ການປ່ຽນແປງໃນການປຸງແຕ່ງບັນທຶກທີ່ດິນຈາກເດືອນກໍລະກົດ 1, 2025

ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມດໍາລັດ 151/2025/ND-CP ລົງວັນທີ 12 ມິຖຸນາ 2025, ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຈະມີການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ປະຊາຊົນສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍທີ່ດິນຢູ່ທຸກບ່ອນໃນແຂວງ.

ອີງຕາມມາດຕາ 18, ດຳລັດ 151/2025/ສປຊ-ສປຊ, ມາດຕາ 21, ດຳລັດ 101/2024/ນຍ-ຄບພ , ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ທະບຽນສານ: ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຍື່ນເອກະສານຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 3 ແລະ ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 21, ດຳລັດ 101/2024/ນຍ-ຄພສ ໃຫ້ຜູ້ອອກທະບຽນສາມາດເລືອກບ່ອນໃດບ່ອນໜຶ່ງ. ບັນທຶກ Cadastry ຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນເກັບຕາມຫົວໜ່ວຍບໍລິຫານຂັ້ນບ້ານ.

ດຳລັດຍັງໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ໃນກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນເປັນບຸກຄົນ ຫຼື ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໃສ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດເລືອກບ່ອນຍື່ນຄຳຮ້ອງໄດ້.

ປະຊາຊົນມາເຮັດລະບຽບການທີ່ດິນຢູ່ສູນບໍລິການປະຊາຊົນເມືອງວິງ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ, ດຳລັດຍັງໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ອົງການຄຸ້ມຄອງລະບຽບການບໍລິຫານທີ່ດິນ ແມ່ນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນແກ້ໄຂບັນທຶກ ແລະ ເອກະສານຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນພາຍຫຼັງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ການຈັດຕັ້ງຂັ້ນທ້ອງຖິ່ນສອງຂັ້ນ, ແຕ່ໃຫ້ເຮັດໄປພ້ອມໆກັນ ເມື່ອຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນປະຕິບັດລະບຽບການບໍລິຫານ ຫຼື ອີງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

“
ເມື່ອດຳເນີນຂັ້ນຕອນການມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃນມາດຕາ 137, 138, 139 ແລະ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານ ບໍ່ຕ້ອງແຍກຕົວຢັ້ງຢືນການປະຕິບັດຕາມແຜນການ, ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງໝັ້ນຄົງ.

ອີງຕາມລະບຽບການຂ້າງເທິງ, ຜູ້ສະໝັກສາມາດເລືອກຍື່ນໃບສະໝັກຕາມແບບຟອມດັ່ງນີ້: (1) ສົ່ງໂດຍກົງກັບອົງການຂ້າງເທິງ; (2) ສົ່ງຜ່ານທາງໄປສະນີ; (3) ຍື່ນສະເໜີຢູ່ສະຖານທີ່ທີ່ຕົກລົງກັນລະຫວ່າງຜູ້ສະໝັກ ແລະ ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ, ສາຂາຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ; (4) ສົ່ງຜ່ານປະຕູບໍລິການສາທາລະນະແຫ່ງຊາດ ຫຼື ປະຕູບໍລິການສາທາລະນະຂອງແຂວງ.

ປະຈຸບັນ, ເນື່ອງຈາກວ່າດຳລັດ 151/2025/ND-CP ຈະບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການຈົນຮອດວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025, ຮູບແບບການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ 2 ຊັ້ນ ສະບັບໃໝ່ຈະເລີ່ມປະຕິບັດພ້ອມກັນໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ (ບາງບ້ານໄດ້ທົດລອງນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 20 ມິຖຸນາ 2025), ພວກເຮົາຕ້ອງລໍຖ້າຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງອອກລະບຽບການສະເພາະ ແລະ ຮັບເອົາຄືນໃໝ່. ນຳໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມການບອກເລົ່າຂອງເຈົ້າໜ້າທີ່ ສາຂາ ທະບຽນທີ່ດິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນທຶກທີ່ດິນ ລ້ວນແຕ່ມີວິຊາສະເພາະທາງກົດໝາຍ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງເປັນການຍາກທີ່ພະແນກ “ປະຕູດຽວ” ຂອງທ້ອງຖິ່ນນີ້ ກວດກາ ແລະ ຢັ້ງຢືນວ່າ ເອກະສານປະກອບຂອງທ້ອງຖິ່ນອື່ນຖືກຕ້ອງ ຫຼື ບໍ່, ສະນັ້ນ, ປະຈຸບັນ ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ພະແນກ “ປະຕູດຽວ” ແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນຈະໄດ້ຮັບໃບທະບຽນທີ່ດິນຂອງທ້ອງຖິ່ນນັ້ນ. ເມື່ອຮູບແບບລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ 2 ລະດັບດຳເນີນງານຢ່າງໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນເງື່ອນໄຂພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງບັນດາພະແນກການ “ປະຕູດຽວ” ທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັນໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ, ປະຊາຊົນຢູ່ທຸກບ່ອນສາມາດສົ່ງໂດຍກົງ ຫຼື ສົ່ງທາງ ໄປສະນີ .

ຄ່າລົງທະບຽນປະຊາຊົນຝາກເງິນຢູ່ທະນາຄານ — ປະຊາຊົນຈ່າຍຄ່າລົງທະບຽນຢູ່ສາຂາທະນາຄານທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກກົມພາສີ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ທ່ານ ໄທ ຢຸຍຮຸ່ງ, ຫົວໜ້າພະແນກຈັດສັນທີ່ດິນ, ພະແນກ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: ດຳລັດ 151/2025/ND-CP ກຳນົດບັນດາບາດກ້າວບຸກທະລຸຂ້າງເທິງ, ແຕ່ລັດຖະບານຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ບັນດາທ້ອງຖິ່ນອີງໃສ່ສະພາບການຕົວຈິງມີລະບຽບການລະອຽດກວ່າ. ທຽບໃສ່ລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້, ຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍັງຂາດເຂີນ, ປະກົດວ່າຮູບແບບ 2 ຊັ້ນຂອງທ້ອງຖິ່ນພາຍຫຼັງປະຕິບັດມາໄລຍະໜຶ່ງ ແລະ ພະແນກ “ປະຕູດຽວ” ຂອງຕາແສງ, ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນເຊື່ອມຕໍ່ແລ້ວລະບຽບການນີ້ຈຶ່ງສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້.

ການແບ່ງຂັ້ນ, ການແບ່ງຂັ້ນຂັ້ນຢ່າງເຂັ້ມງວດເຖິງຂັ້ນບ້ານ

ອີງຕາມ ມາດຕາ 21, ດຳລັດ ເລກທີ 101/2024/ນຍ-ກປສ, ອົງການຮັບເອກະສານ ແລະ ແຈ້ງຜົນການອອກທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ປະກອບມີ: ພະແນກ “ປະຕູດຽວ” ຕາມລະບຽບການຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງ ວ່າດ້ວຍການຮັບເອກະສານ ແລະ ການຄືນຜົນຂອງການແກ້ໄຂລະບຽບການບໍລິຫານຂັ້ນແຂວງ, ເມືອງ ແລະ ຂັ້ນເມືອງ; ຫ້ອງທະບຽນທີ່ດິນ; ສາຂາຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ອີງຕາມດໍາລັດ 151/2025/ND-CP, ເປັນຄັ້ງທໍາອິດ, ປະທານຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ (ຫນັງສືແດງ) ຕິດກັບທີ່ດິນຄັ້ງທໍາອິດໃນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025.

ນອກຈາກກໍລະນີຂ້າງເທິງນີ້, ຂັ້ນບ້ານຍັງຮັບຜິດຊອບການອອກປຶ້ມແດງໃນກໍລະນີການປະກອບສ່ວນທີ່ດິນ, ດັດສົມທີ່ດິນ, ຈັດສັນພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຄືນໃໝ່ໃນດິນຕອນທີ່ມີສວນ, ໜອງປາ ທີ່ອອກໃຫ້ກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024. ຜ່ານມາບາງອຳນາດການປົກຄອງຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງໄດ້ແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງໃຫ້ຂັ້ນບ້ານເຊັ່ນ: ການອອກໃບຢັ້ງຢືນຊາວຫວຽດນາມ ໄປອາໃສຢູ່ຕ່າງປະເທດ.

ການວັດແທກພາກສະຫນາມເພື່ອສະກັດແລະກໍານົດການປ່ຽນແປງທີ່ດິນກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນການກັບອົງການຈັດຕັ້ງ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ເວລາປະມວນຜົນສູງສຸດແມ່ນ 3 ມື້ເຮັດວຽກ. ໃນກໍລະນີທີ່ການສົ່ງຄືນຜົນຂອງການດໍາເນີນການຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຕາມລະບຽບການຊັກຊ້າ, ອົງການທີ່ຮັບໃບຄໍາຮ້ອງແລະການຈັດການຂັ້ນຕອນຈະສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການຫຼືທາງອີເລັກໂທຣນິກຫຼືທາງ SMS ກັບຜູ້ສະຫມັກ, ໂດຍລະບຸເຫດຜົນ.

ດຳລັດຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ: ໃນກໍລະນີຜູ້ຂໍຂຶ້ນທະບຽນຍື່ນສຳເນົາ ຫຼື ສຳເນົາເອກະສານຕ່າງໆ, ເມື່ອໄດ້ຮັບຜົນຂອງການແກ້ໄຂຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ, ຜູ້ຮ້ອງຂໍຂຶ້ນທະບຽນຕ້ອງຍື່ນເອກະສານຕົ້ນສະບັບຂອງເອກະສານຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້, ຍົກເວັ້ນເອກະສານເຊັ່ນ: ໃບອານຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ເອກະສານອະນຸມັດໂຄງການລົງທຶນ, ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນ, ໃບອະນຸຍາດລົງທຶນ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນການລົງທຶນ.

ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຜົນການປຸງແຕ່ງບັນທຶກທີ່ດິນໂດຍກົງຢູ່ສູນບໍລິການບໍລິຫານສາທາລະນະນະຄອນວິງ. ພາບໂດຍ ຫງວຽນຫາຍ — ປະຊາຊົນມາຮັບໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນໂດຍກົງຢູ່ສູນບໍລິການບໍລິຫານປະຊາຊົນເມືອງວິງ. ພາບ: ຫງວຽນຫາຍ

ເພີ່ມກໍລະນີຂອງການແລກປ່ຽນປື້ມແດງຕື່ມອີກ

ສະເພາະ, ອີງຕາມມາດຕາ 7 (C) ພາກທີ V ເອກະສານຊ້ອນທ້າຍທີ I ອອກດ້ວຍດຳລັດ 151/2025/ND-CP, ລະບຽບການກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນການອອກໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກຄືນໃໝ່ (ປຶ້ມແດງ) ປະກອບມີກໍລະນີດັ່ງນີ້: ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປ່ຽນໃບປະກາດໃຊ້ກ່ອນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ມາເປັນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດຄັດມາ; ໃບຢັ້ງຢືນການອອກແມ່ນມີຮອຍເປື້ອນ, ມົວ, torn, ຫຼືເສຍຫາຍ; ໃບຮັບຮອງແມ່ນໄດ້ອອກໃບທະບຽນທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ ແຕ່ອອກໃຫ້ແຍກແຕ່ລະຕອນຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກໍລະນີອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ ແລະ ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນການຮັບຮູ້ຍັງຖືກນໍາໃຊ້ໃນກໍລະນີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ໃນເວລາອອກໃບຢັ້ງຢືນແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມການຈັດປະເພດທີ່ດິນທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 9 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ແລະ ດຳລັດຂອງ ລັດຖະບານ ເຊິ່ງໄດ້ລາຍລະອຽດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈຳນວນໜຶ່ງ;

- ສະຖານທີ່ຕັ້ງຂອງໃບຕາດິນທີ່ອອກໃບຢັ້ງຢືນບໍ່ຖືກຕ້ອງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສະຖານທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕົວຈິງໃນເວລາອອກໃບຢັ້ງຢືນ;

- ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນຊັບສິນລວມຂອງຜົວ-ເມຍ, ແຕ່ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້ພຽງແຕ່ບັນທຶກຊື່ເຕັມຂອງເມຍ ຫຼື ຜົວເທົ່ານັ້ນ. ດຽວນີ້ ມີການຮ້ອງຂໍໃຫ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ເພື່ອບັນທຶກທັງຊື່ເຕັມຂອງເມຍ ແລະ ຊື່ເຕັມຂອງຜົວ.

- ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ອອກໃຫ້ບັນທຶກຊື່ຂອງຄົວເຮືອນ, ປະຈຸບັນສະມາຊິກທີ່ແບ່ງປັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົວເຮືອນນັ້ນຂໍອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ການກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ເພື່ອບັນທຶກຊື່ເຕັມຂອງສະມາຊິກທີ່ແບ່ງປັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄົວເຮືອນ ຫຼື ປ່ຽນຂະໜາດຂອງຂອບ, ເນື້ອທີ່ ແລະ ຈໍານວນຕອນດິນ ເນື່ອງຈາກແຜນທີ່ cadastral ແລະ cadastral ກໍານົດຂອບເຂດທີ່ດິນ.

“
ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງຍື່ນເອກະສານທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ນີ້ໃຫ້ພະແນກ "ປະຕູດຽວ" ຫຼື ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ຫຼື ສາຂາຂອງຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ. ອົງການຮັບເອກະສານຕ້ອງກວດກາເບິ່ງຄວາມຄົບຖ້ວນຂອງອົງປະກອບຂອງເອກະສານ ແລະ ອອກໃບຮັບເອກະສານ ແລະ ກຳນົດເວລາສົ່ງຄືນຜົນ. ໃນກໍລະນີທີ່ອົງປະກອບຂອງເອກະສານບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ເອກະສານຈະຖືກສົ່ງຄືນພ້ອມກັບການຮ້ອງຂໍເອກະສານເພີ່ມເຕີມແລະປະກອບເອກະສານເພື່ອໃຫ້ຜູ້ສະຫມັກສໍາເລັດແລະເພີ່ມເຕີມຕາມລະບຽບການ. ໃນກໍລະນີທີ່ອົງການຮັບເອກະສານເປັນກົມ “ປະຕູດຽວ”, ເອກະສານຈະຖືກຍົກຍ້າຍໄປຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ເພື່ອໃຫ້ຫ້ອງການສາມາດແກ້ໄຂ ແລະ ປັບປຸງການດັດແກ້ຂໍ້ມູນສະຖິຕິ ແລະ ຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ; ອອກ ແລະ ມອບ (ຫຼື ສົ່ງ) ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກຳມະສິດຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຫຼື ສົ່ງໃຫ້ອົງການຮັບເອກະສານເພື່ອມອບໃຫ້ຜູ້ຮັບ./.