ສິ່ງສຳຄັນທີ່ຄວນຮູ້

Báo Quốc Tế•29/11/2023

[ໂຄສະນາ_1]
ລະບຽບການລ່າສຸດກ່ຽວກັບການຈົດທະບຽນ ແລະ ການໂອນກຳມະສິດທີ່ດິນ ເມື່ອໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຜ່ານການໂອນແມ່ນຫຍັງ? ກະລຸນາອ້າງອີງບົດຄວາມຂ້າງລຸ່ມນີ້.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

ຄູ່ມືລ່າສຸດກ່ຽວກັບການຈົດທະບຽນ ແລະ ການໂອນກຳມະສິດທີ່ດິນ.

ການຈົດທະບຽນຍານພາຫະນະ ແລະ ການໂອນກຳມະສິດແມ່ນຫຍັງ?

ການຈົດທະບຽນ ແລະ ການໂອນທີ່ດິນ ເປັນຄຳສັບທີ່ມັກໃຊ້ໃນທາງປະຕິບັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ແຕ່ປະຈຸບັນຍັງບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍສະເພາະໃດໜຶ່ງທີ່ກຳນົດສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າການຈົດທະບຽນ ແລະ ການໂອນທີ່ດິນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າການລົງທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນໝາຍເຖິງການລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນ, ລວມທັງສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ເມື່ອມີການໂອນ, ມອບໃຫ້ ຫຼື ຮັບມໍລະດົກຊັບສິນ.

ການຈົດທະບຽນທີ່ດິນໂດຍພື້ນຖານແລ້ວແມ່ນຂັ້ນຕອນສຳລັບການລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເມື່ອມອບ, ໂອນ, ຫຼື ສືບທອດສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແລະ ສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຫຼັງຈາກສຳເລັດຂັ້ນຕອນການຈົດທະບຽນທີ່ດິນແລ້ວ, ຜູ້ຮັບການໂອນ, ມອບ, ຫຼື ສືບທອດຈະມີຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າລະບຸໄວ້ໃນໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກຳມະສິດຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ເຊິ່ງເອີ້ນກັນທົ່ວໄປວ່າ ໃບຕາດິນ).

ເອກະສານໃດແດ່ທີ່ຕ້ອງການສຳລັບການຈົດທະບຽນຍານພາຫະນະ ແລະ ການໂອນກຳມະສິດ?

ອີງຕາມບົດບັນຍັດຂອງມາດຕາ 2 ຂອງໜັງສືວຽນ 14/2023/TT-BTNMT, ເອກະສານຈົດທະບຽນການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກຳມະສິດຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນໃນກໍລະນີການໂອນ, ການສືບທອດມໍລະດົກ ຫຼື ການບໍລິຈາກປະກອບມີ:

(1) ຄຳຮ້ອງຂໍການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນ ຕາມແບບຟອມເລກທີ 09/DK.

ດາວໂຫຼດ	ແບບຟອມລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ແບບຟອມເລກທີ 09/DK)

ດາວໂຫຼດ

ແບບຟອມລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ແບບຟອມເລກທີ 09/DK)

ສຳລັບກໍລະນີທີ່ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ກະສິກຳ , ເນື້ອທີ່ທັງໝົດທີ່ໄດ້ຮັບຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 4, ພາກທີ I ຂອງແບບຟອມເລກທີ 09/DK (ເຫດຜົນຂອງການປ່ຽນແປງ) ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: "ໄດ້ຮັບ ... (ລະບຸຮູບແບບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ) ...ຕາແມັດ (ລະບຸເນື້ອທີ່ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບ); ເນື້ອທີ່ທັງໝົດຂອງທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ນຳໃຊ້ໃນປະຈຸບັນຍ້ອນການໂອນ ແລະ ລົງທະບຽນການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2007 ເຖິງກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ແມ່ນ ... ຕາແມັດ ແລະ ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ເຖິງປະຈຸບັນແມ່ນ ... ຕາແມັດ (ລະບຸເນື້ອທີ່ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບຕາມແຕ່ລະປະເພດທີ່ດິນ ແລະ ແຕ່ລະແຂວງ/ນະຄອນພາຍໃຕ້ລັດຖະບານກາງ)";

(2) ສັນຍາ ແລະ ເອກະສານກ່ຽວກັບການໂອນ, ການສືບທອດ, ແລະ ການມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

ຖ້າຜູ້ສືບທອດສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດໃນຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນຜູ້ສືບທອດພຽງຜູ້ດຽວ, ຜູ້ສືບທອດຕ້ອງຍື່ນໃບຄຳຮ້ອງຂໍຈົດທະບຽນມໍລະດົກສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດໃນຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

(3) ໃບຢັ້ງຢືນຕົ້ນສະບັບອອກໃຫ້;

(4) ການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນສາມາດໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນໄດ້ ໃນກໍລະນີທີ່ມີການໂອນ ຫຼື ບໍລິຈາກຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນ ເຊິ່ງເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອລົງທະບຽນການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກຳມະສິດເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຜູ້ໂອນ, ທາຍາດ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ຕ້ອງກະກຽມເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອຍື່ນພ້ອມກັບຄຳຮ້ອງຂໍທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ:

- ສຳເນົາບັດປະຈຳຕົວ, ບັດປະຈຳຕົວພົນລະເມືອງ ຫຼື ໜັງສືຜ່ານແດນທີ່ຍັງໃຊ້ໄດ້ (ເພື່ອໃຫ້ອົງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນກວດສອບຂໍ້ມູນ ແລະ ດຳເນີນການຈົດທະບຽນ ແລະ ໂອນທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍທີ່ດິນ).

- ສຳເນົາແບບຟອມແຈ້ງຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຕົ້ນສະບັບ ຫຼື ສຳເນົາເອກະສານຢັ້ງຢືນສິດຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມຈົດທະບຽນ (ຖ້າມີ).

- ແບບຟອມແຈ້ງພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ໃຊ້ໄດ້ເມື່ອຜູ້ໂອນເປັນຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນ) ໃນກໍລະນີການຮັບມໍລະດົກ, ຂອງຂວັນ, ຫຼື ການແຈ້ງພາສີທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສຳລັບກໍລະນີການໂອນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ບຸກຄົນມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງສະໜອງເອກະສານສະໜັບສະໜູນເພື່ອຢືນຢັນສິດຂອງເຂົາເຈົ້າຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນລະບຽບການ.

ຂັ້ນຕອນການຈົດທະບຽນ ແລະ ການໂອນກຳມະສິດທີ່ດິນ

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຕ້ອງລົງທະບຽນການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ກຳມະສິດຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການໂອນ, ການສືບທອດມໍລະດົກ ຫຼື ການມອບໃຫ້ ຄວນປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້:

ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກະກຽມເອກະສານ

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຄວນກະກຽມເອກະສານຊຸດໜຶ່ງ ສຳລັບການລົງທະບຽນໂອນກຳມະສິດທີ່ດິນ, ລວມທັງເອກະສານທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2: ສົ່ງໃບສະໝັກຂອງທ່ານ

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຍື່ນເອກະສານຊຸດໜຶ່ງສຳລັບການລົງທະບຽນໂອນກຳມະສິດທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ/ສາຂາຂອງຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ (ບ່ອນທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່) ເພື່ອດຳເນີນການປ່ຽນແປງກຳມະສິດທີ່ດິນຕາມສິດອຳນາດຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ/ສາຂາຂອງຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຈະສົ່ງຂໍ້ມູນດ້ານທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີເພື່ອກຳນົດ ແລະ ແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການເກັບກຳພັນທະທາງດ້ານການເງິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕາມລະບຽບການ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3: ຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນ.

ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບແຈ້ງການຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີກ່ຽວກັບພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຕ້ອງຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ໃນກໍລະນີທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກ, ຂອງຂວັນ, ຫຼື ການໂອນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ) ແລະ ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນເຂົ້າງົບປະມານຂອງລັດ ແລະ ຍື່ນໃບຮັບເງິນເສຍພາສີ ຫຼື ໃບຢືນຢັນຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນຕໍ່ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ/ສາຂາຂອງຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນບ່ອນທີ່ໄດ້ຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍໂອນກຳມະສິດທີ່ດິນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4: ໄດ້ຮັບຜົນໄດ້ຮັບ

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການອອກໃບຕາດິນທີ່ຢືນຢັນແລ້ວ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການອອກໃບຕາດິນໃໝ່ ຖ້າໃບຢັ້ງຢືນເກົ່າບໍ່ມີພື້ນທີ່ພຽງພໍສຳລັບຢືນຢັນການລົງທະບຽນ ຫຼື ການໂອນກຳມະສິດ.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ