ໂຄງການທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ພາກໃຕ້ຍັງບໍ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ໂຄງການແບ່ງຂາຍທີ່ດິນຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເຫັນນັກພັດທະນາສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ກັບຊາວບ້ານເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນເທື່ອ.

ໂຄງການແບ່ງຂາຍທີ່ດິນຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເຫັນນັກພັດທະນາສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ກັບຊາວບ້ານເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນເທື່ອ.

ບໍ່ມີຜູ້ຢູ່ອາໄສ

ໃນຕົ້ນປີ 2022, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Huy FC Truong An ໄດ້ເປີດຕົວໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ FC Truong An ໃນເມືອງ Phu Giao (ແຂວງ Binh Duong). ໂຄງການດັ່ງກ່າວກວມເອົາເນື້ອທີ່ 6 ເຮັກຕາ, ມີ 389 ຕອນລາຄາຕັ້ງແຕ່ 800 ລ້ານດົ່ງຫາຫຼາຍກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕອນ. ໃນປີ 2023, ຜູ້ພັດທະນາໄດ້ຂາຍທີ່ດິນທັງໝົດໃຫ້ກັບລູກຄ້າ, ແລະໂຮງຮຽນອະນຸບານກໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງພາຍໃນໂຄງການ.

ເມື່ອໄປຢ້ຽມຢາມສະຖານທີ່ໂຄງການນີ້ໃນທ້າຍເດືອນຕຸລາ 2024, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນວ່າພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວຖືກຮ້າງເປົ່າ, ໂຮງຮຽນທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ເປີດໃຊ້ງານ, ແລະສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຫັນແມ່ນຫຍ້າທີ່ຂຶ້ນປົກຄຸມຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ.

ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ໃນຕົ້ນປີ 2021, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Toan Thang ໄດ້ເປີດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ Toan Thang - Vinh Tan (ເມືອງ Tan Uyen, ແຂວງ Binh Duong). ໂຄງການດັ່ງກ່າວ, ສ້າງຂຶ້ນໃນເນື້ອທີ່ 2.2 ເຮັກຕາ, ປະກອບມີທີ່ດິນແບ່ງເປັນ 141 ຕອນ ລາຄາປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕອນ ແລະ ໄດ້ຂາຍໝົດແລ້ວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການນີ້ຍັງບໍ່ມີຄົນຢູ່ອາໄສເປັນສ່ວນໃຫຍ່.

ໃນເມືອງເຍີນແຈກ (ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ), ໂຄງການແບ່ງທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງບໍ່ມີຄົນຢູ່ອາໄສ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ Mega City 2 ທີ່ພັດທະນາໂດຍ Kim Oanh Group ໄດ້ເປີດຂາຍຕັ້ງແຕ່ປີ 2019, ແຕ່ຈົນເຖິງທຸກມື້ນີ້ຍັງບໍ່ມີໃຜຍ້າຍເຂົ້າມາຢູ່.

ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການເມືອງລອງແທນ, ເຊິ່ງພັດທະນາໂດຍບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ Licogi16, ກວມເອົາເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 77 ເຮັກຕາ ແລະ ໄດ້ຂາຍໃນປີ 2018. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ທີ່ດິນໃນໂຄງການນີ້ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມາກໍ່ສ້າງ.

ຕະຫຼາດໃນລອງອານຍັງເຕັມໄປດ້ວຍໂຄງການທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້, ເຊິ່ງຫຼາຍໂຄງການກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນແບ່ງຂາຍທີ່ມີລາຄາຫຼາຍພັນລ້ານດົ່ງຕໍ່ທີ່ດິນ. ລູກຄ້າໄດ້ຊື້ແລະຂາຍຫຼາຍຄັ້ງແລ້ວ, ແຕ່ຍັງບໍ່ມີໃຜຍ້າຍເຂົ້າມາຢູ່ເທື່ອ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ Tan Lan Residence ໃນເມືອງ Can Duoc, ພັດທະນາໂດຍ Phuc Land Group, ກວມເອົາເນື້ອທີ່ 95,274 ຕາແມັດ, ປະກອບດ້ວຍທີ່ດິນແບ່ງຂາຍ 700 ຕອນ, ແລະໄດ້ວາງຂາຍໃນປີ 2019, ແຕ່ຈົນເຖິງທຸກມື້ນີ້, ມີພຽງແຕ່ຫຍ້າເທົ່ານັ້ນທີ່ເຕີບໃຫຍ່ຢູ່ເທິງມັນ.

ໃນເມືອງດຶກຮວ່າ, ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສກວກລິງ, ເຊິ່ງກວມເອົາເນື້ອທີ່ 35 ເຮັກຕາ, ໄດ້ເປີດຕົວໃນປີ 2021. ເຖິງວ່າຈະໄດ້ຂາຍທີ່ດິນແບ່ງແຍກຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ກັບລູກຄ້າ, ແຕ່ມັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍອອກເປັນສ່ວນໃຫຍ່.

ໂຄງການເກົ່າຫຼາຍໂຄງການຍັງສືບຕໍ່ສະເໜີຂາຍ.

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Phuong Truong An Group ໄດ້ປະກາດເປີດການຂາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ Phuong Truong An 6 ຂອງຕົນໃນເມືອງ Phu Giao (ແຂວງ Binh Duong). ໂຄງການນີ້, ເຊິ່ງໄດ້ເປີດຕົວຄັ້ງທຳອິດໃນປີ 2022, ກວມເອົາເນື້ອທີ່ 41.9 ເຮັກຕາ ແລະ ປະກອບດ້ວຍທີ່ດິນ 2,760 ຕອນ.

ໃນແຂວງລອງອານ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສກວົກລິງໄດ້ຖືກເປີດຕົວຄືນໃໝ່ໂດຍນັກພັດທະນາພາຍໃຕ້ຊື່ The Diamond City, ໂດຍສະເໜີຫຼາຍກວ່າ 400 ຫົວໜ່ວຍໃນລາຄາສູງເຖິງ 2 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕອນ.

ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ King Hill Residences ໃນເຂດ Ben Luc ເຊິ່ງກວມເອົາເນື້ອທີ່ 20 ເຮັກຕາ ໄດ້ຖືກຂາຍຄັ້ງທຳອິດໃນປີ 2021 ດ້ວຍເກືອບ 350 ຫົວໜ່ວຍ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນທີ່ດິນແບ່ງຂາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກຍັງມີຫົວໜ່ວຍຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ຍັງມີຢູ່ຈາກການຂາຍຄັ້ງກ່ອນ, ຜູ້ພັດທະນາກຳລັງເລີ່ມເປີດການຂາຍຄືນໃໝ່…

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຮ່ວມທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ Thanh Do Land, ທີ່ດິນເປັນທາງເລືອກການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມໃນປີກ່ອນໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2021, ຂະແໜງການນີ້ໄດ້ຊ້າລົງຍ້ອນການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2022, ຂະແໜງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຢຸດສະງັກລົງ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຕົກຢູ່ໃນວົງຈອນຂອງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາ, ການສູນເສຍ, ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້.

ທ່ານ Tuan ກ່າວວ່າ "ປະຈຸບັນ, ໃນໂຄງການທີ່ດິນຫຼາຍໂຄງການ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍຂອງເຂົາເຈົ້າລົງ 30 ຫາ 40% ຂອງລາຄາຊື້ເດີມ, ແຕ່ຍັງບໍ່ມີຜູ້ຊື້."

ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ຜູ້ຊື້ທີ່ດິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນ, ດັ່ງນັ້ນໂຄງການຕ່າງໆຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາເປັນເວລາຫຼາຍປີຫຼັງຈາກການຂາຍສຳເລັດແລ້ວ ເນື່ອງຈາກຈຸດປະສົງຫຼັກແມ່ນການລົງທຶນ. ຕະຫຼາດແນໃສ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົວຈິງ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄວາມຮ້າງເປົ່າ ແລະ ການສູນເສຍ.

ອີງຕາມທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍກາລະຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນໃນປະຈຸບັນ "ຕິດຂັດ" ໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນແຂວງຕ່າງໆເຊັ່ນ: Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, ແລະ Binh Duong... ນີ້ແມ່ນຜົນສະທ້ອນຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນທີ່ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນໄວເກີນໄປ ແລະ ຜິດປົກກະຕິ. ຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທີ່ນັກລົງທຶນຄາດຫວັງ; ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ສ່ວນນີ້ໃນປັດຈຸບັນກຳລັງ "ປະຕິເສດ", ໂດຍມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ເປີດຕົວແຕ່ຍັງຄົງບໍ່ມີການເຮັດທຸລະກຳເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ.

ໂດຍໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2024, ທ່ານ Vo Hong Thang, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ DKRA Group, ເຊື່ອວ່າສ່ວນທີ່ດິນຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາຕັ້ງແຕ່ປີ 2019 ເປັນຕົ້ນໄປ. ເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍຈະຊ້າ, ແຕ່ລາຄາຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງໂຄງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html