ຫຼັງຈາກອາພາດເມັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດໃດທີ່ຈະນໍາໄປສູ່ການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ?

ອາພາດເມັນຍັງນໍາພາຕະຫຼາດ

ຄຽງຄູ່ກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫມັ້ນຄົງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024 ຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກດ້ວຍການສະຫນອງໃຫມ່ແລະປະລິມານການຊື້ຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, 3 ເທົ່າແລະ 2.4 ເທົ່າທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ.

ສະເພາະ, ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນບັນລຸໄດ້ປະມານ 27.335 ຜະລິດຕະພັນ, ດ້ວຍຜະລິດຕະພັນໃໝ່ປະມານ 19.747 ຜະລິດຕະພັນ. ໃນຕະຫຼາດທັງຫມົດ, ມີ 14,400 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຖືກບັນທຶກໄວ້. ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນຄຸນນະພາບຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການປັບປຸງ, ສຸມໃສ່ໂຄງການອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ລວມທັງຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ທັງສອງປັບປຸງຍ້ອນວ່າຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວ.

VARS ຍັງໃຫ້ຄວາມເຫັນອີກວ່າ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນຫຼັກຂອງສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດ. ໃນນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງການສະໜອງ ແລະ 75% ຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024 ແມ່ນປະກອບສ່ວນໂດຍພາກສ່ວນອາພາດເມັນ. ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່, ໃນນັ້ນສ່ວນແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໄດ້ສຸມຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ລ້ວນແຕ່ມີອັດຕາດູດຊຶມທີ່ດີ, ເຖິງ 90% ພາຍຫຼັງເປີດຢ່າງເປັນທາງການບໍ່ດົນ, ເຖິງວ່າລາຄາຂັ້ນຕົ້ນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕສູງທີ່ສຸດຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ແຕ່ກາງທ້າຍປີ 2023, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຂອງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເລີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ລື່ນກາຍລາຄາຂອງຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ໄລ່ຮອດໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນລຸເກືອບ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 58%, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 27% ຂອງຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຫຼັງຈາກອາພາດເມັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດໃດທີ່ຈະດຶງດູດເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປ? ຮູບພາບ 1

ນອກຈາກນັ້ນ, ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ດານັງ ຍັງເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ດ້ວຍອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ລື່ນກາຍນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນໂດຍສະເລ່ຍຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງຕ່ຳກວ່າສອງເຂດຕົວເມືອງພິເສດ.

VARS ເຊື່ອວ່າລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຍັງຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແມ່ນ overwhelming. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ເນື້ອທີ່ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າກໍ່ໄດ້ລົງທຶນຢ່າງມີຄຸນນະພາບ. ກອງທຶນທີ່ດິນສໍາລັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຢູ່ໃນສູນກາງແລະເຂດຊານເມືອງຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງ "ຄົນຮັ່ງມີ". ສຳລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳແລະປານກາງຈະສືບຕໍ່ອີງໃສ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ແຕ່ສ່ວນນີ້ຈະບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ຫຼາຍໃນລັດສະໝີ ໜ້ອຍກວ່າ 30 ກິໂລແມັດຈາກສູນກາງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມຫົວໜ່ວຍນີ້ແລ້ວ, ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ການສະໜອງຍັງຂາດແຄນ, ສ່ວນຫ້ອງແຖວຈະສືບຕໍ່ເປັນທາງເລືອກທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າຂອງນັກລົງທຶນ. ເນື່ອງຈາກວ່າການເຫນັງຕີງຂອງການແກ້ໄຂທີ່ຜ່ານມາແມ່ນບົດຮຽນລາຄາແພງສໍາລັບນັກລົງທຶນໃຫມ່, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບນັກລົງທຶນ "ນັກຮົບເກົ່າ" ທີ່ກໍານົດຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດໃນການຊື້ເຮືອນເພື່ອການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນ.

ກະແສເງິນສົດມີທ່າແຮງທີ່ຈະປ່ຽນທິດທາງ.

ອີງຕາມ VARS, ໂດຍອີງໃສ່ການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງຂອງປັດໃຈຈຸນລະພາກ, ກະແສເງິນສົດຈະຄ່ອຍໆ "ຫັນ" ໄປປະເພດອື່ນໆ, ດ້ວຍປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ທ່າແຮງຂອງການພັດທະນາແລະສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສະອາດ.

ສະຖານທີ່ແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການກໍານົດມູນຄ່າແລະທ່າແຮງຂອງລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນ. ນີ້ແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງ, ຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການເຕີບໂຕເສດຖະກິດດີ, ພັດທະນາຕິດພັນກັບອຸດສາຫະກຳ, ການຄ້າ, ການບໍລິການ; ມີລະບົບການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກສະບາຍ, ໃກ້ກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນ, ໂຮງຫມໍ, ສູນການຄ້າ, ແລະສະຖານທີ່ບັນເທີງຕ່າງໆ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດທີ່ມີການພັດທະນາແລະການວາງແຜນທີ່ມີປະສິດທິພາບ, ນະໂຍບາຍດຶງດູດການລົງທຶນ, ແລະການສະເຫນີການຈະລາຈອນ synchronous ຢ່າງກ້າຫານຈະມີທ່າແຮງທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ແຕ່ຕ້ອງສຶກສາແຜນພັດທະນາຂອງເຂດດັ່ງກ່າວຢ່າງລະອຽດໃນອະນາຄົດ.

ສຸດທ້າຍ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປຶ້ມແດງ/ປຶ້ມສີບົວ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍກໍ່ເປັນປັດໃຈສຳຄັນ. ຫຼືຜະລິດຕະພັນແມ່ນພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ທັນສະ ໄໝ ແລະລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ, ຫຼືຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລະບົບນິເວດການບໍລິການຊັ້ນສູງ, ແນໃສ່ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສຊັ້ນສູງ.

ຫຼັງຈາກອາພາດເມັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດໃດທີ່ຈະດຶງດູດເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປ? ຮູບພາບ 2 — ກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄາດວ່າຈະມີທ່າແຮງທີ່ຈະປ່ຽນທິດທາງ.

VARS ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແນ່ນອນຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອ "ດູດ" ເນື້ອໃນຂອງກົດຫມາຍໃຫມ່ຢ່າງສົມບູນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຕ້ອງການເວລາແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງຍ້ອນວ່າກົດໝາຍມີຜົນສັກສິດກ່ອນກຳນົດ 5 ເດືອນກ່ອນນີ້, ແລະດຳເນີນການດຳເນີນທຸລະກິດໃຫ້ສຳເລັດ, ເລີ່ມປະຕິບັດຄືນໃໝ່ກ່ອນຈະນຳການສະໜອງໃໝ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ນອກເຫນືອຈາກພາກສ່ວນອາພາດເມັນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ກະແສເງິນສົດຈະຄ່ອຍໆປ່ຽນໄປສູ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ "ກຽມພ້ອມ" ໃນການຄ້າແລະມີປັດໃຈທີ່ໂດດເດັ່ນ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ພວກເຮົາສາມາດກ່າວເຖິງຜະລິດຕະພັນທີ່ຕໍ່າຂອງນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ມີເງື່ອນໄຂການມອບຫຼືໄດ້ຖືກມອບໃຫ້, ມີອໍານາດໃນຕະຫຼາດຮອງ. ຕໍ່ໄປ, ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດທີ່ຈະກ່າວເຖິງປະເພດຂອງທີ່ດິນ - "ກະສັດຂອງຊ່ອງທາງການລົງທຶນ" ທີ່ມີກໍາໄລທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນ, ໃນເຂດພັດທະນາທີ່ຕິດພັນກັບອຸດສາຫະກຳ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຊຸດ, ລາຄາບໍ່ແພງຫຼາຍແມ່ນຈະສືບຕໍ່ຊອກຫາຜູ້ລົງທຶນ.

ປະເພດທີ່ດິນທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ສຸດແມ່ນຖືກປະມູນໃນເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ເພາະເປັນປະເພດທີ່ສະອາດ, ບໍ່ຕິດຂັດ, ຟ້ອງຮ້ອງ, ບໍ່ບຸກບືນ ແລະ ບໍ່ໃຫ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະມີປຶ້ມແດງ ແລະ ໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ມີຢູ່. ນັກລົງທຶນສາມາດປຸກເຮືອນຢູ່ໃນດິນຕອນເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ງ່າຍ, ມີລາຍໄດ້ເປັນລາຍເດືອນ.

ແທ້ຈິງແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ການຈັດຕັ້ງປະມູນຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຈາກທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍກວ່າໃນໄລຍະດຽວກັນ. ກິດຈະກໍາການປະມູນທີ່ດິນໃນບາງດ້ານແມ່ນມີຄວາມວຸ້ນວາຍດ້ວຍຈໍານວນສະຖິຕິທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ເຊິ່ງປະສົບຜົນສໍາເລັດລາຄາຈາກ 20% ເປັນ 10 ເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເງິນແນ່ນອນວ່າຈະສືບຕໍ່ "ຖອກເທ" ເຂົ້າໄປໃນດິນທີ່ຖືກປະມູນເມື່ອວິທີການຈັດຕັ້ງການປະມູນຫຼາຍເພື່ອນໍາເອົາລາຍຮັບງົບປະມານ.

"ການລົງທຶນທີ່ເຫມາະສົມບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຮັກສາຊັບສິນ, ສ້າງຜົນກໍາໄລ, ແລະເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ແກ່ສັງຄົມ, ແຕ່ຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາສຸຂະພາບແລະປະສິດທິຜົນໃນໄລຍະຍາວ, ແທນທີ່ຈະເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ມີລາຄາຫຼາຍປະເພດ", VARS ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html