ຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາເຊົ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຫລາຍແຫ່ງໄດ້ເຕັມໄປ.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Cushman & Wakefield, ກິດຈະກໍາການເຊົ່າຂອງໂຮງງານແລະສາງທີ່ກຽມພ້ອມໃນພາກໃຕ້ໄດ້ກາຍເປັນຄວາມສົດໃສດ້ານ, ອັດຕາການດູດຊຶມ 2.4 ເທົ່າແລະ 6.7 ເທົ່າຂອງໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ຕາມລໍາດັບ. ໜ່ວຍງານນີ້ຍັງໃຫ້ຄວາມເຫັນອີກວ່າ ຄວາມກະຫາຍຂອງການສະໜອງໂຮງງານ ແລະສາງຈະນັບມື້ນັບຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສາງຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍ.

ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນການພັດທະນາທາງດ້ານການຄ້າທີ່ນັບມື້ນັບເຂັ້ມແຂງ, ຕ້ອງການພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສາງຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອເກັບມ້ຽນສິນຄ້າຫຼາຍຢ່າງ ແລະ ຕິດຕັ້ງລະບົບຮອງຮັບການເກັບ ແລະ ການຫຸ້ມຫໍ່. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກທ່າອ່ຽງຫັນການຜະລິດຈາກຈີນໄປຫວຽດນາມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວຽດນາມ ພວມກາຍເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງຂອງວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງໃນຂະແໜງການຜະລິດກໍ່ຄືຂະແໜງສາງ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າໂຮງງານ. ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງເມື່ອລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ເລືອກເຊົ່າໂຮງງານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແທນການສ້າງໂຮງງານໃໝ່ເພື່ອຫຍໍ້ເວລາ.

ຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຮູບທີ 1 — ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກປະເພດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າສາງ/ໂຮງງານຊັ້ນສູງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 1,000 – 5,000m2 ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເປັນທີ່ນິຍົມໃນປັດຈຸບັນ. ວິສາຫະກິດເຊົ່າໂຮງງານທີ່ມີພື້ນທີ່ຂອງກຸ່ມນີ້ດໍາເນີນງານໃນອຸດສາຫະກໍາເບົາ, ແລະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຊອກຫາພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບ່ອນທີ່ລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງຂອງພວກເຂົາແມ່ນສຸມໃສ່. ຄວາມຕ້ອງການດັ່ງກ່າວຍັງສົ່ງເສີມການເຕີບໂຕຂອງໂຮງງານທີ່ມີຄວາມສູງໃຫ້ເຊົ່າ.

ພິເສດ, ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍັງແມ່ນຍ້ອນການເຕີບໂຕຂອງທຶນ FDI ເຂົ້າຫວຽດນາມ, ພ້ອມກັບສັນຍາ M&A ຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການຫັນປ່ຽນຂອງຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງການຜະລິດ ຂອງໂລກ .

ສະຖິຕິຂອງ ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດທີ່ໄດ້ຈົດທະບຽນຢູ່ ຫວຽດນາມ ໃນທ້າຍເດືອນ 11 ບັນລຸເກືອບ 29 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 14,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໃນນັ້ນ, ທຶນການລົງທຶນຜ່ານການປະກອບທຶນ ແລະ ຊື້ຫຸ້ນສ່ວນບັນລຸເກືອບ 5,97 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 46,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ຕາມ S&P Global ແລ້ວ, ເຖິງວ່າບັນດາການເຄື່ອນໄຫວ M&A ທົ່ວໂລກຈະຊ້າລົງໃນປີ 2023, ແຕ່ ຫວຽດນາມ ພວມໄດ້ຮັບຄວາມໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງຈາກສັນຍາການຄ້າເສລີ (FTA), ສ້າງພື້ນຖານການລົງທຶນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໃນການຜະລິດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກຳ.

ລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

ດ້ວຍຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສາງແລະໂຮງງານຜະລິດ, ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມກ້າວຫນ້າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດັບ 6-10%/ປີ ທັງພາກເໜືອແລະພາກໃຕ້ໃນ 2 ປີຕໍ່ໜ້າ.

ຕາມສະຖິຕິ, ປະຈຸບັນທົ່ວປະເທດມີ 397 ສວນອຸດສາຫະກຳໄດ້ສ້າງຕັ້ງ; ສວນອຸດສາຫະກຳ 292 ແຫ່ງ ທີ່ດຳເນີນງານ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນທຳມະຊາດທັງໝົດ 87.100 ກວ່າເຮັກຕາ, ເນື້ອທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ປະມານ 58.700 ກວ່າເຮັກຕາ. ອັດຕາຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳໃນທົ່ວປະເທດແມ່ນປະມານ 80%. ໃນນັ້ນ, ເຂດພາກໃຕ້ມີອັດຕາສ່ວນ 85%, ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ມີເຂດສວນອຸດສາຫະກຳໃຫຍ່ກວ່າໝູ່ໃນທົ່ວປະເທດ ດ້ວຍອັດຕາຄອບຄົວເຖິງ 95%.

ຕີລາຄາການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ທ່ານ Cushman & Wakefield ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ຈະມີການສະໜອງດິນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ຄາດວ່າຈະມີເນື້ອທີ່ປະມານ 5.700 ເຮັກຕາໃນປີ 2026, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກແຂວງ Binh Duong, Dong Nai, Long An ແລະ Ba Ria – Vung Tau.

ຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ຮູບທີ 2 — ອະສັງຫາລິມະສັບສາງຈະເປັນປະເພດຂອງຄວາມສົນໃຈໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳແມ່ນສູງສົມຄວນ, ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ: ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳສະເລ່ຍແມ່ນກວ່າ 170 USD/m2/ໄລຍະໃຫ້ເຊົ່າ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ຕໍ່ໄຕມາດ 8,5% ຕໍ່ປີ. ບາງສວນອຸດສາຫະກໍາໄດ້ບັນທຶກການປັບລາຄາຈາກ 3 ຫາ 5% ໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ຄ່າເຊົ່າໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວສະເລ່ຍຍັງຄົງຄົງທີ່ທັງໃນໄຕມາດ ແລະ ປີຕໍ່ປີ, ບັນລຸ 4.7 ໂດລາ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ຮັກສາຄ່າເຊົ່າທ່າມກາງການສະຫນອງທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ. ບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງຄື ດົງນາຍ ແລະ ບາເລຍ-ວັງເຕົ່າ ແມ່ນມີການເຕີບໂຕສູງສຸດໃນແຕ່ລະປີ, ໃນລະດັບ 2,4–2,5%.

ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຊົ່າສາງທີ່ພ້ອມກໍ່ສ້າງຢູ່ເຂດເສດຖະກິດຫຼັກພາກໃຕ້ຍັງຄົງຕົວໃນໄຕມາດທີ 3 ແຕ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 4,4 USD/m2/ເດືອນ. ນັກລົງທຶນສາງທີ່ສ້າງແລ້ວຍັງຄົງຮັກສາລາຄາເຊົ່າຄົງທີ່ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳໂດຍສະເລ່ຍຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ໃນພາກໃຕ້ບັນລຸ 189 USD/m2/ໄລຍະທີ່ຍັງເຫຼືອ, ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 13%. ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກທຸລະກຳຂະໜາດໃຫຍ່ຈາກວິສາຫະກິດຈີນແລະຍີ່ປຸ່ນທີ່ມີຂະແໜງອຸດສາຫະກຳທີ່ຫຼາກຫຼາຍເຊັ່ນ: ກົນຈັກ, ເຄມີ, ພາດສະຕິກ, ຢາງພາລາ, ເອເລັກໂຕຣນິກ.

ທີ່ມາ