(ດ່ານຈີ) - ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາຮອດປະຈຸບັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ສູງກວ່ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 3 – 5%.
ທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາໂດຍ Cafeland ໄດ້ຈັດຕັ້ງໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 24/10, ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຫົວໜ້າກົມການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, CBRE ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ອາດຈະບັນລຸ 66-67 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນທ້າຍປີນີ້. ຮອດປີ 2025, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ 3-5%.
ເມື່ອຕອບສຳພາດຕໍ່ນັກຂ່າວ Dan Tri ກ່ຽວກັບເຫດຜົນທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທ່ານກຽນຊີ້ອອກວ່າ, ໃນ 3-5 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 15-20% ຕ່ຳກວ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຫຍັບເຂົ້າໃກ້ຕົວເມືອງໂຮຈີມິນ.
ໃນໄຕມາດທີ 3, ຂໍ້ມູນຂອງຫົວໜ່ວຍດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 64 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາບັນລຸ 66 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງກວ່າ ຮ່າໂນ້ຍ ເລັກໜ້ອຍ.
ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມແຂ່ງຂັນກັນລາຄາ (ພາບ: ນາມແອງ).
ໜຶ່ງໃນເຫດຜົນທຳອິດທີ່ທ່ານກຽນກ່າວກ່າວແມ່ນການສະໜອງ. ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນບໍ່ຫຼາຍ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 2-4%/ປີ. ກົງກັນຂ້າມ, ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຍູ້ແຮງການເພີ່ມລາຄາດ້ວຍບັນດາໂຄງການຕົວເມືອງໃຫຍ່, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ຫຼາຍຮ້ອຍເຮັກຕາ, ເປີດກວ້າງທັງພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ຕາເວັນຕົກ.
ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ດຶງດູດແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນຈາກພາກໃຕ້ໄປພາກເໜືອຫຼາຍແຫ່ງເພື່ອຊອກຫາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ນໍາບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍນັບບໍ່ຖ້ວນ, ສ້າງຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງບໍ່ທັນມີຫຼາຍໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາໃນໄລຍະນີ້.
ທ່ານຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ປະຈຸບັນບັນດາແຫຼ່ງຜະລິດຕະພັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີຮູບແບບ ແລະ ຄຸນນະພາບເຂົ້າໃກ້ບັນດານະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນກໍ່ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດັ່ງນັ້ນຄຸນນະພາບຜະລິດຕະພັນຂອງນະຄອນຫຼວງກໍ່ກ້າວເຂົ້າໃກ້ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.
ກອງທຶນທີ່ດິນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ນັກພັດທະນາໃນຂະນະນັ້ນ ແມ່ນບັນດາປັດໄຈຊຸກຍູ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ. ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນຊຸມປີຜ່ານມາໄດ້ຮັບການປະຕິບັດເປັນຢ່າງດີ, ສິນຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ບໍ່ຫຼາຍເທົ່າກັບປີນີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໃຈທາງຈິດໃຈຍັງມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍ.
“ໃນເວລາອັນສັ້ນໆ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ຮີບຮ້ອນເຂົ້າມາຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຂອງບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ບັນລຸ 90-100%, ຄວາມໄວ ແລະ ຈັງຫວະການຂຶ້ນລາຄາໃນ 9 ເດືອນກໍ່ເກີດຂຶ້ນໄວທີ່ສຸດ, ຕາມບັນດານັກສັງເກດການ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າເຫັນຄວາມຜິດປົກກະຕິລວມທັງຄວາມຜິດປົກກະຕິທາງດ້ານຈິດໃຈ, ຜູ້ຊື້ກໍ່ຢ້ານຂາດໂອກາດລົງທຶນ”.
ຫຼາຍໜ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.
Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 3, ລາຄາຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນລຸ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ສ່ວນລາຄາທີ່ນິຍົມແມ່ນອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ, ກວມ 70% ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ໄດ້ຂາຍ. ອາພາດເມັນຈາກ 2 ຕື້ດົ່ງເຖິງ 4 ຕື້ດົ່ງກວມ 29% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ.
ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາອາວຸໂສ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງມີຄວາມດຶງດູດໃຈ ຍ້ອນມີມູນຄ່າລວມທີ່ເໝາະສົມ, ຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນ ແລະ ທ່າແຮງກຳໄລເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາຊ່ອງທາງລົງທຶນອື່ນໆ.
ທ່ານນາງ ຈ່າງບູຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນລຸປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍນີ້, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄານີ້ແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງແລະຫລູຫລາ, ໃນຂະນະທີ່ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຖືກຍັງມີຈໍາກັດ.
ທ່ານ ຊູງອກຈູງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຄົນມີເງິນຄວນພຽງແຕ່ປະຢັດ ແລະ ຊອກຫາບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມເພື່ອຊື້. ທັງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການດຳລົງຊີວິດໃນຕົວເມືອງ. ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມກົດດັນສໍາລັບໄວຫນຸ່ມ (ລຸ້ນທີ່ເກີດໃນປີ 2000 ແລະຕໍ່ມາ) ຊື້ເຮືອນ. ຄາດຄະເນວ່າໄວໜຸ່ມຈະໃຊ້ເວລາໂດຍສະເລ່ຍ 20-30 ປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ.
ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
(0)