ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້

ລະບຽບການຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບການລົງທະບຽນການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອໄດ້ຮັບການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຫຍັງ? ກະລຸນາເບິ່ງບົດຄວາມຂ້າງລຸ່ມນີ້.

Hướng dẫn đăng bộ sang tên sổ đỏ mới nhất

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການລົງທະບຽນການປ່ຽນຊື່ປື້ມສີແດງໃຫມ່

ການລົງທະບຽນປ່ຽນຊື່ແມ່ນຫຍັງ?

ການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນແມ່ນຄຳສັບທີ່ໃຊ້ຫຼາຍໃນພາກປະຕິບັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ແຕ່ປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ມີເອກະສານນິຕິກຳສະເພາະວ່າ ການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນແມ່ນຫຍັງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສາມາດເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າການລົງທະບຽນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບລວມທັງສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນໃນເວລາໂອນ, ບໍລິຈາກ, ຫຼືມໍລະດົກ.

ການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງກຳມະສິດທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນໃນຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ເມື່ອບໍລິຈາກ, ໂອນ, ສືບທອດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ພາຍຫຼັງສຳເລັດການລົງທະບຽນການປ່ຽນກຳມະສິດທີ່ດິນແລ້ວ, ຜູ້ຮັບໂອນ, ເຮັດດີ, ຫຼື ຜູ້ສືບທອດຈະມີຊື່ຢູ່ໃນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ (ໃນທາງປະຕິບັດມັກເອີ້ນວ່າໜັງສືແດງ).

ເອກະສານໃດທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການລົງທະບຽນການໂອນ?

ອີງຕາມມາດຕາ 2 ຂອງໜັງສືແຈ້ງການ 14/2023/TT-BTNMT, ເອກະສານການຂຶ້ນທະບຽນໂອນກຳມະສິດປື້ມແດງສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນໃນກໍລະນີໂອນ, ມໍລະດົກ, ການມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນປະກອບມີ:

(1) ໃບຮ້ອງຂໍຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມແບບສະບັບເລກທີ 09/ງຄ.

ດາວໂຫລດ	ໃບທະບຽນປ່ຽນທີ່ດິນ (ແບບຟອມ 09/ກຄ)

ດາວໂຫລດ

ໃບທະບຽນປ່ຽນທີ່ດິນ (ແບບຟອມ 09/ກຄ)

ໃນກໍລະນີຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ກະສິກຳ , ເນື້ອທີ່ທັງໝົດຂອງທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບເປັນສິດໂອນ ຕ້ອງສະແດງຢູ່ຈຸດ 4, ໝວດທີ I ຂອງແບບຟອມ 09/ກຄ (ເຫດຜົນຂອງການປ່ຽນແປງ) ດັ່ງນີ້: “ຮັບ ... (ບັນທຶກຮູບແບບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ) ...m2 ຂອງທີ່ດິນ (ບັນທຶກເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດຕາມກຳນົດການມອບໂອນ); ຂອງສິດ ແລະ ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2007 ຫາກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ແມ່ນ ... m2 ແລະ ແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ເຖິງປັດຈຸບັນແມ່ນ ... m2 (ບັນທຶກສະເພາະເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບເປັນສິດໂອນຕາມແຕ່ລະປະເພດທີ່ດິນ, ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນຂອງແຂວງ, ເມືອງ ພາຍໃຕ້ລັດຖະບານກາງ)”;

(2) ສັນຍາ ແລະ ເອກະສານກ່ຽວກັບການໂອນ, ການສືບທອດ, ການມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

ໃນກໍລະນີຜູ້ສືບທອດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນຜູ້ດຽວ, ຕ້ອງມີການຮ້ອງຂໍຂຶ້ນທະບຽນມໍລະດົກສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຂອງຜູ້ຮັບມໍລະດົກ;

(3) ສໍາເນົາຕົ້ນສະບັບຂອງໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກ;

(4) ເອກະສານທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕົກລົງເຫັນດີໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ໂອນ ຫຼື ມອບຊັບສິນທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ ໃນກໍລະນີໂອນ ຫຼື ມອບຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນທີ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນບໍ່ຢູ່ກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນມອບໂອນ, ຜູ້ຮັບໂອນ, ຜູ້ສືບທອດ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ກະກຽມເອກະສານເພີ່ມເຕີມເພື່ອປະກອບເອກະສານດັ່ງນີ້:

- ສຳເນົາບັດປະຈຳຕົວ, ບັດປະຈຳຕົວພົນລະເມືອງ ຫຼື ໜັງສືຜ່ານແດນທີ່ຖືກຕ້ອງ (ເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນໄດ້ປຽບທຽບຂໍ້ມູນ ແລະ ດຳເນີນຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນການຍົກຍ້າຍຊື່ໜັງສືແດງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ).

- ໃບແຈ້ງຄ່າທຳນຽມທະບຽນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ ສະບັບຕົ້ນ ຫຼື ສຳເນົາເອກະສານຢັ້ງຢືນການຍົກເວັ້ນຄ່າລົງທະບຽນ (ຖ້າມີ).

- ໃບແຈ້ງພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ໃຊ້ໄດ້ກັບກໍລະນີທີ່ຜູ້ໂອນເປັນຄອບຄົວ ຫຼື ບຸກຄົນ) ກໍລະນີຮັບມໍລະດົກ, ຂອງຂັວນ ຫຼື ໃບແຈ້ງພາສີທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃນກໍລະນີໂອນ.

ກໍລະນີຍົກເວັ້ນອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ຕ້ອງມີເອກະສານເປັນພື້ນຖານເພື່ອກໍານົດວິຊາຂອງການຍົກເວັ້ນພາສີຕາມລະບຽບການ.

ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ໂອນກຳມະສິດປຶ້ມແດງ

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນໂອນໃບຕາດິນແດງພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການໂອນ, ສືບທອດ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງເຮັດດັ່ງນີ້:

ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກະກຽມເອກະສານ

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ກະກຽມເອກະສານ 01 ຊຸດ ເພື່ອຂຶ້ນທະບຽນ ໂອນປຶ້ມແດງ ລວມທັງເອກະສານຂ້າງເທິງ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2: ສົ່ງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ

ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ຍື່ນເອກະສານ 01 ຊຸດ ເພື່ອການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນຊື່ໃນປຶ້ມແດງໃຫ້ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ/ສາຂາ ສຳນັກງານທະບຽນທີ່ດິນ (ທີ່ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່) ເພື່ອມີການແກ້ໄຂການຂຶ້ນທະບຽນຕາມອຳນາດການປົກຄອງ.

ສາຂາຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ/ທະບຽນທີ່ດິນຈະສົ່ງຂໍ້ມູນ cadastral ໃຫ້ອົງການສ່ວຍສາອາກອນເພື່ອກໍານົດແລະແຈ້ງການເກັບກໍາຂໍ້ຜູກມັດທາງດ້ານການເງິນໃນກໍລະນີທີ່ພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການຂອງຄົວເຮືອນແລະບຸກຄົນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3: ຈ່າຍຄ່າພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນແລະຄ່າທໍານຽມການລົງທະບຽນ

ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບແຈ້ງການເສຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ຄ່າລົງທະບຽນຈາກອົງການສ່ວຍສາອາກອນແລ້ວ, ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຕ້ອງເສຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ກໍລະນີຮັບມໍລະດົກ, ບໍລິຈາກ ຫຼື ອະນຸຍາດກໍລະນີໂອນ), ຄ່າລົງທະບຽນເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ ແລະ ສົ່ງເອກະສານການຊຳລະອາກອນ, ຄ່າທະບຽນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນຈາກອົງການສ່ວຍສາອາກອນ ແລະ ຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການຂຶ້ນທະບຽນໃຫ້ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ/ສາຂາ ສຳນັກງານທະບຽນທະບຽນທີ່ດິນ, ມອບໂອນໃບທະບຽນທີ່ດິນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4: ໄດ້ຮັບຜົນໄດ້ຮັບ

ຄົວເຮືອນແລະບຸກຄົນຈະໄດ້ຮັບຫນັງສືແດງທີ່ມີການຢືນຢັນການປ່ຽນແປງໃນເນື້ອຫາຫຼືຫນັງສືແດງໃຫມ່ໃນກໍລະນີທີ່ປື້ມສີແດງເກົ່າບໍ່ມີບ່ອນຫວ່າງເພື່ອຢືນຢັນການລົງທະບຽນແລະການປ່ຽນຊື່.

ທີ່ມາ