ດ່າໜັງ: ການສະໜອງອາພາດເມັນບໍ່ສະເໝີພາບ

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 23 ຕຸລາ, ກຸ່ມບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA Group ໄດ້ປະກາດບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນະຄອນດານັງໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ເຊິ່ງໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີຈາກບັນດາພາກສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນ.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/10/2025

ຕາມກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2025 ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງສະໝ່ຳສະເໝີໃນທຸກພາກສ່ວນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງຈາກຫຼາຍປັດໄຈບວກຈາກນະໂຍບາຍ, ກົດໝາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນ ແລະ ອື່ນໆ, ເຊິ່ງໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນໃນເຂດຟື້ນຟູຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

ດ່າໜັງມີຫ້ອງແຖວ A ອຸດົມສົມບູນ ແຕ່ຂາດຫ້ອງແຖວ B ແລະ C ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ສຳລັບຂະແໜງທີ່ດິນ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 85% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ເຂດຄຸ້ມຄອງນະຄອນ ຫງວຽນຮົ່ງເຊີນ ໄດ້ນຳໜ້າ, ກວມເອົາ 91% ຈຳນວນສະໜອງ ແລະ 99% ການຊົມໃຊ້ໃໝ່. ຜົນກະທົບຂອງ “ພວກໃຫຍ່” ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດທີ່ດິນ ດານັງ ໄດ້ສ້າງກໍາລັງແຮງໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕຂອງພາກພື້ນໃນໄຕມາດທີ 3.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ການບໍລິໂພກທັງໝົດບັນລຸປະມານ 54% ຂອງການສະໜອງຕົ້ນຕໍທັງໝົດ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາຕົ້ນຕໍເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3%. ຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບລາຄາຮອງຮັບສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025. ການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຂຶ້ນກັບບັນດາຕົວເມືອງ, ມີການເຊື່ອມຕໍ່ກັບພາກພື້ນສະດວກ, ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານກົດໝາຍ...

ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຄາດຄະເນວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025, ການສະໜອງດິນຕອນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ຈະຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນແງ່ບວກ, ຄາດວ່າ 850 – 950 ຜະລິດຕະພັນໃໝ່ເພື່ອຂາຍ. ພິເສດແມ່ນບັນດາເຂດຄື: ຕາແສງ ຫງວຽນຮ່ວາງເຊີນ, ຕາແສງ ດ້ຽນບ້ານດົງ... ຈະແມ່ນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດ.

ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາແລະຍັງສືບຕໍ່ສູງຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາເຂົ້າ. ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈການຂາຍແມ່ນຮັກສາໄວ້ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຮັກສາຈັງຫວະການຟື້ນຕົວທາງດ້ານລາຄາ ແລະສະພາບຄ່ອງ. ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ໄດ້ບັນລຸລະບຽບການຕາມກົດໝາຍ, ເປັນຕົວເມືອງທີ່ມີສາທາລະນະສຸກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ການເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນສະດວກ... ຈະແມ່ນກຳລັງສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫລາດ.

ໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທີສາມຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 87% ໃນໄລຍະດຽວກັນ. ສ່ວນຫ້ອງແຖວຊັ້ນ A ໄດ້ຮັກສາຖານະອັນດັບໜຶ່ງ, ກວມ 81% ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຕົ້ນຕໍຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ບັນລຸ 68% ໃນຈຳນວນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍທັງໝົດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການເປີດໃໝ່ຢູ່ຄຸ້ມ Hoa Xuan, Ngu Hanh Son ແລະ Hoa Cuong.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມກຸ່ມ DKARA, ຕະຫຼາດແມ່ນຄ່ອຍໆສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະຫນອງລະຫວ່າງພາກສ່ວນ, ຍ້ອນວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ລາຄາຂາຍໄດ້ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ແຕ່ 80 – 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງໄດ້ຈຳກັດການເລືອກຂອງຜູ້ຊື້.

ກຸ່ມ DKRA ຄາດຄະເນວ່າໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ນໍາສະເຫນີຕໍ່ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ່ສີ່ອາດຈະຢູ່ໃນລະດັບຂອງໄຕມາດທີສາມຫຼືເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ມີການເຫນັງຕີງລະຫວ່າງ 3,000 ແລະ 4,000 ຫ້ອງແຖວ. ໝວດອາພາດເມັນຊັ້ນ A ສືບຕໍ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໂຄງປະກອບການສະໜອງໃໝ່ທີ່ນຳມາສູ່ຕະຫຼາດ, ສຸມໃສ່ຢູ່ເຂດ ອານຮາຍ ແລະ ຮວ່າງຈຸງ.

ການຄາດຄະເນຄວາມຕ້ອງການລວມຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດຍັງສືບຕໍ່ເປັນບວກ, ແຕ່ຄວາມບໍ່ສົມດຸນແລະການຂາດແຄນການສະຫນອງໃນອາພາດເມັນຊັ້ນ B ແລະ C ເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຢູ່. ສະພາບຄ່ອງຂັ້ນສອງຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າອ່ຽງການເຕີບໂຕທີ່ໝັ້ນທ່ຽງ, ໂດຍສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ມອບເຮືອນຢູ່ ແລະ ມີການເຊື່ອມຕໍ່ຄົມມະນາຄົມສະດວກສະບາຍເຂົ້າໃຈກາງນະຄອນ.

ໄຫ່

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031