ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼັງຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024

ໃນກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 7, ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຜ່ານຮ່າງກົດໝາຍ 3 ສະບັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄື: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊິ່ງຈະມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ 5 ເດືອນກວ່າມື້ທີ່ໄດ້ຕົກລົງຜ່ານມາ.

ລັດຖະບານ ກໍ່ຢືນຢັນວ່າ: ມີພື້ນຖານພຽງພໍເພື່ອອອກລະບຽບການລະອຽດ ແລະ ທິດທາງການປະຕິບັດເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມກ້າວໜ້າ ແລະ ຄຸນນະພາບ. ດ້ວຍການສະໜັບສະໜູນເປັນພິເສດນີ້, ຈະສ້າງແລວທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສອດຄ່ອງ, ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດ ແລະ ນະຄອນຫຼວງ ໂດຍສະເພາະໃຫ້ພັດທະນາຢ່າງປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ ແລະ ຍືນຍົງ. ຄາດວ່າຮອດປີ 2025 ຈະມີການຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງໃນດ້ານການສະໜອງ, ຄຸນນະພາບສິນຄ້າ ແລະ ລາຄາຂາຍ.

ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຈະສູງຂື້ນຫຼັງຈາກ 182024 ຮູບ 1 — ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ, ໂຄງການ "ເປີດຕົວ" ແມ່ນຊອກຫາຫຼັງຈາກ

ທ່ານ Tran Hieu, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເນື້ອໃນສຳຄັນອັນໜຶ່ງຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແມ່ນການຖອດຖອນໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ. ຫຼັກການຂອງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຕະຫຼາດສາມາດເຮັດໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນການເວົ້າເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແລະພາສີໂອນເງິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະເຂັ້ມງວດ, ເຮັດໃຫ້ຍອດມູນຄ່າການລົງທຶນຂອງໂຄງການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານຫວາງຢີຍັງກ່າວວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ການດຳເນີນໂຄງການຍັງຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນເວລານີ້. ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນການຫາທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຂັ້ນຕອນທີ່ຍາວນານ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນຕົ້ນທຶນວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ຄ່າແຮງງານ, ຄ່າດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນທັງໝົດ.

ນັກລົງທຶນກ່າວວ່າ " ໃນເວລາທີ່ນ້ໍາຂຶ້ນ, ເຮືອກໍ່ເຊັ່ນດຽວກັນ. ໂຄງການໃຫມ່ຈະມີລາຄາທີ່ຫນ້າຕົກໃຈ, ແລະມັນເປັນທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີຫຼືກໍາລັງກໍ່ສ້າງແມ່ນຕ້ອງການ," .

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການແຂ່ງຂັນເພື່ອຊອກຫາລາຍຊື່ໃນເຂດທີ່ມີໂຄງການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນ "ຢ່າງຮຸນແຮງ". ທ່ານກົງ-ນາຍໜ້ານັກຮົບເກົ່າທີ່ຊ່ຽວຊານພາກຕາເວັນຕົກມັກຢືນຍາມຢູ່ປະຕູທາງເຂົ້າໂຄງການອາພາດເມັນໃຈກາງນະຄອນຫຼວງ, ເພາະວ່າຈຳນວນຜູ້ເຂົ້າຊົມໂຄງການເພື່ອຮຽນຮູ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕາມນາຍໜ້າຄົນນີ້ແລ້ວ, ຮ່າໂນ້ຍ ບໍ່ແມ່ນຕະຫຼາດຂະໜາດນ້ອຍ, ແຕ່ໃນຊຸມມື້ມໍ່ໆມານີ້, ເກືອບວ່າຄົນຂາຍທັງໝົດລ້ວນແຕ່ “ບຸກທະລຸ” ໄປເລື້ອຍໆຢູ່ “ຖານ” ດຽວກັນ ເຊິ່ງເປັນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ ແລະ ແນະນຳຜະລິດຕະພັນ. Cong ແມ່ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນຫຼາຍຮ້ອຍຄົນຂອງນາຍຫນ້າ "ລວບລວມ" ປະມານໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຫາຍາກທີ່ຍັງເຫຼືອຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຫຼັກຂອງຕາເວັນຕົກ.

ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຫຼັງຈາກ 182024 ຮູບ 2 — ສວນສາທາລະນະ Sola ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການຈຸດສຸມຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງຮ່າໂນ້ຍໃນປັດຈຸບັນ.

“ ມີພຽງສອງສາມໂຄງການຢູ່ອ້ອມແອ້ມ, ນ້ຳຕື໋ລຽມ, ລອງບຽນ ແລະ ຮືງອຽນ ຍັງເປັນເຂດທີ່ດຶງດູດຍອດຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດ, ມີມື້ທີ່ພວກເຮົາໄປ 'ຈອງ' ສອງສາມບ່ອນ, ແຂ່ງຂັນລາຍການຜະລິດຕະພັນ, ພົບກັບຕົວແທນ, ແລະທຸກແຫ່ງທີ່ພວກເຮົາໄປ, ພວກເຮົາພົບພໍ້ກັນຫຼາຍສົມຄວນ,” ນາຍໜ້າຄົນນີ້ເວົ້າ.

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຮ່ວມການລົງທຶນແລະພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SGO Homes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນັບແຕ່ທ້າຍໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ຕັດສິນໃຈໃຊ້ເງິນຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ເພື່ອນຳໃຊ້ເງິນກູ້ຖືກບັນດາທະນາຄານວາງອອກ ເພື່ອຮັບປະກັນເປົ້າໝາຍການເຕີບໂຕສິນເຊື່ອໃນປີ 2024.

ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງ 2024 ດຽວ, ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ VARS, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກຫຼາຍກວ່າ 14,400 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2.4 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ; ໃນນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນ "ປະຕິບັດທີມງານ" ໃນແງ່ຂອງສະພາບຄ່ອງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ແຕ່ລະໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ທີ່ກໍາລັງຈະເປີດຕົວແມ່ນປຽບທຽບກັບ "ຝົນທີ່ເຢັນ" ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ The Sola Park - ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ຫາຍາກຂອງກຸ່ມ MIK ໃນພາກຕາເວັນຕົກ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງສະຖານທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ຫຼາຍລະດັບ, ຫຼາຍຮ້ອຍສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບຊີວິດແລະອາພາດເມັນທີ່ກວ້າງຂວາງເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດແລະການລົງທຶນທັງຫມົດສໍາລັບການເຊົ່າເຮັດໃຫ້ໂຄງການນີ້ພະຍຸຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການແຂ່ງຂັນທີ່ຈະຊະນະ "ຮ້ອນ" ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງນາຍຫນ້າ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ເຖິງວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ຍັງຕ່ຳສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ອື່ນໆໃນພາກພື້ນ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ສິງກະໂປ, ລາຄາຫ້ອງແຖວ 415 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ຮົງກົງ 645 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຢູ່ໂຕກຽວ 215 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບາງກອກ 162 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສ່ວນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ລາຄາສະເລ່ຍພຽງແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ດ້ວຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ໄດ້ເປີດປະຕູໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຈາກຄົນຕ່າງປະເທດຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນພາຍຫຼັງວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ໂດຍສະເພາະບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງ “ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສະຫະປະຊາຊາດ”, ໝູ່ບ້ານເກົາຫຼີ ແລະ ຍີ່ປຸ່ນ ເຊັ່ນ Vinhomes Smart City, The Mirea Park ຫຼື The Sola Park...

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html