ປັດໃຈຫຼາຍຢ່າງມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາ, ປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ລະດັບອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຄວາມໄວການເບີກຈ່າຍການລົງທຶນສາທາລະນະແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

Thời báo Ngân hàng•19/11/2025

ວັນທີ 19 ພະຈິກນີ້, ຢູ່ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາການເຄື່ອນໄຫວຕົວເມືອງຂອງ TOD ຫວຽດນາມ ສົມທົບກັບສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA), VTV9, ແລະ DKKRA, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານ VNREA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາປັດໄຈຄື: ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ລະດັບອັດຕາດອກເບັ້ຍ, ຄວາມໄວການເບີກຈ່າຍຂອງການລົງທຶນພາກລັດ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສົ່ງຜົນສະທ້ອນໂດຍກົງເຖິງຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານດຣດິງກ່າວວ່າ, “ໃນ 3 ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2025, ການເຄື່ອນໄຫວຂອງບັນດາຫົວໜ່ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

Chuyên gia nói, phát triển đô thị TOD phải tạo ra hệ thống giao thông truyền thống, Metro, thương mại… và từng bước tạo thói quen cho người dân sinh sống xung quanh - Ảnh: Đình Hải

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ການພັດທະນາຕົວເມືອງ TOD ຕ້ອງສ້າງລະບົບຄົມມະນາຄົມທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ໃນນັ້ນມີລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ການຄ້າ... ແລະ ຄ່ອຍໆສ້າງນິໄສໃຫ້ປະຊາຊົນຢູ່ອ້ອມແອ້ມ - ພາບ: ດິງຫາຍ

ໃນການພັດທະນາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍໂຄງການປ່ອຍເງິນກູ້ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຂອງຄົນງານ, ໂຄງການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າຕາມມະຕິ 33/NQ-CP ລົງວັນທີ 11/03/2023 ຂອງລັດຖະບານ, ມາຮອດທ້າຍເດືອນຕຸລາປີ 2023 ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ 12 ໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີ 3 ໂຄງການໄດ້ຮັບບ້ວງສິນເຊື່ອ 201 ຕື້ດົ່ງ. ເປັນທີ່ສັງເກດ, ໃນນັ້ນ, ສອງໂຄງການທີ່ກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານການຄ້າໃນເຂດດັ່ງກ່າວ ແລະ ໂຄງການໜຶ່ງທີ່ຢືມຈາກສາຂາທະນາຄານການຄ້ານອກເຂດ.

ຕາມທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ສາຂາພາກພື້ນ 2 ແລ້ວ, ບັນດາໂຄງການນີ້ໄດ້ສະສົມວົງເງິນການເບີກຈ່າຍເຖິງທ້າຍເດືອນ 10/2025 ບັນລຸ 280,86 ຕື້ດົ່ງ (ຈຳກັດ 870 ຕື້ດົ່ງ), ດ້ວຍໜີ້ສິນຄົງຄ້າງບັນລຸ 260,94 ຕື້ດົ່ງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະຖາບັນສິນເຊື່ອຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໄດ້ເບີກຈ່າຍເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ 3 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມນອກເມືອງ ດ້ວຍວົງເງິນການເບີກຈ່າຍບັນລຸ 723,75 ຕື້ດົ່ງ, ໜີ້ຄ້າງຈ່າຍປະຈຸບັນບັນລຸ 614,42 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ອີງຕາມ VNREA, ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປະສົບກັບການປ່ຽນແປງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຈາກຂອບກົດໝາຍເຖິງທິດທາງການວາງແຜນໃໝ່. ກົດໝາຍສຳຄັນເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຂົ້າມານຳໃຊ້ ໄດ້ສ້າງແລວທາງກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງ, ໂປ່ງໃສ, ໃກ້ກັບມາດຕະຖານສາກົນໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມຜູ້ຕາງໜ້າ VNREA ແລ້ວ, ການດັດປັບເຂດຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານ ແລະ ການຈັດຕັ້ງຂອງແຂວງ ແລະ ນະຄອນ ຈາກ 52 ຫົວໜ່ວຍ ເປັນ 34 ຫົວໜ່ວຍ ເປີດກາລະໂອກາດສ້າງໂຄງປະກອບການຄຸ້ມຄອງຕົວເມືອງຄືນໃໝ່ຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ສ້າງບັນດາຂະແໜງການ - ຕົວເມືອງໃໝ່ຄື: ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາເສົາຄ້ຳການເຕີບໂຕຂອງບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ.

TOD ແມ່ນຕົວແບບຕົວເມືອງທີ່ຕິດພັນກັບບັນດາໂຄງການຂົນສົ່ງເພີ່ມເຕີມໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຂອງຫວຽດນາມ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຕົວເມືອງທີ່ພວມພັດທະນາຄື ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ວິທີນຳໃຊ້ກົນໄກພັດທະນາສະເພາະຂອງນະຄອນ.

ຕາມທ່ານດຣ ດ້ຽນເຍີນ ແລ້ວ, ຕ້ອງຊີ້ແຈ້ງບົດບາດຂອງຕົວແບບຕົວເມືອງ TOD ໃນໂຄງປະກອບການພັດທະນາຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາຕົວເມືອງທີ່ພວມຜັນຂະຫຍາຍ. TOD ປັບປຸງພື້ນທີ່ຕົວເມືອງ, ລະບົບການຈະລາຈອນ, ແລະຕົວຕົນຂອງຕົວເມືອງໃນສະພາບການຂອງເມືອງຂະຫຍາຍເຂດແດນ. TOD ມີຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂອກາດການລົງທຶນອ້ອມເສັ້ນທາງການຈະລາຈອນທີ່ສໍາຄັນແລະເມືອງດາວທຽມ. ນະໂຍບາຍ, ແຜນການ, ກົນໄກ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອປະຕິບັດ TOD ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງຫວຽດນາມ. ຈາກນັ້ນ, ສ້າງວິໄສທັດຂອງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ເຊິ່ງຄຸນຄ່າຕົວເມືອງ, ຄຸນຄ່າພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄຸນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງກົມກຽວ.

ການພັດທະນາຕົວເມືອງຕາມຮູບແບບ TOD ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນທ່າອ່ຽງ ຂອງໂລກ ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງກາຍເປັນຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງຫວຽດນາມໃນໄລຍະໃໝ່. ເພື່ອຮັບຮູ້ຕົວແບບນີ້, ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳເປັນຕ້ອງມີແນວຄິດການວາງແຜນທີ່ສອດຄ່ອງ, ມີກົນໄກທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ເປັນໄປໄດ້ ແລະ ສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນລະຫວ່າງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງ, ທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນນະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ຕິດພັນກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ.

ບັນດານັກທຸລະກິດຫວັງວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດພັດທະນາຢ່າງຍືນຍົງໄດ້ຢ່າງແທ້ຈິງເມື່ອມັນໄປຄຽງຄູ່ກັບການວາງແຜນ, ຕົວເມືອງຖືກຈັດລະບຽບຕາມຮູບແບບທີ່ທັນສະໄຫມ, ສະຫຼາດ, ມີການຂົນສົ່ງສາທາລະນະເປັນແກນຕົ້ນຕໍ.

ທີ່ມາ: https://thoibaonganhang.vn/nhieu-yeu-to-dang-tac-dong-tich-cuc-len-suc-bat-cua-thi-truong-bat-dong-san-173786.html