ຕາມການລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ຍັງຄົງຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຊ້າລົງ, ປະລິມານການເຄື່ອນໄຫວຍັງບໍ່ສາມາດຕັດໄດ້.
ສະຖິຕິ VARS ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ອັດຕາການດູດຊືມຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 30% ຂອງຂໍ້ສະເໜີໃໝ່ ດ້ວຍຫຼາຍກວ່າ 530 ລາຍການ, ຫຼຸດລົງກວ່າ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.
ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ບອກວ່າການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຍັງຢູ່ໃນສະພາບຂອງທັງເກີນດຸນແລະການຂາດແຄນ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ຍັງນໍາເອົາພາກສ່ວນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍມາສູ່ຕະຫຼາດ.
ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ຊ້າລົງ, ດ້ວຍການສະຫນອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍເກີນດຸນ, ນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດຕົວໂຄງການແຮງຈູງໃຈທີ່ຫາຍາກ, ເຊັ່ນການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຂອງຂວັນ, ເຟີນີເຈີ, ຫຼືສ່ວນຫຼຸດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເວລາຊື້ເຮືອນ.
ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວຂອງໜັງສືພິມປະຊາຊົນ ແລະ ຄວາມຄິດເຫັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນມິງຕ໋ຽນ, ຜູ້ອໍານວຍການສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າ One Mount Real Estate, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈາກທັດສະນະຂອງການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ບໍ່ຄ່ອຍມີນະໂຍບາຍຊື້ເຮືອນທີ່ດີຄືປັດຈຸບັນ.
ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກທີ່ຈະມີນະໂຍບາຍການຊື້ເຮືອນທີ່ດີຄືກັບປະຈຸບັນ. (ພາບ: Zing)
ສຳລັບໃຜທີ່ກຳລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ອາໃສ, ໃນຊ່ວງເວລານີ້ມີໂອກາດ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສະເໜີໂດຍນັກລົງທຶນ, ທ່ານສາມາດແນະນຳໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໄດ້ບໍ?
- ຈາກທັດສະນະຂອງການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ຄ່ອຍມີນະໂຍບາຍການຊື້ເຮືອນທີ່ດີເທົ່າກັບປະຈຸບັນ.
ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຈຸດທໍາອິດແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນວ່າພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບເຮືອນແລະຍ້າຍອອກໄປໃນທັນທີ. ເພື່ອບັນລຸເງື່ອນໄຂນີ້, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຊອກຫາເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດການໂອນຫຼືຊື້ເຮືອນຕົ້ນຕໍໂດຍກົງຈາກນັກລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ກໍາລັງຈະຖືກມອບໃຫ້.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າໃນອະດີດ, ໄລຍະການມອບໂອນໂຄງການປົກກະຕິຈະສິ້ນສຸດການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍຈາກນັກລົງທຶນ, ໃນເວລານີ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຍັງສາມາດຊອກຫາໂຄງການໃນໄລຍະການມອບໂອນແຕ່ຍັງໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍຈາກນັກລົງທຶນ. ນີ້ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຕະຫຼາດໃນເວລານີ້.
ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າໃນເວລານີ້, ຍັງມີບາງຜະລິດຕະພັນຫຼັກຂອງນັກລົງທຶນທີ່ສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ແຕ່ 12-18 ເດືອນ, ແຕ່ຖ້າຊື້ເຮືອນໃນຕະຫລາດການໂອນເງິນ, ລູກຄ້າຈະບໍ່ສະຫນັບສະຫນູນຫຼາຍ, ເພາະວ່າທະນາຄານກໍາລັງໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 8% ເປັນເວລາ 6-12 ເດືອນ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນຫຼືຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີຢູ່, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ຄວນຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກ.
ອີງຕາມເວລາ, ແຕ່ລະໂຄງການຈະຖືກນໍາໃຊ້ໂຄງການແຮງຈູງໃຈທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍນັກລົງທຶນ. ຖ້າຫາກວ່າໃນອະດີດ, ນະໂຍບາຍຕົ້ນຕໍແມ່ນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຂາຍໂດຍກົງກັບສ່ວນຫຼຸດເລັກນ້ອຍຫຼືມາພ້ອມກັບຂອງຂວັນທີ່ມີຄ່າທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ບໍ່ດົນມານີ້, ໂຄງການຕ່າງໆມັກຈະສຸມໃສ່ການບູລິມະສິດການຂະຫຍາຍຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນສໍາລັບລູກຄ້າ, ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນພາລະທາງດ້ານການເງິນ.
ໂດຍສະເພາະ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດເລືອກກູ້ຢືມແລະຊໍາລະໃນທຸກໆໄຕມາດ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນສະເຫມີ. ຖ້າທ່ານມີເງິນທີ່ມີຢູ່ (ປະມານ 70%), ທ່ານຄວນຈ່າຍກ່ອນແລະຫຼຸດລາຄາໂດຍກົງ. ຖ້າກະແສເງິນສົດຂອງທ່ານບໍ່ອຸດົມສົມບູນ, ທ່ານຄວນເລືອກທີ່ຈະຂະຫຍາຍຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນ.
ເປັນຫຍັງທ້າຍປີແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ? ຫຼາຍຄົນຄາດຫວັງວ່າລາຄາເຮືອນຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ - ພວກເຮົາສາມາດລໍຖ້າການພັດທະນານີ້ໄດ້ບໍ?
ສໍາລັບອາພາດເມັນ, ສັນຍານການຟື້ນຕົວແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຊັດເຈນ, ໄຕມາດທີ 3 ແລະ 4 ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ບໍ່ມີເວລາທີ່ດີກວ່າ.
ລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍບໍ່ເຄີຍຫຼຸດລົງ, ແລະມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າເລື່ອງຈະຫຼຸດລົງຕື່ມອີກເມື່ອປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ຜະລິດຕະພັນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າຢືນຢັນວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢ່າງຫມັ້ນໃຈ. ນອກເຫນືອຈາກນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ.
ຊອກຫາຢູ່ໃນໂຄງການໃຫມ່ທີ່ຈະເປີດໃນປີ 2024, ທ່ານຄາດຄະເນໂອກາດໃດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ?
- ໃນປີ 2023, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ທຶນຮອນ, ເຮັດໃຫ້ການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງໂຄງການຈະສືບຕໍ່ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃນໄລຍະເວລານີ້.
ນີ້ຍັງເປັນຈຸດທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດພິຈາລະນາເລືອກໂຄງການທີ່ດີຈາກນັກລົງທຶນທີ່ດີ.
ປີ 2024, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ຈະຟື້ນຟູຄືນໃໝ່ຢ່າງແຂງແຮງ, ຍ້ອນບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອລະກ້າວ. ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງສູນສໍາລັບການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດແລະຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າ One Mount Real Estate, ປີຫນ້າການສະຫນອງຂັ້ນຕົ້ນເປີດໃຫມ່ຈະບັນລຸເກືອບ 16,000 ຫນ່ວຍບໍລິການ.
ພິເສດ, ພາຍຫຼັງມາເປັນເວລາດົນນານໃນຂົງເຂດອະສັງຫາລິມະຊັບ FDI ລ້ວນແຕ່ຢືນອັນດັບ 2 ໃນຂົງເຂດ FDI, ຄາດວ່າປີໜ້າຈະມີຫຼາຍໂຄງການຂອງບັນດານັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ທັງຢູ່ພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍ.
ແນ່ນອນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍ, ແຕ່ຄວາມດຶງດູດຂອງນະໂຍບາຍການຂາຍແມ່ນບໍ່ແນ່ນອນ, ເພາະວ່າຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈະເປັນລະດັບສູງ.
ມັນເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍທີ່ນະໂຍບາຍທີ່ດຶງດູດເຫຼົ່ານັ້ນຈະບໍ່ມີອີກໃນປີ 2024. (ພາບ: HNM)
ດັ່ງນັ້ນເມື່ອໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍຖືກເປີດຕົວ, ຜູ້ຊື້ຄວນລໍຖ້າລາຄາທີ່ດີກວ່າໃນປີ 2024?
- ຫນ້າທໍາອິດ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະເວລາ; ໂຄງການໃໝ່ທີ່ເປີດນຳໃຊ້ໃນໄລຍະຕໍ່ໄປສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ໃກ້ຊິດແລະສູງສຸດ (~60%); ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.
ໃນປີ 2023, ນັກລົງທຶນໄດ້ເປີດຕົວນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ດີຫຼາຍແລະຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍເພື່ອໝູນວຽນທຶນແລະປັບຕົວເຂົ້າກັບຕະຫຼາດ.
ຮອດປີ 2024, ເມື່ອຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຫຼົ່ານີ້ໝົດໄປ, ມັນຄົງຈະບໍ່ມີນະໂຍບາຍທີ່ດຶງດູດໃຈເຫຼົ່ານັ້ນອີກ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາຈະສູງກວ່າແນ່ນອນ.
ທ່ານຄິດແນວໃດກ່ຽວກັບການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍໃນທ້າຍປີນີ້?
- ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີນີ້, ການສະໜອງ ແລະ ການຊົມໃຊ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບສະເລ່ຍຕໍ່ປີ, ເນື່ອງຈາກຜົນກະທົບຂອງຕະຫຼາດມະຫາພາກ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈາກໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໄດ້ປັບປຸງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດທໍາອິດແລະແນວໂນ້ມນີ້ຍັງສືບຕໍ່ຢູ່ໃນໄຕມາດທີສາມ. ການເປີດຕົວໃຫມ່ໃນໄຕມາດ 3 ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 50% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ, ແລະການບໍລິໂພກຂອງຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 100% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ.
ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ One Mount Real Estate Market Research ແລະສູນຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າ, ແນວໂນ້ມນີ້ຈະສືບຕໍ່ໃນໄຕມາດທີ່ສີ່.
ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຫຍຸ້ງທີ່ສຸດໃນປີ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໄຕມາດທີສອງແລະທີສາມໄດ້ສ້າງຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນແລະຄວາມຕ້ອງການ, ດັ່ງນັ້ນໄຕມາດທີ່ສີ່ຈະມີແຮງຈູງໃຈສໍາລັບການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງໃນທຸລະກໍາ.
ແລະ ໃນຕົວຈິງ, ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງພວກຂ້າພະເຈົ້າແລ້ວ, ກຸ່ມອາພາດເມັນ/ອາພາດເມັນເພື່ອຂາຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັນດາຕະຫຼາດອື່ນ. ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ແມ່ນພາກສ່ວນຜະລິດຕະພັນທີ່ສະເຫມີມີຄວາມຕ້ອງການສູງແລະມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.
ຕາມການຄາດຄະເນວ່າ, ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ, ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍຈະຂາຍອາພາດເມັນປະມານ 2.400 ຫ້ອງ, ໃນຂະນະທີ່ພາກຕາເວັນອອກຈະຂາຍອາພາດເມັນປະມານ 1.600 ຫ້ອງ.
ນີ້ກໍແມ່ນສອງຂົງເຂດນຳໜ້າການຂາຍອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນຳມາໃຫ້ຜູ້ຊື້ດຳລົງຊີວິດ ແລະ ລົງທຶນຫຼາຍດ້ານ.
ຂອບໃຈຫຼາຍໆ!
ທີ່ມາ
(0)