ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ແລະ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຮອດຈຸດສູງສຸດ.

(CLO) ເຖິງວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ນີ້ກໍ່ແມ່ນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງວຽນການເຕີບໂຕໃໝ່.

ຕາມສູນຄົ້ນຄ້ວາການຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈລູກຄ້າ OneHousing ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຈະມີອາພາດເມັນໃໝ່ກ່ວາ 30.000 ຫ້ອງ, ເທົ່າກັບໄລຍະສູງສຸດຂອງປີ 2016 – 2019. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ສະເລ່ຍແມ່ນບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມພາສີອາກອນເພີ່ມຂຶ້ນ 5%). 2022.

ໃນຈຳນວນອາພາດເມັນໃໝ່ກວ່າ 30,000 ຫ້ອງ, 48% ຂອງການສະໜອງແມ່ນມາຈາກຕາເວັນອອກ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຝ່າຍຕາເວັນຕົກເກືອບບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພື້ນທີ່ນີ້ຍັງສະຫນອງຕະຫຼາດທີ່ມີ 29% ຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການທີ່ເປີດຕົວຫຼ້າສຸດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກເຫນືອຈະພົ້ນເດັ່ນຂື້ນແລະປະກອບສ່ວນ 19% ສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃນຂະບວນການຟຸ່ມເຟືອຍ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງອາພາດເມັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ, ແຕ່ນັກລົງທຶນໄດ້ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄຕມາດ 3 ແລະ 4 ຂອງປີ 2024, ລາຄາບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ແຕ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງ. — ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ແລະ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນຮອດຈຸດສູງສຸດ. (ພາບ: MH)

ທ່ານ Tran Quang Trung, ຜູ້ອໍານວຍການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງ OneHousing ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະສັ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດປະຕິກິລິຍາ “ຊ໊ອກຊົ່ວຄາວ”, ແຕ່ໃນການເດີນທາງຮອດປີ 2030, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງວຽນການເຕີບໂຕໃຫມ່.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ພວມປະຕິບັດຕາມສະພາບການເຕີບໂຕຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ໃນ 2-3 ປີຂ້າງຫນ້າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນໂດຍມີການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນ, ລວມທັງການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາແລະການປັບຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງຕົ້ນຕໍທັງໝົດຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2025 ຈະຢູ່ໃນບັນດາຂະແໜງການລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ, ໃນນັ້ນສິນຄ້າຫຼູຫຼາກວມ 36%.

“ຖ້າ 2 ປີກ່ອນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ຕ່ຳກວ່າ 30 ຫາ 50% ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ປະຈຸບັນ, ໃນບາງຕອນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ 80 – 90%,”.

ຄຽງຄູ່ກັບການປ່ຽນແປງໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຕົ້ນທຶນຂອງບັນດາໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນບໍ່ໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາຂະແໜງການກາງ, ແທນທີ່ຈະພັດທະນາບັນດາໂຄງການໃນບັນດາຂະແໜງການສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ເພື່ອບັນລຸຄາດໝາຍກຳໄລຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງບັນດາຄົນຊັ້ນກາງຢູ່ ຫວຽດນາມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດຫຼັກແຫຼ່ງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ຕ້ອນຮັບບັນດາສາຍຜະລິດຕະພັນພິເສດ - ປັດໄຈເພີ່ມລາຄາໃໝ່, ບໍ່ແມ່ນສຳລັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html