ການປະຖິ້ມການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢ່າງມະຫາສານ: ບາງກຸ່ມເຫັນວ່າເປັນເລື່ອງຕະຫຼົກ, ຕ້ອງລົງໂທດໜັກ

"ປະກົດການຍົກລາຄາສູງຫຼາຍຂອງດິນບາງຕອນ, ແລ້ວຍົກເວັ້ນເງິນຝາກເພື່ອໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດ"

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຜົນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຮ່ວາຍດຶກ, ແທງອ໋າ, ເມືອງດ່ານເຟືອງ... ໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຕົກໃຈຍ້ອນລາຄາທີ່ຊະນະເລີດແມ່ນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ. ນອກນີ້, ໃນທັນທີຫຼັງຈາກການປະມູນ, ໃບຕາດິນສ່ວນຫຼາຍກໍ່ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍດ້ວຍລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງແຕ່ 400-600 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ພາຍຫຼັງການປະມູນຄັ້ງນີ້, ລາຄາຂາຍດິນຢູ່ຕະຫລາດອ້ອມຂ້າງກໍ່ໄດ້ຮັບການຍູ້ແຮງເຖິງ 5 – 10 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ການປະມູນຂາຍດິນ 68 ຕອນຢູ່ເມືອງ ແທງອ໋າ ມີ 55 ຕອນທີ່ຖືກປະຕິບັດ, ໃນນັ້ນມີລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນຈຳນວນ 13 ຕອນທີ່ມີການຊຳລະຄົບຊຸດ, ລາຄາສູງສຸດແມ່ນກວ່າ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ , ການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ຈຳກັດແລະດ້ານລົບ. ໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະມູນທີ່ດິນຢູ່ບາງບ່ອນຍັງເກີດປະກົດການ “ນາຍໜ້າປະມູນຊື້ຂາຍ” ສົມເຫດສົມຜົນ… ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຄື: “ປະກົດການຈ່າຍລາຄາແພງຫຼາຍຂອງດິນບາງບ່ອນແລ້ວປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ສ້າງລະດັບລາຄາແບບສະເໝືອນເພື່ອໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ຊື້ຂາຍຄືນຫຼາຍບ່ອນທີ່ຖືກປະມູນຂາຍເພື່ອສ້າງຜົນກຳໄລຢ່າງຜິດກົດໝາຍຫຼາຍບ່ອນ.

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 1 — ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 19 ຕອນ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ຢູ່ ຮ່ວາດຶກ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກເອກະສານຊີ້ນຳບັນດາຫົວໜ່ວຍປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ສະເໜີໃຫ້ຕຳຫຼວດນະຄອນ ພິຈາລະນາບັນດາມາດຕະການວິຊາສະເພາະ ເພື່ອກວດກາບັນດາການລະເມີດການປະມູນຂາຍທີ່ດິນໂດຍໄວ, ແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາເມືອງ, ນະຄອນ ມີມາດຕະການສະກັດກັ້ນບັນດາການລະເມີດລະບຽບການປະມູນສືບຕໍ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກໍາລັງຕໍາຫຼວດຕ້ອງສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອປ້ອງກັນ, ຈໍາກັດການສືບຕໍ່ການປະມູນຂອງຜູ້ທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ຈ່າຍ "ຜິດປົກກະຕິ" ລາຄາສູງເພື່ອຊະນະການປະມູນແຕ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນທີ່ຊະນະການປະມູນຕາມກໍານົດ.

ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາເມືອງສັງລວມບັນດາກໍລະນີທີ່ຜູ້ປະມູນໄດ້ຈ່າຍສູງກວ່າລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດເພື່ອຊະນະການປະມູນແຕ່ບໍ່ຈ່າຍ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ຈະຖືກເຜີຍແຜ່ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງເມືອງແລະພະແນກຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ.

"ກຸ່ມຄົນທີ່ຈ່າຍເງິນຫຼາຍແຕ່ປະຖິ້ມເງິນຝາກຖືວ່ານີ້ເປັນເລື່ອງຕະຫລົກ"

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ນັກຂ່າວ Dan Tri, ທະນາຍຄວາມ ຟ້າມແທ່ງຕວນ - ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມີສອງເຫດຜົນທີ່ການປະມູນຂາຍດິນໃນມໍ່ໆນີ້ໄດ້ດຶງດູດຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ໃນເມື່ອກ່ອນ, ການສະໜອງທີ່ດິນແບ່ງຍ່ອຍແມ່ນໄດ້ມາຈາກວິສາຫະກິດພັດທະນາໂຄງການ ແລະ ດິນປະມູນຂອງລັດ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຈາກສູນພັດທະນາກອງທຶນ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ມີຜົນສັກສິດ, ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແບ່ງດິນເປັນເຂດພິເສດ, ປະເພດ I, II ແລະ III.

ສະນັ້ນ, ການສະໜອງທີ່ດິນຈຶ່ງຖືກຮັດແຄບ. ຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ດິນປຸກສ້າງເຮືອນພຽງແຕ່ຊອກຫາການປະມູນທີ່ລັດຈັດຕັ້ງ. ທີ່ດິນປະເພດນີ້ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນແລະມີຄວາມປອດໄພ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ.

ອັນທີສອງແມ່ນກ່ຽວກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ໃນປີ 2017, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍວິທີການປັບລາຄາທີ່ດິນ. ສະເພາະອົງການທີ່ປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຈະກຳນົດຄ່າສຳປະທານ, ຈາກນັ້ນສະເໜີໃຫ້ສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງພິຈາລະນາ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໃນເວລານັ້ນແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເງິນຝາກ (20% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ) ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຍັງສູງ.

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 2 — ທະນາຍຄວາມ ຟ້າມແທ່ງຕວນ - ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ (ພາບ: NVCC).

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດຳລັດເລກທີ 12 ຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ເດືອນກຸມພາປີນີ້ເປັນຕົ້ນໄປ, ກຳນົດໃຫ້ມີການກຳນົດລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງເອງ, ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມີການຈ້າງບໍລິສັດປະເມີນລາຄາອີກຕໍ່ໄປ.

ວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນໃຊ້ຄ່າສໍາປະສິດປັບລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີ ແທນວິທີການປັບຄ່າສໍາປະສິດໃນເມື່ອກ່ອນ ຄູນດ້ວຍບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ກໍານົດໂດຍຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງຫຼືເມືອງສູນກາງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕ່ໍາແລະເງິນຝາກ.

ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຕໍ່າເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນມີສ່ວນຮ່ວມກັບຈິດໃຈຂອງ "ຖ້າມັນດີ, ມັນກໍ່ດີ, ຖ້າບໍ່, ລືມມັນ". ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານປະຈຸບັນຍັງຕ່ຳ, ປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນມີຊ່ອງທາງລົງທຶນຫຼາຍຢ່າງ. ດັ່ງນັ້ນຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຍັງມີຈິດໃຈລົງທຶນໃນທີ່ດິນເພື່ອສ້າງຜົນກໍາໄລ.

ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ຕາມທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ແລ້ວ, ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນທີ່ຜ່ານມາມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມນັບພັນຄົນ, ໃນຂະນະທີ່ຈໍານວນຫວຍຍັງຈໍາກັດ. ສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບບັນຫາການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການອອກຈາກໄລຍະທີ່ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສູງຫຼາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມນາງ, ລາຄາທີ່ຊະນະແມ່ນສູງກວ່າສະເລ່ຍຫຼາຍ, ເຊິ່ງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບທັງການລົງທຶນແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະຍອມຮັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂດຍກົງໃນການປະມູນ, ມີຄົນສະເຫນີຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຄາດເດົາແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາຢູ່ທີ່ນີ້.

ທ່ານນາງເມີຍເມີງກ່າວວ່າ, "ອັດຕາການປະຖິ້ມເງິນຝາກໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງແລະຈຳນວນທີ່ໄດ້ຈ່າຍເຕັມຈຳນວນລ້ວນແຕ່ມີລາຄາປານກາງ, ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າຈຳນວນທີ່ປະຖິ້ມດ້ວຍລາຄາສູງມີສັນຍານທີ່ຈະຄາດຄະເນ.

ກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ວ່າມີບັນດາກຸ່ມ “ຜູ້ຫຼິ້ນໃຫຍ່” ເຂົ້າຮ່ວມການຄາດຄະເນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເໜັງຕີງ, ທ່ານ ຟ້າມແທ່ງຕວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການກຳນົດ, ອະທິບາຍ ແລະ ລົງໂທດລາຄາເງິນເຟີ້ໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຈັດການຍັງຢູ່ໃນລະດັບແພ່ງເທົ່ານັ້ນ, ນັ້ນແມ່ນ, ຜູ້ປະມູນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເຕັມຈໍານວນຈະສູນເສຍເງິນຝາກ.

"ກົດໝາຍບໍ່ມີກົດລະບຽບການລົງໂທດຕໍ່ພຶດຕິກຳການຄາດເດົາ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາທີ່ລົບກວນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພວກເຮົາພຽງແຕ່ໄດ້ກຳນົດບາງຮູບແບບສະເພາະຂອງພຶດຕິກຳການຄາດເດົາ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາ ເຊັ່ນ: ການສໍ້ໂກງ, ການຫຼອກລວງ, ການຫຼອກລວງໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ; ການປອມແປງເອກະສານ, ເຈດຕະນາປອມແປງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ... ສະນັ້ນ, ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດວ່າ ບົນພື້ນຖານການສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດຂອງຕະຫຼາດແມ່ນຫຍັງ. ພຶດຕິກຳທີ່ຄ້າຍຄືກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ,” ທ່ານ ຕວນ ກ່າວ.

ອີງຕາມພຣະອົງ, ການກໍານົດພຶດຕິກໍາຂອງການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ການຈັດການມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກວ່າ. ເນື່ອງຈາກວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າພຶດຕິກໍາຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາໄດ້ຖືກລະບຸ, ການລົງໂທດ, ຖ້າຖືກນໍາໃຊ້, ບໍ່ຄຸ້ມຄ່າກັບຜົນກໍາໄລທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບ.

ການຈັດການຜູ້ເສຍເງິນລາຄາສູງແຕ່ປະຖິ້ມເງິນຝາກພາຍໃຕ້ກົດໝາຍອາຍາແມ່ນຂຶ້ນກັບຂະບວນການສືບສວນເພື່ອຄົ້ນພົບການສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດລະຫວ່າງຜູ້ປະມູນກັບຜູ້ປະມູນ ຫຼື ອົງການຈັດຕັ້ງປະມູນ, ຕ້ອງລໍຖ້າຜົນການສືບສວນ-ສອບສວນ.

ຕາມທ່ານຕວນແລ້ວ, ບຸກຄົນແລະກຸ່ມຄົນຈຳນວນໜຶ່ງຈ່າຍລາຄາສູງຫຼາຍແຕ່ບໍ່ຝາກເງິນເພາະຖືວ່າເປັນເລື່ອງຕະຫຼົກ. ຜົນສະທ້ອນແມ່ນເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນໃນຂໍ້ມູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະໃນເວລາດຽວກັນ, ການສ້າງຈິດໃຈຂອງປະຊາຊົນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນແລະພວກເຂົາທັງຫມົດຄາດຄະເນກ່ຽວກັບທີ່ດິນປະມູນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່າອ່ຽງຂອງ "ອາຊີບປະມູນ" ໄດ້ປະກົດຕົວໃນປັດຈຸບັນ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຂະບວນການຮັບຊື້ທີ່ດິນຂອງລັດ ແລະ ວິສາຫະກິດເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ເພາະປະຊາຊົນທີ່ໄດ້ມາແມ່ນຈະຕ້ອງສົມທຽບລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍກັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ.

Ồ ạt bỏ cọc đấu giá đất: Vài nhóm xem đây giống trò đùa, cần nghiêm trị - 3 — ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 68 ຕອນ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ຢູ່ແຂວງ ແທງອ໋າຍ (ພາບ: ດວງຕາ).

ເມື່ອຈັດຕັ້ງການປະມູນທີ່ດິນ, ລັດມີ 2 ເປົ້າໝາຍຄື: ສ້າງເຮືອນຢູ່ໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ສ້າງລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານ. ການສະເຫນີລາຄາສູງແຕ່ບໍ່ມີເງິນຝາກໄດ້ທໍາລາຍທັງສອງເປົ້າຫມາຍເຫຼົ່ານີ້.

ຄວາມຄິດເຫັນບາງຄົນເວົ້າວ່າຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທີ່ສູນເສຍເງິນຝາກງົບປະມານຂອງເຂົາເຈົ້າຈະເກັບກໍາເງິນຝາກເພີ່ມເຕີມຈາກຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ. ແນວໃດກໍດີ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຖືກຍຶດໄປຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ປະມູນຄືນໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ງົບປະມານຂອງລັດເສຍຄ່າຫຼາຍກວ່າ.

ກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນຈາກການປະມູນລາຄາສູງແຕ່ຍົກເລີກການຝາກເງິນ, ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດປະມູນຂາຍຈະຖືກຍົກສູງຂຶ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າສະຖານະການການຍົກເລີກເງິນຝາກເກີດຂື້ນ, ປະຊາຊົນພຽງແຕ່ຈື່ຈໍາລາຄາທີ່ຊະນະສູງແລະໃຊ້ເປັນຄໍາອ້າງອີງເພື່ອຂາຍທີ່ດິນ. ນາງກ່າວວ່າ "ຜົນສະທ້ອນຈະໃຫຍ່ຫຼວງຖ້າດິນໃນເຂດປະມູນຖືກຊຸກດັນແລະຍຶດຫມັ້ນສູງທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້," ນາງເວົ້າວ່າ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດສະເພາະ, ສະຖານະການການປະຖິ້ມເງິນຝາກຈະເກີດຂື້ນ

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ສະພາບລາຄາທີ່ປະມູນລາຄາສູງແລ້ວການປະຖິ້ມເງິນຝາກຍັງຄົງຈະເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໄລຍະຫັນປ່ຽນຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ມາເປັນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ເມື່ອບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບເກົ່າອອກເມື່ອກ່ອນຍັງຖືກທ້ອງຖິ່ນນຳໃຊ້.

"ທຸກຄົນເວົ້າວ່າການປະມູນສູງແລ້ວຍົກເລີກເງິນຝາກເປັນການກະທໍາຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຫມູນໃຊ້ຂອງຕະຫຼາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອກໍານົດການກະທໍາດັ່ງກ່າວ, ກົດຫມາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງ, ເມື່ອບໍ່ມີກົດລະບຽບ, ບໍ່ມີການລົງໂທດ.

ແນວໃດກໍດີ, ເຖິງວ່າຈະມີກົນໄກລົງໂທດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ມັນຍັງຍາກທີ່ຈະປ້ອງກັນການຄາດຄະເນແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນຂະແຫນງຫຼັກຊັບ, ມີລະບຽບການກ່ຽວກັບການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດ, ແຕ່ການລະເມີດຍັງເກີດຂຶ້ນ. ບັນຫາແມ່ນວ່າຜົນປະໂຫຍດແລະການລົງໂທດໃນປັດຈຸບັນບໍ່ມີຢູ່ແລະຈະຍາກທີ່ຈະຈັບຄູ່. ແນ່ນອນ, ກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນຍັງຂາດ, "ລາວເວົ້າ.

ກ່ຽວກັບບັນຫາຮ່າໂນ້ຍ ເປີດເຜີຍຕົວຕົນຂອງຜູ້ປະມູນລາຄາສູງທີ່ເສຍເງິນຝາກ, ທ່ານ ຕວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນີ້ແມ່ນພຽງມາດຕະການໃຫ້ຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຈະບໍ່ມີຜົນສະທ້ອນຕໍ່ຜູ້ເສຍເງິນຝາກ. ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຫຼືຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບປັບປຸງໄດ້ເພີ່ມມາດຕະການລົງໂທດເພື່ອຈັດການກັບການລະເມີດຕໍ່ຜູ້ເຂົ້າປະມູນໃນມາດຕາ 70. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີການຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອດຳເນີນໂຄງການລົງທຶນ ຫຼື ສິດຂຸດຄົ້ນແຮ່ທາດ, ຜູ້ປະມູນທີ່ປະຖິ້ມການປະມູນ, ຜົນການປະມູນຖືກຍົກເລີກ, ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນເປັນເວລາ 5 ປີ 6 ເດືອນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ກໍານົດນີ້ໃຊ້ກັບກໍລະນີທີ່ຜູ້ປະມູນດໍາເນີນໂຄງການລົງທຶນ ຫຼືສິດທິຂຸດຄົ້ນແຮ່ທາດເທົ່ານັ້ນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊັບສິນສະບັບປັບປຸງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025.

ການຊອກຫາແລະກໍານົດຫົວຂໍ້ຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຈະບໍ່ມີປະສິດທິພາບ. ເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເຄື່ອງມືພາສີອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ປະລິມານຫຼືເວລາຂອງການໂອນ. ຕົວຢ່າງ, ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກໂອນພາຍໃນຫນຶ່ງເດືອນຈະມີອັດຕາພາສີທີ່ແຕກຕ່າງຈາກອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊື້ແລະຂາຍຫຼັງຈາກ 5 ປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເສຍພາສີໂດຍປະລິມານແລະພື້ນທີ່ທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງການນໍາໃຊ້ສະເລ່ຍຂອງແຕ່ລະຄົນ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບວິທີແກ້ໄຂບັນຫາເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ທ່ານ ນາງ ໝຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນມີລະບຽບການທີ່ຈະແຈ້ງແລ້ວວ່າ ຖ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຜິດປົກກະຕິ 20% ພາຍໃນ 3 ເດືອນ ຫຼື ເມື່ອຕະຫຼາດມີການເໜັງຕີງອື່ນໆທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ , ລັດຈະແຊກແຊງເຂົ້າໃນລະບຽບການ.

ແນວໃດກໍດີ, ເພື່ອກຳແໜ້ນການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ຕ້ອງສ້າງລະບົບຖານຂໍ້ມູນ ແລະ ປັບປຸງເປັນປະຈຳ ເພື່ອໃຫ້ລັດມີມາດຕະການແກ້ໄຂຢ່າງທັນການ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ນາງກ່າວວ່າ, ຕ້ອງນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີອາກອນແລະການແຊກແຊງດ້ານນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ. ສະເພາະກໍລະນີທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງແຕ່ບໍ່ເອົາໄປນຳໃຊ້ແຕ່ປະຖິ້ມໄວ້ຈະຕ້ອງເສຍພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊື້ແລະຂາຍໃນເວລາສັ້ນໆຈະຖືກເກັບພາສີສູງ. ໄລຍະເວລາການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບດົນຂຶ້ນ, ພາສີຈະຕໍ່າລົງ.

ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ທ່ານນາງ Mien ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຖ້າຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າທີບໍ່ໝັ້ນຄົງ, ລະດັບສິນເຊື່ອຈະຖືກຫຼຸດລົງ.

ຕົວຢ່າງ, ປົກກະຕິເງິນທຶນອອກແມ່ນ 30%, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 70% ແມ່ນຈະກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ. ແຕ່ຖ້າຕະຫຼາດມີການເໜັງຕີງແບບບໍ່ຄາດຄິດ, ລະດັບສິນເຊື່ອຈະຫຼຸດລົງປະມານ 40-50%, ທຶນທີ່ຍັງເຫຼືອຈະເປັນທຶນຂອງຜູ້ຊື້. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າອາດຈະຖືກນຳໃຊ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາງສັງເກດເຫັນວ່າມາດຕະການນີ້ຄວນຈະຖືກນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນທໍາອິດເພື່ອອາໄສຢູ່, ຄວນມີນະໂຍບາຍພິເສດກວ່າ.

ນອກນີ້, ເພື່ອສະກັດກັ້ນສະພາບການປະມູນລາຄາສູງແຕ່ປະຖິ້ມເງິນຝາກ, ທ່ານນາງໝຽນກ່າວວ່າ, ຄວນມີມາດຕະການຕີລາຄາລະດັບຊື່ສຽງ. ຜູ້ທີ່ຊະນະການປະມູນແຕ່ປະຖິ້ມເງິນຝາກຈະຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-bo-coc-dau-gia-dat-vai-nhom-xem-day-giong-tro-dua-can-nghiem-tri-20240926170832545.htm