລົງທຶນ, ພິເສດແມ່ນຂະແໜງອາພາດເມັນ, ປະກອບສ່ວນສ້າງຮູບຮ່າງຕົວເມືອງທີ່ມີລັກສະນະອາລະຍະທຳ ແລະ ທັນສະໄໝ. ຍ້ອນກຳລັງ “ສາມຂາ” ລວມມີ: ເສດຖະກິດຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນ, ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການດຶງດູດປະຊາກອນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ເຂດນີ້ລ້ວນແຕ່ຕ້ອນຮັບຄື້ນແຫ່ງການລົງທຶນໃໝ່, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮັກສາຈັງຫວະການພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງໃນທົ່ວປະເທດ.

ຕາມສະຖິຕິຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (Vnrea), 1 ໃນ 5 ຄົນທີ່ດຳລົງຊີວິດຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນຊາວອົບພະຍົບໃໝ່, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກທ້ອງຖິ່ນອື່ນເພື່ອໄປເຮັດວຽກຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳຂະໜາດໃຫຍ່. ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ກາຍເປັນຄວາມຕ້ອງການໃນໄລຍະຍາວທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ. ນອກນີ້, ຍັງໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍແຫ່ງ, ໃນນັ້ນມີ: ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 13, ເສັ້ນທາງ 3B ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທາງດ່ວນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - Thu Dau Mot - Chon Thanh, ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 4, ທາງລົດໄຟຕົວເມືອງເລກ 2, ທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນເລກ 3B... ໄດ້ເປີດກ້ວາງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນຳຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຈາກທຸກພາກສ່ວນ.

ຕາມນັກຂ່າວ Pham Nguyen Toan, ຮອງປະທານບໍລິສັດ Vnrea, ບັນນາທິການໃຫຍ່ວາລະສານເອເລັກໂຕຼນິກອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນຈາກຂະແໜງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ້າງກວ່າ 6.700 ກິໂລແມັດ, ປະຊາກອນ 14 ລ້ານກວ່າຄົນ, ຈີດີພີເກືອບ 2,4 ລ້ານຕື້ດົ່ງ, ປະກອບສ່ວນງົບປະມານແຫ່ງຊາດເກືອບ 2,4 ລ້ານຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນລວມເຂົ້າໃນໂຄງປະກອບໃຫມ່ມີພາລະກິດຂອງຕົນ, ເສີມຂະຫຍາຍເຊິ່ງກັນແລະກັນຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເປັນຕົວເມືອງທີ່ຄຶກຄື້ນ, ມີລະບົບນິເວດເສດຖະກິດຫຼາຍດ້ານ; ແຂວງບິ່ງເຢືອງແມ່ນສູນອຸດສາຫະກຳທີ່ຂະຫຍາຍຕົວໄວ, ຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນ, ແຂວງ ບ່າເຣ້ຍ - ຫວຸງເຕົ່າ ມີກຳລັງຍຸດທະສາດດ້ານທະເລ, ທ່າກຳປັ່ນ ແລະ ທ່ອງທ່ຽວ.

ປະຈຸບັນ, ເຂດຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ພວມກ້າວໄປໜ້າໜຶ່ງໃນການແຂ່ງຂັນເພື່ອຈັບຄື້ນການລົງທຶນ, ມີໂອກາດຫຼາຍດ້ານເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະຊັບກາຍເປັນຈຸດສຸມໃສ່ພາຍຫຼັງການລວມຕົວ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງເລັ່ງຂະຫຍາຍ, ສ່ວນອາພາດເມັນນຳໜ້າຕະຫຼາດ, ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບມີຂະໜາດໃຫຍ່, ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີອັດຕາກຳໄລສູງທີ່ສຸດໃນປະເທດ, ໂຄງການປົກກະຕິຕັ້ງຢູ່ບໍລິເວນໜ້າ 13 - ເສັ້ນທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ ທັງໝົດ 13 ພູມີ. ເປັນການດຶງດູດນັກລົງທຶນ... ອັນນີ້ບໍ່ແມ່ນການພັດທະນາແບບບັງເອີນ, ແຕ່ແມ່ນຜົນຂອງການວາງແຜນ ແລະ ຂະບວນການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ແກ່ຍາວມາເປັນເວລາເກືອບ 3 ທົດສະວັດ...

ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າ: ໃນຂະນະທີ່ລະດັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກເໜືອ ແລະ ຕະຫຼາດຫຼັກແຫຼ່ງອື່ນໆຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ລະດັບສູງ, ອັດຕາກຳໄລນັບມື້ນັບຮັດແຄບ, ເຂດຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງວຽນການເຕີບໂຕໃໝ່, ມີຄວາມດຶງດູດ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າ. ຕາມບົດລາຍງານຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ຄື້ນ “ທິດໃຕ້” ຂອງບັນດານັກລົງທຶນພາກເໜືອເຂົ້າໃນບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໃນຂົງເຂດນີ້ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ແມ່ນສັນຍານທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບການເຄື່ອນໄຫວເງິນສົດຍຸດທະສາດ.

ກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານດຣ Can Van Luc, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສານະໂຍບາຍຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວບໍ່ພຽງແຕ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າເກືອບ 2 ເທົ່າເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ໂຄງປະກອບອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ອຸດົມສົມບູນຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ ແລະ ນັກຊ່ຽວຊານ, ເຊິ່ງບັນດາຂົງເຂດອື່ນໆຍັງບໍ່ທັນມີ...

ໂອກາດການລົງທຶນ

ຈາກສະພາບຕົວຈິງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນຊິງຮຸ່ງ, ສະມາຊິກສະພາປຶກສານະໂຍບາຍຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ອະດີດຮອງຫົວໜ້າຫ້ອງວ່າການສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ກຳນົດ 3 ໂອກາດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ. ຕະຫຼາດໃນຕົວເມືອງໄດ້ຫັນເປັນຕະຫຼາດພາກພື້ນ, ພັດທະນາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຍາວຢຽດຕາມແກນເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນຈາກ Thu Duc ຫາ Bien Hoa ທິດຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອ, ໄປຮອດ Long Thanh, Nhon Trach ທິດຕາເວັນອອກ, ເຖິງ Ba Ria, Ho Tram ທິດຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້. ແລວເສດຖະກິດອຸດສາຫະກຳ, ການຂົນສົ່ງ, ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົວເມືອງ ແລະ ຣີສອດຕິດພັນກັບເສັ້ນທາງວົງຈອນ 3, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ເສັ້ນທາງດ່ວນລອງແທ່ງ - ດ່າວຢາ... ຈະສ້າງຊ່ອງຫວ່າງໃຫ້ຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ແບບຍືນຍົງ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ທິດຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອແມ່ນກາລະໂອກາດສ້າງພື້ນຖານການເຕີບໂຕດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່, ແຕ່ເມືອງ Thu Duc ຫາ Di An, Thuan An, ເຂດເກົ່າ Binh Duong, Bien Hoa, Long Thanh... ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ທັນສະໄໝຄື: ທາງຫຼວງ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟ, ສະໜາມບິນ, ທ່າກຳປັ່ນ, ທ່າກຳປັ່ນທີ່ອຸດົມສົມບູນ, ເຂດອຸດສາຫະກຳໃຫຍ່ ແລະ ມະຫາວິທະຍາໄລ. ຖ້າມີການວາງແຜນ ແລະ ປະສານງານຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ນີ້ຈະກາຍເປັນແຫຼ່ງລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ສຸດຂອງກອງທຶນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບສາກົນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ເຫມືອນກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ໃນເວລາທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະຕິບັດຕາມຄື້ນໃນໄລຍະສັ້ນແລະຂໍ້ມູນການວາງແຜນສ່ວນບຸກຄົນ, ວົງຈອນໃຫມ່ຈະຖືກນໍາພາໂດຍສະຖາບັນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງແລະການສ້າງພື້ນຖານໃນໄລຍະຍາວ; ການວາງແຜນພາກພື້ນຢ່າງຈະແຈ້ງ ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄາດຄະເນ; ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ເພີ່ມມູນຄ່າພາຍໃນຂອງຊັບສິນ; ການຫັນເປັນດິຈິຕອນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ດຶງດູດອົງການຈັດຕັ້ງຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະຈໍາກັດການຄາດເດົາ.

ຕາມທິດທາງການວາງແຜນ, ຕາມທ່ານສະຖາປະນິກ ເຈືອງວັນກວາງ, ຮອງເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມແຜນຮ່າງ ແລະ ພັດທະນາຕົວເມືອງຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ການເຊື່ອມໂຍງດັ່ງກ່າວຈະສ້າງຮູບແບບຫຼາຍເສົາຄ້ຳ ເພື່ອພັດທະນານະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ກາຍເປັນນະຄອນທົ່ວໂລກໃນອະນາຄົດ. ແນວໃດກໍດີ, ເສົາຄ້ຳການເຕີບໂຕຂອງຕົວເມືອງໃໝ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການດັດສົມແຜນແມ່ບົດໃໝ່ພາຍຫຼັງການລວມຕົວ. ສະນັ້ນ, ເຂດເສດຖະກິດຫຼັກທາງພາກໃຕ້ຈະໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງແນ່ນອນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ບົນພື້ນຖານການສືບທອດບັນດາທ່າໄດ້ປຽບທີ່ມີທ່າແຮງຂອງ 3 ທ້ອງຖິ່ນເກົ່າ.

ຕາມທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ທ່ານຮອງປະທານສະພາແຫ່ງຊາດ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະມານ 5 ປີມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ເລີ່ມມີບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ ແລະ ອາພາດເມັນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຢູ່ໃນສະພາບຂາດເຂີນແຫຼ່ງສະໜອງ ແລະ ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ, ສະນັ້ນ ບັນດານັກລົງທຶນຈາກພາກເໜືອ ແລະ ພາກໃຕ້ມີທ່າອ່ຽງລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້.

“ບິ່ງເຢືອງ (ເກົ່າ) ແມ່ນຕະຫຼາດພິເສດຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດພິເສດແຫ່ງນີ້ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ດ້ວຍລາຄາຕະຫຼາດແຕ່ 40 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເໝາະສົມກັບນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່, ແຕ່ພາຍຫຼັງສົມທົບກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງດິ່ງ ຈະກາຍເປັນນະຄອນພາຍໃນເມືອງ, ເຮັດໃຫ້ມີການຍົກລະດັບມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງຕະຫຼາດ. ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ປ່ຽນແປງໃໝ່ໃຫ້ແທດເໝາະກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດທີ່ພວມຫັນປ່ຽນ ແລະ ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ສ້າງກາລະໂອກາດລົງທຶນທີ່ດຶງດູດໃຫ້ນັກລົງທຶນ”.

ເພື່ອກຳນົດທິດພັດທະນາໃໝ່, ກຳນົດກາລະໂອກາດທີ່ຈະແຈ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍບັນດາກົນໄກຂອງລັດຖະບານຊຸດໃໝ່ໃຫ້ສຳເລັດ ແລະ ຄ່ອງແຄ້ວ, ໃນນັ້ນມີການເພີ່ມທະວີການພົບປະແລກປ່ຽນ, ແກ້ໄຂເຂດໃໝ່, ຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂທີ່ພຽງພໍເພື່ອທີ່ພັກ, ເຮັດວຽກ ແລະ ການເດີນທາງຂອງພະນັກງານ, ລັດຖະກອນ ແລະ ຄອບຄົວ; ປະຕິບັດນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ ແລະ ກົນໄກພິເສດຂອງສູນກາງຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ເພື່ອສ້າງພື້ນຖານນະໂຍບາຍທີ່ໜັກແໜ້ນໃຫ້ແກ່ການກຳນົດທິດພັດທະນາຕົວເມືອງ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍການວາງແຜນພັດທະນາຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄໝ, ຫຼາຍສູນກາງ, ໃນນັ້ນແຜນແມ່ບົດຮອດປີ 2050 (ຕາມມະຕິຕົກລົງ 1711/QD-TTg) ໃນທິດທາງຕົວເມືອງຫຼາຍສູນໃຫຍ່ແມ່ນມີບົດບາດສຳຄັນ, ດ້ວຍບັນດານະຄອນດາວທຽມຄື Thu Duc, ຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອ Cu Chi, ນະຄອນ Gioh ແລະ ບິ່ງເຫ້ວ. Duong, Ba Ria - Vung Tau... ປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນການໂຫຼດຢູ່ພາກກາງ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493

(0)