ດ່າໜັງ: ການສະໜອງອາພາດເມັນບໍ່ສະເໝີພາບ

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 23 ຕຸລາ, ກຸ່ມບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA Group ໄດ້ປະກາດບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນະຄອນດານັງໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ເຊິ່ງໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີຈາກບັນດາພາກສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນ.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/10/2025

ອີງຕາມກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເມືອງ ດານັງ ໃນໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2025 ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເປັນເອກະພາບໃນທຸກຂະແໜງການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍຫຼາຍປັດໃຈໃນທາງບວກຈາກນະໂຍບາຍ, ກອບກົດໝາຍ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ, ແລະອື່ນໆ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ພາກສ່ວນທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນໃນພື້ນທີ່ຟື້ນຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

ນະຄອນດານັງມີອາພາດເມັນຊັ້ນ A ຢ່າງອຸດົມສົມບູນ ແຕ່ຂາດອາພາດເມັນຊັ້ນ B ແລະ C ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ສຳລັບພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ການສະໜອງຫຼັກໃນໄຕມາດທີສາມໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 85% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024. ຫງູຮານເຊີນວວດ ນຳໜ້າ, ກວມເອົາ 91% ຂອງການສະໜອງ ແລະ 99% ຂອງການບໍລິໂພກໃໝ່. ຜົນກະທົບຂອງ "ຄົນໃຫຍ່" ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນດານັງໄດ້ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕຂອງພາກພື້ນໃນໄຕມາດທີສາມ.

ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ໂດຍການບໍລິໂພກທັງໝົດບັນລຸປະມານ 54% ຂອງການສະໜອງໄຟຟ້າຂັ້ນຕົ້ນທັງໝົດ. ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາໄຟຟ້າຂັ້ນຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລະດັບລາຄາຂັ້ນສອງສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2025. ທຸລະກຳຕ່າງໆແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ເປັນຂອງກຸ່ມຕົວເມືອງ, ມີການເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນທີ່ສະດວກສະບາຍ, ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສຳເລັດແລ້ວ...

ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຄາດຄະເນວ່າໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025, ການສະໜອງທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນດານັງຈະຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນທາງບວກ, ໂດຍຄາດວ່າຈະມີຜະລິດຕະພັນໃໝ່ 850 - 950 ຊະນິດເພື່ອຂາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຫງູແຮ້ງເຊີນ, ຫຽນບ່ານດົ່ງ, ແລະອື່ນໆ ຈະເປັນແຫຼ່ງສະໜອງຫຼັກສຳລັບຕະຫຼາດ.

ລະດັບລາຄາຫຼັກບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ສືບຕໍ່ສູງຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງຕົ້ນທຶນວັດຖຸດິບ. ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈການຂາຍຍັງຄົງຮັກສາໄວ້ເພື່ອກະຕຸ້ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ຕະຫຼາດຮອງຮັກສາແຮງກະຕຸ້ນການຟື້ນຕົວໃນດ້ານລາຄາ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ. ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ເປັນຂອງກຸ່ມຕົວເມືອງທີ່ມີສາທາລະນູປະໂພກທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ການເຊື່ອມຕໍ່ພາກພື້ນທີ່ສະດວກສະບາຍ... ຈະເປັນກຳລັງສະພາບຄ່ອງຫຼັກຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ການສະໜອງອະພາດເມັນຫຼັກໃນໄຕມາດທີສາມຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 87% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນ. ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນຊັ້ນ A ຍັງຄົງຮັກສາຕຳແໜ່ງນຳໜ້າ, ກວມເອົາ 81% ຂອງການສະໜອງອະພາດເມັນຫຼັກທັງໝົດໃນເມືອງດານັງ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ບັນລຸ 68% ຂອງການສະໜອງອະພາດເມັນຫຼັກທັງໝົດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນເຂດຮວ່າຊວນ, ຫງູແຮ້ງເຊີນ ແລະ ຫວ່າເກື່ອງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມກຸ່ມບໍລິສັດ DKARA, ຕະຫຼາດຄ່ອຍໆສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມບໍ່ສົມດຸນໃນການສະໜອງລະຫວ່າງພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ຍ້ອນວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນລະດັບສູງ. ລາຄາຂາຍໄດ້ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຕັ້ງແຕ່ 80 - 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການເລືອກຂອງຜູ້ຊື້.

ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ຄາດຄະເນວ່າໃນສ່ວນອາພາດເມັນ, ການສະໜອງໃໝ່ທີ່ນຳສະເໜີສູ່ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີສີ່ອາດຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຂອງໄຕມາດທີສາມ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ໂດຍມີການປ່ຽນແປງລະຫວ່າງ 3,000 ຫາ 4,000 ອາພາດເມັນ. ສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນ A ຍັງຄົງກວມເອົາສັດສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໂຄງສ້າງການສະໜອງໃໝ່ທີ່ນຳສະເໜີສູ່ຕະຫຼາດ, ສຸມໃສ່ຢູ່ໃນເຂດ An Hai ແລະ Hoa Cuong.

ການຄາດຄະເນຄວາມຕ້ອງການໂດຍລວມສຳລັບຕະຫຼາດທັງໝົດຍັງຄົງເປັນໄປໃນທາງບວກ, ແຕ່ຄວາມບໍ່ສົມດຸນ ແລະ ການຂາດແຄນການສະໜອງໃນອາພາດເມັນຊັ້ນ B ແລະ C ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຄົງຢູ່. ສະພາບຄ່ອງສຳຮອງຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຮັກສາແນວໂນ້ມການເຕີບໂຕທີ່ໝັ້ນຄົງ, ໂດຍສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ໄດ້ມອບເຮືອນ ແລະ ມີການເຊື່ອມຕໍ່ການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກໄປຍັງໃຈກາງເມືອງ.

ໄຮເຈົາ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031