ສະພາບຄ່ອງຂອງສ່ວນອາພາດເມັນພວມ 'ໄຫຼເຂົ້າ' ໄປສູ່ເຂດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2023 ຂອງ Batdongsan.com.vn, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວເພື່ອຂາຍໃນໄລຍະນີ້ຍັງຕ່ຳ, ໃນນັ້ນມີສິນຄ້າບໍ່ຮອດ 1.000 ແຫ່ງໄດ້ວາງອອກໃນຕະຫຼາດ. ສາເຫດມາຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຂັ້ນຕອນການເປີດການຂາຍບໍ່ສຳເລັດ ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການບໍ່ສາມາດນຳເອົາສິນຄ້າອອກສູ່ຕະຫຼາດໄດ້.

ການສະໜອງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາໃນສ່ວນທີ່ສູງ, ບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຊື້ຕົວຈິງໃນໄລຍະປະຈຸບັນ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ຢູ່ເຂດ 9 ແລະ ເຂດ 10, ຈໍານວນການຄົ້ນຫາເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ ຍ້ອນການເປີດໂຄງການລະດັບກາງບາງໂຄງການ, ແຕ່ຢູ່ເມືອງ ທຸດຶກ ຫຼື ເຂດ 2 ຍັງບໍ່ທັນມີການຂະຫຍາຍຕົວ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ໄດ້ຮັບຂໍ້ສັງເກດວ່າ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນພວມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ເຂດ 7, ເມືອງ 8, ບິ່ງຈ່າງ ແລະ ບິ່ງດິ້ງ. ບັນດາເຂດຊອກຄົ້ນຫາຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນຂຶ້ນກັບແຂວງ ບິ່ງຈ່າງ ແລະ ບິ່ງເຕິນ ດ້ວຍຈຳນວນການຊອກຄົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ແລະ 9% ຕາມລຳດັບ.

ສ່ວນເຈາະຕຶກອາພາດເມັນແມ່ນແລ່ນໄປຫາເຂດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຮູບທີ 1 — ດ້ວຍການນຳເອົາອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຕົ້ນຕໍອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ເຂດຕາເວັນອອກໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈໜ້ອຍ.

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຢູ່ພາກໃຕ້ແລ້ວ, ຈຳນວນທຸລະກິດອາພາດເມັນຍັງຕ່ຳຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຂາຍສູງ. ສະນັ້ນ, ມັນຈຶ່ງບໍ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງ, ພະນັກງານທຳມະດາ, ເຖິງແມ່ນພະນັກງານຫ້ອງການ ແລະ ພະນັກງານລັດຖະກອນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບກໍ່ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາດຫາຍໄປຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຖືກຂາຍດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົ້ນທຶນຂອງນັກລົງທຶນ. ບາງທີດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີທ່າອ່ຽງຢຸດຊະງັກ, ແຕ່ຢູ່ບັນດາເຂດຊານເມືອງ, ຍັງມີບັນດາໂຄງການທີ່ບັນທຶກສັນຍານທຸລະກຳໃນແງ່ດີຫຼາຍຢ່າງ.

ໃນບາງໂຄງການຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ປະລິມານການຊື້ຂາຍຍັງຖືກບັນທຶກຢູ່ປະມານ 30 ຫ້ອງແຖວຕໍ່ເດືອນ. ເພື່ອເຮັດໄດ້, ນອກຈາກຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ຊື້, ບັນດາໂຄງການຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງຮັກສາລາຄາກາງແຕ່ 35 – 45 ລ້ານດົ່ງ/m2. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປີດຕົວໂປໂມຊັ່ນ, ເກມ mini ແລະສິ່ງຈູງໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສ່ວນຫຼຸດແລະການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ.

ໂຄງການໃນເຂດນີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເຫມາະສົມສໍາລັບຄອບຄົວທີ່ໄດ້ສະສົມຈໍານວນເທົ່າກັບ 30-40% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ. ຫຼັງຈາກນໍາໃຊ້ມາດຕະການສະຫນັບສະຫນູນແລະໂຄງການແຮງຈູງໃຈ, ດອກເບ້ຍປະຈໍາເດືອນແລະການຈ່າຍເງິນຕົ້ນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບລາຍໄດ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນໄລຍະປະຈຸບັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນໄລຍະທີ່ຕະຫຼາດເລີ່ມຢຸດຊະງັກໃນທ້າຍປີ 2022, ບັນດາໂຄງການຢູ່ເຂດນີ້ຍັງຄົງຮັກສາຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນມີຄວາມໝັ້ນໃຈໃນການຕ້ອນຮັບ. ບັນດາໂຄງການຍັງປະຕິບັດຕາມການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສຸມໃສ່ການພັດທະນາອຸປະກອນການເພີ່ມເຕີມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກັງວົນໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນຢູ່ໄກຈາກສູນກາງ.

ແຖບເຈາະຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນແມ່ນແລ່ນໄປທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮູບ 2 — ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫຼາຍໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກຂອງເມືອງໄດ້ບັນທຶກສະພາບຄ່ອງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນທຸກໆເດືອນຍ້ອນລາຄາ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນ.

ກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE Vietnam ແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ ແຕ່ພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານເງິນສົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອນັກລົງທຶນປັບຕົວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດແລະນໍາໃຊ້ການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າເຖິງລາຄາຂາຍໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກສະພາບຄ່ອງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານະໂຍບາຍການຂາຍຂອງນັກລົງທຶນຍັງມີບົດບາດສໍາຄັນໃນຂັ້ນຕອນນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຂອງໂຄງການຍັງເປັນບັນຫາທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການ. ຖ້າໂຄງການນໍາໃຊ້ຫຼາຍນະໂຍບາຍເພື່ອຂະຫຍາຍຄວາມຄືບຫນ້າແຕ່ບໍ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍບໍ່ຫມັ້ນຄົງຫຼືຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນບໍ່ເຂັ້ມແຂງ, ມັນຍັງຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນສະພາບຄ່ອງຂອງຜະລິດຕະພັນ.

ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຄົນຍັງເຊື່ອວ່າ, ໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, ເມື່ອສະພາບຄ່ອງຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເມື່ອຫຼາຍໂຄງການເລີ່ມຕົ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານການຄ້າໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດເຂົ້າເຖິງກະແສເງິນສົດໄດ້ງ່າຍ, ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງເງິນກູ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດເພີ່ມທະວີການເຮັດທຸລະກໍາ.

ຄຽງຄູ່ກັບບັນດາສັນຍານທີ່ຕັ້ງໜ້າໃນທ້າຍປີ, ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນຈຸດເວລາສຳຄັນ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃຫ້ແກ່ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2024.

ທີ່ມາ